深圳蔡屋围金龙大厦共享办公室月租多少?500元_工位起,水电物业网络全包

蔡屋围金龙大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 蔡屋围金龙大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）

深圳蔡屋围金龙大厦共享办公室月租多少？500元/工位起，水电物业网络全包

蔡屋围金融核心区的初创团队，办公室怎么选？

在深圳罗湖启动一个2-6人的创业项目，无论是做科技开发、互联网运营、跨境电商，还是咨询、金融、设计工作室，办公室选址往往是第一个让人头疼的决策。

传统写字楼一套操作下来——押金、租金、物业费、水电费、网络费、空调费、装修费、办公家具采购……七七八八加起来，对现金流本来就紧张的初创团队是一笔不小的负担。而且传统写字楼通常要求长租，少则一年，多则两三年，万一业务调整或团队扩张，提前退租还要承担违约金。

共享办公模式的出现，很大程度上解决了这些问题。按月付费、拎包入驻、费用全包、租期灵活，已经成为越来越多初创团队在罗湖选址时的优先选项。

蔡屋围金龙大厦位于深圳市罗湖区桂园街道老围社区红宝路139号，地处蔡屋围金融中心区商圈核心位置。大厦内的共享办公空间主要由百世纪众创商务中心运营，提供从4人到29人的多种独立办公室户型。截至2026年7月，蔡屋围金龙大厦共享办公室的月租起步价为500元/工位·月。

以下从楼宇参数、租金行情、项目优势、客观短板四个维度，为准备在罗湖租办公室的2-6人初创团队提供一份客观的选址参考。

蔡屋围金龙大厦基础参数

了解一栋写字楼，先看它的硬件条件。以下是蔡屋围金龙大厦的核心参数：

地理位置：深圳市罗湖区桂园街道老围社区红宝路139号

轨道交通：

地铁1号线/2号线大剧院站C口，约285-300米

地铁9号线向西村站，约600米

双地铁交汇换乘大剧院（深圳地铁1、2号线）无缝接驳

公交配套：荔枝公园、大剧院、书城、地王大厦四大公交枢纽环绕，20余条公交线路

建筑指标：

总建筑面积：约39,900平方米

占地面积：约1,375平方米

建筑高度：108米

总层数：地上29层，地下4层

标准层面积：约1,350平方米

标准层高：3.6米，净高3.2米

大堂层高：8米

得房率：71%以上

楼宇等级：甲级写字楼

电梯配置：客梯9部、货梯2部，共11部三菱高速电梯

空调系统：24小时分体空调，计电费，周末无休

停车位：地上50个，地下320个，共计370个

车位月租金：800-1,100元/月（不同渠道略有差异）

物业公司：蔡屋围金龙物业管理分公司

物业费：15-19.5元/㎡·月（以实际签约为准）

开发商：深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司

竣工时间：2010年8月

网络覆盖：电信、联通、长城、铁通等全线覆盖

是否可注册公司：是

大厦特色：蔡屋围金龙大厦是一幢集商场、餐厅、娱乐、办公及公寓式写字楼于一体的综合性超高层建筑。1-4层为商业裙楼，与京基百纳商业广场构成大型购物娱乐中心；7-13层为酒店式公寓；14-29层为高级写字楼，其中18-29层每两层设空中花园。

2026年租金行情分档说明

蔡屋围金龙大厦的租金体系分为两类：共享办公（全包价）和传统写字楼（单价计租）。对于2-6人的初创团队，共享办公是更常见的选择。

共享办公租金（全包价，含水电物业网络）

蔡屋围金龙大厦共享办公空间由百世纪众创商务中心专业运营。百世纪是百世纪投资旗下品牌，专为初创企业打造的全新产品线。费用已包含装修、办公家具、水费、电费、物业管理费、空调费、网络费等所有杂费。租客只需要自带电脑即可办公。

