长沙银健大厦项目租赁热线?:岳麓区+地铁4号线茶子山站

长沙银健大厦项目租赁热线？：岳麓区+地铁4号线茶子山站

物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司长沙分公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区滨江路195号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区滨江新城寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、商务配套和租赁成本四个维度进行综合评估。位于滨江路195号的银健大厦（亦称银键滨江大厦、广发银行大厦），凭借其滨江新城湖南金融中心核心地段的区位条件、地铁4号线的直达通勤优势以及全江景超5A甲级写字楼的建筑品质，成为不少金融、科技、现代服务业及总部型企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：湖南金融中心核心，地铁4号线直达

银健大厦坐落于长沙市岳麓区滨江路195号，地处滨江新城湖南金融中心核心区域。滨江新城作为长沙重点打造的金融商务板块，自2016年湖南省政府明确提出集全省之力建设湖南金融中心以来，片区已聚集民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行、平安银行等众多金融机构省级总部入驻，金融产业氛围浓厚，商务生态日益成熟。银健大厦作为片区内的标志性建筑之一，与周边金融总部大楼共同构成了湖南金融中心的核心商务界面。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线茶子山站约300米。地铁4号线作为长沙南北向骨干线路，串联起滨江新城、大学城、南城等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线、3号线、6号线等线路。茶子山站出站后步行约3-5分钟即可到达项目，通勤条件较为便利。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，这一近距离的地铁接驳优势是重要的加分项。

地面交通方面，项目周边路网完善，滨江路、潇湘北路、茶子山路等城市主干道环绕。周边2公里范围内共有4个地铁站和65个公交站。公共交通选择丰富，可便捷通达长沙各核心区域。

景观与环境方面，项目东临湘江，坐拥一线江景资源，是长沙唯一全江景超5A甲级写字楼。周边还分布有滨江新城古樟公园、施家港水上公园等休闲场所。对于注重办公环境品质的企业而言，江景办公环境是独特的价值点。

商业与生活配套方面，项目周边商业资源成熟，金融保险企业云集，高端住宅林立。周边3公里范围内共有29个购物中心和490个超市。医疗配套方面，中南大学湘雅三医院等均在合理辐射范围内。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑高端商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

银健大厦由湖南银健滨江置业有限公司开发建设，施工单位为中铁建工集团，设计单位为北京建筑设计院深圳分院。项目按超5A甲级写字楼标准打造，是滨江新城湖南金融中心的地标性商务建筑之一。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：银健大厦（银键滨江大厦、广发银行大厦）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区滨江路195号

开发商：湖南银健滨江置业有限公司

物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司长沙分公司

物业类型：超5A甲级写字楼

总占地面积：12,283.62平方米

总建筑面积：约111,783-112,330平方米

建筑层数：31层（地上31层，地下3层）

标准层高：4.5米

电梯数量：14台

停车位：498个（地下三层停车场）

容积率：6.50

绿化率：20%

物业费：25元/㎡·月

竣工时间：2017年

项目由两幢31层高的超5A甲级写字楼和高档金融配套商业楼组成。标准层层高达4.5米，为企业提供了极为充裕的办公空间感。楼内共设有14台电梯，地下三层停车场提供498个停车位。东、南、北三面均可观江景。

项目物业由全球知名的房地产服务商——世邦魏理仕提供物业管理服务。世邦魏理仕在高端写字楼物业管理领域具有丰富的经验和良好的口碑，可为入驻企业提供国际标准的物业服务。

三、租赁价格体系

银健大厦的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡。项目所在的滨江新城湖南金融中心板块，作为长沙重点打造的金融商务核心区，租金水平整体处于岳麓区的中高位区间。

具体到银健大厦项目，根据2024年湖南省联合产权交易所发布的公开招租信息，可推算项目的租金水平：

16层：租赁面积1,405.32㎡，年租金1,517,745.6元/年，月租金单价（估算）约90元/月/㎡

26层：年租金483,364.8元/年

从上述公开招租数据来看，银健大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积大小等因素有所差异，市场租金大致处于80-100元/月/㎡的区间，折合日租金约2.7-3.3元/㎡/天。

