深圳金地中心共享办公室月租多少?2391元_工位起,水电物业网络全包

金地中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 金地中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）

深圳金地中心共享办公室月租多少？2391元/工位起，水电物业网络全包

2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：

预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的行政、金融和交通枢纽，市民中心、深圳证券交易所、各大银行总部、世界500强企业都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。

如果你正在福田中心区一带找办公室，金地中心是一个绕不开的选项。这栋楼在深南大道2007号，深南大道与金田路交汇处东南角，地处福田CBD正核心。项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团三大巨头联合打造，SOM国际建筑事务所（迪拜哈利法塔设计方）操刀设计。大厦于2009年竣工，建筑高度约169.5米，地上33层、地下3层。大厦14—15层设有ATLAS寰图共享办公空间，提供从开放工位到28人以上独立办公室的灵活选择。2391元/工位起、一价全包、LEED金级认证、6线地铁交汇——这些参数放在福田CBD核心区，定位非常清晰。

但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？

这篇把金地中心的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。

楼宇完整基础参数

先看硬指标。

金地中心位于深圳市福田区深南大道2007号，深南大道与金田路交汇处东南角。项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团联合开发，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司建设。金地物业管理有限公司（国家一级物业资质）提供物业服务。

核心参数一览：

总建筑面积：约80,778—86,100平方米

办公建筑面积：约56,902—58,028平方米

建筑高度：约169.5米

总层数：地上33层，地下3层

标准层面积：约1,860—1,944平方米

标准层高：4.5米，净高3米

大堂层高：13.5米

实用率：约65%

电梯：18部进口日立客梯，低区时速3.5m/s，高区时速6m/s

空调系统：冰蓄冷VAV中央空调系统

空调开放时间：周一至周五8:00—18:00（含在物业费中）

空调加班费：半层以下450元/小时，半层至整层600元/小时

物业公司：金地物业管理有限公司（国家一级物业资质）

物业管理费：32.8元/平方米·月（含周一至周五8:00—18:00空调费）

停车位：约249个专属车位，可共享商业停车位3,000多个

停车费：月卡1,000—1,200元/月

网络：电信、联通、移动全运营商覆盖

可注册公司：是

竣工年份：2009年

建筑等级：甲级

绿色认证：美国LEED金级预认证、中国绿色建筑三星认证

建筑设计特色方面，金地中心由SOM国际顶级建筑事务所操刀，外立面萃取中国窗棱格子灵感，打造独特的白色窗花立柱造型，完全区别于中心区千篇一律的玻璃幕墙写字楼。幕墙采用三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃。项目荣获美国LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证，采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、VAV中央空调、冰蓄冷技术、雨水回收等绿色科技。

交通方面，金地中心的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。大厦负一层商场直接连通地铁。方圆1公里范围内，坐拥1座高铁站（福田站）、6条地铁线（1号线、2号线、3号线、4号线、11号线、14号线）、60多条公交线路等立体交通配套。距地铁2号线、4号线市民中心站约294—371米；距地铁1号线、4号线会展中心站约544米；距地铁10号线岗厦北站约549米。福田高铁站也在1公里范围内，15分钟可达香港西九龙，40分钟可达广州。直线2公里范围内有皇岗、福田双口岸。

周边配套方面，项目依托总投资超200亿元的“深圳中心”综合体平台，集超甲级写字楼、约30万㎡都会商业（卓悦中心）、约21万㎡城市豪宅（天元）、文天祥纪念馆、设计艺术中心于一体。周边卓悦中心、皇庭广场、中心城、COCO Park等大型购物中心环绕。喜来登、希尔顿、丽思卡尔顿等五星级酒店都在附近。华夏银行、建设银行等金融机构网点密集。

入驻企业方面，目前已入驻金地集团、万联证券、LG、派安盈、罗姆半导体、德国默克、嘉实基金等30余家优质企业，整层大客户占比近80%，商务圈层纯粹高端。

2026年租金行情分档说明

金地中心的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约110元到350元不等。

2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。金地中心作为福田CBD核心区的超甲级写字楼，租金在片区中属于中高水平。搜楼网显示平均租金235.9元每平方米每月。也有房源挂160到350元每平方米每月。中原地产上一套893平方米的单位挂250元每平方米每月。130平方米起租的房源单价198元每平方米每月。部分特价房源110元每平方米每月起。

分三档来看：

第一档：经济型（110—160元/㎡·月）

这一档主要分布在低区或特价房源。有1104平方米的房源报价110元每平方米每月。也有部分房源报价120元每平方米每月起。这个价位在福田CBD超甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本有一定敏感度但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。

第二档：中端型（160—240元/㎡·月）

这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。有房源报价200元每平方米每月（含税）。也有房源报价198元每平方米每月。租金均价约235.9元每平方米每月属于这一档。893平方米的单位挂250元每平方米每月属于这一档的上沿。这个价位在福田中心区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、金融类公司的主要选择区间。

第三档：高端型（240—350元/㎡·月）

这一档主要是高区或精装修景观好的房源。350元每平方米每月的房源属于这一档。320元每平方米每月的房源也有供应。300元每平方米每月的房源属于这一档。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。

