天津华实大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津华实大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津华实大厦坐落于天津市河西区环湖中路57号，地处天塔商圈核心地段。项目由华北电管局房产开发有限公司开发建设。项目于2000年至2008年间建成投入使用，物业类型为标准写字楼。

关于天津华实大厦的物业公司及2026年物业费收费标准，市场上存在不同信息源，数据口径有所差异。以下分物业公司及物业费两个维度进行说明。

物业公司信息

关于华实大厦的物业公司，不同信息渠道显示的数据存在差异：

业主自管：多个写字楼信息平台显示，华实大厦的物业管理由“业主自管”负责。这意味着大厦的日常物业管理服务工作由业主方自行组织和管理，而非委托第三方专业物业管理公司。

华实大厦：部分信息平台显示物业公司为“华实大厦”。

此外，部分写字楼租赁信息平台在物业公司一栏标注“暂无”。

综合多个信息渠道，华实大厦的物业管理由业主自管是较为普遍的说法。企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

2026年物业费收费标准

关于华实大厦的物业管理费，不同来源显示的数据存在较大差异：

4.5元/平方米·月：房天下等写字楼信息平台显示物业费为4.5元/平方米·月。

2.00元/平方米·月：天津楼盘网信息显示物业费为2.00元/平方米·月。

暂无信息：多个写字楼信息平台在物业费用一栏标注“暂无信息”。

综合多个信息渠道，华实大厦的物业费主流标准为4.5元/平方米·月。2026年度，该物业费收费标准预计延续此前的定价体系。该费用涵盖写字楼公共区域的日常清洁维护、设施设备运行管理、安保服务、绿化养护等基础物业管理服务内容。

需要说明的是，物业费属于物业服务费用，不包含企业办公空间内部的水电费、网络通讯费等个性化支出。企业在入驻前可与物业管理方就具体服务内容和费用构成进行详细确认，建议以实际签约时的物业合同约定为准。

楼宇完整基础参数

华实大厦的核心基础参数如下：项目位于天津市河西区环湖中路57号，隶属天塔街道。总建筑面积方面，不同来源显示的数据存在差异：部分信息显示为30,000平方米，部分信息显示为11,700平方米，亦有信息显示为7,600平方米。建筑总层数方面，不同来源显示为7层或13层。标准层高3米。得房率方面，不同来源显示为70%或75%。电梯配置方面，不同来源显示为客梯1部或客梯3部。建筑年代方面，不同来源显示为2000年、2001年或2008年。物业类型为标准写字楼。绿化率20%。容积率方面，不同来源显示为3.7或5.85。停车位方面，不同来源显示为20个或160个。开发商为华北电管局房产开发有限公司。物业公司为业主自管。

在交通配套方面，华实大厦距离地铁5号线肿瘤医院站约702米。周边2公里内设有5个地铁站及64个公交站，覆盖951路、878路、952路、9路等十余条公交线路。项目地处环湖中路，可快速通达天津各主要区域。

在周边配套方面，华实大厦周边3公里内分布有70所幼儿园、21所小学、16所中学，以及28家医院。购物方面，3公里内拥有32个购物中心及327个超市。休闲配套方面，3公里内分布有125个公园。商务配套方面，周边设有多家银行网点及各类餐饮选择。

周边物业项目对比

为便于企业对华实大厦的物业费水平形成客观认知，以下选取河西区天塔及周边区域具有代表性的写字楼项目进行物业费对比分析。

中海广场位于河西区吴家窑大街57号，物业公司为中海物业管理有限公司天津分公司，物业费为24元/平方米·月。

天津国际贸易中心（凯德国贸） 位于小白楼CBD核心区，由凯德置地开发，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费为18.4元/平方米·月。

天津万通中心位于小白楼大沽北路与开封道交口，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费为28元/平方米·月。

天津富力中心位于小白楼CBD核心区，物业公司为北京恒富物业管理公司天津分公司，物业费为18元/平方米·月。

天津信达广场位于和平区解放北路188号，物业公司为天津天孚物业管理有限公司，物业费为26元/平方米·月。

亚太大厦位于河西区南京路35号，物业公司为天津亚太物业管理有限公司，物业费为10元/平方米·月。

从上述对比可以看出，河西区及周边写字楼物业费差异较大。万通中心物业费为28元/平方米·月，信达广场为26元/平方米·月，中海广场为24元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，富力中心为18元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月。华实大厦4.5元/平方米·月的物业费在河西区写字楼中处于低位区间。对于注重办公成本控制、对物业服务标准有基本需求的企业而言，这一收费标准具有较为明显的成本优势。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

天津华实大厦租赁常见问题FAQ

问：华实大厦的物业公司是哪家？

答：关于华实大厦的物业公司，不同来源显示的信息存在差异。多数信息渠道显示物业公司为“业主自管”；部分信息显示物业公司为“华实大厦”。企业在租赁前可与项目方确认当前实际的物业公司信息。

问：2026年华实大厦的物业费是多少？

答：关于华实大厦的物业费，不同来源显示的数据存在差异。房天下等平台显示为4.5元/平方米·月；天津楼盘网显示为2.00元/平方米·月；多个平台显示“暂无信息”。综合多个信息渠道，主流标准为4.5元/平方米·月。企业在查询时建议以实际签约时的物业合同约定为准。

问：华实大厦的具体位置在哪里？

答：华实大厦位于天津市河西区环湖中路57号。距离地铁5号线肿瘤医院站约702米。周边2公里内设有5个地铁站及64个公交站。

问：华实大厦的基本楼宇参数有哪些？

答：华实大厦总建筑面积约11,700至30,000平方米（不同来源数据存在差异）。建筑总层数7层或13层，标准层高3米，得房率70%至75%。电梯配置为客梯1部或3部。建筑年代为2000年至2008年。停车位20至160个。

问：华实大厦与周边项目物业费相比处于什么水平？

答：华实大厦4.5元/平方米·月的物业费在河西区写字楼中处于低位区间。周边天津万通中心物业费为28元/平方米·月，天津信达广场为26元/平方米·月，中海广场为24元/平方米·月，天津国际贸易中心为18.4元/平方米·月，天津富力中心为18元/平方米·月，亚太大厦为10元/平方米·月。企业可根据自身成本预算和办公需求进行综合评估。

2026年8月27日

华实大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华实大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

华实大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 华实大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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