深圳生命人寿大厦招商中心:福田CBD+双地铁口超甲级金融地标
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生命人寿大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、生命人寿大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 生命人寿大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 生命人寿大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 生命人寿大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳生命人寿大厦招商中心：福田CBD+双地铁口超甲级金融地标
一、深圳生命人寿大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 深圳市福田区莲花街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区福中一路1001号（金田路与福中一路交汇处） |
地铁线路与距离 | 地铁3/4号线少年宫站约200-345米，步行约3-6分钟；地铁2/4号线市民中心站约400米 |
公交信息 | 少年宫东站约92米，途经34路、41路、60路、64路、371路、M459路等；周边2公里范围内128个公交站 |
竣工时间 | 2013年12月（主体竣工），2017年10月正式入伙 |
层高 | 标准层高4.15-4.5米，净层高3.0米；层高3.3米/净高3米（部分来源） |
层数 | 地上48层（另有地上44层说法），地下4层 |
建筑面积 | 总建筑面积约153,537平方米（办公120,000㎡+商业9,000㎡） |
标准层面积 | 约2,800平方米 |
物业公司 | 戴德梁行物业管理有限公司 / 生命保险物业管理有限公司 |
物业费 | 32元/平方米·月（含工作日空调） |
停车位 | 地上65个，地下450个，共计515个 |
停车费 | 月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月；临停15分钟内免费，首小时15元，一小时后5元/小时，60元/天封顶 |
空调类型 | 集中式中央空调（部分区域分体空调） |
空调费 | 物业费含工作日空调（8:00-18:00），加班空调300元/小时 |
空调开放时长 | 周一至周五8:00-18:00（含在物业费中）；加班时段另计 |
电梯数量 | 24部原装进口OTIS高速梯 |
网络支持 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 |
楼宇介绍 | 生命人寿大厦（又名富德生命保险大厦）由生命人寿保险股份有限公司开发建设，位于福田中心区金田路与福中一路交汇处。项目总建筑面积约15.35万平方米，建筑高度约200米，地上48层、地下4层。大厦是深圳市委市政府为支持金融机构发展，在土地资源珍贵的市中心区专门规划的金融用地项目。大厦27-30层为富德生命人寿保险股份有限公司注册办公地址，周边汇聚深圳证券交易所大楼、平安国际金融大厦等金融地标。已入驻生命保险有限公司、华润、鹏瑞投资、海雅百货等知名企业。大厦可工商注册。 |
二、区位价值：福田CBD金融核心区的超甲级地标
深圳生命人寿大厦位于福田区福中一路1001号，地处金田路与福中一路交汇处。这个位置在福田版图上属于CBD金融核心区的战略要地，是深圳市委市政府为支持金融机构发展，在土地资源珍贵的市中心区专门规划的金融用地项目。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，金融核心区的绝对地段优势。 生命人寿大厦坐落在福田金融中心区，周边汇聚了深圳证券交易所大楼、平安国际金融大厦等金融地标。与市民中心、深圳书城、深圳博物馆等市政文化设施相邻。北面可看莲花山景观。对于金融、投资、专业服务类公司来说，与核心客户和行业龙头同处一个区域，业务对接效率更高。
第二，200米地标的品牌辨识度。 生命人寿大厦建筑高度约200米，地上48层，是福田CBD北区的地标性建筑之一。大厦由生命人寿保险股份有限公司自建自持，是生命人寿总部第一栋自建物业。对于注重企业形象和品牌展示的公司来说，金融核心区的超甲级地标地址本身就是一个强有力的品牌背书。
第三，顶配的商务配套。 大厦2到4层为商业楼层。周边卓悦中心、怡景中心城、COCO Park购物公园等大型商业综合体近在咫尺。四大银行、多家餐厅和快餐店环绕。南面可享受市民中心、深圳书城、深圳博物馆的配套。员工日常就餐、商务接待等需求均可在步行范围内解决。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受金融产业集聚效应和超甲级写字楼品质的公司来说，生命人寿大厦是一个值得认真考察的选项。
三、交通与通勤：双地铁口+多维路网
交通是写字楼选址中的硬指标。生命人寿大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁3号线、4号线少年宫站：约200-345米，步行约3-6分钟
地铁2号线、4号线市民中心站：约400米
少年宫站是3号线与4号线换乘站，覆盖范围广
地铁3号线连接福田、罗湖、龙岗；4号线连接福田口岸、深圳北站；2号线连接蛇口、福田、罗湖。三条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多。
公交：
少年宫东站距离大厦约92米，步行约1-2分钟。途经34路、41路、60路、64路、371路、M459路等多条公交线路。周边2公里范围内有128个公交站。
车行：
大厦地处金田路与福中一路交汇处，紧邻深南大道、彩田路等城市主干道。对于需要经常驾车外出或接待客户的团队，车行出入比较方便。大厦配备515个停车位，停车资源充裕。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高4.15-4.5米，净层高3.0米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于较高的配置，为吊顶、网络布线、空调管道等提供了充足的安装空间。标准层面积约2,800平方米。在一定范围内可任意分割组合，满足绝大多数企业多元的商务办公空间需求。
电梯配比。 24部原装进口OTIS高速梯。48层的超高层建筑配置24部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。每层设2个消防避难层（16楼、32楼）。