按工位计费：

工位租金：500元/工位·月起

按独立办公室计费（百世纪众创商务中心户型）：

百世纪众创商务中心提供多种类型的独立办公室，可租工位数从4人到29人不等：

4人独立办公室：约2,000元/月

7人独立办公室：约4,000元/月

4-6人共享办公室：价格面议

4-29人工位可选

独立办公室面积约25-30㎡，可容纳7人办公。精装修，全套全新家具。

费用包含内容：

物业管理费

水费、电费

网络费（宽带+WiFi）

房屋租赁税

直饮冷热纯净水

公共会议室

休闲区、茶水间

前台服务

复印打印

精装修、全套全新家具

空调24小时独立控制（加班无忧）

行政服务：

提供租赁备案，可工商注册、银行开户等

配合接待政府、银行、税务、工商等部门场地核查

接收相关信函信件

真实月成本示例：

以4人团队为例，选择4人独立办公室，月租金约为2,000元起。费用已全包，无任何额外杂费。与传统写字楼相比，省去了物业费（15-19.5元/㎡·月）、水电费、网络费、空调费以及办公家具采购等开支。

以2人团队为例，2人独立办公室月租金约为1,000元起（按工位500元/人计算）。同样费用全包，签约当日即可入驻。

传统写字楼租金（参考）

如果团队规模扩大或需要更大面积，蔡屋围金龙大厦也提供传统写字楼租赁：

租金单价：55-130元/㎡·月

物业费：15-19.5元/㎡·月

可租面积从98㎡到2,000㎡不等，户型选择丰富。

举例：100㎡办公室，按80元/㎡·月计算，月租金8,000元，加上物业费约1,500-1,950元，合计约9,500-9,950元/月。相比共享办公，传统租赁更适合10人以上、对空间有定制化需求的团队。

项目优势

蔡屋围金融核心，地段价值突出

蔡屋围金龙大厦地处深圳罗湖蔡屋围金融中心区商圈核心，与京基100、地王大厦等超高层建筑共同构成片区商务天际线。周边金融机构云集，人民银行、农业银行、招商银行、平安银行等总部林立。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、服务贸易等行业的初创团队来说，在这样的核心地段办公，有助于提升企业形象、拓展商业网络。

双地铁上盖，交通极为便利

蔡屋围金龙大厦距离地铁1号线/2号线大剧院站C口仅约285-300米，步行约5分钟可达。同时邻近地铁9号线向西村站（约600米）。前往罗湖火车站/口岸约600米，10分钟可跨境香港。深南大道、东门南路、红岭路、宝安南路等城市干道环绕。对于需要经常外出拜访客户、有跨境业务需求的初创团队来说，这样的交通条件能大幅提升出行效率。

费用全包，成本透明可控

共享办公最大的优势在于费用透明。租金已包含物业费、水电费、网络费、空调费、办公家具等所有杂费。对于2-6人的初创团队，每月固定支出就是租金，不会出现传统写字楼那种“租金不高、杂费不少”的情况。

拎包入驻，节省时间成本

所有共享办公室均为精装修，配备全套全新家具。不需要花时间找装修公司、买家具、拉网线，签约后就能办公。对于时间就是金钱的创业团队来说，这种“即租即用”的模式能节省大量前期准备时间。

24小时空调，加班无忧

蔡屋围金龙大厦共享办公室配备24小时分体空调，独立控制，计电费，周末无休。对于科技、互联网、跨境电商等经常需要加班的团队来说，这是一个重要的加分项。传统写字楼加班空调费往往是一笔不小的额外支出，而这里彻底解决了这一痛点。

可注册公司，配套齐全

每间独立办公室均可注册公司，提供租赁备案。空间内配备共享会议室、休闲区、茶水间、前台服务等商务配套。前台工作人员可配合接待政府、银行、税务、工商等部门的场地核查，接收相关信函信件。对于没有专门行政人员的初创团队来说，这些服务能有效降低日常运营的人力成本。

