长沙锦绣中环大厦项目租赁热线?天心区五一大道地铁1号线、2号线五一广场站

长沙锦绣中环大厦项目租赁热线？天心区五一大道地铁1号线、2号线五一广场站

物业公司：长沙锦之卉物业管理有限公司

地 址：长沙市天心区五一大道635号

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙锦绣中环大厦项目区位与交通概况

长沙锦绣中环大厦位于长沙市天心区五一大道635号（亦表述为五一西路189号）。项目地处长沙五一广场商圈核心地段，东邻黄兴路步行街，西近湘江中路，北靠五一大道城市主干道。锦绣中环大厦由湖南锦绣实业发展有限公司开发，为一栋集住宅、公寓、商业及写字楼于一体的高层建筑，总建筑面积约15万平方米，楼高200米。项目于2002年至2004年间陆续竣工，2003年10月开盘。2014年，7up购物美学中心入驻，对其商业部分进行了改造升级。

轨道交通方面，锦绣中环大厦是长沙写字楼市场中交通条件最为优越的项目之一。项目紧邻地铁1号线与2号线换乘站——五一广场站，距离地铁站仅约74米，步行约1—2分钟即可到达。五一广场站是长沙轨道交通网络中客流量最大的枢纽站点之一，地铁1号线可通达侯家塘、黄兴广场等核心商圈；地铁2号线则可直达长沙火车站、长沙高铁南站、岳麓山、橘子洲等城市重要节点。双地铁线路的覆盖为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极为便捷的轨道交通条件。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。五一广场公交站有1路、401路、410路等公交线路经停。周边还可搭乘6路、12路、18路、106路、109路、138路、145路、202路、301路、303路、312路、314路、317路等多条公交线路。项目周边公共交通网络极为发达，出行选择多样。

自驾出行方面，项目地处五一大道城市主干道沿线。五一大道是长沙东西向核心交通动脉，连接城市东西两端。项目扼守五一广场商圈交通枢纽，周边路网发达，通达性较好。

项目周边配套资源极为丰富。商业配套方面，项目负1至7层为7mall美食商场，周边汇聚春天百货、新世界购物中心、王府井、平和堂、家乐福、沃尔玛等大型商业设施。黄兴路步行街、太平街、坡子街等长沙知名商业街区环绕周边。教育配套方面，周边有望麓园小学、楚怡学校、长沙社区大学等教育资源。医疗配套方面，周边有鸿业皮肤病专科医院、长沙中山医院等医疗机构。金融配套方面，光大银行、浦发银行、长沙银行、招商银行、中信银行、交通银行、农业银行等主流银行网点环绕分布。项目所在区域为长沙商业与商务活动最为集中的核心板块，商务氛围浓厚，人流与客流汇聚量大。

二、长沙锦绣中环大厦项目简介

锦绣中环大厦由湖南锦绣实业发展有限公司开发建设，是一栋集住宅、公寓、商业及写字楼于一体的高层建筑。项目总建筑面积约15万平方米，楼高200米，建筑类别为高层。项目于2002年至2004年间陆续竣工，2003年10月开盘。

项目设计采用现代玻璃幕墙立面，并获LEED绿色建筑认证。建筑配备智能停车、5A办公系统等设施。大楼功能复合，负1至7层为7mall美食商场，8至11层为商业公寓，12层以上为住宅公寓，兼有酒店和办公功能。2014年，7up购物美学中心入驻，对项目商业部分进行了改造升级。作为城市地标，其户外LED大屏常用于各类城市宣传活动。

三、长沙锦绣中环大厦楼宇完整基础参数

锦绣中环大厦为高层塔楼建筑，以下为项目核心建筑参数：

总建筑面积：约150,000平方米

占地面积：约4,150平方米

建筑高度：200米

总楼层数：31层—38层（不同来源数据略有差异）

标准层高：约3.5米

得房率：约80%

容积率：2.5—9.0（不同来源数据略有差异）

绿化率：32%

建筑类型：塔楼、高层

物业类别：标准写字楼、商业公寓、住宅

产权年限：70年

物业公司：长沙锦之卉物业管理有限公司

物业费：1.0—6.5元/平方米·月（不同来源及物业类型数据存在差异）

电梯数量：4台高速电梯

停车位：362个

项目建筑采用现代玻璃幕墙立面。大楼功能复合，负1至7层为7mall美食商场，8至11层为商业公寓，12层以上为住宅公寓，兼有酒店和办公功能。项目由长沙锦之卉物业管理有限公司提供物业管理服务。

四、长沙锦绣中环大厦租赁价格分析

锦绣中环大厦涵盖写字楼办公、商业公寓等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。

写字楼办公方面，根据市场公开信息，锦绣中环大厦写字楼部分56平方米精装修房源月租金约2,300元（年付）。57平方米新装修房源月租金约2,700元。46.79平方米房源月租金约1,300—1,400元。55.89平方米精装修房源月租金约1,500元。

按日租金计算，锦绣中环大厦部分房源日租金约为1.36—1.60元/平方米·天（以56平方米月租金2,300—2,700元折算）。与五一广场商圈整体日租金水平（约1.8元/平方米·天）相比，锦绣中环大厦在价格上具有一定的竞争力。

物业费方面，锦绣中环大厦物业费因物业类型不同存在差异。写字楼部分物业费约为2.5—6.5元/平方米·月；住宅及公寓部分物业费约为1.0—2.0元/平方米·月。具体物业费标准需以实际签约时物业方提供的信息为准。

