长沙麓谷建安像素汇项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线麓谷公园站

长沙麓谷建安像素汇项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线麓谷公园站

物业公司：湖南谋信物业服务有限公司（亦称谋信物业管理有限公司）

地 址：湖南省长沙市岳麓区谷园路109号（高新管委会南侧）

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找办公场地的初创企业、科技型中小企业及自由创业者，通常会从交通便利性、空间灵活性和租赁成本三个维度进行综合评估。位于谷园路109号的建安像素汇（亦称麓谷建安像素汇），凭借其长沙高新区管委会旁的核心区位条件、地铁6号线直达的通勤优势以及“小空间、大智慧”的产品定位，成为不少科技创业者、自由职业者及小型创业团队关注的办公与创业空间。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：高新区管委会旁，地铁6号线直达

建安像素汇坐落于长沙国家高新技术产业开发区核心区域——岳麓区谷园路109号（高新管委会南侧）。项目北侧紧邻麓谷高新区管委会、长沙国家软件基地办公大楼，西面为麓谷信息港、中联重科，东侧为麓谷坐标。这一位置属于500亿大河西先导区板块的核心区，周围被总规划面积23平方公里的麓谷科技园包围。项目位居12万㎡麓谷公园北侧，临8000㎡湖泊美地，坐拥大河西先导区、高新产业开发区、麓谷行政商务中心三大热点区域的核心位置，汇聚30万高知人群和迅捷信息流。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线麓谷公园站约612-616米，步行约8-10分钟即可抵达。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，这一近距离的地铁接驳优势是重要的加分项。项目距离地铁6号线麓谷体育公园站约1418米。

地面交通方面，项目周边公交路网较为完善。乘坐118路、18路、913路、902路等公交车到麓枫路口、咸嘉湖西路口、湖南航天医院等站下车可至项目。距离小区最近的公交站是麓谷坐标，385路、386路等会经停本站。项目周边路网完善，自驾出行可通过桐梓坡西路、麓谷大道等城市主干道快速连接长沙各核心区域。

产业生态方面，项目地处长沙高新区麓谷核心区域，周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。北侧紧邻麓谷高新区管委会、长沙国家软件基地办公大楼，西面为麓谷信息港、中联重科。周边写字楼聚集，步行50米范围内即为成熟的高新企业园区。这里天生是高科智业创业良港，可享受麓谷一站式创业服务和园区相关配套。

二、楼宇完整基础参数简介

建安像素汇由长沙博翰房地产开发有限公司开发建设。项目建筑外观俊朗挺拔，简洁现代，通过错落有致的体块、构成化的立面及现代新技术、新材料的应用表现时代特色。项目定位为产城融合的智慧综合体，主要面向科技企业及年轻白领群体。

以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：建安像素汇（麓谷建安像素汇）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区谷园路109号（高新管委会南侧）

开发商：长沙博翰房地产开发有限公司

物业公司：湖南谋信物业服务有限公司（谋信物业管理有限公司）

物业类型：标准写字楼、商住楼、公寓

占地面积：6,575.78平方米

总建筑面积：40,161.65平方米

总层数：32层（地上32层）

建筑结构：塔楼

容积率：6.69

绿化率：28.65%

得房率：约80%

停车位：480个（含2层地下停车位）

电梯配置：客梯4个

物业费：1.5-2元/㎡·月

产权年限：40年

建筑年代：2005-2012年

项目一层为商务部分，1-2层为大空间办公，3-32层为公寓。项目主力户型为24-28㎡精装极小户型。项目配备智能停车系统、新风系统等设施。

三、租赁价格体系

建安像素汇的租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年麓谷板块写字楼日租金约为1.27元/㎡/日。2026年第二季度芙蓉区办公租金挂牌均价为1.31元/日/㎡，单价区间在27.60-74.47元/月/㎡。岳麓区2026年7月挂牌租金为1.07元/日/㎡。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中低位区间。

