深圳鼎和大厦共享办公室月租多少?1990元_工位起,水电物业网络全包
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鼎和大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 鼎和大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳鼎和大厦共享办公室月租多少？1990元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在福田CBD找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在真正的CBD核心——毕竟福田中心区是深圳的金融和商务中心，会展中心、购物公园、各大银行总部、世界500强企业都在这里，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在福田会展中心一带找办公室，鼎和大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在福华三路100号，福华三路与金田路交汇处西北角。大厦由鼎和财产保险股份有限公司开发建设，2017年竣工，建筑高度约210米，地上48层，总建筑面积约13.87万平方米。大厦内设有ATLAS寰图共享办公空间，提供从浮动工位到数十人独立办公室的灵活选择。1990元/工位起、一价全包、双地铁口、LEED金级认证+国家绿色建筑三星双认证——这些参数放在福田CBD核心区，定位非常清晰。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把鼎和大厦的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
鼎和大厦位于深圳市福田区福华三路100号，福华三路与金田路交汇处西北角，东侧与财富大厦隔路相望，南临会展中心，西靠星河·丽思卡尔顿酒店，北靠金中环商务酒店。大厦由鼎和财产保险股份有限公司开发建设，世邦魏理仕（CBRE）负责物业管理。大厦于2017年竣工。
核心参数一览：
总建筑面积：约10.67万—13.87万平方米
计容积率建筑面积：106,670平方米
建筑高度：约210米
总层数：地上48层，地下3层（一说为4层）
标准层面积：约1,998—2,100平方米
标准层高：4.2米，净高2.8—3.0米
大堂高度：15米挑高
实用率：68%—80%
电梯：25台日本三菱高速电梯（部分资料显示客梯12部、货梯2部）
空调系统：VAV变风量中央空调系统、冰蓄冷VAV系统
空调开放时间：周一至周五8:00—19:00
空调加时费：800平以内300元/小时；801—1300平400元/小时；1301—1800平500元/小时；1801平以上600元/小时
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）
物业管理费：存在多个口径——16元/平方米·月（纯物业费）；32元/平方米·月（含周一至周五8:00—19:00空调）
停车位：470—710个（地上30个，地下470—680个）
停车费：月卡1,100—1,200元/月
网络：全运营商覆盖
绿色认证：国家绿色建筑三星认证、LEED金级认证
建筑设计：华森设计，外观呈L型，设计灵感来源于青铜器“鼎”
可注册公司：是
建筑设计特色方面，鼎和大厦由华森设计，获国家绿色建筑三星及LEED金级认证。建筑外观呈L型，采用白色石材与玻璃幕墙结合的四段式现代简约风格，设计灵感来源于青铜器“鼎”，体现稳重大气的形象。每三层设置约300平方米的空中花园（通高边庭绿植庭院）。地下车库采用自然光导照明系统。幕墙总面积约73,000平方米，采用8（Low-E）+12A+8mm钢化中空玻璃及30mm厚花岗岩石材。
交通方面，鼎和大厦的交通条件在深圳写字楼中属于顶级配置。大厦距离地铁4号线会展中心站仅209米；距离地铁1号线、4号线会展中心站步行可达。周边还有岗厦北站（2、10、11、14号线）等多条地铁线路覆盖。福田高铁站也在1公里范围内，15分钟可达香港西九龙。对于需要频繁外出见客户、参加会展活动或往返香港的团队来说，这个交通条件非常便利。
周边配套方面，大厦南临深圳会展中心，西靠星河·丽思卡尔顿酒店，北靠金中环商务酒店。周边皇庭广场、卓悦中心、COCO Park等大型购物中心环绕。华夏银行、建设银行等金融机构网点密集。东方证券、天健会计师事务所等金融单位已入驻。对于经常需要见客户、谈合作的团队来说，下楼就能解决吃饭和接待。
入驻企业方面，鼎和大厦以金融企业为主，是福田区“亿元楼宇”之一。目前已入驻鼎和财产保险、东方证券、天健会计师事务所等优质企业。
2026年租金行情分档说明
鼎和大厦的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约140元到380元不等。
2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。鼎和大厦140—380元的跨度——大面积或者低区单位能跟全市均价持平甚至略低，精装小户型或者高区单位能摸到福田CBD的顶级水平。
分三档来看：
第一档：经济型（140—180元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或大面积房源。开发商直租的价格从140元每平方米每月起。2026年3月的房源表显示，150到902平米的单位报价150元每平方米每月，1378到2084平米的单位也是150元，2048平米的单位180元。这个价位在福田CBD超甲级写字楼里属于入门水平，比福田中心区不少写字楼都要实惠。适合对成本有一定敏感度但仍希望在核心地段办公的初创团队和工作室。
