长沙龙盛高科技电子产业基地项目租赁热线?天心区环保西路地铁1号线中信广场站、尚双塘站

长沙龙盛高科技电子产业基地项目租赁热线？天心区环保西路地铁1号线中信广场站、尚双塘站

物业公司：湖南国盛物业管理有限公司

地 址：长沙市天心区环保西路199号

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙龙盛高科技电子产业基地项目区位与交通概况

长沙龙盛高科技电子产业基地位于长沙市天心区环保西路199号。项目地处湖南天心环保工业园核心区域，属于长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区融城核心地带。基地占地面积约25.82—40亩，总建筑面积5万余平方米。项目由湖南龙盛投资有限公司开发建设，于2009年4月奠基开工，2015年建成投入使用。

轨道交通方面，龙盛高科技电子产业基地周边轨道交通覆盖较为完善。项目距离地铁1号线中信广场站约1,172米；距离地铁1号线尚双塘站步行约14分钟可达。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。同时，项目周边还规划有地铁7号线环保产业园站，步行预计5分钟可达。此外，果子园地铁站可搭乘长沙轨道交通5号线（南延）。项目地处芙蓉南路、韶山路、环保大道三条主干道交汇处，毗邻京珠高速、107国道、武广高铁、京广铁路、双地铁和城市轻轨，地理位置优越。

公共交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。途经线路包括长沙社区巴士4号线、27路、15路、370路等。周边设有湘雅五医院、长沙理工大学云塘校区西门、环保大道果子园路口等多个公交站点。公共交通网络较为发达，出行选择多样。

自驾出行方面，项目紧邻环保西路、芙蓉南路等城市主干道，自驾出行可快速通达长沙主城区、高铁南站及黄花国际机场。项目扼守长株潭融城核心交通枢纽，周边路网发达，通达性较好。

项目周边配套资源丰富。商业配套方面，周边有中信新城、友阿奥特莱斯等大型商业设施。教育配套方面，周边有长沙理工大学云塘校区。医疗配套方面，周边有中南大学湘雅医院。生态休闲方面，仙姑岭公园等环绕周边。项目所在区域为天心区环保产业园核心地带，产业氛围浓厚。

二、长沙龙盛高科技电子产业基地项目简介

龙盛高科技电子产业基地是专门为中小电子企业量身打造的产业园区。项目由湖南龙盛投资有限公司开发建设，于2009年4月在湖南天心环保工业园奠基开工。基地占地约40亩，总建筑面积为5万余平方米，总投资人民币2亿元。基地建成投产后年产值可超10亿元，创税收1亿元，提供2000个以上就业岗位。项目于2015年建成投入使用。

龙盛高科技电子产业基地位于长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区融城核心地带。项目在建筑设计上大胆创新，打破传统工业厂房的低层陈旧格局，建设了电子行业国际标准高层厂房2栋和值班倒班宿舍1栋，并设计了面积1,000多平方米的人防地下室。建筑风格博采众长，引入国际先进设计理念的同时，又吸收了上海、深圳等沿海地区成熟产业园区的设计特色。厂区环境优美，配套功能齐全，为长株潭融城核心区首家9层国际标准厂房。

龙盛高科技电子产业基地是天心区重点园区，采用租赁、购买、风险投资合作经营和自主研发生产等多种方式灵活运作。为实现产、学、研一体化，基地已与多家大学和企业达成合作意向，计划引进孵化环保科技型中小电子企业20余家，节能产品、新能源开发利用、医药设备制造等将成为基地的主导产业。

根据天心经开区招商项目信息，龙盛高科企业中心位于环保西路和托子冲路交汇处，占地面积28亩，总建筑面积为50,000余平方米，其中拥有标准厂房2栋，面积约33,000平方米，单栋9层，1号栋8,000㎡，2号栋25,000㎡，单层最大面积为2,400㎡，分割最小面积为95平方米，项目配套员工宿舍1栋。

三、长沙龙盛高科技电子产业基地楼宇完整基础参数

龙盛高科技电子产业基地由多栋高层标准厂房和配套建筑组成。以下为项目核心建筑参数：

总占地面积：约25.82—40亩

总建筑面积：约50,000—52,000平方米

建筑类型：塔楼、小高层

物业类别：标准写字楼、产业园

产权年限：50年

绿化率：38%

容积率：1.20

层数：8层（另有信息显示为9层国际标准厂房）

层高：4.2米

得房率：约68%

标准层面积：约1,000㎡

单层最大面积：2,400㎡

分割最小面积：95㎡

标准厂房：2栋，面积约33,000㎡

1号栋：8,000㎡

2号栋：25,000㎡

配套宿舍：1栋

物业公司：湖南国盛物业管理有限公司

物业费：1.8—5.8元/平方米·月

停车位：60—1,280个

停车费：300元/月

电梯数量：9部

空调系统：VRV分户式中央空调（24小时独立控制）

开发商：湖南龙盛投资有限公司

项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂、8部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系，标准层3.6米层高，空间开阔通透。项目户型覆盖80—3,000㎡，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。

四、长沙龙盛高科技电子产业基地租赁价格分析

龙盛高科技电子产业基地涵盖标准厂房、写字楼办公等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。

写字楼办公方面，根据市场公开信息，龙盛高科技电子产业基地租金区间约为45—75元/㎡/月。日租金方面，部分房源日租金约为1.00元/㎡/天。另有信息显示，2024年9月日租金约为1元/㎡/天。部分房源日租金在1.10—1.30元/㎡/月区间。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，租金面议更具灵活性，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。