停车位。 地上65个、地下450个，共计515个停车位。在福田CBD核心区，515个车位的配置属于比较充裕的水平。月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月。临停15分钟内免费，首小时15元，一小时后5元/小时，60元/天封顶。
空调系统。 集中式中央空调为主，部分区域配备分体空调。物业费32元/平方米·月含工作日空调（周一至周五8:00-18:00）。加班时段空调费用为300元/小时。对于常规办公时间的企业来说，空调费用已包含在物业费中。如果团队有加班需求，加班空调费用需要提前计算。
网络。 全面覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等全部主流运营商。对于科技公司和互联网团队来说，网络选择的灵活性是刚需。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据点点租平台数据，生命人寿大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约99-290元/平方米·月。点点租平台显示大厦均价约175.5元/平方米·月。具体房源方面，有房源报价120元/平方米·月起，也有精装房源报价155-185元/平方米·月。租赁面积段从100㎡到1000㎡以上，满足不同企业需求。
不同房源的单价差异较大，主要受楼层、朝向、装修标准等因素影响。建议在考察时根据实际需求进行比价。
可租面积从约100平方米到4,200平方米均有覆盖。点点租平台显示在租户型54套：100-200㎡共5套、200-300㎡共8套、300-500㎡共17套、500-1000㎡共14套、1000㎡以上共10套。
物业费为32元/平方米·月（含工作日空调）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：226.44㎡
租金：3.74万元/月（约165元/㎡·月）
装修：豪装
物业费：32元/㎡·月 × 226.44㎡ = 7,246元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加班300元/小时
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源二：
面积：322.24㎡
租金：4.99万元/月（约155元/㎡·月）
装修：精装
物业费：32元/㎡·月 × 322.24㎡ = 10,312元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加班300元/小时
停车费：月卡1,000元/月
推荐房源三：
面积：235㎡
租金：3.88万元/月（约165元/㎡·月）
装修：精装
物业费：32元/㎡·月 × 235㎡ = 7,520元/月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中；加班300元/小时
停车费：月卡1,000元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：工作日含在物业费中（8:00-18:00）；加班300元/小时
停车费：月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月
六、谁适合入驻生命人寿大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑生命人寿大厦：
金融与投资机构。 生命人寿大厦是福田CBD金融核心区的超甲级地标，由生命人寿保险自建自持。27-30层为富德生命人寿保险注册办公地址。周边汇聚深圳证券交易所、平安国际金融大厦等金融地标。已入驻生命保险有限公司、华润、鹏瑞投资等知名企业。200米地标形象、24部OTIS高速电梯等配置适合接待高净值客户。双地铁口的交通配置便于客户来访。
科技与AI人工智能公司。 双地铁口（少年宫站约200米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持全部主流运营商。标准层面积2,800平方米，可灵活分割组合，适合不同规模的科技团队。超甲级写字楼形象有利于提升企业品牌价值。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，与市民中心、深圳书城、深圳博物馆相邻。超甲级写字楼形象有助于提升专业服务的品牌溢价。周边COCO Park、卓悦中心等大型商业配套齐全，商务接待便利。物业费含工作日空调，成本可控。
跨境电商与贸易公司。 地铁4号线可直达福田口岸。停车位515个，便于货物装卸和客户来访。可租面积灵活，从100平方米到4,200平方米均有覆盖。超甲级写字楼形象有利于提升企业国际形象。
互联网与软件开发团队。 双地铁上盖，便于招聘福田、南山、龙华的人才。提供100平方米起的中小面积选择，适合不同阶段的团队。4.15-4.5米层高提供了开阔的办公空间。周边商业配套齐全，员工日常需求可便捷解决。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
空调时段与加班费用。 集中式中央空调，物业费32元/平方米·月含工作日空调（周一至周五8:00-18:00）。如果团队有夜间或周末加班需求，加班空调费用为300元/小时。建议在签约前评估团队的加班频率，提前计算加班空调费用。
物业费。 32元/平方米·月（含工作日空调）。在福田CBD核心区超甲级写字楼中属于中等水平。
停车成本。 月卡1,000元/月，固定车位1,500元/月。临停15分钟内免费，首小时15元，一小时后5元/小时，60元/天封顶。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从100平方米到4,200平方米均有覆盖。标准层面积2,800平方米，可任意分割组合。最短租期12个月。对于处于快速成长期的初创企业，可灵活调整办公面积。
入驻企业。 已入驻生命保险有限公司、华润、鹏瑞投资、海雅百货等知名企业。整体商务氛围和企业质量有较高保障。
2026年7月28日
生命人寿大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、生命人寿大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 生命人寿大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 生命人寿大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 生命人寿大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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