长沙麓谷新世界项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线长庆站

长沙麓谷新世界项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线长庆站

物业公司：湖南诚盛物业管理有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处西北角（嘉运路69号）

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、商务配套和租赁成本四个维度进行综合评估。位于枫林三路与东方红路交汇处的麓谷新世界（亦称神汉商业广场），凭借其麓谷高新区与梅溪湖国际新城双板块交汇的核心区位条件、地铁6号线正地铁口的通勤优势以及甲级商务写字楼的建筑品质，成为不少科技、商贸、现代服务业及成长型企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：双板块交汇核心，地铁6号线正地铁口

麓谷新世界坐落于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处西北角（嘉运路69号）。项目地处麓谷高新区与梅溪湖国际新城双板块交汇的核心位置——北临麓谷高新区，南靠梅溪湖国际新城，西接步步高新天地大型商业综合体，东近麓谷汽车世界。这一区位既承接了麓谷高新区作为国家级高新区的产业集聚效应，又享有梅溪湖国际新城的优质城市配套资源，商务与生活氛围均较为成熟。项目由湖南神汉置业有限公司开发建设，是集商业配套、商务办公为一体的甲级商务写字楼。

轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线长庆站，根据多个渠道信息，距离地铁6号线长庆站约199米。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。此外，项目距离地铁2号线（规划西延线）也在合理辐射范围内。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，正地铁口的配置实现了“出站即达”的便捷通勤体验。

地面交通方面，项目四面临街，地处“两横两纵”交通网核心：“两纵”为高宁路、东方红路，“两横”为长科路、枫林三路。902路、18路公交线始发站点设于项目附近，913路、916路、315路等公交线路亦途经此处。项目距绕城高速黄花塘收费站约500米，自驾出行可快速连接长沙各核心区域及周边城市。

商业配套方面，项目地处麓谷板块“麓谷汽车世界”核心，奔驰、宝马、劳斯莱斯等36余家名车4S店聚集于此。项目东面为正在开发建设的大型城市综合体，规划有五星酒店、一站式购物商城、50万平方米高端住宅。项目正对面即为步步高新天地大型商业综合体，周边商业氛围浓厚，集购物、餐饮、娱乐于一体。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

麓谷新世界项目由三层裙楼商业和两栋13层塔楼组成，总建筑面积约3.8万平方米。项目为现房现铺，1-3层为商业裙楼，4-16层为高档写字楼。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：麓谷新世界（神汉商业广场）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处西北角（嘉运路69号）

开发商：湖南神汉置业有限公司

物业公司：湖南诚盛物业管理有限公司

物业类型：甲级商务写字楼

占地面积：约8,000平方米

总建筑面积：约37,350-38,000平方米

建筑组成：三层裙楼商业+两栋13层塔楼

总层数：16层（含地上16层）

裙楼单层面积：约2,700平方米

塔楼标准层面积：约840平方米

商铺面积：400-1,600平方米/层

层高：商铺层高4.8-5.1米

写字楼层数：4-16层

容积率：4.0

绿化率：25.12%

停车位：206个

车位比：1:0.75

物业费：3.50元/㎡·月

产权年限：40年

建成/交房时间：2014年

以上数据来源于多个公开信息渠道。项目由三层裙楼商业和两栋13层塔楼组成，总建筑面积约3.8万平方米。裙楼单层总面积约为2,700平方米，塔楼标准层面积约为840平方米。项目前后皆临路，商业展示面较好。项目于2014年建成交付，楼宇整体维护状况良好。

三、租赁价格体系

麓谷新世界的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年麓谷写字楼日租金约为1.46元/㎡/日。2026年第二季度岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。

具体到麓谷新世界项目，从市场公开挂牌数据来看：

项目在租均价约为40.2元/㎡·月

181平方米办公空间，月租金约7,240元，折合约1.33元/㎡/天

180平方米办公空间，月租金约7,560元，折合约1.40元/㎡/天

115平方米办公空间，月租金约6,188元

110平方米办公空间，月租金约5,000元

100平方米办公空间，月租金约3,600元

134平方米办公空间，月租金约4,020元

部分房源挂牌租金约1.4元/㎡/天

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.3-1.5元/㎡/天的区间，折合月租金约39-45元/月/㎡。

物业费方面，项目物业费为3.50元/㎡·月。停车位方面，项目配备206个停车位，车位比1:0.75。支付方式方面，部分房源支持押一付三。

具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解麓谷新世界在区域内的价格定位，以下选取麓谷板块多个写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷信息港（麓谷大道658号）：挂牌租金约1.5-2.0元/㎡/天

麓谷企业广场（麓谷钰园） （文轩路27号）：2026年3-5月挂牌租金约30.50元/月/㎡，折合约1.02元/㎡/天

芯城科技园（岳麓西大道588号）：精装拎包入驻单元报价约48-55元/月/㎡，毛坯或简装单元约45元/月/㎡

麓谷新长海中心（麓谷大道627号）：挂牌租金约1.3-1.7元/㎡/天

五矿麓谷科技产业园（麓天路28号）：物业费3.5元/㎡·月

2. 岳麓区其他板块

滨江新城（楷林国际） ：挂牌租金约2.5元/㎡/天

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日

价格对比小结：从上述对比可以看出，麓谷新世界的租赁价格（1.3-1.5元/㎡/天）整体处于麓谷板块的中低位区间，与麓谷新长海中心（1.3-1.7元/㎡/天）处于相近区间，与麓谷信息港（1.5-2.0元/㎡/天）相比略低，与麓谷企业广场（约1.02元/㎡/天）相比略高，低于芯城科技园精装房源（48-55元/月/㎡）。项目所在的麓谷板块，租金水平整体明显低于滨江新城（约2.5元/㎡/天）和洋湖生态新城（约1.94元/㎡/日）。项目物业费仅3.5元/㎡·月，在同类甲级写字楼中处于较低水平。对于希望在麓谷-梅溪湖双板块交汇核心地段获取正地铁口通勤便利性和甲级写字楼品质的企业而言，麓谷新世界提供了一个值得考虑的选项。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于麓谷新世界的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重地铁通勤的企业：项目距离地铁6号线长庆站仅199米，是真正的地铁口物业。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。

需要甲级办公品质的企业：项目为甲级商务写字楼，由三层裙楼商业和两栋13层塔楼组成。1-3层为商业裙楼，4-16层为高档写字楼。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。

需要灵活空间的企业：项目提供多样化的办公空间选择。塔楼标准层面积约840平方米，商铺面积400-1,600平方米/层。从适合初创团队的中小户型办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。

需要完善商务配套的企业：项目正对面即为步步高新天地大型商业综合体，周边36余家名车4S店聚集。项目东面为规划中的五星酒店、一站式购物商城等大型城市综合体。对于需要频繁接待客户、安排商务活动以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。

追求性价比的成长型企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目日租金约1.3-1.5元/㎡，物业费仅3.5元/㎡·月，运营成本相对可控。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和商务服务机构而言，麓谷新世界提供了一个值得考虑的方案。

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