武汉福星国际商会大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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福星国际商会大厦项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 福星国际商会大厦招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉福星国际商会大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉福星国际商会大厦位于武汉市江汉区新华路186号，地处建设大道与解放大道交汇处。项目由武汉福星惠誉房地产有限责任公司开发建设，于2006年竣工。项目总建筑面积约3.6万至5.3万平方米（不同统计口径略有差异），建筑为板塔结合结构，共28层（地下1层）。大厦6至27层为商务写字楼办公空间。
福星国际商会大厦地处建设大道CBD轴线与武广核心商圈的中央，后背西北湖，前方是中山公园。周边聚集了建设银行、农业银行等金融机构，高档写字楼十分集中，也是武汉市大型购物场所的主要基地。项目毗邻中山公园及西北湖，具备良好的生态与商务双重环境。大厦由金地物业管理有限公司负责运营管理。
📍 位置与交通
项目位于武汉市江汉区新华路186号。紧邻地铁2号线中山公园站，步行距离约762米；地铁1号线友谊路站亦可通达。周边设有多个公交站点，可换乘705路、9路、507路、561路等多条公交线路。大厦地处武汉金融街新华路核心地段，交通网络四通八达。
楼宇基础参数
项目地址：武汉市江汉区新华路186号
开发商：武汉福星惠誉房地产有限责任公司
📅 竣工时间：2006年
总层数：28层（地下1层）
总建筑面积：约36,220—53,165平方米
占地面积：12,900平方米
标准层面积：约896平方米
层高：3.8米
得房率：约80%
楼宇等级：甲级写字楼
轨道交通：地铁2号线中山公园站（约762米）、1号线友谊路站
🔼 电梯配置：客梯9部，货梯2部
停车位：850个（地上650个，地下200个）
💼 物业公司：金地物业管理有限公司
以上参数综合自项目公开资料。
2026年租金行情分档说明
福星国际商会大厦2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。2026年市场数据显示，项目整体租金区间约为50—75元/平方米·月。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约50—55元/平方米·月，约1.67—1.83元/平方米·天）
此价位主要对应面积适中或楼层适中的房源。2026年市场数据显示，97平方米房源租金约60元/平方米·月；151平方米房源月租金约3,796元。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻建设大道与武广商圈核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约55—65元/平方米·月，约1.83—2.17元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。项目平均租金约61.42元/平方米·月。341平方米房源月租金约11,253元；207平方米精装房源月租金约1.2万元。租赁面积涵盖52—266平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（约65—75元/平方米·月，约2.17—2.5元/平方米·天）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。702平方米大面积房源日租金约1.9元/平方米·天。精装带家具房源可实现拎包入驻。
物业费：7—10元/平方米·月
物业由金地物业管理有限公司负责。物业费标准因具体房源而异：部分市场信息显示为7元/平方米·月；部分信息显示为8元/平方米·月；另有信息显示为10元/平方米·月。具体物业费标准及费用构成建议在签约前与出租方确认。
停车费：项目设有850个停车位（地上650个，地下200个）。车位月租金参考标准为600元/个/月。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
推荐房源
房源01
面积：150平方米
租金：1.83元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（7—10元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调，具体计费方式以物业管理处为准
停车费：按停车场收费标准执行
房源02
面积：200平方米
租金：2.0元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（7—10元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
房源03
面积：266平方米
租金：2.5元/平方米·天
装修：精装修
物业费：按具体房源标准执行（7—10元/平方米·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调
停车费：按停车场收费标准执行
周边项目对比
✅ 卓尔国际中心（建设大道588号）
卓尔国际中心位于建设大道588号，同为建设大道金融街核心区域，为国际5A甲级写字楼，237米超高层，LEED铂金预认证。租金方面，卓尔国际中心约50—100元/平方米·月。与卓尔国际中心相比，福星国际商会大厦在物业费（7—10元/平方米·月）方面具有明显的成本优势，同时地处建设大道与武广商圈双核交汇的区位，商务配套更为丰富。
✅ 浦发银行大厦（新华路218号）
浦发银行大厦位于新华路218号，同处新华路沿线核心区域，甲级写字楼，106米建筑高度。租金方面，浦发银行大厦约45—69元/平方米·月。与浦发银行大厦相比，福星国际商会大厦在得房率（80%）方面具有优势，同时停车位数量（850个）更为充裕。
✅ 民生银行大厦（新华路396号）
民生银行大厦位于新华路396号，同为新华路沿线超高层甲级写字楼，333.3米地标建筑。租金方面，民生银行大厦约60—80元/平方米·月。与民生银行大厦相比，福星国际商会大厦在物业费（7—10元/平方米·月）方面具有明显的成本优势，适合对办公成本较为敏感的企业。
💡 综合来看，福星国际商会大厦在武汉建设大道—新华路金融街核心区写字楼市场中处于中端价位区间，其租金水平与楼宇等级（甲级）、硬件标准（3.8米层高、80%得房率）、交通便利性（2号线/1号线双地铁覆盖）及建设大道与武广双商圈交汇的核心区位相匹配。
选址建议
💡 地铁通勤便利型企业：地铁2号线中山公园站步行约762米可达，地铁1号线友谊路站亦可通达。周边多条公交线路汇集，员工通勤效率高。
💡 注重办公成本控制的企业：甲级写字楼标准，得房率约80%，租金约50—75元/平方米·月，物业费7—10元/平方米·月，在建设大道金融街核心区具有较高的性价比。
💡 需要灵活面积选择的企业：租赁面积52—266平方米，标准层约896平方米，可满足中小型企业的办公需求。
💡 需要完善商务配套的企业：项目地处建设大道与解放大道交汇处，毗邻中山公园及西北湖。周边聚集了建设银行、农业银行等金融机构，同时是武汉市大型购物场所的主要基地。1至5层为大堂、商场、会所、游泳池及会议中心。餐厅设在5层，可向业主及内部员工开放。
💡 注重企业圈层的企业：大厦内入驻20余家国际货运企业，已形成外贸服务集聚区。目前已入驻的企业包括普安（武汉）医药集团有限公司（21楼）、武汉科来博科技开发有限公司（2116室）、武汉杰艺科贸有限责任公司（1609室）、湖北桦泰生态置业有限公司（1504室）等。此外，福星惠誉商业发展有限公司位于大厦4楼。
武汉福星国际商会大厦租赁常见问题FAQ
Q1：福星国际商会大厦的租金包含物业费吗？
不含。租金与物业费分开计费。物业费标准因具体房源而异，市场参考为7—10元/平方米·月。部分房源报价含物业费，签约前建议与出租方确认具体费用构成。
Q2：福星国际商会大厦支持短期租赁吗？
项目常规租期为12个月起租。免租期可根据具体签约条件协商确定。
Q3：福星国际商会大厦的空调使用如何规定？
项目配备中央空调系统。具体空调供应时间及计费方式建议直接咨询物业管理处确认。
Q4：福星国际商会大厦停车是否方便？费用如何？
项目设有850个停车位（地上650个，地下200个）。车位月租金参考标准为600元/个/月。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
Q5：福星国际商会大厦目前有哪些知名企业入驻？
目前已入驻的企业包括普安（武汉）医药集团有限公司（21楼）、武汉科来博科技开发有限公司（2116室）、武汉杰艺科贸有限责任公司（1609室）、湖北桦泰生态置业有限公司（1504室）等。大厦内入驻20余家国际货运企业，形成外贸服务集聚区。福星惠誉商业发展有限公司位于大厦4楼。
2026年8月7日
福星国际商会大厦项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 福星国际商会大厦招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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