第二档：中端型（180—260元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。有220元每平方米每月能租到一些精装单位。245平的高层单位报价255元，476平的高层毛坯单位也是255元。2238.85平的大面积单位报价255到260元。290平方米的高层单位报价260元每平方米每月。有平台统计的租金区间在220到380元之间。这个价位在福田中心区属于主流水平，是金融、科技、咨询类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（260—380元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。2026年7月的招租信息显示，租金区间在240到380元每平方米每月含税。鼎和大厦开发商直租价格240—380元/平/月含税。255元每平方米每月的房源也属于这一档的下沿。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。鼎和大厦内引入了ATLAS寰图共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。ATLAS寰图是中国领先的商办运营商，目前在中国及香港拥有50个项目，总面积超过250万平方呎。
ATLAS寰图在鼎和大厦提供从浮动工位到数十人独立办公室的多种选择。可租工位数1—291个。空间融入七大洲设计室内设计风格，配置站立式办公桌、智能储物柜等。配套设施包括24小时闭路电视监控、会议室、家具配套、休息区、收信通知、微烘焙咖啡、驻场职员、茶水间、邮资代收、24小时出入等。
共享办公的具体价格：
ATLAS寰图（鼎和大厦店）：
浮动工位：1,990元/工位·月起
移动卡位：1,800元/月
可租工位数：1—291个
最短租期：3个月
最小起租数：1个
按独立办公室户型（ATLAS寰图）：
内房1—2工位（无窗）：约53.82—86.11平方尺（实用面积）
内房3—4工位（无窗）：约139.93—193.75平方尺（实用面积）
窗口房2—3工位（城市景）：约86.11—129.17平方尺（实用面积）
窗口房4—5工位（城市景）：约1,259.38平方尺（建筑面积）
窗口房5—6工位（城市景）：约1,151.74—1,603.82平方尺（建筑面积）
窗口房7—10工位（城市景）：约301.39—430.56平方尺（实用面积）
24工位独立空间：62,500元/月（2,604.17元/工位/月）
以上共享办公价格一般包含：物业管理费、办公家具、中央空调、水电费、网络费、前台接待服务、会议室使用、咖啡茶水、清洁服务等。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付16—32元/平方米·月的物业管理费。
共享空间配套通常包括：前台接待区、洽谈室、会议室、休息区、茶水间、咖啡吧等。ATLAS寰图还提供Event Space（活动空间）、Community Space（社区空间）、Living Space（生活空间）等多元空间服务。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择浮动工位，月成本1,990元起，或选择移动卡位1,800元/月，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择内房1—2工位（无窗），费用全包。
对于3—4人的团队，可以选择内房3—4工位（无窗）或窗口房2—3工位（城市景），费用全包。
对于4—6人的团队，可以选择窗口房4—5工位或窗口房5—6工位（城市景）。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
地理位置无可替代，双地铁口。 鼎和大厦地处福田CBD核心区，福华三路与金田路交汇处西北角。距离地铁4号线会展中心站仅209米。距离地铁1号线、4号线会展中心站步行可达。福田高铁站也在1公里范围内，15分钟可达香港西九龙。对于需要频繁外出见客户、参加会展活动或往返香港的团队来说，这个交通条件非常便利。
建筑设计品质过硬、双认证加持。 鼎和大厦由华森设计，获国家绿色建筑三星及LEED金级认证。建筑外观呈L型，设计灵感来源于青铜器“鼎”。15米挑高大堂。每三层设置约300平方米的空中花园。25台日本三菱高速电梯。对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
共享办公由国际品牌运营、一价全包。 ATLAS寰图是中国领先的商办运营商，在鼎和大厦运营高品质共享办公空间。从1个工位到291个工位的团队都能找到合适的空间。浮动工位1,990元/月起，移动卡位1,800元/月。工位租金已包含物业管理费、办公家具、中央空调、水电费、网络费、前台接待服务、会议室使用、咖啡茶水、清洁服务等。配置七大洲设计室内设计风格、站立式办公桌、智能储物柜等。
入驻企业质量高、商务圈层纯粹。 鼎和大厦以金融企业为主，是福田区“亿元楼宇”之一。目前已入驻鼎和财产保险、东方证券、天健会计师事务所等优质企业。与世界500强为邻，对于注重品牌形象和商务圈层的初创团队来说，这个地址本身就带有品牌价值。
