深圳来福士广场招商中心:南山区南油+双地铁上盖与LEED金级生态办公
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来福士广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 来福士广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 来福士广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 来福士广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳来福士广场招商中心：南山区南油+双地铁上盖与LEED金级生态办公
一、深圳来福士广场写字楼简介及参数
深圳来福士广场位于深圳市南山区南海大道与创业路交汇处，由凯德集团开发建设，是凯德华南首座来福士综合体，也是深圳首个外商主导投资、开发和管理的大型城市综合体项目。项目由英国知名建筑师事务所Benoy担纲设计。总建筑面积约39万平方米，涵盖国际甲级写字楼、大型购物中心、雅诗阁服务公寓等多元业态，项目整体已获得LEED金级认证。
以下为深圳来福士广场写字楼的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、南油商圈、南山街道
详细地址：深圳市南山区南海大道2163号
地铁线路与距离：地铁9号线和12号线南油站无缝接驳
公交信息：南油大厦站、创业路站等20余条公交线路覆盖全城
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.5米，净高3.0米
层数：地上22层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约39万平方米（写字楼约5.5万平方米）
标准层面积：约2,051-2,099平方米
物业公司：凯德置地/凯德物业
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
停车位：902个（地下）
停车费：月卡700元/月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：含在物业费内
空调开放时长：周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00
电梯数量：日立客梯8部、货梯2部
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：深圳来福士广场坐落于南海大道与创业路交汇处，由凯德集团打造，是凯德华南首座来福士综合体。项目与近10万平方米南山市政公园无缝融合。写字楼于2017年竣工，总建筑面积约39万平方米，写字楼部分约5.5万平方米。标准层面积2,051-2,099平方米，提供300-2,100平方米灵活租赁空间。项目已入驻亚马逊、今日头条、凯达环球等国际知名企业。大堂首层挑高22米，接待大厅层高10.9米。物业由仲量联行管理，服务品质有保障。
二、区位与交通：双地铁上盖与城市主干道交汇
深圳来福士广场所处的南油商圈，是南山区的核心商业区域之一。项目地处前海与后海金融中心交汇处，辐射南山商业文化圈。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较为成熟的商业环境、较为密集的产业资源以及较为便捷的公共交通网络。
地铁方面，来福士广场最大的交通优势是地铁9号线和12号线南油站无缝接驳，是真正意义上的“双地铁上盖物业”。9号线和12号线可快速通达前海、后海、福田等核心区域。对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。
自驾方面，大厦地处南海大道与创业路交汇处，南海大道、滨海大道双主干道环绕。20分钟可达福田CBD，30分钟可达宝安机场。对于需要频繁往返全市各核心商务区或跨城差旅的企业而言，这一区位条件具有较高的便利性。
公交方面，南油大厦站、创业路站等20余条公交线路覆盖全城。公共交通网络覆盖较为密集。
停车方面，大厦配备地下902个停车位。停车费月卡700元/月。902个车位的配置在南油商圈的写字楼中属于较为充裕的水平。
三、空间参数与使用效率
深圳来福士广场写字楼标准层高为4.5米，净高3.0米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较为充裕的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技公司而言，这一层高也留出了较为充足的操作空间。
大厦地上22层，标准层面积约2,051-2,099平方米。使用率约70%-75%。标准层面积较大，可灵活分割，满足不同规模企业的需求。提供300-2,100平方米灵活租赁空间。
电梯配置为日立客梯8部、货梯2部。22层的楼宇配置8部客梯，在高峰时段的运力理论上可以保障。
大厦采用VAV中央空调系统，物业费30元/㎡·月已包含空调费。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00。加班空调费按建筑面积计算：建筑面积≤1,000平方米的，按400元/小时计算；建筑面积＞1,000平方米的，按0.4元/小时/平方米计算。VAV系统可根据各区域的实际需求灵活调节温度，兼顾舒适度与节能。
大厦首层大堂挑高22米，接待大厅层高10.9米。22米的挑高在深圳甲级写字楼中属于较为突出的配置，对企业的商务形象有正向影响。大厦由仲量联行提供物业管理服务，服务品质有保障。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳来福士广场的租金单价大致在150-230元/㎡·月区间。物业费30元/㎡·月（含空调费）。空调费含在物业费内，加班时段另行计费。停车费月卡700元/月。最短租期通常为12个月起。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：245.3㎡
租金：约150元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30元/㎡·月（含空调费，开放时间周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：700元/月
