南京INNO未来城是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

INNO未来城项目于2026年8月25日正式更新：✅ INNO未来城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京INNO未来城是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京INNO未来城的开发商背景、物业背景与项目定位

南京INNO未来城的开发商为南京高宏投资置业有限公司。该项目是瑞安房地产旗下中国新天地新办公品牌INNO在全国首个亮相的项目。2018年9月17日，南京INNO未来城正式开幕，标志着中国新天地开启迈进南京的历史新篇章。

在物业运营方面，南京INNO未来城的物业管理方为鹏基物业。项目整体采用自持物业的运营管理模式。

从项目定位来看，南京INNO未来城地处珠江路创业大街核心地段，以“Business Social”办公新概念为灵魂，致力于打造一个具有社交属性的复合办公空间。项目由INNO OFFICE、INNO STUDIO、INNO SOCIAL、INNO SPACE四大子产品模块串联构建，在楼宇中布局多元业态，引入餐饮、零售、美容、健身等商业生活配套，满足办公人群对工作、生活、休闲等多个维度的诉求。作为瑞安房地产进军南京市场的首个轻资产项目，INNO未来城融合中国新天地“回归社交本真”的精髓，倡导“新社交、新办公、新天地”理念。

南京INNO未来城楼宇完整基础参数简介

以下是南京INNO未来城的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区珠江路498号

轨道交通：距离地铁3号线浮桥站约245米

建筑面积：58,000㎡

总楼层：地上3层，地下一层

标准层高：3.6米

得房率：70%

客梯数量：4部客梯

总停车位：361个

竣工时间：2004年

在办公空间配置方面，南京INNO未来城提供精装修交付的办公单元，可租面积区间覆盖较广，最小面积221㎡，最大面积580㎡。空调系统采用中央空调配新风系统，空调开放时间为工作日早上8:00至晚上8:00，空调费按电费计量。网络接入支持电信光纤。

2026年南京INNO未来城物业费收费标准

关于南京INNO未来城2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费为6.8元/平方米/月。物业管理由自持物业团队负责运营。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：月卡600元/月，临停8元/次

空调费用：按电费计量，独立计费

租金水平：日租金均价约1.8-4.4元/平方米/天不等，具体根据楼层、面积、装修标准等因素浮动

需要说明的是，6.8元/平方米/月的物业费标准在珠江路商圈写字楼中属于中等偏上水平，与项目自持物业的运营管理模式及复合型办公空间的服务定位相匹配。

南京INNO未来城周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京INNO未来城的物业费定位，以下列出珠江路及周边主要写字楼项目的物业费情况：

珠江路商圈写字楼物业费参考：

新世界中心：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡

银鸿商务中心：8元/月/㎡

中山大厦：约4.5-5元/月/㎡

创客空间：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡

珠江大厦：0.5元/月/㎡（乙级写字楼）

从周边对比来看，南京INNO未来城6.8元/月/㎡的物业费在珠江路商圈中处于中等水平。低于银鸿商务中心的8元/月/㎡，但高于新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）、中山大厦（4.5-5元/月/㎡）等项目。这一价位与项目自持物业的运营模式、复合型办公空间的服务配套以及INNO品牌定位相匹配。

选址参考

对于正在考虑入驻南京INNO未来城的初创企业及成长型企业，以下维度可供参考：

交通便利性：项目距离地铁3号线浮桥站仅245米，周边公交线路覆盖304路、313路、52路、6路等，通勤条件较为便利。

空间灵活性：项目提供221-580㎡的精装修办公空间，可满足不同规模企业的空间需求。4.6米的层高为企业提供了较好的空间改造灵活性。

运营成本结构：6.8元/月/㎡的物业费包含基础物业管理服务，空调费按电费独立计量，企业可根据实际使用情况控制能耗成本。车位月卡600元/月在珠江路商圈中处于合理区间。

办公生态：项目定位为“Business Social”复合办公空间，楼宇内配套餐饮、零售、美容、健身等多元业态，入驻企业可享受工作与生活一体化的办公体验。

南京INNO未来城租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京INNO未来城的物业公司是哪家？

南京INNO未来城的物业管理方为鹏基物业，项目整体采用自持物业的运营管理模式。

Q2：2026年南京INNO未来城的物业费是多少？

2026年南京INNO未来城物业费为6.8元/平方米/月。

Q3：南京INNO未来城的开发商是谁？

南京INNO未来城的开发商为南京高宏投资置业有限公司。

Q4：南京INNO未来城的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区珠江路498号，距离地铁3号线浮桥站约245米，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。

Q5：南京INNO未来城提供多大的办公空间？

南京INNO未来城可租面积最小221㎡，最大580㎡，提供精装修交付的办公单元。标准层高3.6米，得房率70%。

2026年8月25日

INNO未来城项目于2026年8月25日正式更新：✅ INNO未来城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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