长沙隆平高科技园项目租赁热线?:芙蓉区+地铁6号线隆平水稻博物馆站
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长沙隆平高科技园项目租赁热线？：芙蓉区+地铁6号线隆平水稻博物馆站
物业公司：长沙隆平产业开发区管理委员会（园区统一管理，各楼宇物业独立运营）
地 址：长沙市芙蓉区隆平高科技园雄天路2号（园区管委会所在地）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙隆平高科技园项目概览：国家级农业高科技园区的产业集聚高地
长沙隆平高科技园位于长沙市芙蓉区东部，前身为1997年经原国家科委批准成立的国家级马坡岭农业高科技园，2003年以“杂交水稻之父”袁隆平院士名字命名。规划面积18平方公里，是国家级高新技术产业开发区。2025年5月，园区正式更名为长沙隆平产业开发区，纳入省级产业园区管理序列。
在交通区位方面，隆平高科技园地处中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区、长沙临空经济示范区、长沙东部经济走廊核心区域。园区交通内畅外达，地铁6号线贯穿园区，规划中的地铁7号线、8号线、13号线也将途经园区。园区距长沙火车站约5公里，距黄花国际机场约10公里，距长沙高铁南站约10至15分钟车程。京珠高速、107国道、319国道等纵横园区，构成航空、铁路、公路综合立体交通运输网络。
从产业区位来看，隆平高科技园作为湖南省面积最小但“含金量”最高的园区，培育形成以现代种业及食品加工为主导、都市工业（经贸总部）为特色产业、科技信息服务业为新兴产业的产业格局。园区集聚了湖南农业大学、湖南省农业科学院等20余家科研院所和高校，拥有7名“两院”院士、162名市级以上高层次人才、2500余名副高以上专家、10余万名在校大学生。园区入驻上市企业8家、高新技术企业158家、国省级专精特新企业36家、“四上”企业177家。
作为长沙“科创谷”重要组成部分，隆平高科技园先后获批国家电子商务示范基地、国家现代农业产业园、湖南省现代服务业示范集聚区。园区周边配套完善，区域内分布有湘雅二医院等知名医疗资源，东雅中学、师大附中芙蓉中学等优质教育资源，隆平水稻博物馆、东湖公园、隆平体育公园等综合配套，浏阳河风光带构成美丽风景线。
二、楼宇完整基础参数简介
隆平高科技园内拥有多个写字楼和产业项目，以下为核心项目的楼宇基础参数：
1. 隆平创新中心
隆平创新中心位于隆平高科技园小古城路3号，地处中国（湖南）自由贸易试验区长沙芙蓉区块核心位置。项目由隆平高科技园管委会全资子公司开发运营，总用地面积49亩，建筑面积9.3万平方米，总投资超5亿元。项目包含4栋企业总部楼和1栋配套服务用房。已入驻顺丰速运、禾丰股份、协鑫能科、妈仔谷、旋测科技等企业。
总建筑面积：9.3万平方米
用地面积：49亩
楼栋构成：4栋企业总部楼 + 1栋配套服务用房
停车位：569个（近1/4配新能源充电桩）
物业费：3.6元/月/平方米
隆平创新中心距地铁六号线约500米，距黄花机场、长沙高铁南站约15分钟车程。配套拥有政务中心、员工食堂、便利店、酒店、多功能会议厅等。共享会议中心可支持大型会议、新闻发布会、贵宾接待等。周边有湖南农业大学、湖南省农业科学院等20余家科研院所。
2. 浩天财智中心
浩天财智中心位于隆平高科技园人民东路与红湖路交汇处，地铁六号线东湖站（隆平芯谷）3号口，紧邻隆平高科总部。总建筑面积约6.8万平方米，建筑高度132米，为超5A甲级写字楼，集高端办公、五星级酒店、裙楼商业于一体。
总建筑面积：6.8万平方米
建筑高度：132米
写字楼层：5-14层对外招租（共11层）
裙楼面积：5000平方米（1-3层）
层高：1层5.4米、2层5.4米、5层及以上4.2米
承重：活荷载标准值3.5KN/㎡
停车位：约432个（地下2层）
物业费：9.8元/月/平方米
浩天财智中心配备员工食堂（可容纳300人就餐）、商务包间（3个宴请包厢，容纳50人）、国际五星级酒店（含游泳池、健身房、宴会厅等）、裙楼商业（银行、休闲服务、便利店、餐饮等）。项目为长沙市、芙蓉区重点项目，曾获湖湘产业价值榜“年度区域地标建筑”。
3. 芙蓉丰兴产业园
