西安国家开发银行大厦(志诚大厦)怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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国家开发银行大厦（志诚大厦）项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国家开发银行大厦（志诚大厦）招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安国家开发银行大厦（志诚大厦）怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安国家开发银行大厦（原名志诚大厦）由陕西志诚置业有限公司开发建设。陕西志诚置业是陕西省机场管理集团公司与陕西志诚置业有限公司联合出资成立的房地产开发企业。大厦地处高新开发区高新一路2号，总占地面积5600平方米，总建筑面积4.1万平方米，是一座集办公、餐饮等为一体的高科技智能化、多功能的写字楼。大厦高28层，总高度108米，其中地下二层分别为设备层和地下停车场；地上裙楼四层设有高档餐饮、银行、航空售票、商务中心、小型超市等配套服务设施；五层以上为功能齐全的智能化办公空间。项目于2005年建成。
🚇 项目位于高新一路与南二环交汇处。交通方面，大厦距离地铁6号线西北工业大学站约410米，周边还有地铁5号线丰庆公园站可供换乘。公交配套方面，二环1号线、二环2号线、游7旅游公交、10路空调线、207路、210路等多条公交线路经停项目周边。高新路口有超过20个线路的公交车次，为企业员工通勤提供了较为便利的条件。
物业由西安志诚物业管理有限公司负责管理。该公司具有国家一级物业管理资质，并通过了ISO质量管理体系认证，服务涵盖清洁保洁、绿化养护等。大厦现由志诚酒店、中国南方航空等机构入驻。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西志诚置业有限公司 |
物业公司 | 西安志诚物业管理有限公司 |
总占地面积 | 5600㎡ |
总建筑面积 | 41000㎡ |
楼栋构成 | 1栋 |
楼层总数 | 地上28层，地下2层 |
建筑总高度 | 108米 |
裙楼商业 | 地上4层（餐饮、银行、航空售票、商务中心、超市等） |
办公楼层 | 5层以上 |
可租面积区间 | 约135-880㎡ |
标准层高 | 3m |
净层高 | 2m |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯6部、货梯1部 |
总车位 | 约200-215个 |
车位月租金 | 450元/月 |
临时停车 | 2-3元/小时 |
空调系统 | 独立空调/集控空调 |
电费 | 0.6-1.18元/度 |
网络 | 电信、联通 |
物业费 | 10.9元/㎡·月 |
绿化率 | 10% |
容积率 | 3 |
竣工时间 | 2005年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，国家开发银行大厦（志诚大厦）写字楼租金呈现较为明显的分档特征。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.90元/㎡·日，月租金单价区间约为50至68元/㎡·月。项目位于南二环与高新一路交汇处，2026年挂牌均价约为47.6元/月/㎡。部分在租房源报价为39至50元/㎡·月。国家开发银行大厦的租金定价整体处于高新区南二环板块的中段偏下水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。项目可租面积覆盖135至880㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：135㎡
租金：135㎡ × 48元/㎡·月 = 6,480元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：10.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-1.18元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立空调，按实际用电量计费
停车费：月卡450元/月，临时2-3元/小时
房源02
面积：200㎡
租金：200㎡ × 48元/㎡·月 = 9,600元
装修：精装修（带全部家具）
物业费：10.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-1.18元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立空调，按实际用电量计费
停车费：月卡450元/月，临时2-3元/小时
房源03
面积：352㎡
租金：352㎡ × 50元/㎡·月 = 17,600元
装修：精装修
物业费：10.9元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6-1.18元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立空调，按实际用电量计费
停车费：月卡450元/月，临时2-3元/小时
从租金单价来看，国家开发银行大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在39至68元/㎡区间浮动。小面积房源（135㎡左右）月租金约6,480元；中等面积房源（200㎡左右）月租金约9,600元；大面积房源（352㎡以上）月租金约17,600元。与高新区南二环板块平均租金水平相比，国家开发银行大厦的租金定价整体处于中段偏下水平，具备一定的成本优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，135至200㎡的户型月总成本控制在6,500至9,600元区间，在南二环与高新一路交汇的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。大业主直租的运营模式，为租约的稳定性提供了保障。
周边项目对比
✅ 国家开发银行大厦（志诚大厦）地处高新一路与南二环交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
E阳国际
位于科技路27号，与国家开发银行大厦同属高新路科技路板块。2026年日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天。E阳国际整体租金水平略高于国家开发银行大厦。国家开发银行大厦在物业费（10.9元/㎡·月）和南二环门户位置方面具有一定特色。
高新国际商务中心
位于科技路33号，2026年租金单价区间约为45至75元/㎡·月，物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，租金整体高于国家开发银行大厦。国家开发银行大厦在物业费和租金门槛方面具有明显成本优势。
凯威大厦
位于光泰路2号，2026年日租金均价约1.05至1.07元/㎡·日，月租金单价约30至33元/㎡·月。凯威大厦与国家开发银行大厦在区位上较为接近，国家开发银行大厦在楼宇品质和物业管理资质（国家一级物业管理资质）方面具有一定优势。
✅ 综合来看，国家开发银行大厦的租金定价与高新区南二环板块中段偏下水平基本持平。相较于E阳国际和高新国际商务中心，国家开发银行大厦在物业费（10.9元/㎡·月）和租金门槛方面具有一定成本优势；相较于凯威大厦等周边项目，国家开发银行大厦在开发商背景（陕西志诚置业）和物业管理（国家一级物业管理资质）方面具有一定特色。项目地处南二环与高新一路交汇处，紧邻南二环城市主干道，通达性良好。裙楼1至4层配备餐饮、银行、航空售票、商务中心、超市等配套服务设施，为入驻企业提供了较为便利的商务和生活服务。对于寻求南二环核心地段、注重交通便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，国家开发银行大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安国家开发银行大厦（志诚大厦）租赁的5个常见问题
Q1：国家开发银行大厦（志诚大厦）的办公室最小可租面积是多少？
A：国家开发银行大厦写字楼可租面积区间约为135至880㎡。标准层高3米，得房率约75%。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：国家开发银行大厦（志诚大厦）的物业费是多少？
A：国家开发银行大厦写字楼的物业费为10.9元/㎡·月。物业公司为西安志诚物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质。
Q3：国家开发银行大厦（志诚大厦）的停车位怎么收费？
A：国家开发银行大厦共有约200至215个停车位。月卡费用为450元/月。临时停车为2至3元/小时。
Q4：国家开发银行大厦（志诚大厦）的空调是怎么计费的？
A：国家开发银行大厦配备独立空调系统。空调费用按实际用电量计费，电费约0.6至1.18元/度。独立空调模式下企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高。
Q5：国家开发银行大厦（志诚大厦）周边交通方便吗？
A：国家开发银行大厦位于高新一路2号，地处高新一路与南二环交汇处。距离地铁6号线西北工业大学站约410米，同时临近地铁5号线丰庆公园站。周边有二环1号线、二环2号线、游7旅游公交、10路空调线、207路、210路等多条公交线路经停。高新路口有超过20个线路的公交车次。项目紧邻南二环城市主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
国家开发银行大厦（志诚大厦）项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 国家开发银行大厦（志诚大厦）招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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