成都金科中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金科中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 金科中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都金科中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都金科中心的开发商与物业背景
成都金科中心由成都金科房地产开发有限公司开发建设。金科集团是中国地产品牌实力企业之一，在全国范围内拥有丰富的城市综合体开发经验。项目位于成都市成华区荆翠西路2号，地处北改核心区——北城都市商业区、昭觉寺商圈。项目总占地面积约39012㎡（约58亩），总建筑面积约254980㎡。项目于2015年竣工交付。
成都金科中心的物业管理由金科物业服务集团有限公司四川分公司（亦称重庆金科物业管理有限公司成都分公司）负责。金科物业是金科集团旗下的专业物业管理机构，具备国家一级物业资质，在住宅、公寓、写字楼及商业综合体物业管理领域具有丰富的服务经验。物业服务涵盖公共区域的清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块，小区门口有安保24小时监控，安全有保障。
项目定位为川陕经济文化轴首个20万方城市综合体。项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业街区等多种业态，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、商务六大业态于一体的综合体项目。项目建设了4万方街区商业——中央金街。项目地处成都“北改”核心区域，是区域内首个业态综合、系统的商业街区。
楼宇完整基础参数
成都金科中心作为昭觉寺商圈的甲级写字楼与城市综合体项目，其整体及写字楼部分基础参数如下：
项目整体参数：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区荆翠西路2号 |
开发商 | 成都金科房地产开发有限公司 |
物业公司 | 金科物业服务集团有限公司四川分公司 / 重庆金科物业管理有限公司成都分公司 |
总占地面积 | 约39012㎡（约58亩） |
总建筑面积 | 约254980㎡ |
楼栋总数 | 9栋 |
房屋总数 | 3609户 |
容积率 | 3.8 |
绿化率 | 28%—30% |
建筑类别 | 塔楼/塔板结合 |
产权年限 | 住宅70年，商业/写字楼40年 |
竣工时间 | 2015年 |
写字楼部分参数：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
楼盘类型 | 甲级写字楼 |
总层数 | 20—21层 |
标准层面积 | 约7778㎡ |
层高/净高 | 3.1米/2.9米 |
得房率（实用率） | 约70% |
客梯数量 | 3部 |
停车位 | 1586个 |
车位月租金 | 约500元 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
项目写字楼可租赁面积覆盖从约80平方米到630平方米的区间。项目采用VRV独立空调系统。项目紧邻地铁3号线动物园站出口。
2026年物业费收费标准
关于成都金科中心的物业费，由于项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多种物业类型，不同用途和不同房源的物业费标准有所不同。
住宅及公寓部分物业费：1.66—6元/平方米·月（基础标准2.2元/平方米·月）
根据链家、贝壳找房等多个信息平台的记录，成都金科中心住宅及公寓部分的物业管理费区间为1.66—6元/平方米·月。多数来源显示基础标准为2.2元/平方米·月。部分写字楼租赁信息显示公寓及商住部分的物业费为2.2元/平方米·月。
写字楼部分物业费：3元/平方米·月
根据写字楼租赁信息平台的记录，成都金科中心写字楼部分的物业管理费为3元/平方米·月。该标准为写字楼用途的物业费基础标准。
商铺部分物业费
商铺部分的物业费标准通常高于住宅部分，具体需向物业咨询确认。
综合链家、贝壳找房、房天下、租小团及多个写字楼租赁信息平台的数据，成都金科中心住宅及公寓部分2026年的物业管理费基础标准为2.2元/平方米·月，区间为1.66—6元/平方米·月；写字楼部分的物业管理费为3元/平方米·月。物业费的具体标准可能会因楼层、面积、物业用途（住宅/公寓/写字楼/商业）及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用VRV独立空调系统，各企业可独立控制空调开关和使用时长。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都金科中心与昭觉寺-动物园商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
昭觉寺-动物园商圈整体租金水平
2026年动物园商圈写字楼日租金约1.63元/平方米·日（折合约48.9元/平方米·月）。成都金科中心的租金报价通常在50—90元/平方米·月的区间。部分房源租金单价约为1.5—1.6元/平方米·天。金科中心的租金水平处于昭觉寺-动物园商圈的中等偏上水平。
招港青龙广场（龙绵街1666号）
