长沙达美寰宇中心写字楼项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线梅溪湖西站
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长沙达美寰宇中心写字楼项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线梅溪湖西站
物业公司：长沙市至美物业服务有限责任公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区环湖路与连湖八路交汇处（城市岛西北侧）
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区梅溪湖国际新城寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、湖景资源和租赁成本四个维度进行综合评估。位于梅溪湖环湖路与连湖八路交汇处的达美寰宇中心写字楼，凭借其梅溪湖CBD正中轴的区位条件、地铁2号线梅溪湖西站上盖的通勤优势以及约4.5米层高的空间特色，成为不少科技、金融、现代服务业及成长型企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：梅溪湖CBD正中轴，地铁2号线上盖
达美寰宇中心写字楼坐落于长沙市岳麓区梅溪湖环湖路与连湖八路交汇处（城市岛西北侧）。项目地处梅溪湖国际新城一二期交汇处，既可享有一期成熟资源，又可享有二期发展红利。项目位于梅溪湖CBD正中轴，紧邻河西高楼——金茂大厦，另一侧是晟通国际总部大楼。作为梅溪湖首个自持型商业综合体，项目集公寓、大平层、写字楼、商业、酒店等城市高端业态于一体，自持比例高达50%。
轨道交通方面，项目为地铁2号线梅溪湖西站上盖物业。根据公开信息，项目是梅溪湖区域内距离地铁口最近的项目。地铁2号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线、6号线等线路。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，地铁上盖的配置实现了“出站即达”的便捷通勤体验。
地面交通方面，项目坐拥“五横六纵”立体交通格局，周边路网完善。周边途经多条公交线路，包括80路、207路、211路、233路、270路、315路、359路、371路、N808路、W107路、W109路、地铁微巴M105线、社区巴士6号线及长沙社区巴士17号线等。
景观与商务配套方面，项目坐拥梅溪湖一线湖景资源。周边环绕银杏公园、梅岭公园、桃花岭公园、风之语广场等十二座主题公园，以及国际文化艺术中心、梅溪湖音乐喷泉等城市级文化设施。商业配套包括步步高梅溪新天地购物中心、金茂览秀城、中建梅溪湖中心（梅澜坊）等。医疗配套方面，湘雅三医院、省肿瘤医院、航天医院等均在合理辐射范围内。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑高端商务接待等多元场景。
二、楼宇完整基础参数简介
达美寰宇中心写字楼由湖南达美控股有限公司开发建设，按5A级写字楼标准打造。以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：达美寰宇中心写字楼
项目地址：湖南省长沙市岳麓区环湖路与连湖八路交汇处（城市岛西北侧）
开发商：湖南达美控股有限公司
物业公司：长沙市至美物业服务有限责任公司
物业类型：酒店写字楼、5A写字楼
总占地面积：46,000平方米（整体规划）
总建筑面积：310,000平方米（整体规划）
一期建筑面积：127,300平方米
楼栋总数：2栋
总户数：610-710户
容积率：4.5
绿化率：25%
标准层高：约4.5米（LOFT及写字楼）
产权年限：40年（酒店写字楼）
物业费：6.5元/㎡·月（翡丽系）
停车位：715个（地上27个，地下688个）
以上数据来源于多个公开信息渠道。项目总占地4.6万平方米，总建筑面积约31万平方米。项目囊括精装LOFT公寓、5A写字楼、5星级洲际·英迪格酒店以及开放式商业街区等多元化业态。写字楼部分层高约4.5米，买一层得两层，空间利用率较高。两栋楼宇于2020-2022年间交付，楼宇品质较新。项目配备精装修交付标准。入驻企业涵盖金融、科技、现代服务等多个行业。
三、租赁价格体系
达美寰宇中心写字楼的租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年7月岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡，单价区间在22.11至81.03元/月/㎡之间。项目所在的梅溪湖板块，2026年一季度梅溪湖创新中心写字楼挂牌租金约为1.74元/日/㎡，单价区间约50-60元/月/㎡。
具体到达美寰宇中心写字楼项目，从市场公开挂牌数据来看：
达美·寰宇中心2026年房租单价约为69元/月/㎡
达美寰宇中心公寓物业费为6.5元/㎡·月
项目写字楼部分物业费约为6.5元/㎡·月
目前暂无明确的写字楼整层或散租租金挂牌数据
从上述数据来看，项目的租赁价格大致处于梅溪湖板块写字楼租金的中位至中高位区间，与梅溪湖创新中心（约50-60元/月/㎡）和金茂梅溪湖（约61.4元/月/㎡）等周边项目处于相近水平。
物业费方面，项目物业费约为6.5元/㎡·月。停车位方面，项目配备715个停车位（地上27个，地下688个），车位比普洛系1:2、翡丽系1:1.47。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况、湖景视野等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解达美寰宇中心写字楼在区域内的价格定位，以下选取梅溪湖板块及岳麓区多个写字楼项目进行租金对比：
1. 梅溪湖同板块项目
梅溪湖创新中心：2026年一季度挂牌租金约1.74元/日/㎡，单价区间约50-60元/月/㎡
金茂梅溪湖：2026年挂牌租金约61.4元/月/㎡，单价区间36-90元/月/㎡
天祥水晶湾：部分房源挂牌租金约1.1-1.3元/日/㎡
金茂大厦：部分房源挂牌租金约1.1-1.3元/日/㎡
2. 岳麓区其他板块
滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天
汽车西站商圈（长沙西中心） ：部分房源挂牌租金约1.5-2.2元/㎡/天
麓谷板块：2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日
价格对比小结：从上述对比可以看出，达美寰宇中心写字楼的租赁价格（约69元/月/㎡）与梅溪湖创新中心（50-60元/月/㎡）和金茂梅溪湖（61.4元/月/㎡）处于相近区间，整体与梅溪湖板块主流写字楼租金水平基本一致。项目所在的梅溪湖CBD核心区，作为梅溪湖国际新城的商务中心，租金水平处于岳麓区的中位至中高位区间。项目物业费为6.5元/㎡·月，在同类甲级写字楼中处于合理水平。对于希望在梅溪湖CBD核心地段获取地铁上盖通勤便利性和一线湖景办公环境的企业而言，达美寰宇中心写字楼提供了一个值得考虑的选项。
五、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于达美寰宇中心写字楼的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重地铁通勤的企业：项目为地铁2号线梅溪湖西站上盖物业，是梅溪湖区域内距离地铁口最近的项目。地铁2号线串联多个产业园区和商业中心，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。
需要湖景办公环境的企业：项目坐拥梅溪湖一线湖景资源，紧邻城市岛。周边环绕十二座主题公园。对于希望为员工提供良好办公氛围、提升企业形象的企业而言，湖景办公环境是独特的价值点。
需要5A级写字楼品质的企业：项目按5A级写字楼标准打造，层高约4.5米。项目自持比例高达50%，配有洲际英迪格酒店。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。
需要完善商务配套的企业：项目自带开放式商业街区，周边有步步高梅溪新天地、金茂览秀城等大型商业综合体。项目集公寓、大平层、写字楼、商业、酒店等多元业态于一体。对于需要频繁接待客户、安排商务活动以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。
金融、科技与现代服务业企业：项目位于梅溪湖CBD正中轴，紧邻金茂大厦和晟通国际总部大楼。项目适合金融、科技、现代服务业、专业咨询等类型企业入驻。
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