长沙马栏山创意大厦项目租赁热线?开福区文创路6号地铁5号线鸭子铺站

长沙马栏山创意大厦项目租赁热线？开福区文创路6号地铁5号线鸭子铺站

物业公司：湖南建工七星物业管理有限公司

地 址：开福区文创路6号（马栏山视频文创产业园内）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙马栏山创意大厦区位与交通概况

长沙马栏山创意大厦坐落于长沙市开福区文创路6号，位于马栏山视频文创产业园核心区域。项目地处东二环立交桥下滨河路旁，南靠马栏山公园和马栏山体育公园，拥有北通浏阳河滨河景观路的步行游廊。项目位于长沙二环以内，是开福区马栏山板块的标志性甲级写字楼，也是马栏山视频文创产业园首个交付使用的甲级写字楼项目。

轨道交通方面，马栏山创意大厦是典型的地铁沿线物业。项目距离长沙轨道交通5号线鸭子铺站约300至800米。步行约5至8分钟即可抵达。地铁5号线南北纵贯长沙，途经万家丽广场、芙蓉区政府等核心节点，可便捷换乘2号线、3号线、4号线、6号线等多条轨道交通线路。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，地铁通勤的便利性能够有效降低员工的通勤时间成本。此外，项目距离地铁3号线长沙大学站约1.5公里。

公共交通方面，园区配有马栏山视频文创园通勤巴士，设有创意大厦站点。园区通勤巴士（南线）途经地铁5号线鸭子铺地铁站8号口、创智园、马栏山创意大厦、兴旺V视界、聚恒科技园、长沙视谷中心、马栏山人才公寓等多个站点，运营时间为8:00至20:00，有效解决了企业员工通勤“最后一公里”问题。周边还有多条公交线路可供选择。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目南靠东二环，西临长沙城区交通主干道东二环，周边有三一大道、万家丽快速路等城市主干道环绕。东二环和三一大道快速接驳。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域产业背景方面，马栏山创意大厦是省委、省政府“两山”建设重点项目，更是响应“建好马栏山”号召首家入驻园区的项目。项目集投资、建设、运维为一体，致力打造城市公园里的文化孵化器，生态公园里的创意孵化基地。项目由湖南建工集团集投资、设计、施工、运营于一体。马栏山视频文创产业园自2017年挂牌成立以来，已吸引华为、爱奇艺、利亚德、凌云光等大批技术研发、内容制作、动漫游戏、虚拟制作等领域企业入驻。成熟的文创产业集聚效应对于从事视频文创、数字科技、文化传媒、MCN等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙马栏山创意大厦项目简介

长沙马栏山创意大厦是由湖南建工同创置业有限公司开发建设的甲级写字楼项目。项目总占地面积约29,869至29,906平方米，总建筑面积约102,934至103,891平方米。项目高120米，由A、B、C三栋塔楼及裙房、地下室组成。项目于2021年投入运营，2021年5月19日正式开盘。A栋共16层，B栋共22层。项目由中国工程院院士崔愷团队设计，双塔错叠如“立体芯片”，外立面融入数码像素元素，并植入空中庭院与共享连廊，兼具科技感与开放性。容积率为3.5，绿化率为20%。产权年限存在不同来源的差异信息，有来源显示为40年，另有来源显示为50年。

在产品设计方面，马栏山创意大厦按照甲级写字楼标准打造。项目配备10米挑高精装大堂、8部高速品牌电梯。办公空间层高达到3.6米。相较于传统写字楼2.8米至3米的层高，3.6米的净高能够提供更为开阔的办公空间感受。项目配有VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系，全方位保障企业办公的舒适度与安全性。项目配备5部高速电梯，高低区分流设置，早高峰平均等梯时间约在25秒以内。项目户型覆盖80至3000平方米。部分场地为精装交付，可直接入驻办公。项目集总部办公、创意孵化、展示发布与商业配套于一体。

在垂直交通配置上，项目配备8部高速品牌电梯。楼内配备5部高速电梯，高低区分流设置。充足的电梯配置能够较好应对日常办公的通勤需求。

在物业服务方面，项目由湖南建工七星物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费标准约为6至8元/平方米/月。物业服务涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、文创产业活动对接支持等。物业工程部每天8点前完成公区巡检，核心响应时间压至15分钟以内，夜间有工程值班和安防班长驻场。卫生间耗材补充按两小时一次排班。优质的物业服务不仅关乎日常办公的舒适度，也是楼宇长期运营品质的重要保障。

在停车配套方面，项目规划停车位共计830个。地下两层停车场约260个车位。停车费标准约为350至400元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业与生活配套方面，项目周边配套完善。一楼设有便利店和咖啡，负一楼设有员工食堂。周边涵盖文创孵化平台、高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、文创会展中心等。项目重点服务视频制作、数字文娱、直播电商等业态，已引入中广天择、千博信息等头部机构。存量租户多是视频后期、游戏美术、建筑设计等行业企业。在教育资源方面，周边有长沙大学等教育机构。在医疗资源方面，周边有解放军第九二一医院等医疗机构。在景观资源方面，项目周边有马栏山公园、马栏山体育公园、浏阳河滨河风光带。