位于昭觉寺-动物园商圈，与金科中心同属成华区动物园板块
物业公司为四川悦华置地物业管理有限公司
物业费约5.5元/平方米·月（写字楼部分）
2026年租金约45—65元/平方米·月
相较于金科中心，招港青龙广场写字楼物业费更高
泛悦城市广场（昭觉横路10号）
位于驷马桥/动物园商圈，紧邻地铁3号线
物业公司为中国电建地产成都分公司
物业费约5—12元/平方米·月
2026年租金约52—64元/平方米·月
相较于金科中心，泛悦城市广场物业费更高
台州商人大厦（昭觉寺横路80号）
位于驷马桥/昭觉寺片区
物业公司为四川钱江银通物业管理有限公司
物业费约5.8元/平方米·月
2026年租金约25—40元/平方米·月
相较于金科中心，台州商人大厦物业费更高，租金水平更低
东立国际广场（羊子山路68号）
位于驷马桥商圈
物业公司为成都金房物业服务有限公司
物业费约1.20元/平方米·月
相较于金科中心，东立国际广场物业费更低
融锦城（羊子山路88号）
位于驷马桥商圈
物业费约3.2元/平方米·月（写字楼部分）
相较于金科中心，融锦城物业费水平相近
选址参考
对于初创企业而言，成都金科中心的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都主城区北2.5环昭觉寺商圈核心，位于成华区荆翠西路。项目紧邻地铁3号线动物园站，距离地铁站约300米，已于2016年正式通车。同时毗邻川陕路、三环路等主要干道。周边公交线路覆盖150路、166路、18路、198路等多条线路。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目自身为集购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、商务六大业态于一体的综合体项目。项目建设了4万方街区商业——中央金街。30%商业部分由开发商自持，自行招商。周边配套包括成都动物园、宜家家居、富森美家居等。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目写字楼为甲级写字楼，总层数20—21层。可租赁面积从约80平方米到630平方米。得房率约70%。企业可根据团队规模灵活选择办公空间。
VRV独立空调系统：项目采用VRV独立空调系统，各企业可独立控制空调开关和使用时长。VRV空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在传统中央空调统一时段供冷的限制，无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
金科品牌与物业管理：项目由金科集团旗下成都金科房地产开发有限公司开发建设。物业管理由金科物业服务集团有限公司四川分公司负责，具备国家一级物业资质。小区门口有安保24小时监控，安全有保障。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都金科中心写字楼部分的物业费为3元/平方米·月，在昭觉寺-动物园商圈同类项目中处于较低水平。租金水平处于昭觉寺-动物园商圈的中等偏上位置。相较于区域内其他甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都金科中心租赁的5个常见问题
1. 成都金科中心写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼可租赁面积从约80平方米起，最大可达到630平方米。80平方米左右的单元适合5—8人的初创团队或小型工作室。写字楼总层数20—21层，得房率约70%。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都金科中心的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备1586个停车位。车位月租金约为500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都金科中心写字楼的空调使用有何特点？
项目采用VRV独立空调系统，各企业可独立控制空调开关和使用时长。VRV空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在传统中央空调统一时段供冷的限制，无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都金科中心是否支持企业注册？
项目写字楼部分为商业性质，产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都金科中心目前的租金水平是多少？
2026年动物园商圈写字楼日租金约1.63元/平方米·日（折合约48.9元/平方米·月）。金科中心的租金报价在50—90元/平方米·月的区间，部分房源日租金约1.5—1.6元/平方米·天。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
金科中心项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 金科中心招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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