长沙长房视谷中心楼项目租赁热线?开福区鸭子铺路46号地铁5号线鸭子铺站

长沙长房视谷中心楼项目租赁热线？开福区鸭子铺路46号地铁5号线鸭子铺站

物业公司：长沙市长房物业管理有限公司

地 址：开福区月湖街道鸭子铺路46号

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙长房视谷中心楼区位与交通概况

长沙长房视谷中心楼坐落于长沙市开福区月湖街道鸭子铺路46号。项目地处“中国V谷”马栏山视频文创产业园核心区，北临金鹰路，南临鸭子铺路，东临朝正路，西临马栏山公园。项目位于长沙二环与三环之间，是开福区月湖片区及马栏山视频文创产业园的地标性高端商务综合体。

轨道交通方面，长房视谷中心是典型的地铁沿线物业，占据双地铁出行优势。项目距离长沙轨道交通5号线鸭子铺站约600至630米。同时，项目邻近地铁3号线鸭子铺站及5号线马栏山站。双地铁线路可实现与1号线、2号线、4号线、6号线的便捷换乘。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁配置能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边2公里范围内设有3个地铁站及45个公交站。途经公交线路包括71路等。此外，项目楼下设有公交车站点及园区免费通勤巴士。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处鸭子铺路与金鹰路交汇处，周边有万家丽快速路、三一大道、东二环等城市主干道环绕。项目近黄花国际机场及长沙南站，通达万家丽快速路。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域产业背景方面，长房视谷中心坐落于马栏山视频文创产业园核心区。该园区自2017年挂牌成立至今，已吸引包括字节跳动、爱奇艺、快手等数千家视频文创类企业汇集。项目由长房集团联合长沙广播电视集团、长沙马栏山投资开发建设有限公司三家国有企业共同打造，总投资近20亿元。项目集超高层总部办公大楼、近两万平米的演播厅大楼、孵化器办公、铂金人才公寓及商业于一体，是马栏山视创产业园核心区26万方高端商务综合体。成熟的文创产业集聚效应与国企背景的开发实力，对于从事视频文创、数字科技、文化传媒等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙长房视谷中心楼项目简介

长沙长房视谷中心是由长沙视谷实业有限公司开发建设的高端商务综合体项目。项目总占地面积约65335.66平方米（约98亩），总建筑面积约25.7万平方米。容积率为3.8，绿化率为20.27%。项目于2020年10月28日开盘，2022年5月竣工。项目曾获得中国房地产最高奖项“广厦奖”及规划与建筑设计单项优秀奖，并跻身2024年度“中国商务楼宇TOP50”排行榜。

在产品业态方面，长房视谷中心共计4栋建筑。A座为35层超高层总部办公大楼，地上35层，地下2层；B座为33层超高层孵化器办公楼，地上33层，地下2层；C座为28层酒店式办公；配套商业为3层，地上3层，地下2层。项目涵盖超高层总部办公大楼、孵化器办公楼、人才公寓及商业等多元业态。

在产品设计方面，长房视谷中心按照甲级写字楼标准打造。项目配备10米挑高精装大堂。写字楼标准层高达到3.6米。相较于传统写字楼2.8米至3米的层高，3.6米的净高能够提供更为开阔的办公空间感受。项目户型覆盖80至2200平方米，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。项目交付标准为毛坯。

在垂直交通配置上，项目配备8部高速品牌电梯。充足的电梯配置能够较好应对日常办公的通勤需求。

在空调系统方面，项目配备VRV智能中央空调系统。VRV空调采用分户智能控制，企业可根据实际使用情况灵活控制空调运行，便于成本管理。

在智能化与安防系统方面，项目配备24小时智能安防监控体系。完善的智能化系统为入驻企业的日常办公提供了较为全面的安全保障。

在物业服务方面，项目由长沙市长房物业管理有限公司提供物业管理服务。长房物业为国家一级资质物业服务企业。物业费标准为13元/平方米/月。物业服务涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、商务会务支持等。优质的物业服务不仅关乎日常办公的舒适度，也是楼宇长期运营品质的重要保障。

在停车配套方面，项目规划停车位共计2483个，其中地上213个、地下2270个。车位配比约为1:4。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在生活与商业配套方面，项目配套有约4万平方米的人才公寓（视谷人才公寓），全精装修可拎包入住。人才公寓共计768套房源，分布在4至28层。项目周边配套完善，涵盖商务餐饮、文创展示空间、金融服务网点、休闲咖啡厅等。项目周边有麦德龙、好润万家、世纪华联等大型商超。在教育资源方面，周边有长沙大学等教育机构。在医疗资源方面，周边有解放军第九二一医院、马王堆医院等医疗机构。在景观资源方面，项目坐拥浏阳河滨河风光带、马栏山公园、月湖公园、体育公园等生态资源。项目周边还有湖南广电中心、长沙世界之窗、长沙海底世界、湖南国际会展中心等长沙文娱地标。完善的配套可充分满足入驻企业的日常商务与生活需求。