租金递增方面，招租信息显示租金每三年递增不低于5%。装修免租期方面，部分房源可提供3个月的装修免租期。承租押金为一个月租金。租金支付方式支持按季度支付。物业费方面，项目物业费为25元/㎡·月。限制业态方面，根据招租要求，限制餐饮、休闲娱乐及金融行业以外的业态入驻。

具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况、江景视野等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解银健大厦在区域内的价格定位，以下选取滨江新城湖南金融中心板块及周边多个写字楼项目进行租金对比：

1. 滨江新城同板块项目

湘江财富金融中心（湘江FFC） ：178㎡精装办公空间月租金约13,600元，折合约76.4元/月/㎡；部分房源挂牌租金约1.5-2.5元/㎡/天

楷林国际：245㎡精装办公空间挂牌租金约75元/月/㎡；部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天

福晟金融中心（福晟国际金融中心） ：部分房源挂牌租金约1.2-1.7元/㎡/天，折合约36-51元/月/㎡

启迪协信中心：150㎡办公空间月租金约6,000元，折合约40元/月/㎡

润和湘江中心：部分房源挂牌租金约1.6-2.7元/㎡/天，折合约48-81元/月/㎡

滨江世茂铂希尔顿：450㎡江景办公空间挂牌租金约2.6元/㎡/天，折合约78元/月/㎡

2. 岳麓区其他板块

市府商圈（荣泰广场） ：49.5㎡办公空间挂牌租金约1,300元/月，折合约26.3元/月/㎡

麓谷板块：2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日，折合约38元/月/㎡

梅溪湖板块（金茂ICC） ：部分房源挂牌租金约1.3-3.5元/㎡/天，折合约40-105元/月/㎡

价格对比小结：从上述对比可以看出，银健大厦的租赁价格（约80-100元/月/㎡）整体处于滨江新城湖南金融中心板块的中高位区间，与湘江财富金融中心（约76.4元/月/㎡）、楷林国际（约75元/月/㎡）和滨江世茂铂希尔顿（约78元/月/㎡）等周边甲级写字楼项目处于相近水平，高于福晟金融中心（约36-51元/月/㎡）和启迪协信中心（约40元/月/㎡）。项目所在的滨江新城湖南金融中心板块，作为湖南省唯一的省级金融中心，租金水平整体高于市府商圈和麓谷板块。银健大厦4.5米层高、全江景视野以及世邦魏理仕物业服务的综合配置，在区域内具有较强的产品竞争力。对于希望在湖南金融中心核心地段获取超5A甲级写字楼品质和一线江景办公环境的企业而言，银健大厦提供了一个值得考虑的选项。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于银健大厦的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重金融产业集聚的企业：项目位于湖南金融中心核心区域，周边民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行等众多金融机构省级总部环绕。项目本身亦被称为“广发银行大厦”，具有深厚的金融产业背景。对于金融、类金融及相关服务企业而言，融入这一产业生态有助于获取上下游合作机会和行业信息。

注重地铁通勤的企业：项目距离地铁4号线茶子山站约300米，步行3-5分钟可达。地铁4号线串联多个重要功能中心，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。

需要超5A甲级办公品质的企业：项目按超5A甲级写字楼标准打造，标准层高达4.5米，配备14台电梯。物业由全球知名的世邦魏理仕提供服务。项目东、南、北三面均可观江景。对于注重办公环境品质、品牌形象展示和员工办公体验的企业，项目的硬件品质和物业服务具有较强竞争力。

需要一线江景办公环境的企业：项目是长沙唯一全江景超5A甲级写字楼。对于希望为员工提供良好办公氛围、提升企业形象的企业而言，江景办公环境是独特的价值点。

金融、科技与现代服务业企业：项目限制餐饮、休闲娱乐及金融行业以外的业态入驻，确保了楼宇内入驻企业的品质和产业聚焦度。目前已入驻中联信实业集团、中航证券长沙分公司、长沙湘江资产管理有限公司等知名企业。项目适合金融、科技、现代服务业、专业咨询等类型企业入驻。

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