西安绿地SOHO同盟怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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绿地SOHO同盟项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地SOHO同盟招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安绿地SOHO同盟怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安绿地SOHO同盟由世界500强企业绿地集团西安置业有限公司开发建设。项目于2008年至2009年建成，是绿地集团在西安高新区打造的代表性商务写字楼项目。物业由西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司（第一太平戴维斯永绿物业管理有限公司）负责管理。
🚇 项目位于西安市高新区锦业路与丈八一路十字西北角（唐延路110号），地处锦业路CBD核心区。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群，是高新区商务功能的绝对核心区。项目毗邻高新管委会新址——都市之门，南接西安国际展览航母——绿地笔克国际会展中心，洲际酒店、假日酒店与陕西宾馆环绕。150亩生态公园环绕，依托锦业大道繁华原点，坐拥高新最具经济活力区域。
🚇 交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站仅265米，步行约3至5分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。项目周边361路、6路、271路等20余条公交线路汇聚，同时毗邻西安高新云巴丈八四路站。项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主干道，拥享立体交通路网。
项目由共9栋高层建筑组成，总建筑面积约120万平方米。建筑类型为塔楼，建筑结构为钢筋混凝土结构。项目开创了西安LOFT办公新时代，5.6米挑高错层和跃层结构使空间价值倍增，买一层享两层。项目定位为高新商务区核心的商务写字楼，依托整个朝气蓬勃的1万平方公里政治、经济、文化的商务循环集群。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 绿地集团西安置业有限公司 |
物业公司 | 西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司 / 西安永绿物业服务有限公司 |
总建筑面积 | 约1200000㎡ |
楼栋构成 | 9栋高层建筑 |
楼层总数 | 地上23至28层，地下1至2层 |
标准层高 | 3米 |
LOFT层高 | 挑高5.6米 |
净层高 | 3米 |
大堂 | 200㎡大堂，挑高10米 |
得房率 | 约70%至75% |
电梯 | 客梯5至14部，货梯1部 |
电梯品牌 | 三菱高速电梯 |
总车位 | 300至600个（地上100至200个，地下100至400个） |
车位月租金 | 500至600元/月 |
临时停车 | 2元/小时 |
空调系统 | 自控空调，24小时可独立运行 |
空调费 | 计电费 |
供暖 | 市政地辐热供暖 |
网络 | 电信、联通、移动三网通 |
物业费 | 1.5至3.1元/㎡·月（因房源而异） |
绿化率 | 20%至30% |
容积率 | 2至7 |
建筑年代 | 2009年 |
产权年限 | 50年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，绿地SOHO同盟写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年锦业路板块写字楼日租金均价约为2.23元/㎡·日。绿地SOHO同盟的租金定价整体处于锦业路板块的中段水平，部分房源因面积、楼层、LOFT户型及装修标准不同存在合理差异。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：150㎡
租金：150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元（含税）
装修：精装修
物业费：2.0元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡500至600元/月，临时2元/小时
房源02
面积：200㎡
租金：200㎡ × 50元/㎡·月 = 10,000元
装修：精装修
物业费：2.0元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡500至600元/月，临时2元/小时
房源03
面积：222.72㎡
租金：222.72㎡ × 33.6元/㎡·月 ≈ 7,500元
装修：简装修
物业费：2.0元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控空调，按实际用电量计费
停车费：月卡500至600元/月，临时2元/小时
从租金单价来看，绿地SOHO同盟不同房源因面积、楼层、LOFT户型及装修等因素，月租金单价大致在30至72元/㎡区间浮动。以150㎡房源为例，月租金约7,500元，折合单价约50元/㎡·月。5.6米挑高LOFT户型可实现买一层享两层，实际使用面积大幅增加。与锦业路板块日租金均价2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）相比，绿地SOHO同盟部分房源具备一定的价格优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，150至222㎡的户型月总成本控制在7,500至10,000元区间，在锦业路CBD核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目由世界500强绿地集团开发，户型覆盖多种面积段，可满足不同规模团队的办公需求。5.6米LOFT复式户型空间利用率高，自控空调24小时可独立运行，对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 绿地SOHO同盟地处锦业路与丈八一路十字西北角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
汇鑫IBC
位于丈八一路1号，与绿地SOHO同盟同属锦业路CBD板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为39.9至130元/㎡·月。汇鑫IBC为2010年建成的四座塔式建筑集群，总建筑面积约14万平方米。绿地SOHO同盟在5.6米LOFT复式特色户型和得房率方面具有差异化优势。
都市之门
位于锦业路1号，与绿地SOHO同盟毗邻。都市之门为高新区管委会所在地，区域标识度较高。绿地SOHO同盟在LOFT特色产品和自控空调24小时可独立运行方面具有一定特色。
锦业时代
位于锦业路东段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至87元/㎡·月。锦业时代整体租金水平与绿地SOHO同盟部分房源接近。绿地SOHO同盟在5.6米LOFT复式户型和物业费（1.5至3.1元/㎡·月）方面具有一定成本优势。
✅ 综合来看，绿地SOHO同盟的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平。项目由世界500强绿地集团西安置业有限公司开发建设，2009年建成。项目开创了西安LOFT办公新时代，5.6米挑高错层和跃层结构使空间价值倍增，买一层享两层。项目距离地铁6号线丈八一路站仅265米，步行约3至5分钟，周边20余条公交线路汇聚。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重复式办公体验与地铁通勤便利的初创企业及中小型团队，绿地SOHO同盟是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安绿地SOHO同盟租赁的5个常见问题
Q1：绿地SOHO同盟的办公室最小可租面积是多少？
A：绿地SOHO同盟写字楼可租面积覆盖多种户型。项目由9栋高层建筑组成，可租面积包括93㎡、135㎡、150㎡、177㎡、200㎡、222㎡、226㎡、400至1000㎡及整层面积等多种选择。5.6米挑高LOFT户型可实现买一层享两层。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：绿地SOHO同盟的物业费是多少？
A：绿地SOHO同盟写字楼的物业费因房源不同存在差异，区间约为1.5至3.1元/㎡·月。部分房源物业费为1.5元/㎡·月，部分为2.0元/㎡·月，部分为3.0至3.1元/㎡·月。物业公司为西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司（第一太平戴维斯永绿物业管理有限公司）。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：绿地SOHO同盟的停车位怎么收费？
A：绿地SOHO同盟共有300至600个停车位（地上100至200个，地下100至400个）。月卡费用为500至600元/月。临时停车为2元/小时。在锦业路CBD核心地段，车位配置较为充足。
Q4：绿地SOHO同盟的空调是怎么计费的？
A：绿地SOHO同盟采用自控空调系统，24小时可独立运行。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。项目同时配备市政地辐热供暖。
Q5：绿地SOHO同盟周边交通方便吗？
A：绿地SOHO同盟位于锦业路与丈八一路十字西北角，距离地铁6号线丈八一路站仅265米，步行约3至5分钟。周边361路、6路、271路等20余条公交线路汇聚。项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等城市主干道。同时毗邻西安高新云巴丈八四路站。地铁、公交、云轨、城市主干道四重交通网络覆盖，通达性良好。
2026年8月8日
绿地SOHO同盟项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地SOHO同盟招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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