深圳坂田1970文创园招商中心:龙岗坂田+地铁口园林式LOFT办公
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坂田1970文创园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田1970文创园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 坂田1970文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田1970文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田1970文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳坂田1970文创园招商中心：龙岗坂田+地铁口园林式LOFT办公
一、深圳坂田1970文创园写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂田五和大道39号（五和大道南39号）
地铁线路与距离：地铁10号线南坑站，距项目约96-216米（步行约2-3分钟）；地铁10号线雅宝站约710米、光雅园站约755米；地铁5号线民治站约2.15公里
公交信息：周边设有南坑地铁站、星光之约、家和花园等多个公交站，途经线路包括328路、612路、621路、982路、D46路、M263路、M282路A/B线、M300路、M363路、M383路、M385路、M448路、M491路、M521路、M566路、高峰专线22路等
竣工时间：2008年（部分信息源显示2018年，建议实地确认）
层高：4.2米（可实现LOFT空间布局）
层数：共3栋5-6层合围而成
建筑面积：约81,462平方米
物业公司：一九七零物业管理有限公司
物业费：5元/㎡·月
停车位：地上车位约80-100个
停车费：暂时不收费（部分信息源显示1200元/年，以实际为准）
空调类型：自装空调，24小时开放
空调费：计电费
电梯数量：客梯1部
网络支持：支持全部运营商，电信、移动、联通等
楼宇介绍：
坂田1970文创园位于深圳市龙岗区坂田五和大道39号，由旧厂房改造升级而成。园区共3栋5-6层合围而成，是一个以古典园林为特色的现代化商务办公空间。园区由专业设计师精心打造，全落地玻璃设计，将古典园林与现代化办公环境相结合。层高4.2米，可实现LOFT空间布局。园区绿化面积达30%，四周青竹环绕，营造苏州园林式办公氛围。园区定位为“甲级办公环境+厂房价格”。入驻企业包括上海建工集团股份有限公司、深圳市荣采科技有限公司、深圳市维谷科技有限公司、国牡控股(深圳)有限公司、深圳市智志高新科技开发有限公司等。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
本楼盘租金单价大致在50-65元/㎡·月区间。大厦均价约55.7-57.8元/㎡·月。在租面积覆盖50-6000㎡。
推荐房源01
面积：169㎡
租金：约55元/㎡·月（50+5元物业费）
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、移动、联通均可接入）
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：暂时不收费
月成本计算：169㎡ × 50元/㎡·月 = 8,450元/月（租金）+ 845元（物业费）= 9,295元/月
推荐房源02
面积：310㎡
租金：60元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：暂时不收费
月成本计算：310㎡ × 60元/㎡·月 = 18,600元/月（租金）+ 1,550元（物业费）= 20,150元/月
推荐房源03
面积：338㎡
租金：65元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（24小时开放）
停车费：暂时不收费
月成本计算：338㎡ × 65元/㎡·月 = 21,970元/月（租金）+ 1,690元（物业费）= 23,660元/月
除上述房源外，坂田1970文创园在租面积还涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等多种户型。
三、区位与交通条件分析
坂田1970文创园位于龙岗区坂田五和大道39号，处于坂田与龙华交界区域。对于在坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤：项目距地铁10号线南坑站约96-216米，步行约2-3分钟。10号线南起福田口岸、北至平湖，贯穿福田、龙华、龙岗三区。周边1.2公里范围内还有雅宝站、光雅园站等多个地铁站。对于员工分布在福田、龙华沿线的团队，地铁的可达性较高。
地面交通：项目位于五和大道旁，紧挨梅林关。距离深圳北站约2.5公里。周边星河WORLD、8号仓距离约300米。对于需要频繁往返福田、龙华等区域的团队，地面交通的可达性较为便利。
产业与商业配套：园区周边有星河WORLD、8号仓等大型商业综合体。园区距离深圳北站约2.5公里，邻近福田区。对于科技、互联网、跨境电商等类型的企业而言，便利的交通和成熟的商业配套可以降低员工的通勤和生活成本。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高4.2米。4.2米的层高在深圳写字楼市场中属于较高水平，远高于常规写字楼的3-3.5米层高。4.2米的层高意味着可以实现LOFT空间布局，为企业提供了更多的空间改造可能性——可以搭建夹层增加使用面积，也可以保留高挑空营造开阔的办公氛围。对于电商展示、设计工作室、科技研发等需要灵活空间利用的企业，这一层高条件值得重点关注。
建筑形态：园区由3栋5-6层建筑合围而成。多层低密度的建筑形态意味着办公密度相对较低，采光和通风条件优于高层写字楼。全落地玻璃设计进一步提升了室内的采光条件。园区绿化面积达30%，四周青竹环绕，属于深圳较为少见的园林式办公环境。