月成本估算：245.3×150 + 245.3×30 + 700 = 36,795 + 7,359 + 700 = 44,854元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源02：
面积：860.2㎡
租金：约170元/㎡·月
装修：现状交付
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：700元/月
月成本估算：860.2×170 + 860.2×30 + 700 = 146,234 + 25,806 + 700 = 172,740元（不含水电、网络及加班空调费）
推荐房源03：
面积：1,622.21㎡
租金：170元/㎡·月
装修：精装修（工位236个，会议室10个，机房1个）
物业费：30元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（加班时段另行计费）
停车费：700元/月
月成本估算：1,622.21×170 + 1,622.21×30 + 700 = 275,776 + 48,666 + 700 = 325,142元（不含水电、网络及加班空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（150-230元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为30元/㎡·月（含空调费），不同来源数据基本一致。
4. 空调费已包含在物业费中，开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00。加班时段按建筑面积另行计费。
5. 停车费月卡700元/月。
6. 可出租面积选择较为丰富，从300平方米到2,100平方米不等。
7. 最短租期通常为12个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳来福士广场
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳来福士广场纳入考察范围：
1. 注重地铁通勤便利性的科技与互联网团队
来福士广场最突出的优势是地铁9号线和12号线南油站无缝接驳。作为南油商圈真正的“双地铁上盖物业”，对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。25分钟直达深圳机场。
2. 注重办公品质与甲级配置的科技、金融、咨询企业
来福士广场为凯德华南首座来福士综合体。写字楼2017年竣工，楼宇较新。配备22米挑高大堂、日立客梯8部、VAV中央空调系统。项目整体已获得LEED金级认证。已入驻亚马逊、今日头条、凯达环球等国际知名企业。对于注重办公品质和商务形象的企业而言，来福士广场的硬件配置是一个值得关注的选择。
3. 注重商务配套与员工便利性的团队
来福士广场涵盖超10万平方米大型购物中心，汇聚全球品牌、特色餐饮及IMAX影院。配套雅诗阁服务公寓、屋顶泳池、健身房及多功能会议中心。与近10万平方米南山市政公园无缝融合，打造“全景式公园商务生活圈”。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，全业态综合体的配套条件是一个重要的加分项。
4. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
大厦标准层面积约2,051-2,099平方米，提供300-2,100平方米灵活租赁空间。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
5. 注重生态环境与绿色办公的团队
大厦与近10万平方米南山市政公园无缝融合。LOW-E玻璃幕墙隔热降耗，配备雨水回收系统、太阳能发电技术。项目整体获LEED金级认证。对于注重员工工作体验和绿色可持续发展理念的团队而言，公园融合的生态办公环境是一个值得关注的差异化优势。
6. 注重停车便利性的团队
大厦配备地下902个停车位。902个车位的配置在南油商圈的写字楼中属于较为充裕的水平。停车费月卡700元/月。
7. 注重空调成本可控性的团队
物业费30元/㎡·月已包含空调费，空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00。这一配置意味着在正常办公时段内空调费用固定可控。加班时段按建筑面积计费，用多少付多少。
六、实地考察建议
在前往深圳来福士广场实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间150-230元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准及包含内容：物业费30元/㎡·月（含空调费）。需确认空调开放时间及加班计费方式。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从南油站到大厦的无缝接驳体验。
确认停车费标准：月卡700元/月。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为12个月。
确认网络接入条件：大厦支持三网覆盖。
实地感受办公环境与层高：标准层高4.5米，净高3.0米。建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。
了解商业配套使用情况：购物中心、雅诗阁服务公寓、健身房等配套设施的使用规则需提前了解。
2026年7月27日
来福士广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、来福士广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 来福士广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 来福士广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 来福士广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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