南京临港同策同德园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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临港同策同德园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 临港同策同德园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京临港同策同德园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京临港同策同德园位于南京市江宁区九竹路100号。项目地处江宁开发区与九龙湖板块交汇区域，周边产业集聚度较高。
开发商方面，南京临港同策同德园的开发商为新工（南京新工投资集团有限责任公司）。新工集团是南京市属大型国有企业集团，业务涵盖科技研发、产业投资、园区建设等多个领域，在南京拥有多个产业园区及商办项目。
物业管理方面，南京临港同策同德园的物业公司为自持物业。项目由开发商自行组建物业管理团队，负责园区的日常运营、设施维护、安保巡逻及清洁服务等物业管理工作。自持物业模式有助于保持物业服务标准的连贯性与稳定性。
项目定位方面，南京临港同策同德园定位为办公与仓储一体化的综合性产业园区。园区建成于2015年，建筑形态为地上6层。项目集办公与仓储功能于一体，精装修房源可拎包入住，毛坯房源也可由企业自行装修。园区面积灵活可分割、可组合，适合科技研发、智能制造、现代服务、电子商务等类型的企业入驻，尤其适合对办公与仓储有复合需求的企业。
楼宇完整基础参数
南京临港同策同德园位于江苏省南京市江宁区九竹路100号。项目地处江宁开发区，紧邻九龙湖板块。
竣工时间方面，园区于2015年竣工。另有信息显示竣工时间为2017年6月。
总层数方面，园区为地上6层，无地下层。
层高方面，标准层高为4.2米，净高2.8米。另有信息显示净高为2.9米。
得房率方面，园区得房率约70%。
电梯配置方面，园区每栋配备1至2部客梯。另有信息显示配备客梯2部、货梯1部。
停车位方面，园区设有200个停车位。车位月租金为200元。另有信息显示车位月租金为300元左右。
空调系统方面，园区配备独立空调，每户可独立控制。空调费用按电费计量。空调开放时长为24小时，可随时使用。
网络接入方面，园区支持移动、联通、电信三家运营商。
租金水平方面，园区日租金报价区间约为1.2-1.8元/平方米。平均租金约为1.43元/平方米/天。最低租金1.2元/平方米/天，最高租金1.5元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
在租面积方面，园区在租房源面积覆盖100至2000平方米。在租户型包括198平方米、262平方米、580平方米等。另有信息显示在租面积覆盖98至3000平方米。最小可租赁面积100平方米。
付款方式方面，园区租赁付款方式通常为押一付六。
2026年物业费收费标准
南京临港同策同德园2026年物业费执行标准为5元/平方米/月。该收费标准在多个信息渠道中保持一致，是项目长期执行的稳定标准。
车位租金方面，园区停车位月租金为200元。另有信息显示为300元左右。
周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区及九龙湖板块部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：
江宁区部分写字楼及园区项目物业费参考：润璟科技广场物业费3元/平方米/月；金威科技广场物业费3.5元/平方米/月（含公摊水电及VRV空调使用费）；绿野大厦物业费4元/平方米/月；俊杰科创大厦物业费4元/平方米/月；宇通大厦物业费4元/平方米/月；江宁九龙湖国际企业总部园物业费2.5元/平方米/月；江宁开发区总部基地物业费5.7元/平方米/月；惠德科技大厦物业费6元/平方米/月；秣陵中心物业费7.5元/平方米/月；汇金九龙商业街物业费5.5元/平方米/月。
从物业费横向对比来看，南京临港同策同德园5元/平方米/月的物业费标准在江宁区九龙湖及开发区板块同类写字楼中处于中等水平。与汇金九龙商业街（5.5元/平方米/月）、江宁开发区总部基地（5.7元/平方米/月）等项目的物业费标准相近，高于九龙湖国际企业总部园（2.5元/平方米/月）、润璟科技广场（3元/平方米/月）、金威科技广场（3.5元/平方米/月）等项目，低于秣陵中心（7.5元/平方米/月）、惠德科技大厦（6元/平方米/月）等项目的物业费标准。
从租金水平来看，园区日租金1.2-1.8元/平方米的报价在江宁开发区板块具有较强竞争力。4.2米的层高设计为企业提供了较为开阔的办公与仓储空间，独立空调可24小时独立控制，为不同行业企业的个性化办公需求提供了灵活选择。
南京临港同策同德园租赁的5个常见问题
问1：南京临港同策同德园的可租赁面积有哪些？
园区在租房源面积覆盖约100至2000平方米。在租户型包括198平方米、262平方米、580平方米等。面积灵活可分割、可组合，可满足不同规模企业的办公与仓储复合需求。
问2：南京临港同策同德园的租赁价格是多少？
园区日租金报价区间约为1.2-1.8元/平方米。物业费为5元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。付款方式通常为押一付六。
问3：南京临港同策同德园的交通条件如何？
园区位于江宁区九竹路100号。距离地铁5号线前庄站约746-882米。距离地铁3号线诚信大道站约1463米。周边还有地铁3号线东大九龙湖校区站等轨道交通站点。园区地处江宁开发区核心区域，自驾出行可快速连接双龙大道、绕城高速等城市干道。
问4：南京临港同策同德园有哪些配套设施？
园区集办公与仓储于一体。精装修房源可拎包入住，毛坯房源也可自行装修。配备独立空调系统，可24小时独立控制，空调费用按电费计量。园区设有200个停车位，车位月租金200元。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。园区可注册公司。
问5：南京临港同策同德园适合哪些类型的企业入驻？
园区定位为办公与仓储一体化的综合性产业园区。4.2米的层高设计、独立空调系统、灵活可分割的面积组合，适合科技研发、智能制造、现代服务、电子商务、贸易物流等类型的企业入驻。园区尤其适合对办公与仓储有复合需求的企业，以及注重空间灵活性和运营成本控制的中小型企业及初创团队。
2026年8月25日
临港同策同德园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 临港同策同德园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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