长沙通程国际大酒店项目租赁热线?:芙蓉区+地铁6号线窑岭湘雅二医院站
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长沙通程国际大酒店项目租赁热线？：芙蓉区+地铁6号线窑岭湘雅二医院站
物业公司：长沙通程物业管理有限公司
地 址：长沙市芙蓉区韶山北路159号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙通程国际大酒店项目概览：韶山北路与五一大道交汇处的五星级酒店写字楼
长沙通程国际大酒店位于长沙市芙蓉区韶山北路159号，地处城市政治、商业与金融中心。项目由长沙通程控股股份有限公司投资兴建，于1998年开业。酒店主楼高199.6米，共51层，总建筑面积达10万平方米。酒店于1999年9月被评为五星级饭店，是湖南省首家严格按国际五星级标准建造的豪华酒店。2016年酒店进行了全面装修升级。
在交通区位方面，通程国际大酒店地处长沙市芙蓉区核心地段。项目距离地铁6号线窑岭湘雅二医院站约389米。韶山北路与五一大道两条城市主干道在此交汇，周边覆盖多条公交线路。10分钟车程可达长沙火车站，30分钟可达黄花国际机场。周边3公里内聚集了银行、购物中心、政务服务中心等配套设施，形成了“15分钟商务生活圈”。
从商圈位置来看，通程国际大酒店地处识字岭与窑岭交汇区域，属于芙蓉区核心商圈。酒店周边配套完善，商业方面临近五一商圈、火车站商圈；医疗方面紧邻中南大学湘雅二医院；文化方面湖南省图书馆、湖南大剧院等分布周边。项目写字楼部分建筑面积约13000平方米，集客房、餐饮、购物、办公和娱乐休闲于一体。
酒店自1998年开业至今，曾荣获“中国饭店金星奖”“2023年度十佳旅游饭店”“2024年住宿业最具服务品质酒店”等多项行业荣誉。酒店写字楼部分依托五星级酒店的品牌效应和配套资源，在长沙写字楼租赁市场中具有独特的定位。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙通程国际大酒店写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：通程国际大酒店（写字楼部分）
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：韶山北路159号
开发商：长沙通程控股股份有限公司
物业公司：长沙通程物业管理有限公司
开业时间：1998年5月29日
总建筑面积：100000平方米（整体项目）
写字楼面积：约13000平方米
建筑高度：199.6米
总楼层：51层（整体建筑）
物业类型：酒店写字楼（甲级）
产权年限：40年
建筑年代：1998年
楼宇结构参数
写字楼层数：42层（部分资料显示45层）
标准层高：3.5米
得房率：80%
客梯数量：多部高速客梯
总停车位：1500个（整体项目）
物业费：9.8元/平方米·月
中央空调：是（中央空调独立控制）
户型与面积
通程国际大酒店写字楼提供灵活的空间选择方案。租赁政策方面，提供“整层租赁+灵活分割”双选项，单层面积从200平方米至2000平方米不等，可满足不同规模企业的空间需求。租赁市场可提供的面积覆盖30至1000平方米区间，具体房源方面，30平方米、40平方米、75平方米、180至877平方米等面积均有供应。
项目写字楼部分实行专业化物业管理和五星级周到服务，强调“以人为本”的服务理念。酒店整合自身会议、餐饮资源，为写字楼租户提供“一站式”商务支持，包括优先预订酒店会议场地、专属折扣、员工餐厅营养配餐等服务。
三、长沙通程国际大酒店租赁价格分析
根据2026年的市场数据，通程国际大酒店写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年挂牌数据显示，通程国际大酒店写字楼的租金单价约在1.43—2.0元/平方米·天之间，折算为月度租金约42.9—60元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异：
30平方米房源：50元/月/平方米（1500元/月）
40平方米房源：50元/月/平方米（2000元/月）
75平方米房源：42.9元/月/平方米（3218元/月）
40平方米房源：3360元/月
在租均价：58.6元/月/平方米
从整体租金区间来看，通程国际大酒店写字楼的日租金大致在1.43—2.0元/平方米·天之间，月度租金约42.9—60元/月/平方米。
物业费说明
通程国际大酒店的物业费为9.8元/平方米·月。物业由长沙通程物业管理有限公司负责管理。物业费包含五星级酒店标准的公共区域管理服务。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。通程国际大酒店1.43—2.0元/日/平方米的租金区间，与全市甲级写字楼平均水平基本持平，在芙蓉区核心地段中处于中等水平。
与芙蓉区整体市场的对比
