南京华泰证券广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华泰证券广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华泰证券广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京华泰证券广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西CBD布局的企业、金融科技团队及现代服务业公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京华泰证券广场（亦称“华泰证券广场”）作为河西CBD核心区域具有代表性的金融总部办公项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京华泰证券广场由华泰证券股份有限公司投资建设。华泰证券股份有限公司是一家领先的科技驱动型综合证券集团，自1991年成立以来，已发展成为国内证券行业头部企业之一。项目位于南京市建邺区河西CBD商务中心，总用地面积45346.7平方米。项目由多栋单体组合而成，合作设计单位为美国Living Architecture Inc设计公司。项目于2010年5月31日开工建设，2012年建成。广场1号楼于2018年8月9日完成竣工验收。
项目的物业管理由上海保利物业酒店管理集团有限公司南京分公司（保利物业管理有限公司）负责。上海保利物业酒店管理集团有限公司隶属于保利置业集团，注册资金5000万元人民币，是首批国家一级资质物业管理企业。2014年，保利物业正式进驻江苏省会，成立南京分公司。公司管理的华泰证券广场项目通过了质量、环境、职业健康安全三个管理体系认证。保利物业南京分公司办公地址位于南京市建邺区江东中路230号华泰证券广场3号楼1楼。从管理架构来看，项目采用国际知名物业管理企业提供专业物业服务的管理模式。
关于项目定位： 南京华泰证券广场定位为集办公、管理、商务于一体的现代化综合金融服务场所，包括办公楼、商务活动中心、证券交易中心等设施。项目总建筑面积达245617.69平方米，其中地上建筑面积158127.29平方米，地下建筑面积87490.4平方米。项目所处建邺区河西CBD是国家重要的金融集聚区和中央商务区，是南京打造泛长三角区域金融中心的核心功能集聚区。
南京华泰证券广场楼宇完整基础参数
南京华泰证券广场位于江苏省南京市建邺区江东中路228号。项目周边交通便利，距离地铁2号线奥体东站步行约9分钟可达。距离地铁10号线元通站同样较近。周边有133路、166路、109路等多条公交线路。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区江东中路228号 |
所属板块 | 建邺区·河西CBD·奥体 |
开发商 | 华泰证券股份有限公司 |
物业公司 | 上海保利物业酒店管理集团有限公司南京分公司（保利物业管理有限公司） |
总建筑面积 | 245617.69㎡ |
地上建筑面积 | 158127.29㎡ |
地下建筑面积 | 87490.4㎡ |
总用地面积 | 45346.7㎡ |
总层数 | 地上最高14层，地下2层（局部设夹层） |
标准层高 | 约2.8米 |
得房率 | 约70% |
绿化率 | 30% |
电梯配置 | 客梯6部 |
停车位数量 | 地下500个 |
停车位收费标准 | 月卡800元/个 |
空调系统 | VRV中央空调 |
空调开放时长 | 早8:00-晚19:00 |
网络接入 | 中国移动、中国电信、中国联通 |
建成年代 | 2012年 |
项目由多栋单体组合而成。广场1号楼地上十三层，最高点63.3米。项目设计灵感来源于中国古代钱币，圆与方的结合既突出金融行业特点，又象征着天地融合。入口大厅是一个14层通高的中庭空间，两侧分别布置交通核心筒，所有用房沿中庭的周边景观走廊呈“U”形布置。
项目入驻企业以华泰证券母公司总部为核心，涵盖华泰期货、华泰联合证券、华泰创新、华泰资管、华泰紫金、江苏股交等华泰系企业及30家分公司。此外，南方基金南京分公司、上海马乐软件有限公司、南京卓奇软件设计有限公司、南京涞也贸易有限公司、深圳市爱贝斯信息技术有限公司等企业也已入驻。
2026年南京华泰证券广场物业费收费标准
根据项目的公开租赁信息，南京华泰证券广场的物业费为14元/㎡/月。
需要说明的是，该数据来源于项目的公开租赁信息展示。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
大厦的空调系统采用VRV中央空调，空调费用按计流量方式收取，空调开放时长为早8:00至晚19:00。这一配置对于常规办公时间的企业而言较为适用。项目采用地源热泵及离心式冷水机组作为空调冷热源，并运用了绿色建筑设计理念。
停车位方面，项目设有地下500个停车位，停车费收费标准为月卡800元/个。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区河西CBD及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
华泰证券广场 | 建邺区·江东中路228号 | 14元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（二期） | 建邺区·庐山路188号 | 18元/㎡/月 |
新地中心（三期） | 建邺区·庐山路188号 | 24元/㎡/月 |
徐矿广场 | 建邺区·河西大街66号 | 18元/㎡/月（含能耗） |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月 |
新丽华中心 | 建邺区·泰山路151号 | 10元/㎡/月 |
河西万达广场（写字楼） | 建邺区·河西 | 8元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 6.5元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区河西CBD办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在6.5元至24元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心）物业费普遍在18—24元/㎡/月的区间，而华泰证券广场14元/㎡/月的物业费标准，在河西CBD的金融总部类写字楼中处于中等水平——低于新地中心三期（24元/㎡/月）、徐矿广场（18元/㎡/月）等高端项目，但高于新丽华中心（10元/㎡/月）、河西万达广场（8元/㎡/月）等项目。
南京华泰证券广场选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区江东中路228号，地处河西CBD核心位置。项目紧邻地铁2号线奥体东站，步行约9分钟可达，同时临近地铁10号线元通站。周边多条公交线路汇聚，交通十分便利。项目所处河西CBD是国家重要的金融集聚区，周边汇聚众多金融机构总部。
建筑品质方面，项目总建筑面积约24.6万平方米，地上最高14层，地下2层。标准层高约2.8米，得房率约70%，绿化率30%。客梯6部的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。项目由美国Living Architecture Inc设计公司与江苏省建筑设计研究院联合设计，建筑设计融合了金融行业特色。地下500个停车位的配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。
持有成本方面，物业费14元/㎡/月的标准，在河西CBD金融总部类写字楼中处于中等水平。VRV中央空调采用计流量收费模式，便于企业根据实际使用情况控制能耗成本。
运营主体方面，项目由华泰证券股份有限公司投资建设，物业管理由上海保利物业酒店管理集团有限公司南京分公司负责。保利物业是首批国家一级资质物业管理企业，在全国物业服务企业综合实力评比中名列前茅。项目通过了质量、环境、职业健康安全三个管理体系认证。
南京华泰证券广场租赁常见问题 FAQ
Q1：南京华泰证券广场的开发商和物业公司是哪家？
南京华泰证券广场由华泰证券股份有限公司投资建设，物业管理由上海保利物业酒店管理集团有限公司南京分公司（保利物业管理有限公司）负责。保利物业是首批国家一级资质物业管理企业。
Q2：南京华泰证券广场2026年的物业费是多少？
根据项目公开的租赁信息，南京华泰证券广场的物业费为14元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京华泰证券广场的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区江东中路228号，属于建邺区河西CBD核心区域。
Q4：南京华泰证券广场的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地下500个停车位，停车费收费标准为月卡800元/个。
Q5：南京华泰证券广场适合什么类型的企业入驻？
项目定位为集办公、管理、商务于一体的现代化综合金融服务场所，主要面向金融企业、科技公司、互联网企业及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区河西CBD是国家重要的金融集聚区，周边产业生态较为完善。项目配备VRV中央空调系统，对于常规办公时间的企业较为适用。
2026年8月25日
华泰证券广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华泰证券广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