三、长沙马栏山创意大厦楼宇基础参数

以下为长沙马栏山创意大厦的核心建筑与技术参数：

项目名称：马栏山创意大厦

物业类型：甲级写字楼

楼盘地址：开福区文创路6号（马栏山视频文创产业园内）

所属区域：开福区马栏山板块

环线位置：二环以内

开发商：湖南建工同创置业有限公司

物业公司：湖南建工七星物业管理有限公司

占地面积：约29,869-29,906平方米

建筑面积：约102,934-103,891平方米

容积率：3.5

绿化率：20%

产权年限：40-50年

建筑高度：120米

总楼层：A栋16层、B栋22层

标准层高：3.6米

大堂层高：10米挑高精装大堂

可租面积：80-3000平方米

电梯数量：8部高速品牌电梯

停车位：830个

停车费：350-400元/月

物业费：6-8元/平方米/月

开盘时间：2021年5月19日

投入运营时间：2021年

建筑类型：超高层、塔楼结构

设计团队：中国工程院院士崔愷团队

关于产权年限的说明：马栏山创意大厦的产权年限存在不同来源的差异信息。部分来源显示为40年，部分来源显示为50年。具体产权年限信息建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

关于物业费的说明：马栏山创意大厦的物业费标准约为6至8元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

四、长沙马栏山创意大厦租赁价格

根据市场公开信息，马栏山创意大厦写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，2026年第二季度项目挂牌租金约为1.67元/平方米/天。2026年5至7月挂牌租金约为1.80元/平方米/天。部分房源租金区间为1.4至2.0元/平方米/天。

从按月计租的角度看，2026年第二季度单价区间为42.58至60.00元/平方米/月。2026年5至7月单价区间为42.58至65.00元/平方米/月。2025年挂牌单价区间为39.00至69.00元/平方米/月。根据公开的租赁信息，部分写字楼房源租金区间为55至65元/平方米/月，另有部分房源租金区间为75至120元/平方米/月。

综合来看，马栏山创意大厦的租赁价格在开福区马栏山板块及马栏山视频文创产业园的写字楼市场中处于中端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好）、朝向差异、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目提供2至4个月免租期。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区马栏山板块及马栏山视频文创产业园周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

聚恒科技园（位于马栏山视频文创产业园）：日租金约1.8至2.5元/平方米/天，按月计租租金区间约为65至100元/平方米/月。该项目与马栏山创意大厦同处马栏山视频文创产业园核心区域，地理位置接近，可作为同板块的直接对标对象。

长房视谷中心（位于鸭子铺路46号）：月租金区间为65至95元/平方米/月，部分房源日租金约为2.80元/平方米/天。该项目同样位于马栏山视频文创产业园核心区，与马栏山创意大厦共享相近的轨道交通配套（地铁5号线鸭子铺站）。

世纪金源·云创中心（位于滨河路236号）：2026年第一季度挂牌租金约为53.7元/平方米/月。该项目与马栏山创意大厦同处马栏山视频文创产业园区域。

马栏山视频文创园整体租金水平参考：马栏山视频文创产业园内同类写字楼产品的租金约在50至80元/平方米/月之间。部分甲级楼宇的办公租金约在每月每平方米六十到八十元之间。马栏山创意大厦项目所在的马栏山板块写字楼综合租金约为51元/平方米/月。

从对比中可以发现，马栏山创意大厦约42.58至60.00元/平方米/月的租金水平在马栏山视频文创产业园的写字楼市场中处于中等位置，与马栏山板块写字楼综合租金（约51元/平方米/月）基本相当。与同区域的聚恒科技园（约65至100元/平方米/月）和长房视谷中心（约65至95元/平方米/月）相比，马栏山创意大厦的租金区间更具价格优势。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（甲级写字楼标准、10米挑高精装大堂、3.6米层高、8部高速电梯、830个停车位）、物业服务（湖南建工七星物业）、交通便利性（地铁5号线鸭子铺站约300至800米）及产业生态（马栏山视频文创产业园核心区、已引入中广天择、千博信息等头部机构）之间的匹配度。

六、长沙马栏山创意大厦选址 FAQ

问：长沙马栏山创意大厦具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙马栏山创意大厦位于长沙市开福区文创路6号（马栏山视频文创产业园内）。项目距离长沙轨道交通5号线鸭子铺站约300至800米，步行约5至8分钟可达。项目距离地铁3号线长沙大学站约1.5公里。园区配有马栏山视频文创园通勤巴士，设有创意大厦站点。

问：长沙马栏山创意大厦的办公空间面积有哪些选择？

答：马栏山创意大厦提供80至3000平方米的办公空间。项目由A、B、C三栋塔楼及裙房组成，A栋共16层，B栋共22层。项目按照甲级写字楼标准打造，配备10米挑高精装大堂、3.6米层高、8部高速品牌电梯。部分场地为精装交付，可直接入驻办公。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙马栏山创意大厦的租金大概是多少？

答：马栏山创意大厦的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，2026年第二季度挂牌租金约为1.67元/平方米/天，单价区间为42.58至60.00元/平方米/月。部分写字楼房源租金区间为55至65元/平方米/月。项目提供2至4个月免租期。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：马栏山创意大厦的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：马栏山创意大厦的物业管理服务由湖南建工七星物业管理有限公司提供。物业费标准约为6至8元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：马栏山创意大厦适合什么样的企业入驻？

答：马栏山创意大厦定位为马栏山视频文创产业园核心区的甲级写字楼。项目具有以下特点：地处开福区马栏山视频文创产业园核心区域；距离地铁5号线鸭子铺站约300至800米、交通便利；按照甲级写字楼标准打造、3.6米层高、10米挑高精装大堂；配备8部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统；停车位830个；物业由湖南建工七星物业提供服务；项目由中国工程院院士崔愷团队设计，兼具科技感与开放性；项目集总部办公、创意孵化、展示发布与商业配套于一体；已引入中广天择、千博信息等头部机构；存量租户多是视频后期、游戏美术、建筑设计等行业企业。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和产业配套有较高要求的企业，包括视频文创、数字科技、文化传媒、MCN、动漫游戏、建筑设计等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入马栏山视频文创产业园产业生态、享受园区产业集聚效应与文创产业配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与产业优势。

2026年8月31日

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