共享办公与工位租金

对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。金地中心14—15层设有ATLAS寰图共享办公空间。ATLAS寰图是中国领先的商办运营商，聚焦于空间服务、资产运营、价值赋能，构建商办资产全周期运营生态链。目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市拥有24个综合办公空间，管理总面积达21万平方米。

ATLAS寰图在金地中心提供从1人到28人以上的多种独立办公室户型。可出租户型包括：开放工位、1人独立办公室、3人独立办公室、5人独立办公室、10人独立办公室、11人独立办公室、18人独立办公室、19人独立办公室、27人独立办公室、28人独立办公室。主力提供5—241个工位的灵活选择。空间配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。

金地中心内还有ibase等其他共享办公品牌入驻。

共享办公的具体价格：

ATLAS寰图（金地中心店）：

共享办公工位：2,391.3—2,777.78元/工位·月起

23人间独立办公室：5.5万元/月（单价2,391.3元/工位/月）

5人间独立办公室：15平方米，价格需咨询

10人间独立办公室：50平方米

可租工位数：5—241个

ibase（金地中心）：

开放工位：1,175—1,475元/人·月起

1人独立办公室：1,175—2,124元/月

2人不靠窗办公室：4,248元/月（2,124元/人/月×2人）

2人带窗办公室：2,950元/月（1,475元/人/月×2人）

3人独立间：4,425元/月（1,475元/人/月×3人）

3人景观办公室：6,372元/月（2,124元/人/月×3人）

4人不靠窗独立间：4,700元/月（1,175元/人/月×4人）

4人带窗办公室：8,496元/月（2,124元/人/月×4人）

4人靠窗独立间：5,900元/月（1,475元/人/月×4人）

5人独立间：5,875元/月（1,175元/人/月×5人）

ATLAS寰图整体报价：

有信息显示金地中心共享办公整体报价3,000—4,500元/工位/月

4人独立办公室参考区间约10,000—14,000元/月（2,500—3,500元/工位×4）

寰图办公空间工位价格从2,391.3元/月起

以上共享办公价格一般包含：物业管理费（32.8元/平方米·月）、办公家具、中央空调、水电费、网络费、前台接待服务、会议室使用、洽谈室、打印复印、咖啡吧、茶点、茶水间、清洁服务等。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付32.8元/平方米·月的物业管理费。

共享空间配套通常包括：前台接待区、洽谈室、会议室、休息区、茶水间、咖啡吧、书吧、微波炉、冰箱、休闲娱乐区等。ATLAS寰图还提供工商注册、财务服务、运营服务、商务聚会、知识讲座等企业服务。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。

对于1人的自由职业者或微型团队，选择ibase 1人独立办公室，月成本1,175—2,124元起，水电物业网络全部包含在内。

对于2人的小团队，可以选择ibase 2人不靠窗办公室（4,248元/月）或2人带窗办公室（2,950元/月），费用全包。

对于3—4人的团队，可以选择ibase 3人独立间（4,425元/月）或4人不靠窗独立间（4,700元/月），也可以选择ATLAS寰图的相关户型。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。

对于4—6人的团队，可以选择ibase 4人带窗办公室（8,496元/月）或5人独立间（5,875元/月），也可以选择ATLAS寰图5人间。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。

项目优势

地理位置无可替代，6线地铁交汇。 金地中心地处福田CBD正核心，深南大道首排。大厦负一层商场直接连通地铁。方圆1公里范围内坐拥6条地铁线——1号线、2号线、3号线、4号线、11号线、14号线。距地铁2号线、4号线市民中心站仅294—371米。福田高铁站也在1公里范围内，15分钟可达香港西九龙。对于需要频繁外出见客户、往返香港或参加政务活动的团队来说，这个交通条件在深圳几乎是最优选择。

建筑设计品质过硬、地标效应显著。 金地中心由SOM国际顶级建筑事务所操刀（迪拜哈利法塔设计方），外立面萃取中国窗棱格子灵感，打造独特的白色窗花立柱造型。项目荣获美国LEED金级预认证及中国绿色建筑三星认证。4.5米层高、13.5米挑高大堂、18部进口日立高速电梯。对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。

共享办公由国际品牌运营、一价全包。 ATLAS寰图是中国领先的商办运营商，在14—15层运营高品质共享办公空间。从1个工位到28人以上的团队都能找到合适的空间。工位租金已包含物业管理费、办公家具、中央空调、水电费、网络费、前台接待服务、会议室使用、咖啡吧、茶水间、清洁服务等。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。

入驻企业质量高、商务圈层纯粹。 金地中心目前已入驻金地集团、万联证券、LG、派安盈、罗姆半导体、德国默克、嘉实基金等30余家优质企业，整层大客户占比近80%，商务圈层纯粹高端。与世界500强为邻，对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。