根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉区写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。通程国际大酒店的租金水平与芙蓉区整体均价基本吻合，处于合理区间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区韶山北路及五一大道沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
韶山北路沿线
维一星城国际：约1.05—1.47元/平方米·天
通程国际大酒店：1.43—2.0元/平方米·天
亚大时代大厦：约1.0—1.5元/平方米·天
五一大道沿线
五一大道沿线写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
中隆国际大厦：约1.8—2.3元/平方米·天
第一大道：约1.2—2.5元/平方米·天
亚太时代：约1.8元/平方米·天
芙蓉广场商圈
芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：
平和堂写字楼：约2.6—2.8元/平方米·天
湘域国际中心：约1.8—3元/平方米·天
从上述对比可以看出，通程国际大酒店的租金水平（1.43—2.0元/平方米·天）在芙蓉区核心地段中处于中等水平，与五一大道沿线均价基本持平，低于平和堂写字楼等高端项目。项目依托五星级酒店的配套服务，在租金定价上具有一定的性价比优势。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区韶山北路沿线寻找办公场地的初创企业，通程国际大酒店提供了以下几个值得关注的维度：
交通便利性方面，项目距离地铁6号线窑岭湘雅二医院站约389米，步行约5分钟可达。韶山北路与五一大道两条城市主干道在此交汇，周边覆盖多条公交线路。10分钟车程可达长沙火车站，30分钟可达黄花国际机场。员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。
办公空间灵活性方面，项目提供“整层租赁+灵活分割”双选项，单层面积从200平方米至2000平方米不等。租赁市场可提供的面积覆盖30至1000平方米区间。对于不同规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。
租赁成本方面，通程国际大酒店的租金在芙蓉区核心地段中处于中等水平，与五一大道沿线均价基本持平。不同面积和楼层的房源存在一定价格梯度，可以满足不同预算企业的需求。物业费为9.8元/平方米·月，包含五星级酒店标准的公共区域管理和服务。
商务配套方面，项目依托五星级酒店资源，为写字楼租户提供独特的配套优势。酒店配备近3000平方米的大型宴会厅及多个多功能会议厅，配备同声传译系统、高清LED屏等专业会议设施。企业可优先预订酒店会议场地，享受专属折扣。酒店内设有中西餐厅、健身中心、室内恒温泳池等设施。写字楼采用5A级智能化系统，包括高速光纤网络、智能照明、中央空调独立控制等，满足现代办公的科技需求。
商务生态方面，该写字楼出租率长期保持在85%以上，租户涵盖金融、科技、贸易等多个行业。企业入驻后，可通过物业组织的租户交流会拓展业务资源，形成“办公+社交”的复合价值。
六、长沙通程国际大酒店项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙通程国际大酒店的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区韶山北路159号。项目位于韶山北路与五一大道交汇处，地处城市政治、商业与金融中心。
Q2：通程国际大酒店距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁6号线窑岭湘雅二医院站约389米，步行约5分钟可达。10分钟车程可达长沙火车站，30分钟可达黄花国际机场。
Q3：通程国际大酒店写字楼的租金是多少？
A：2026年挂牌租金约为1.43—2.0元/平方米·天，折算为月度租金约42.9—60元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：通程国际大酒店的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为9.8元/平方米·月，由长沙通程物业管理有限公司负责管理。物业费包含五星级酒店标准的公共区域管理服务。
Q5：通程国际大酒店写字楼提供哪些面积选择？
A：项目提供“整层租赁+灵活分割”双选项，单层面积从200平方米至2000平方米不等。租赁市场可提供的面积覆盖30至1000平方米区间，可满足不同规模企业的办公需求。
*2026年8月31日*
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