停车方面，项目配备362个停车位。具体停车费标准需以物业方实际提供信息为准。

五、长沙锦绣中环大厦周边项目租赁价格对比

为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理锦绣中环大厦周边主要商务楼宇的租赁价格情况：

五一广场商圈整体办公租金：2026年五一广场写字楼日租金均价约为1.8元/平方米·天。五一商圈作为长沙核心商务区，写字楼租金水平在全市处于较高区间。

五一广场商圈典型写字楼：

嘉顿新天地（五一路655号，五一广场西南角）：61.35平方米房源月租金约3,000元；102.26平方米房源月租金约7,000元；120平方米房源月租金约6,000元；日租金约1.26—2.28元/平方米·天

五一新干线（五一大道717号）：日租金约1.3—2.0元/平方米·天；53平方米房源月租金约2,798元

湖南平和堂商贸大厦（五一大道）：297.7平方米房源月租金约13,000元；85平方米房源月租金约5,000元；88.29平方米房源月租金约4,000元

中天广场（五一大道706号）：日租金约1.8元/平方米·天

天心区整体办公租金：2026年天心区办公租金挂牌均价约为1.38—1.59元/日/平方米（折合约41.4—47.7元/平方米·月）。

综合来看，锦绣中环大厦地处五一广场商圈核心，凭借五一广场站双地铁上盖的交通优势（距离地铁站仅74米），以及周边春天百货、王府井、平和堂、黄兴路步行街等顶级商业配套，在长沙写字楼市场中具有较为突出的地段价值。与嘉顿新天地（1.26—2.28元/平方米·天）相比，锦绣中环大厦在价格上具有一定竞争力；与五一新干线（1.3—2.0元/平方米·天）处于同一区间；与平和堂商贸大厦相比，锦绣中环大厦提供了更为灵活的中小面积办公空间选择。企业在选址时，可根据自身对地段价值、轨道交通便利性、商业配套、办公成本等方面的综合需求进行权衡。

六、长沙锦绣中环大厦初创企业选址参考

交通通达性：锦绣中环大厦距离地铁1号线、2号线换乘站——五一广场站仅约74米，步行约1—2分钟即可到达。双地铁线路的覆盖在长沙写字楼市场中具有极为突出的优势。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤的初创团队而言，地铁口的办公选址具有显著的便利性。周边10余条公交线路进一步丰富了公共交通选择。

商务成本：锦绣中环大厦写字楼部分56平方米房源月租金约2,300—2,700元，日租金约1.36—1.60元/平方米·天，低于五一广场商圈整体日租金均价（约1.8元/平方米·天）。2.5—6.5元/平方米·月的物业费标准在五一商圈同类物业中处于中等水平。整体商务成本对于希望获取五一广场核心地段便利交通和商业配套、同时希望控制办公成本的初创企业具有较强的吸引力。

商务与生活配套：项目地处五一广场商圈核心，负1至7层为7mall美食商场。周边汇聚春天百货、新世界购物中心、王府井、平和堂、家乐福、沃尔玛等大型商业设施。黄兴路步行街、太平街、坡子街等长沙知名商业街区环绕周边。光大银行、浦发银行、长沙银行、招商银行等主流银行网点环绕分布。这些配套资源为企业商务接待、员工生活提供了长沙最为完善的商业环境。

办公品质：项目为高层塔楼建筑，建筑高度200米，设计采用现代玻璃幕墙立面，并获LEED绿色建筑认证。建筑配备智能停车、5A办公系统等设施。配备4台高速电梯。项目由长沙锦之卉物业管理有限公司提供物业管理服务。项目可注册公司，适合初创企业办理工商登记。

办公面积灵活性：项目提供从46.79平方米到57平方米等多种中小面积选择。从适合初创团队的小户型到满足中型企业需求的较大面积均有提供，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。12层以上为住宅公寓，兼有酒店和办公功能，可根据实际需求灵活改造为办公空间。

地铁口物业优势：距离五一广场站仅74米的地理位置，在长沙写字楼市场中具有较高的稀缺性。对于需要便捷通勤和频繁商务出行的初创团队而言，这一区位优势具有较强的吸引力。

企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。

七、长沙锦绣中环大厦项目租赁常见问题FAQ

问：长沙锦绣中环大厦项目具体位置在哪里？

答：项目位于长沙市天心区五一大道635号（亦表述为五一西路189号）。地处五一广场商圈核心地段，东邻黄兴路步行街，西近湘江中路。

问：锦绣中环大厦距离地铁站有多远？

答：项目紧邻地铁1号线、2号线换乘站——五一广场站，距离地铁站仅约74米，步行约1—2分钟即可到达。周边1路、401路、410路等多条公交线路途经。

问：锦绣中环大厦写字楼的租金是多少？物业费怎么收？

答：锦绣中环大厦写字楼56平方米精装修房源月租金约2,300—2,700元。46.79平方米房源月租金约1,300—1,400元。物业费因物业类型不同，写字楼部分约2.5—6.5元/平方米·月，住宅及公寓部分约1.0—2.0元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。

问：锦绣中环大厦的办公面积有哪些选择？

答：项目提供从46.79平方米到57平方米等多种中小面积选择。12层以上为住宅公寓，兼有酒店和办公功能，可根据实际需求灵活改造为办公空间。

问：锦绣中环大厦的物业公司是哪家？

答：项目物业公司为长沙锦之卉物业管理有限公司。

*2026年8月31日*

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