南京石榴财智中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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石榴财智中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 石榴财智中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京石榴财智中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京石榴财智中心位于南京市鼓楼区石头城路6号，地处石头城公园与秦淮河畔，是由原南京市粮食局下属粮油仓库改造而成的高端文化商务园区。项目的开发商与运营商均为江苏石头城文化产业发展有限公司。关于2026年物业费，其计费模式较为特殊，为0元/㎡/天（租金单价已包含物业费）。此外，也有信息平台显示其物业费为4.0元/㎡/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京石榴财智中心位于鼓楼区石头城路6号。项目前身为南京市粮食局下属的粮油仓库。2008年，江苏石头城文化产业发展有限公司携手南京城镇建筑设计咨询有限公司，斥资约1亿元对其进行改造。经过两年多的建设，园区于2011年2月正式建成开园。
江苏石头城文化产业发展有限公司成立于2007年，注册资本2500万元。作为项目的独家开发商与运营商，该公司全面负责园区的规划、改造、招商及运营管理工作。
项目定位为“具有新秦淮河文化特征与石头城文化底蕴的，以设计类、创意型企业为主要服务对象，集文化办公、展览展示、艺术品鉴赏、交流发布为一体的高端文化商务园区”。园区改造过程中以“砖文化”为主题，在尊重历史的同时赋予老建筑新的艺术生命力。园区共19栋建筑，形态多样，包括创意LOFT仓库、独栋式商务公馆、时尚展览发布中心等。
园区西临秦淮河，南邻石头城公园，东侧与古城墙一路之隔，拥有主城区罕见的自然与人文景观。周边有南京艺术学院、省教育学院等院校，文化底蕴深厚。园区绿化率高达40%。这种花园式、低密度的办公环境在南京主城区较为少见。
楼宇完整基础参数简介
南京石榴财智中心位于南京市鼓楼区石头城路6号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约29500至30000平方米
占地面积：22236至24738.2平方米
建筑组成：共19栋商务办公楼
建筑层数：地上3层（多为3层建筑）
层高：层高3.5米，净高2.8米
建成年代：2011年2月（部分平台记录为2000年）
绿化率：40%
容积率：1.26
电梯配置：客梯1部，货梯1部
停车位：地上260个，地下260个，共计520个
车位租金：350元/位/月（部分平台记录为300元/月）
空调系统：中央空调，VRV系统
空调费：计电费
空调开放时长：24小时
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：距离地铁4号线南艺·二师·草场门站约937米
入驻企业：中央电视台江苏记者站、江苏金橡树影业公司、MAP杂志社、法国喜邦设计公司、江苏致邦律师事务所等
2026年物业费收费标准
南京石榴财智中心2026年的物业费标准，因计费模式不同以及行业信息平台记录差异，存在多种表述。
标准一：0元/㎡/天（租金单价含物业）
多数行业信息平台记录物业费为0元/㎡/天（单价含物业）。该模式意味着物业费已包含在日租金单价中，入驻企业无需额外支付物业费。该标准下物业管理方为江苏石头城文化产业发展有限公司。
标准二：4.0元/平方米/月
部分行业信息平台记录物业费为4.0元/平方米/月。该标准下物业管理方同样为江苏石头城文化产业发展有限公司。
标准三：15元/平方米/月
少量行业信息平台记录物业费为15元/平方米/月。该标准下物业管理方记录为“业主自管”。
需要说明的是，“0元/㎡/天（单价含物业）”的计费模式在多个平台中均有记录，是目前较为普遍的表述。“4.0元/平方米/月”的标准在部分平台中亦有记录。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京石榴财智中心位于鼓楼区石头城路核心地段，地处秦淮河—石头城文化风光带，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。石榴财智中心所在的石头城—龙江板块周边分布有多个写字楼项目。石榴财智中心物业费因计费模式不同而存在差异：按“0元/㎡/天（单价含物业）”模式计算，物业费已含在租金中；按“4.0元/平方米/月”标准计算，在同类创意产业园区项目中处于较低水平。
在租金方面，石榴财智中心日租金约2.8至4.1元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2.5至4.5元/平方米/天的区间，石榴财智中心在租金方面处于中等水平。
建筑规格对比：
石榴财智中心总建筑面积约29500至30000平方米，由19栋低层建筑组成，是石头城文化风光带规模较大的创意产业园区项目。项目配备520个停车位（地上260个、地下260个）、客梯1部、货梯1部。项目绿化率高达40%，容积率仅1.26，在南京主城区写字楼项目中具有显著的低密度、高绿化特点。园区建筑形态多样，包括创意LOFT、独栋商务公馆等。在建筑体量和配套设施方面，属于石头城地区规模较大、品质较高的创意产业园区。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区石头城路6号，距离地铁4号线南艺·二师·草场门站约937米。周边北京西路、虎踞路等主干道环绕，与龙江区域仅一桥之隔。项目西临秦淮河，南邻石头城公园，东侧与古城墙一路之隔，拥有主城区罕见的自然与人文景观。周边有南京艺术学院、省教育学院等院校。
园区定位为高端文化商务园，面向设计类、创意类企业。园区已入驻企业32家，其中文化办公类企业23家，占比71%。这种独特的文化创意氛围和花园式办公环境，对于注重企业形象、创意灵感和员工办公体验的设计、文化、科技类企业而言，具有一定的吸引力。
南京石榴财智中心租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京石榴财智中心的物业公司是哪家？
A：该项目的开发商与物业公司均为江苏石头城文化产业发展有限公司。
Q2：2026年南京石榴财智中心的物业费是多少？
A：计费模式较为特殊。多数平台记录为0元/㎡/天（租金单价已包含物业费）；部分平台记录为4.0元/平方米/月；少量平台记录为15元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区石头城路6号，总建筑面积约29500至30000平方米，由19栋3层建筑组成，层高3.5米、净高2.8米，绿化率40%，配备地上260个、地下260个停车位，2011年2月建成开园。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约2.8至4.1元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁4号线南艺·二师·草场门站约937米，周边北京西路、虎踞路等主干道环绕，多条公交线路直达。
2026年8月25日
石榴财智中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 石榴财智中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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