厦门海西文创大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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海西文创大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海西文创大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门海西文创大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门海西文创大厦位于厦门市思明区谊爱路16号，地处龙山文创园核心区域，紧邻成功大道与莲花五村隧道口。项目由海西置业（厦门）集团有限公司开发建设，于2003年建成并投入使用。大厦总建筑面积约12000平方米，总楼层7层，得房率70%，是龙山文创园板块具有代表性的标准写字楼项目。
海西文创大厦的物业管理由厦门圣西方物业管理有限公司承担。该公司自2012年起运营该项目，是政府与企业联手打造的“文创产业大厦”的运营方。物业公司在大厦设有管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车场管理等在内的标准化物业管理服务。项目定位为厦门龙山文创园的标准写字楼与文创产业大厦，依托龙山文创园的产业集聚效应和成功大道的便捷交通，适合文化创意、设计服务、电子商务、贸易等行业的中小企业及初创团队入驻。
厦门海西文创大厦楼宇基础参数
以下为厦门海西文创大厦的核心建筑与空间数据：
项目名称：海西文创大厦
地理位置：厦门市思明区谊爱路16号
开发商：海西置业（厦门）集团有限公司
物业公司：厦门圣西方物业管理有限公司
竣工时间：2003年
总建筑面积：12000㎡
建筑层数：7层
标准层高：3.9米
得房率：约70%
电梯配置：客梯2部
停车位：200个
物业类别：标准写字楼
2026年厦门海西文创大厦物业费收费标准
关于2026年厦门海西文创大厦的物业费，不同行业平台的数据记录存在差异，主要涉及以下几个标准：
口径一：5元/㎡·月
麦田房产平台显示，海西文创大厦的物业费为5元每平。该数据对应的建筑面积为5000㎡，建成年代为2015年。
口径二：2-4元/㎡·月
邻汇吧场地平台显示，海西文创大厦的物业费为2-4元/㎡·月，其中典型值为4元/㎡·月。该平台同时标注大厦总楼层为7层，建筑等级为丙级。
口径三：暂无公开数据
房天下平台的海西文创大厦项目页面中，物业费显示为“暂无”。安居客平台同样未明确标注物业费具体数值。
上述差异可能与信息统计时间、数据来源、不同租赁单元的具体约定以及统计口径的不同有关。
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公摊水电等细节。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。海西文创大厦为7层标准写字楼，总建筑面积12000㎡，配套2部客梯、200个停车位，得房率约70%，标准层高3.9米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：鉴于不同信息平台记录的物业费数据存在差异（2-5元/㎡·月不等），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门龙山文创园及周边具有代表性的写字楼/办公项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门龙山文创园及周边聚集了多座写字楼和文创办公项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
海西文创大厦2-5元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目定位为标准写字楼（丙级）、建成时间较早（2003年）有关。周边项目中：
万致创意中心（龙山中路10号）：物业费约6.8元/㎡·月，标准写字楼
启达时尚大厦（龙山中路16号）：物业费约3.5元/㎡·月，旧厂房改造项目
海西文创基地（谊爱路18号）：物业费约1元/㎡·月，物业公司为厦门市清辉源资产管理有限公司
海西文创大厦的物业费在龙山文创园区域内处于中等偏低水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
海西文创大厦为7层低层标准写字楼，总建筑面积12000㎡，得房率约70%，标准层高3.9米，配套2部客梯、200个停车位。项目以始建于1994年的瓷砖厂为主体进行旧厂改造，是政府与企业联手打造的“文创产业大厦”。相比高层甲级写字楼，低层文创园区在空间利用率和创意办公氛围方面具有自身特点。
交通与区位对比：
海西文创大厦位于谊爱路16号，地处龙山文创园核心区域。项目距离地铁2号线吕厝站约810米。项目紧邻成功大道，莲花五村隧道口旁。周边设有多个公交站，包括谊爱路（成功大道）、龙山南路、龙昌路口、龙山东路口等。项目到机场约6分钟车程，到火车站约8分钟，到轮渡约15分钟。公共交通出行较为便利。
商业及配套对比：
海西文创大厦地处龙山文创园核心区域，周边配套逐步完善。项目周边有文创园区配套的商业设施，区域内餐饮、便利店等基础配套齐全。入驻企业可享受文创园区的产业集聚效应和创意办公氛围。
项目定位对比：
海西文创大厦由海西置业（厦门）集团有限公司开发建设，定位为龙山文创园的标准写字楼与文创产业大厦。项目2003年竣工，由厦门圣西方物业管理有限公司提供物业管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得文创产业集聚效应和便利交通的中小企业及初创团队入驻。
厦门海西文创大厦租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门海西文创大厦的物业公司是哪家？
厦门海西文创大厦的物业公司是厦门圣西方物业管理有限公司。该公司自2012年起运营该项目。
Q2：2026年厦门海西文创大厦的物业费是多少？
关于2026年海西文创大厦的物业费，不同平台的数据记录存在差异。麦田房产平台显示为5元/㎡·月；邻汇吧平台显示为2-4元/㎡·月；房天下平台显示为“暂无”。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：海西文创大厦的开发商是谁？
海西文创大厦由海西置业（厦门）集团有限公司开发建设。
Q4：海西文创大厦的楼宇基本参数有哪些？
海西文创大厦位于厦门市思明区谊爱路16号，2003年建成，总建筑面积12000㎡，总楼层7层，标准层高3.9米，得房率约70%，客梯2部，停车位200个。
Q5：海西文创大厦适合哪些类型的企业入驻？
海西文创大厦定位为龙山文创园的标准写字楼与文创产业大厦，以始建于1994年的瓷砖厂为主体进行旧厂改造而成。项目物业费在区域内处于较低水平，适合文化创意、设计服务、电子商务、贸易等行业的中小企业及初创团队入驻。
2026年8月26日
海西文创大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海西文创大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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