入驻企业方面，目前中广天择总部基地已强势入驻长房视谷中心。项目所在区域内更有腾讯（长沙）智慧产业总部、月湖文创小镇等云集。

三、长沙长房视谷中心楼房源基础参数

以下为长沙长房视谷中心写字楼部分的核心建筑与技术参数：

项目名称：长房视谷中心（长沙视谷中心）

物业类型：甲级写字楼、写字楼商铺、标准写字楼

楼盘地址：开福区月湖街道鸭子铺路46号

所属区域：开福区马栏山视频文创产业园

环线位置：二至三环

开发商：长沙视谷实业有限公司

物业公司：长沙市长房物业管理有限公司

占地面积：65335.66平方米

建筑面积：257000平方米

容积率：3.80

绿化率：20.27%

产权年限：标准写字楼40年、写字楼商铺40年

楼栋总数：4栋

建筑组成：A座35层超高层、B座33层孵化器办公楼、C座28层酒店式办公、3层配套商业

标准层高：3.6米

大堂层高：10米挑高精装大堂

可租面积：80-2200平方米

电梯数量：8部高速品牌电梯

空调系统：VRV智能中央空调系统

停车位：2483个（地上213个、地下2270个）

车位配比：约1:4

物业费：13元/平方米/月

开盘时间：2020年10月28日

竣工时间：2022年5月

建筑类型：超高层、高层

四、长沙长房视谷中心楼租赁价格

根据市场公开信息，长房视谷中心写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按月计租的角度看，项目的租金区间为65至95元/平方米/月。具体到不同面积段：

80至2200平方米，多元面积可选

950平方米办公空间，月租金约66,000元（约69.5元/平方米/月）

2000平方米大面积办公空间，可提供租赁

从按日计租的角度看，部分房源日租金约为2.80元/平方米/天。

从人才公寓租金来看，视谷人才公寓每套房的平均租金在1400至1600元/月之间，略低于周边同类型、同品质租赁住房。符合条件的园区企业人才还可申请租房补贴。

从历史售价来看，长房视谷中心的参考均价约为15,000至17,000元/平方米。该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。

综合来看，长房视谷中心的租赁价格在开福区马栏山视频文创产业园的写字楼市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好、单价通常更高）、朝向差异、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等，所有场地均可注册办公。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目提供2至4个月免租期。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区马栏山视频文创产业园周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

马栏山创意大厦（位于马栏山视频文创产业园）：2026年第二季度挂牌租金约为1.67元/平方米/天，单价区间为42.58至60.00元/平方米/月。2026年5至7月挂牌租金约为1.80元/平方米/天。该项目可作为马栏山视频文创产业园内写字楼租金水平的参照。

世纪金源·云创中心（位于滨河路236号）：2026年第一季度挂牌租金约为53.7元/平方米/月。该项目与长房视谷中心同处马栏山视频文创产业园核心区域，地理位置接近。

聚恒科技园（位于马栏山视频文创产业园）：日租金约为2.2元/平方米/天起。850平方米办公空间租金约为55元/平方米/月。部分房源租金约为2.0至2.1元/平方米/天。该项目同样位于马栏山视频文创产业园，产业定位相近。

兴旺V视界（位于马栏山视频文创产业园）：精装修产业办公租金约为80元/平方米。该项目同样位于马栏山视频文创产业园。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。

从对比中可以发现，长房视谷中心约65至95元/平方米/月的租金水平在马栏山视频文创产业园的写字楼市场中处于中高端位置，与马栏山片区甲级写字楼的主流租金区间基本相当。与同区域的世纪金源·云创中心（约53.7元/平方米/月）和马栏山创意大厦（约42.58至60元/平方米/月）相比，长房视谷中心的租金略高，这与项目的甲级写字楼定位、10米挑高精装大堂、3.6米层高、8部高速电梯等硬件配置、国企开发背景以及“广厦奖”和“中国商务楼宇TOP50”等荣誉资质等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（甲级写字楼标准、3.6米层高、10米挑高大堂、8部高速电梯、2483个停车位）、物业服务（国家一级资质长房物业）、交通便利性（双地铁覆盖）及产业生态（马栏山视频文创产业园核心区、中广天择总部入驻）之间的匹配度。

六、长沙长房视谷中心楼选址 FAQ

问：长沙长房视谷中心楼具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙长房视谷中心楼位于长沙市开福区月湖街道鸭子铺路46号。项目距离长沙轨道交通5号线鸭子铺站约600至630米。同时，项目邻近地铁3号线鸭子铺站及5号线马栏山站，属于双地铁出行物业。项目周边2公里范围内设有45个公交站，途经71路等多条公交线路。

问：长沙长房视谷中心楼的办公空间面积有哪些选择？

答：长房视谷中心提供80至2200平方米的办公空间。项目共4栋建筑，A座为35层超高层总部办公大楼，B座为33层超高层孵化器办公楼，C座为28层酒店式办公。项目户型覆盖从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙长房视谷中心楼的租金大概是多少？

答：长房视谷中心的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金区间为65至95元/平方米/月。部分房源日租金约为2.80元/平方米/天。具体而言，950平方米办公空间月租金约66,000元。项目提供2至4个月免租期，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：长房视谷中心楼的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：长房视谷中心楼的物业管理服务由长沙市长房物业管理有限公司提供。长房物业为国家一级资质物业服务企业。物业费标准为13元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：长房视谷中心楼适合什么样的企业入驻？

答：长房视谷中心楼定位为马栏山视频文创产业园核心区的高端商务综合体与甲级写字楼。项目具有以下特点：地处开福区马栏山视频文创产业园核心区、“中国V谷”腹地；双地铁覆盖（5号线鸭子铺站约600米、3号线）；按照甲级写字楼标准打造、层高3.6米、10米挑高精装大堂；配备8部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系；停车位2483个、车位充足；物业由国家一级资质长房物业提供服务；项目由长房集团联合长沙广电、马栏山投资三家国企共同打造，总投资近20亿元；项目曾获“广厦奖”及“中国商务楼宇TOP50”等全国性荣誉；配套约4万平方米人才公寓（视谷人才公寓）；中广天择总部基地已强势入驻；周边汇聚湖南广电中心、世界之窗、海底世界等文娱地标。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括视频文创、数字科技、文化传媒、互联网、现代服务业等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入马栏山视频文创产业园产业生态、享受园区产业集聚效应与文创产业配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与产业优势。

2026年8月31日

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