深圳图道智能科技大厦招商中心:南山区科技园+深南大道首排与低物业费成本优势
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图道智能科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、图道智能科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 图道智能科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 图道智能科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 图道智能科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳图道智能科技大厦招商中心：南山区科技园+深南大道首排与低物业费成本优势
南山区科技园 · 科技路9号 · 地上6层 · 标准层高3.7米
一、深圳图道智能科技大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科技路9号（深南大道与科技路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁1号线高新园站，距离约540米，步行约6分钟
地铁1号线深大站，步行约6分钟可达
地铁20号线二期高新园站（规划），距离约496米
地铁13号线、27号线等线路亦在周边设站
公交信息：
深南科技立交北站，多条公交线路途经
36路、236路、334路、B608路、M453路、M467路、M474路、M562路、高峰专线7路、高快巴士34号等
周边30多条公交线路，通往福田、宝安、南山蛇口等地
竣工时间：1995年
层高：标准层高3.7米
层数：地上6层，地下1层
建筑面积：约14742平方米
标准层面积：约2000至3000平方米
物业公司：深圳市桑达物业管理有限公司
物业费：8元/㎡/月
停车位：400个
停车费：月卡400元/月
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部
网络支持：电信、移动
楼宇介绍：图道智能科技大厦位于深圳市南山区深南大道与科技路交汇处，地处深圳最具办公氛围的主干道沿线。大厦由深圳市桑达实业股份有限公司开发，1995年建成，为甲级写字楼。总建筑面积约14742平方米，地上6层，地下1层，标准层高3.7米。一层为底商，二至六层为写字楼，整层约3700平方米。大厦采用科技二进制码设计的室内装修风格，充满工业感与科技感。周边汇聚创维大厦、TCL大厦、联想大厦、中兴大楼等知名企业。入驻企业包括微鲸电视、金柚网等。大厦楼下设有员工餐厅，周边餐饮、酒店、银行等配套齐全。
二、区位与交通：深南大道首排，双地铁口物业
图道智能科技大厦位于南山科技园核心区域，深南大道与科技路交汇处。深南大道是深圳东西向的城市中轴线和形象大道，项目地处科技园核心板块。周边汇聚了创维大厦、TCL大厦、联想大厦、中兴大楼、飞亚达大厦、德赛科技大厦等知名企业，是深圳科技创新企业密度最高的区域之一。
轨道交通方面，地铁1号线高新园站距离大厦约540米，步行约6分钟可达。地铁1号线深大站同样步行约6分钟可达。1号线横贯深圳东西主轴，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域。此外，规划中的地铁20号线二期高新园站距离约496米，地铁13号线、27号线等线路亦在周边设站。多条轨道交通线路覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于来自城市各方向的客户到访。
公交配套方面，深南科技立交北站设有36路、236路、334路、B608路、M453路、M467路、M474路、M562路、高峰专线7路、高快巴士34号等多条公交线路。周边30多条公交线路通往福田、宝安、南山蛇口等地。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦紧邻深南大道，地处科技园核心交通节点。通过深南大道可快速接入北环大道、沙河西路等城市主干道。距深圳湾口岸约15分钟车程。地下停车场提供400个停车位，月卡400元/月。
周边配套方面，大厦楼下设有员工餐厅。周边有肯德基、麦当劳、星巴克等连锁餐饮。附近有7天优品酒店、亚朵酒店等多家酒店。周边银行林立，包括中国银行、交通银行等。配套较为齐全，能够满足企业日常办公和商务接待需求。
三、建筑参数与办公空间：层高3.7米，面积灵活覆盖
图道智能科技大厦总建筑面积约14742平方米，地上共6层，地下1层。标准层高3.7米。
层高方面，3.7米的层高在写字楼中属于中等水平，高于早期普通办公楼3米左右的标准。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.7米层高能够提供较为舒适的空间感受。一层为底商，二至六层为写字楼，整层约3700平方米。
在租房源面积覆盖范围较广，从75平方米到1494平方米均有可选。具体可租面积段包括：75㎡、144㎡、160㎡、183㎡、240㎡、260㎡、310㎡、335㎡、480㎡等。部分在租房源还包括120.8㎡、292㎡、428㎡、959㎡等面积。提供从120.8㎡起的多种空间组合，独立办公室与开放式座位相结合。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。独立办公室人均约6.8㎡/人。
电梯配置为客梯2部。对于地上6层的建筑而言，2部客梯能够满足日常通行需求。
网络方面支持电信、移动等运营商接入。
项目特色方面，大厦采用科技二进制码设计的室内装修风格，充满工业感与科技感。采用低VOC材料、LED节能灯具，配备雨水收集系统。得房率约75%。南北朝向，通风效果良好。大厦获得国家绿色建筑二星认证。
四、租赁成本分析：物业费8元，空调计电费