按具体房源参考：

188平方米普通办公房源，日租金约1.00元/㎡/天，月租金约5,640元（折合约30元/㎡·月）

80—3,000平方米多种面积选择

物业费方面，龙盛高科技电子产业基地物业费因来源不同存在差异。部分信息显示物业费为1.8元/㎡·月；另有信息显示物业费为5—5.8元/㎡·月。具体物业费标准需以实际签约时物业方提供的信息为准。

停车方面，项目配备停车位，不同来源显示停车位数量为60—1,280个。停车费为300元/月。

五、长沙龙盛高科技电子产业基地周边项目租赁价格对比

为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理龙盛高科技电子产业基地周边主要商务楼宇的租赁价格情况：

天心区整体办公租金：2026年7月天心区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/平方米（折合约41.4元/平方米·月），单价区间在13.80—84.00元/月/平方米。

环保产业园—大托铺板块：

龙盛高科技电子产业基地（环保西路199号）：日租金约1.00—1.10元/㎡/天，月租金区间45—75元/㎡/月

天经国际智能产业园（新园路和芙蓉南路交叉口西侧）：306平方米房源日租金约0.54元/㎡/天

省府板块：

运成大厦（芙蓉南路7号）：日租金约1.5元/㎡·天起

鑫远国际大厦（省府板块）：日租金约1.5元/㎡·天起

侯家塘商圈：

恒力卡瑞尔中心（劳动西路245号）：日租金约1.2—2.5元/㎡·天

嘉盛国际广场（劳动西路289号）：日租金约1.30—1.41元/㎡·天

五一商圈：

嘉顿新天地（五一路655号）：日租金约1.26—2.28元/㎡·天

五一新干线（五一大道717号）：日租金约1.3—2.0元/㎡·天

综合来看，龙盛高科技电子产业基地1.00—1.10元/㎡·天的日租金，在天心区环保产业园板块同类型产业园区中处于中低区间。与天心区整体办公租金均价（约1.38元/㎡·天）相比具有一定价格优势；与省府板块运成大厦（1.5元/㎡·天）及侯家塘商圈（约1.30—1.41元/㎡·天）相比具有较为明显的价格优势。与同区域天经国际智能产业园（0.54元/㎡·天）相比略高，但在项目规模、产业定位、配套设施等方面具有差异化优势。1.8—5.8元/㎡·月的物业费标准在区域内处于较低水平。企业在选址时，可根据自身对产业集聚效应、办公成本、交通配套等方面的综合需求进行权衡。

六、长沙龙盛高科技电子产业基地初创企业选址参考

交通通达性：项目距离地铁1号线中信广场站约1,172米，距离尚双塘站步行约14分钟可达。周边规划地铁7号线环保产业园站，步行预计5分钟可达。项目地处芙蓉南路、韶山路、环保大道三条主干道交汇处，毗邻京珠高速、107国道、武广高铁、京广铁路、双地铁和城市轻轨。对于业务范围覆盖长株潭城市群的初创团队而言，这一区位条件具有较强的吸引力。

商务成本：龙盛高科技电子产业基地1.00—1.10元/㎡·天的日租金在天心区同类型产业园区中处于中低区间。1.8—5.8元/㎡·月的物业费标准在同类产业园区中处于较低水平。停车费300元/月的标准在全长沙产业园区中处于合理水平。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有较强的吸引力。

产业集聚效应：园区是天心区重点园区，属于长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区融城核心地带。项目已与多家大学和企业达成合作意向，计划引进孵化环保科技型中小电子企业20余家，节能产品、新能源开发利用、医药设备制造等将成为基地的主导产业。对于电子科技、节能环保、智能制造等领域的初创企业而言，入驻园区可便捷对接上下游产业资源，提升产业协作效率。

园区配套：项目配套员工宿舍1栋。周边配套设施涵盖员工食堂、商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、产业服务中心等，可满足员工日常用餐、企业商务接待及产业服务对接需求。园区还配备了员工餐厅、便利超市、咖啡厅、银行网点及多功能会议中心。这些配套资源为企业员工日常办公和生活提供了较为完善的内部环境。

办公品质：项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂、8部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。标准层3.6米层高，空间开阔通透。由专业甲级物业服务团队提供全程服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、高端商务会务支持等。

办公面积灵活性：项目户型覆盖80—3,000㎡，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地均有提供。单层最大面积2,400㎡，分割最小面积95㎡。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。园区直租无中介费。所有场地均可注册办公。

企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼栋的层高、采光、视野、电梯配置等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。

七、长沙龙盛高科技电子产业基地项目租赁常见问题FAQ

问：长沙龙盛高科技电子产业基地项目具体位置在哪里？

答：项目位于长沙市天心区环保西路199号。地处湖南天心环保工业园核心区域，属于长株潭融城核心地带。

问：龙盛高科技电子产业基地距离地铁站有多远？

答：项目距离地铁1号线中信广场站约1,172米；距离地铁1号线尚双塘站步行约14分钟可达。周边还规划有地铁7号线环保产业园站，步行预计5分钟可达。项目地处芙蓉南路、韶山路、环保大道三条主干道交汇处，途经长沙社区巴士4号线、27路、15路、370路等多条公交线路。

问：龙盛高科技电子产业基地的租金是多少？物业费怎么收？

答：龙盛高科技电子产业基地租金区间约为45—75元/㎡/月。日租金方面，部分房源约1.00元/㎡/天。物业费因来源不同，约为1.8—5.8元/㎡·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。

问：龙盛高科技电子产业基地的办公面积有哪些选择？

答：项目户型覆盖80—3,000㎡。单层最大面积2,400㎡，分割最小面积95㎡。从适合初创团队的小户型到满足企业总部需求的整层办公场地均有提供。

问：龙盛高科技电子产业基地的物业公司是哪家？

答：项目物业公司为湖南国盛物业管理有限公司。由专业甲级物业服务团队提供全程服务。

*2026年8月31日*

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