商务配套成熟，一站式解决。 项目依托总投资超200亿元的“深圳中心”综合体平台，集超甲级写字楼、约30万㎡都会商业（卓悦中心）、约21万㎡城市豪宅于一体。周边卓悦中心、皇庭广场、中心城、COCO Park等大型购物中心环绕。喜来登、希尔顿、丽思卡尔顿等五星级酒店都在附近。对于经常需要见客户、谈合作的团队来说，下楼就能解决吃饭和接待。

可注册公司，支持创业服务。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。ATLAS寰图还提供工商注册、财务服务、运营服务、商务聚会、知识讲座等企业服务。

客观短板

共享办公工位价格在福田CBD属于中等偏上水平。 ATLAS寰图2,391.3—2,777.78元/工位·月的价格，相比福田其他片区（如八卦岭工业区447元起、华强北450元起）高出不少。金地中心共享办公4人独立办公室10,000—14,000元/月的参考区间在CBD核心区属于中高水平。对于预算紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。建议优先考虑ibase的1,175—1,475元/人·月的方案。

不同来源数据存在差异。 公开资料显示，竣工时间有2009年和2014年、2017年等多种说法；物业管理费有32.8元和16元等多种说法；总建筑面积有80,778平方米和86,100平方米等多种说法；停车费有1,000元和1,200元等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。

物业管理费偏高。 32.8元/平方米·月的物业费（含工作日8:00—18:00空调费）在福田甲级写字楼中属于中等偏上水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。以100平方米为例，传统租赁模式下物业费约3,280元/月，加上月租金约1.6万到3.5万（按160—350元/平算），每月总支出大概1.9万到3.8万。

空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为周一至周五8:00—18:00。空调加班费为半层以下450元/小时，半层至整层600元/小时。对于经常加班到深夜的团队来说，空调费用是一笔需要考虑的额外开支。

停车费偏高。 月卡1,000—1,200元/月，在福田CBD属于较高水平。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。

实用率偏低。 金地中心实用率约65%。同等租赁面积下实际使用空间相对紧凑。对于2—6人的小团队来说影响相对有限，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，实用率是需要考虑的因素之一。

推荐房源格式

以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：

房源01

类型：ibase 2人不靠窗独立办公室

面积：约10平方米

租金：4,248元/月（2,124元/人/月×2人）

装修：精装修，拎包入驻

物业费：已包含

水电费：已包含

网络费：已包含

空调费：已包含（VAV中央空调）

停车费：1,000—1,200元/月（需另租）

房源02

类型：ATLAS寰图5人独立办公室

面积：15平方米

租金：需咨询（参考工位单价2,391.3元/工位/月，5人约11,956.5元/月）

装修：精装修，配置国际品牌模组化家具

物业费：已包含

水电费：已包含

网络费：已包含

空调费：已包含

停车费：1,000—1,200元/月（需另租）

房源03

类型：ATLAS寰图10人独立办公室

面积：50平方米

租金：需咨询（参考工位单价2,391.3元/工位/月，10人约23,913元/月）

装修：精装修，拎包入驻

物业费：已包含

水电费：已包含

网络费：已包含

空调费：已包含

停车费：1,000—1,200元/月（需另租）

深圳金地中心租赁的5个常见问题

Q1：深圳金地中心共享办公室月租多少？

A：金地中心的共享办公ATLAS寰图工位2,391.3—2,777.78元/工位·月起，ibase开放工位1,175—1,475元/人·月起，ibase 1人独立办公室1,175—2,124元/月，2人不靠窗办公室4,248元/月，3人独立间4,425元/月，4人不靠窗独立间4,700元/月，5人独立间5,875元/月。以上价格一般包含物业管理费、办公家具、中央空调、水电费、网络费、前台接待服务、会议室使用、咖啡茶水、清洁服务等，属于全包价。

Q2：金地中心在哪里？交通方便吗？

A：位于深圳市福田区深南大道2007号，深南大道与金田路交汇处东南角。大厦负一层商场直接连通地铁。距离地铁2号线、4号线市民中心站约294—371米。方圆1公里范围内坐拥6条地铁线（1、2、3、4、11、14号线）和1座高铁站（福田站）。15分钟可达香港西九龙，40分钟可达广州。

Q3：金地中心的物业费是多少？

A：物业管理费为32.8元/平方米·月（含周一至周五8:00—18:00空调费）。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要另付物业费。

Q4：2—6人的初创团队适合租金地中心吗？

A：适合有一定预算、注重办公形象和地标效应的团队。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择ibase的2人、3人、4人、5人独立办公室，或ATLAS寰图的相关户型。ibase开放工位1,175元/人·月起，在福田CBD核心区属于有竞争力的水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，金地中心的共享办公工位价格在福田CBD属于中等偏上水平，ATLAS寰图工位2,391.3元/月起，建议结合预算综合评估，预算相对紧张的团队可优先考虑ibase的工位方案。

Q5：金地中心的空调怎么收费？

A：空调为冰蓄冷VAV中央空调系统。统一开放时间为周一至周五8:00—18:00（含在物业费中）。空调加班费为半层以下450元/小时，半层至整层600元/小时。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，32.8元/平方米·月的物业费已含工作时段空调费。

2026年7月29日

金地中心共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 金地中心共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!