芙蓉丰兴产业园位于隆平高科技园龟山路与经一路交汇处，占地面积87亩，建筑面积21.7万平方米。项目由湖南丰兴实业有限公司投资建设，产品形态包括高层工业综合楼、多层独栋总部、多层标准厂房及配套设施。目前园区已入驻企业72家。
总建筑面积：21.7万平方米
占地面积：87亩
二期高层：4.5万平方米，共17层
公摊：约20%
物业费：3.9元/月/平方米
芙蓉丰兴产业园提供130至700平方米的精装办公场地，层高4.5米，标准层整层可定制1200平方米，租金28元/平方米起。园区提供甲级标准写字楼、高管公寓、员工宿舍、公共食堂、国际交流中心等一站式配套。
4. 广发隆平高科技园
广发隆平高科技园成立于2004年，是隆平高科技园首家民营科技企业孵化器，2010年被认定为省级科技企业孵化器，2012年被科技部认定为国家级科技企业孵化器。广发隆平产业园（含4个园区）总占地面积约300亩，厂房（办公楼）总建筑面积40万平方米。2025年1月正式开园的科创园，总建筑面积10万平方米，包含1栋17层现代化办公楼、2栋8层大跨度标准厂房。
5. 东湖高新中部创智天地
东湖高新中部创智天地位于隆平高科技园内，物业费为2.45元/月/平方米。
6. 金茶科技产业园
金茶科技产业园位于隆平高科技园长星路200号，建筑面积24000平方米，物业费1.35元/月/平方米。
三、长沙隆平高科技园租赁价格分析
根据2026年的市场数据，隆平高科技园内各项目的租赁价格呈现以下特征：
各项目租金水平
隆平高科技园内不同项目的租金因物业类型、装修标准和区位条件而存在较大差异：
隆平创新中心（毛坯）：20—30，3.6
隆平创新中心（精装）：40—45，3.6
浩天财智中心：50—65，9.8
芙蓉丰兴产业园：28起，3.9
东湖高新中部创智天地：面议，2.45
金茶科技产业园：面议，1.35
隆平创新中心毛坯租金约20—30元/月/平方米，精装租金约40—45元/月/平方米。浩天财智中心租金约50—65元/月/平方米。芙蓉丰兴产业园精装办公场地租金28元/平方米起。园区整体写字楼租金区间约为35—60元/月/平方米。
物业费对比
隆平高科技园内各项目物业费差异明显：金茶科技产业园物业费最低，为1.35元/月/平方米；东湖高新中部创智天地为2.45元/月/平方米；隆平创新中心为3.6元/月/平方米；芙蓉丰兴产业园为3.9元/月/平方米；浩天财智中心最高，为9.8元/月/平方米。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年数据，长沙甲级写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元，较5年前已持续下滑33.4%。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。隆平高科技园整体租金区间20—65元/月/平方米，整体低于全市甲级写字楼平均水平，在芙蓉区产业园区中具有较强的价格竞争力。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区及隆平高科技园周边的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
隆平高科技园内
隆平创新中心（毛坯）：20—30
隆平创新中心（精装）：40—45
浩天财智中心：50—65
芙蓉丰兴产业园：28起
芙蓉区核心商圈
商圈/项目：租金参考
芙蓉区写字楼均价：约1.5—1.8元/平方米·天（约45—54元/月/平方米）
中隆国际大厦：约1.49元/日/平方米
湘域中央：约1.2元/平方米·天
第一大道：约1.5元/平方米·天
从上述对比可以看出，隆平高科技园的租金水平在芙蓉区整体市场中处于中等偏低水平。隆平创新中心毛坯租金20—30元/月/平方米为区域内最低区间，精装租金40—45元/月/平方米与芙蓉区写字楼均价基本持平。浩天财智中心50—65元/月/平方米的租金在隆平高科技园内处于较高水平，但相较于芙蓉广场、五一广场等核心商圈仍具有一定价格优势。
对于预算较为有限的企业，隆平创新中心毛坯房源（20—30元/月/平方米）和金茶科技产业园（物业费仅1.35元/月/平方米）提供了较低的门槛选择。对于追求高品质办公环境的企业，浩天财智中心（50—65元/月/平方米）提供了超5A甲级写字楼的配置。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区隆平高科技园寻找办公场地的初创企业和成长型企业，隆平高科技园提供了以下几个值得关注的维度：