图道智能科技大厦的物业费为8元/㎡/月。（百度百科显示物业费为10.8元/㎡/月含空调，但根据点点租及多个主流平台数据，8元/㎡/月为不含空调的物业费标准。建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。）在科技园片区的甲级写字楼中，8元/㎡/月的物业费水平处于低位。多数写字楼物业费在10-20元/㎡/月区间，8元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共400个。停车月卡400元/月。在科技园片区，400元/月的停车月卡价格处于中等水平，且车位配比相对充裕。
租金方面，根据多个来源数据，租金区间约在58-120元/㎡/月。搜楼网数据显示在租面积11998㎡，平均租金83.17元/㎡/月，最低租金58元/㎡/月，最高租金120元/㎡/月。具体房源报价方面：75㎡简装房源85元/㎡/月、160㎡精装房源86元/㎡/月、183㎡精装房源70元/㎡/月、240㎡精装房源85元/㎡/月、260㎡精装房源80元/㎡/月、310㎡精装房源80元/㎡/月、335㎡精装房源80元/㎡/月、480㎡简装房源79元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、装修标准等因素存在差异。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：183㎡
租金：70元/㎡/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡400元/月
月成本计算：
租金：183㎡ × 70元/㎡/月 = 12,810元
物业费：183㎡ × 8元/㎡/月 = 1,464元
月固定支出（租金+物业费）：14,274元
推荐房源 02
面积：260㎡
租金：80元/㎡/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡400元/月
月成本计算：
租金：260㎡ × 80元/㎡/月 = 20,800元
物业费：260㎡ × 8元/㎡/月 = 2,080元
月固定支出（租金+物业费）：22,880元
推荐房源 03
面积：335㎡
租金：80元/㎡/月
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡400元/月
月成本计算：
租金：335㎡ × 80元/㎡/月 = 26,800元
物业费：335㎡ × 8元/㎡/月 = 2,680元
月固定支出（租金+物业费）：29,480元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察图道智能科技大厦的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：图道智能科技大厦地处科技园核心，周边汇聚创维大厦、TCL大厦、联想大厦、中兴大楼等知名企业，是深圳科技创新企业的聚集地。大厦室内采用科技二进制码设计，充满工业感与科技感。面积选择从75㎡到1494㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。24小时分体空调满足加班需求；电信、移动双网接入保障网络稳定性。得房率约75%，空间利用率较高。
跨境电商、工作室：面积灵活，75㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。8元/㎡/月的物业费和400元/月的停车费在科技园片区具有明显的成本优势。24小时空调计电费模式避免加班额外费用。楼下设有员工餐厅，周边配套齐全。
咨询、金融、服务贸易类公司：科技园核心区位，便于商务往来；地铁1号线高新园站、深大站步行约6分钟即达，客户到访便利；400个停车位满足客户停车需求；8元/㎡/月的物业费在同类写字楼中具有明显成本优势。深南大道首排的昭示性，有利于企业品牌形象的展示。
需要关注的方面：
大厦竣工于1995年，建筑年代约31年。楼宇为甲级写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
不同来源的物业费数据存在差异（8元/㎡/月不含空调与10.8元/㎡/月含空调）。建议实地考察时确认具体房源的物业费标准和包含内容。
不同来源的地址表述存在细微差异（科技路9号与科技路1号），但均指向同一建筑群。建议以实地位置为准。
空调为分体空调，需自行安装或由业主配置。对于需要中央空调系统的企业，需注意这一差异。百度百科显示物业费10.8元/㎡·月含空调，这可能是部分房源的含空调报价，建议签约前逐项确认。
七、选址决策建议
对于正在科技园及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从75㎡到1494㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以183㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约14,274元（按70元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期12个月）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳图道智能科技大厦位于南山区科技园科技路9号（深南大道与科技路交汇处），地上6层，标准层高3.7米。物业费8元/㎡/月，停车月卡400元/月。在租房源面积覆盖75-1494㎡。地铁1号线高新园站、深大站步行约6分钟即达。对于重视成本控制、空间灵活性及科技园核心区位的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
图道智能科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、图道智能科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 图道智能科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 图道智能科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 图道智能科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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