价格竞争力突出

蔡屋围金龙大厦共享办公室500元/工位·月的起步价，在罗湖蔡屋围核心商圈具有较强的价格竞争力。罗湖蔡屋围片区写字楼的平均租金大约在110-138元/㎡·月。共享办公因为包含了装修、家具、水电、网络等费用，按房间或工位收费，对于小团队来说，综合成本通常低于自己租毛坯房再装修、自付各项杂费的总支出。

物业费成本优势明显

蔡屋围金龙大厦传统写字楼物业费为15-19.5元/㎡·月，远低于蔡屋围片区新建写字楼的物业费标准。这一成本优势同样惠及共享办公租户，因为共享办公的租金中已经包含了物业费。

商务配套完善

大厦1-4层为商业裙楼，与京基百纳商业广场构成大型购物、娱乐、餐饮、休闲、旅游、文化等功能于一体的城市MALL式购物娱乐中心。周边购物配套包括华润万象城、国贸天虹、东门步行街等。酒店餐饮方面，阳光酒店、彭年酒店、香格里拉、瑞吉酒店均在5分钟车程内。公园生态方面，荔枝公园约300米、人民公园约500米、洪湖公园约800米。

客观短板

共享空间私密性有限

共享办公的开放式设计和公共区域共享，意味着办公空间的私密性不如传统独立办公室。虽然每个团队有独立门锁的办公室，但电话会议、客户接待等活动仍需使用共享会议室。对于需要频繁进行保密性沟通的团队（如金融、法律咨询），这一点需要评估是否满足需求。

共享办公户型选择相对有限

与一些大型共享办公品牌相比，百世纪众创商务中心的可租户型从4人起租。对于2-3人的极小型团队，可能需要按工位计费或与运营方沟通更小户型的具体方案。

停车成本较高

大厦车位共计370个。车位月租金在800-1,100元/月之间。如果团队成员开车通勤，每月停车费是一笔不小的固定支出。临停收费标准为10元/小时。

不同渠道数据存在差异

关于物业费，不同渠道显示的数据有所差异：部分显示15元/㎡·月，部分显示18元/㎡·月，部分显示19.5元/㎡·月。关于车位月租金，部分显示1,100元/月，部分显示800元/月。建议在签约前与物业方或运营商确认实际收费标准。

深圳蔡屋围金龙大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：蔡屋围金龙大厦共享办公室最便宜的多少钱一个月？

截至2026年7月，蔡屋围金龙大厦共享办公室按工位计费最低500元/工位·月起。4人独立办公室月租金约2,000元起，7人独立办公室月租金约4,000元起。费用已包含水电、物业、网络、空调等所有杂费。

Q2：租金包含哪些费用？还有什么需要额外支付？

租金已全包：物业管理费、水费、电费、空调费、网络费（宽带+WiFi）、办公家具使用费、房屋租赁税、直饮冷热纯净水、公共会议室使用、前台服务。额外需要支付的通常只有超出的文印费和会议室超出免费时长的费用。

Q3：可以在蔡屋围金龙大厦注册公司吗？

可以。蔡屋围金龙大厦共享办公室每间独立办公室均可注册公司，提供租赁备案。还可配合银行开户、政府及税务部门场地核查等。

Q4：蔡屋围金龙大厦距离地铁站多远？

距离地铁1号线/2号线大剧院站C口约285-300米，步行约5分钟可达。同时邻近地铁9号线向西村站（约600米）。双地铁交汇换乘大剧院（深圳地铁1、2号线）无缝接驳。

Q5：蔡屋围金龙大厦共享办公室空调怎么算？加班要额外付费吗？

蔡屋围金龙大厦共享办公室配备24小时分体空调，独立控制，计电费，周末无休。加班不需要额外付空调费，按实际用电量计费即可。这一点对于经常加班的科技、互联网、跨境电商团队来说非常友好。

2026年7月29日

蔡屋围金龙大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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