产业生态方面，园区以现代种业及食品加工为主导、都市工业（经贸总部）为特色产业、科技信息服务业为新兴产业。园区已入驻上市企业8家、高新技术企业158家、国省级专精特新企业36家。隆平创新中心重点聚焦数字经济、大健康产业，引入软件信息、人工智能、电子商务、生物医药、植物提取等细分领域优质企业。对于上述产业领域的企业而言，园区的产业集聚效应初具规模。
交通出行方面，地铁6号线贯穿园区。隆平创新中心距地铁六号线约500米。浩天财智中心位于地铁六号线东湖站（隆平芯谷）3号口。园区距长沙火车站约5公里，距黄花国际机场约10公里，距长沙高铁南站约10至15分钟车程。园区周边路网密集，京珠高速和107、319国道等纵横园区。
空间灵活性方面，园区内各项目提供多种空间选择。隆平创新中心提供4栋企业总部楼。浩天财智中心提供5000平方米裙楼及11层写字楼。芙蓉丰兴产业园提供130至700平方米精装办公场地，层高4.5米，标准层整层可定制1200平方米。广发隆平科创园提供1栋17层现代化办公楼、2栋8层大跨度标准厂房。从中小型团队到企业总部，均有相应的空间选择。
租赁成本方面，隆平高科技园的租金在芙蓉区整体市场中处于中等偏低水平。隆平创新中心毛坯租金20—30元/月/平方米为区域内最低区间，精装租金40—45元/月/平方米。芙蓉丰兴产业园精装办公场地租金28元/平方米起。物业费方面，金茶科技产业园仅1.35元/月/平方米，东湖高新中部创智天地2.45元/月/平方米，隆平创新中心3.6元/月/平方米。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。
配套设施方面，园区周边配套完善。隆平创新中心配套拥有政务中心、员工食堂、便利店、酒店、多功能会议厅等。浩天财智中心配备员工食堂、商务包间、国际五星级酒店（含游泳池、健身房、宴会厅等）、裙楼商业（银行、休闲服务、便利店、餐饮等）。区域内有湘雅二医院等知名医疗资源，东雅中学、师大附中芙蓉中学等优质教育资源，隆平水稻博物馆、东湖公园、隆平体育公园等综合配套。
六、长沙隆平高科技园项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙隆平高科技园的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区隆平高科技园雄天路2号（园区管委会所在地）。园区位于长沙市芙蓉区东部，前身为1997年成立的国家级马坡岭农业高科技园，2003年以袁隆平院士名字命名。
Q2：隆平高科技园距离地铁站有多远？
A：地铁6号线贯穿园区。隆平创新中心距地铁六号线约500米。浩天财智中心位于地铁六号线东湖站（隆平芯谷）3号口。规划中的地铁7号线、8号线、13号线也将途经园区。园区距长沙火车站约5公里，距黄花国际机场约10公里。
Q3：隆平高科技园的租金是多少？
A：2026年园区整体写字楼租金区间约为35—60元/月/平方米。不同项目差异较大：隆平创新中心毛坯20—30元/月/平方米、精装40—45元/月/平方米；浩天财智中心50—65元/月/平方米；芙蓉丰兴产业园28元/平方米起。具体租金因项目、面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：隆平高科技园的物业费是多少？
A：不同项目物业费标准不同：金茶科技产业园1.35元/月/平方米；东湖高新中部创智天地2.45元/月/平方米；隆平创新中心3.6元/月/平方米；芙蓉丰兴产业园3.9元/月/平方米；浩天财智中心9.8元/月/平方米。各项目由各自物业公司独立管理。
Q5：隆平高科技园适合什么类型的企业入驻？
A：园区以现代种业及食品加工为主导、都市工业（经贸总部）为特色产业、科技信息服务业为新兴产业。隆平创新中心重点聚焦数字经济、大健康产业，引入软件信息、人工智能、电子商务、生物医药、植物提取等细分领域企业。园区适合农业科技、生物研发、现代服务业、电子信息等领域的各类企业入驻。
*2026年8月31日*
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