电梯配置：客梯1部。5-6层楼配1部电梯，在常规使用场景下基本够用。建议选址企业在工作日到现场感受电梯实际运行情况。
空调系统：自装空调，24小时开放，按电费计费。自装空调的模式意味着每户可独立控制开关和温度，加班或周末办公不需要额外申请或支付空调加时费。对于需要经常加班或周末办公的团队，这是一个值得关注的配置差异。但需注意，自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装空调设备（或确认房源是否已配备），需预留相应预算。
停车条件：地上车位约80-100个。目前停车暂时不收费（部分信息源显示1200元/年）。对于团队车辆较多的企业，免费或低成本的停车政策可以降低员工的通勤成本。建议在考察时关注停车场实际空置情况以及收费政策是否调整。
物业费：5元/㎡·月。在坂田片区属于较低水平。
网络支持：电信、移动、联通三家运营商均可接入。
五、价格水平与横向参照
坂田1970文创园当前租金单价大致在50-65元/㎡·月区间。物业费5元/㎡·月。停车费暂时不收费。
根据市场数据，项目周边1公里范围内相似户型均价约为108.95-109.26元/㎡·月；3公里范围内相似户型均价约为76.32-79.39元/㎡·月。坂田1970文创园50-65元/㎡·月的租金区间在1公里范围内具有较大价格优势。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：50-65元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：5元/㎡·月
空调费：计电费（24小时开放，自装空调）
停车费：暂时不收费
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，三家运营商均可接入
以一个169㎡的团队为例，按50元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金8,450元 + 物业费845元 = 9,295元/月，加上水电、网络及空调电费后，月总成本约在10,500-12,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将坂田1970文创园列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目距地铁10号线南坑站约100-216米。对于员工主要分布在福田、龙华沿线的团队，地铁的可达性较高。
需要高空间利用率的团队：4.2米的层高是该项目的核心差异化优势。对于电商展示、设计工作室、科技研发、文化创意等需要灵活空间利用或高挑空办公环境的企业，这一层高条件提供了比标准写字楼更多的改造可能性。部分户型可实现LOFT布局，相当于用一层租金获得更多空间。
预算敏感的初创及成长型团队：50-65元/㎡·月的租金区间，5元/㎡·月的物业费，在坂田片区属于较低价位。50-169㎡等中小面积房源的供应较为充足。对于科技、互联网、工作室、跨境电商等对成本敏感的初创团队，坂田1970文创园的费用水平值得纳入比价范围。
需要灵活面积选项的团队：从50㎡到6000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择169㎡左右的小单元起步，扩张期团队可以选择310-400㎡的中型空间，成熟企业可以选择1000㎡以上的大面积空间。
需要24小时空调的团队：自装空调、24小时开放、按电费计费的模式。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
重视办公环境与氛围的团队：园区绿化面积达30%，以古典园林为特色。对于文化创意、设计、咨询、工作室等重视办公氛围和员工体验的团队，园林式办公环境是一个值得关注的加分项。
跨境电商及贸易类企业：园区定位非常适合做电商、贸易等类型企业。园区已入驻多家科技公司。对于跨境电商、服务贸易类企业，便利的交通和较低的运营成本可能带来运营效率的提升。
价格敏感型成长企业：项目在1公里范围内具有较大价格优势。对于希望在控制办公成本的同时享受甲级办公环境和较高层高的团队，这一价格优势值得关注。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁10号线南坑站步行至项目约100-216米的实际路线和时间。
实际层高与空间：4.2米层高的实际空间感受。对于计划做LOFT布局的团队，建议确认夹层搭建的条件和限制。
电梯使用情况：1部电梯的运行效率和候梯时间，尤其是在工作日高峰时段。
空调安装情况：自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装设备，需确认房源是否已配备空调，以及安装条件和费用。
实际房源状态：网上标注“简装”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。全落地玻璃设计的实际采光效果可实地感受。
停车位实际可用情况：80-100个停车位的实际空置率，以及暂时不收费的停车政策是否稳定。
园区环境：园区绿化面积达30%、古典园林风格的实际状态，周边配套的成熟度。
竣工时间的确认：不同信息源显示的竣工时间存在差异（2008年或2018年），建议在实地考察时向物业或业主确认实际楼龄和建筑维护状况。
2026年7月27日
坂田1970文创园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田1970文创园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 坂田1970文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田1970文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田1970文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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