具体到建安像素汇项目，从市场公开挂牌数据来看：

写字楼在租均价约为39-49元/月/㎡

部分办公房源挂牌租金约1.1-1.2元/㎡/天

公寓类房源月租金约900-1,399元/月（面积25-40㎡）

整体平均租金（2026年5月）约25.0元/月/㎡

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因产品类型（写字楼办公/公寓）、面积、楼层、装修状况不同有所差异。写字楼办公类房源市场挂牌租金大致处于1.1-1.6元/㎡/天的区间，折合月租金约33-48元/月/㎡；公寓类房源月租金约900-1,400元，适合小型创业团队及自由职业者。

物业费方面，项目物业费约为1.5-2元/㎡·月，在同类项目中处于较低水平，有助于企业有效控制日常运营成本。

停车方面，项目配备480个停车位（含2层地下停车位）。

具体租金会根据楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解建安像素汇在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷信息港（麓谷大道658号）：挂牌租金约1.2-1.7元/㎡/天，物业费8元/㎡·月

麓谷企业广场（麓谷钰园） （文轩路27号）：挂牌租金约25.50-36.00元/月/㎡，折合约0.85-1.2元/㎡/天

芯城科技园（岳麓西大道588号）：精装拎包入驻单元报价约48-55元/月/㎡，毛坯或简装单元约45元/月/㎡附近

麓谷新长海中心（麓谷大道627号）：挂牌租金约1.3-1.7元/㎡/天

五矿麓谷科技产业园（麓天路28号）：挂牌租金约1.1-1.8元/㎡/天

2. 岳麓区其他板块

滨江新城（楷林国际） ：挂牌租金约2.5元/㎡/天，折合约75元/月/㎡

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日，折合约58元/月/㎡

梅溪湖板块（金茂ICC） ：挂牌租金约1.3-3.5元/㎡/天

价格对比小结：从上述对比可以看出，建安像素汇的租赁价格（1.1-1.6元/㎡/天）整体处于麓谷板块的中低位区间，与麓谷信息港（1.2-1.7元/㎡/天）基本持平，与五矿麓谷科技产业园（1.1-1.8元/㎡/天）处于相近区间，略高于麓谷企业广场（0.85-1.2元/㎡/天），低于芯城科技园精装房源（48-55元/月/㎡）和麓谷新长海中心（1.3-1.7元/㎡/天）。项目所在的麓谷板块，租金水平整体明显低于滨江新城（约75元/月/㎡）、洋湖生态新城（约58元/月/㎡）和梅溪湖板块。作为高新区管委会旁的商办综合体，建安像素汇在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在“小户型、低成本”的产品定位方面具有自身特色。项目物业费仅1.5-2元/㎡·月，在同类型项目中具有明显的成本优势。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于建安像素汇的区位条件、产品定位、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重低成本起步的初创企业与创业者：项目主力户型为24-28㎡精装极小户型，“小空间、大智慧”的产品定位，总价低、首付低、月供低。对于希望以较低成本启动办公的科技创业者、自由职业者、小型创业团队而言，项目提供了较为友好的入门门槛。

注重地铁通勤的企业与团队：项目距离地铁6号线麓谷公园站约612-616米，步行可达。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的小型团队而言，这一交通便利性是重要加分项。

需要灵活空间的企业：项目1-2层为大空间办公，3-32层为公寓。提供24-28㎡精装极小户型及更大面积的办公空间选择。从适合个人创业者、自由职业者的极小户型，到适合小型团队的大空间办公，可灵活适配不同规模创业团队的办公与居住需求。

追求低成本运营的企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目写字楼办公类房源日租金约1.1-1.6元/㎡，物业费仅1.5-2元/㎡·月，日常运营成本在区域内具有明显的优势。对于希望在控制办公成本的同时获取高新区核心区位的小型团队、初创企业和自由职业者而言，建安像素汇提供了一个值得考虑的方案。

科技、互联网、文化创意领域创业者：项目地处长沙高新区麓谷核心区域，周边聚集了大量高新技术企业和研发机构，北侧紧邻麓谷高新区管委会。项目定位为产城融合的智慧综合体，主要吸引科技企业及年轻白领群体。对于科技、互联网、文化创意等领域的创业者和自由职业者而言，入驻该项目有助于融入麓谷产业生态、获取创业资源对接。

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