商务配套成熟，一站式解决。 大厦南临深圳会展中心，西靠星河·丽思卡尔顿酒店。周边皇庭广场、卓悦中心、COCO Park等大型购物中心环绕。对于经常需要见客户、谈合作的团队来说，下楼就能解决吃饭和接待。
可注册公司。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
客观短板
共享办公工位价格在福田CBD属于中等水平。 ATLAS寰图1,990元/工位·月的浮动工位价格，相比福田其他片区（如八卦岭工业区447元起、华强北450元起）高出不少。鼎和大厦共享办公24工位62,500元/月（2,604元/工位/月）的价格在CBD核心区属于中高水平。对于预算紧张的初创团队来说，这个成本门槛需要认真评估。
不同来源数据存在差异。 公开资料显示，总建筑面积有10.67万和13.87万平方米两种说法；物业管理费有16元（纯物业费）和32元（含空调）两种说法；电梯有12部和25部两种说法；停车位有470个和710个等多种说法。签合同的时候需要跟出租方确认具体信息。
物业管理费偏高。 32元/平方米·月的物业费（含周一至周五8:00—19:00空调）在福田甲级写字楼中属于中等偏上水平。虽然共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，这笔费用需要纳入成本考量。
空调开放时间有限制、加班使用成本较高。 中央空调统一开放时间为周一至周五8:00—19:00。空调加时费按面积计算：800平以内300元/小时；801—1300平400元/小时；1301—1800平500元/小时；1801平以上600元/小时。对于经常加班到深夜的团队来说，空调费用是一笔需要考虑的额外开支。
停车费偏高。 月卡1,100—1,200元/月，在福田CBD属于较高水平。对于开车通勤的员工来说是一笔不小的开支。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：浮动工位/移动卡位
面积：1个工位
租金：1,800—1,990元/月/工位起
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（VAV中央空调）
停车费：1,100—1,200元/月（需另租）
房源02
类型：内房3—4工位（无窗）
面积：约13—18平方米（实用面积，139.93—193.75平方尺）
租金：需咨询（参考浮动工位1,990元/工位/月，3—4人约5,970—7,960元/月）
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,100—1,200元/月（需另租）
房源03
类型：窗口房4—5工位（城市景）
面积：约117平方米（建筑面积，1,259.38平方尺）
租金：需咨询（参考浮动工位1,990元/工位/月，4—5人约7,960—9,950元/月）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：1,100—1,200元/月（需另租）
深圳鼎和大厦租赁的5个常见问题
Q1：深圳鼎和大厦共享办公室月租多少？
A：鼎和大厦的共享办公ATLAS寰图浮动工位1,990元/工位·月起，移动卡位1,800元/月，24工位独立空间62,500元/月（2,604元/工位/月）。以上价格一般包含物业管理费、办公家具、中央空调、水电费、网络费、前台接待服务、会议室使用、咖啡茶水、清洁服务等，属于全包价。
Q2：鼎和大厦在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市福田区福华三路100号，福华三路与金田路交汇处西北角。距离地铁4号线会展中心站仅209米。距离地铁1号线、4号线会展中心站步行可达。福田高铁站也在1公里范围内，15分钟可达香港西九龙。
Q3：鼎和大厦的物业费是多少？
A：鼎和大厦的物业管理费存在不同口径——16元/平方米·月（纯物业费），32元/平方米·月（含周一至周五8:00—19:00空调）。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要跟出租方确认具体物业费标准。
Q4：2—6人的初创团队适合租鼎和大厦吗？
A：适合有一定预算、注重办公形象和地标效应的团队。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择浮动工位、移动卡位、内房1—4工位或窗口房2—6工位。大厦内ATLAS寰图共享办公运营商提供灵活的租赁方案。浮动工位1,990元/月起，移动卡位1,800元/月，在福田CBD核心区属于合理水平。可提供红本租赁凭证用于注册公司。但需注意，鼎和大厦的共享办公工位价格在福田CBD属于中等水平，建议结合预算综合评估。
Q5：鼎和大厦的空调怎么收费？
A：空调为VAV变风量中央空调系统。统一开放时间为周一至周五8:00—19:00。空调加时费按面积计算：800平以内300元/小时；801—1300平400元/小时；1301—1800平500元/小时；1801平以上600元/小时。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，32元/平方米·月的物业费已含工作时段空调费，加班需另付加时费。
2026年7月29日
鼎和大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 鼎和大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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