长沙亿达中建·智慧科技中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：亿达物业管理有限公司

地 址：长沙市岳麓区梅溪湖泉水路与金菊路交叉口东北角（梧桐路以南、听雨路以西、金菊路以东）

项目租赁热线：400-1881-783

长沙亿达中建·智慧科技中心项目租赁热线？岳麓区梅溪湖近地铁6号线中塘站

在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，亿达中建·智慧科技中心是一个具有产业聚焦特征和规模化体量的办公项目。它位于梅溪湖国际新城二期核心区，由亿达中国与中建国际联合开发打造。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，亿达中建·智慧科技中心的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。

一、亿达中建·智慧科技中心项目区位与交通

亿达中建·智慧科技中心地处长沙岳麓区梅溪湖板块，位于梅溪湖国际新城二期核心区，具体位置在梧桐路以南、听雨路以西、金菊路以东。项目所在片区是梅溪湖国际新城重点发展的产业板块，以医疗康养、科创及高技术服务业为产业重点。

轨道交通方面，亿达中建·智慧科技中心周边有长沙地铁6号线经过。项目距离地铁6号线中塘站约580米，距离地铁6号线象鼻窝站约1239米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。此外，项目周边还规划有地铁2号线西延线，未来可实现双地铁出行。

地面交通方面，项目周边有金洲大道、319国道、三环线三条城市快速干道对接长沙主城区。片区规划有T2、T3有轨电车线路经过。长沙西高铁站也在项目周边，渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线等多条高铁线路在此交汇。

二、亿达中建·智慧科技中心项目简介

长沙亿达中建·智慧科技中心是湖南省重点引进的产业项目，由湖南湘江新区发展集团引进，亿达中国与中建国际投资共同打造。项目总投资额30亿元，占地面积约253亩（约16.89万平方米），总建筑面积约32万平方米。项目按照“整体规划，分步实施”的原则，分为三期开发。

项目一期定位为“智慧健康区” ，建设面积约6万平方米，由6栋多层办公楼宇组成。一期于2021年6月正式交付使用。一期首层层高约4.5米，标准层层高约4.2米。一期容积率仅1.5，是真正的低密度生态办公示范区。一期已有中科电气、星融元、出头科技等重点企业签约入驻。

项目二期定位为“总部研发区” ，由36栋企业商墅组成，其中包括独栋、双拼、联排等多种产品形态，面积区间为500—2700平方米，共分为6大组团。二期于2021年内实现部分交付。二期容积率仅1.1。

项目三期定位为“金融商务区” ，规划由3栋中高层甲级写字楼、1栋精英商务公寓及风情商业街组成，预计后续动工建设。

从产业定位来看，项目以“中部商务高地、智慧产业引擎”为建设目标，以医疗健康、科技信息、人工智能、文化创意为主导产业发展方向。园区致力于打造“产、城、人”三位一体的产城融合创新项目。园区已引进心敢教育科技（湖南）集团有限公司等企业入驻，办公场地面积超过7600平方米。淡水河谷-中南大学低碳和氢冶金实验室也落户于项目内。园区重点企业中科星城在海外布局新能源产业基地。

对于医疗健康、科技信息、人工智能、文化创意等类型的企业而言，入驻此类产城融合的产业园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。

三、亿达中建·智慧科技中心楼宇基础参数

以下为亿达中建·智慧科技中心的楼宇基础参数信息：

总占地面积：约253亩（约168900平方米）

总建筑面积：约32万平方米

容积率：一期1.5，二期1.1

绿化率：30%

总楼栋数：37栋

写字楼类型：纯写字楼/产业园区

产权年限：40年

建筑类别：板塔结合

物业公司：亿达物业管理有限公司

物业费：约9元/平方米·月（不同业态物业费区间为3—9元/平方米·月，商墅为4.5元/平方米·月）

停车费：约150元/月

开发商：长沙亿达创智置业发展有限公司、中建国际集团有限公司

开盘时间：一期于2021年6月交付；2023年开盘

交房时间：2024年交房

需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。

四、亿达中建·智慧科技中心租赁价格

亿达中建·智慧科技中心的租赁价格在长沙岳麓区梅溪湖板块写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，亿达中建·智慧科技中心的租金报价大致在以下区间：

日租金：约1.0—1.7元/平方米·天

月租金：约30—51元/平方米·月（按30天折算）

从具体房源来看，170平方米房源挂牌价为1.0元/平方米·天（5171元/月）；184.5平方米精装房源挂牌价为5535元/月，折合约1.0元/平方米·天；207平方米简装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（8280元/月）；631平方米精装房源挂牌价为22699元/月，折合约1.2元/平方米·天。另有信息显示项目租金区间为1.0—1.7元/平方米·天，可租面积覆盖140—1500平方米。高层写字楼的租赁报价大致在50—70元/平方米·月。

租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。

五、周边项目租赁价格对比

为了帮助读者更客观地评估亿达中建·智慧科技中心的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区梅溪湖板块及周边部分写字楼项目的租金情况：

梅溪湖板块整体租金水平： 根据市场数据，2026年梅溪湖北写字楼日租金约为1.91—1.93元/平方米·天。2026年一季度梅溪湖创新中心挂牌日租金约为1.74元/平方米·天。亿达中建·智慧科技中心约1.0—1.7元/平方米·天的租金区间，在梅溪湖板块中处于中端偏下位置。

同区域可比项目：

梅溪湖创新中心（梅溪湖核心区）：2026年一季度挂牌日租金约1.74元/平方米·天，单价区间50.10—60.00元/平方米·月

金茂ICC（金茂梅溪湖） （梅溪湖环湖路）：租金区间约36—90元/平方米·月

达美D6区（梅溪湖国际新城）：230平方米房源月租金约14500元，折合约2.1元/平方米·天

从对比中可以看出，亿达中建·智慧科技中心的租金定价在梅溪湖板块中处于中端偏下水平，低于梅溪湖创新中心（1.74元/平方米·天）和金茂ICC的高区价格。其价格定位与项目所处的梅溪湖二期发展阶段、低密度园区式产品形态、产业园区定位等特点相匹配。对于注重产业生态、低密度办公环境和成本控制的企业而言，亿达中建·智慧科技中心的租金水平具有一定竞争力；对于更注重核心地段甲级写字楼形象或地铁口零距离通勤的企业，则建议将亿达中建·智慧科技中心与其他选项一并纳入比较。

六、亿达中建·智慧科技中心选址分析

对于正在长沙岳麓区梅溪湖板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和研发机构，以下从几个维度对亿达中建·智慧科技中心的选址价值进行分析：

交通便利性方面：亿达中建·智慧科技中心距离地铁6号线中塘站约580米，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，金洲大道、319国道等城市主干道环绕，驾车出行的通达性也较好。长沙西高铁站也在项目周边，可满足跨城出行需求。

产业生态方面：亿达中建·智慧科技中心位于梅溪湖国际新城二期核心区，是湖南省重点引进的产业项目。项目以医疗健康、科技信息、人工智能、文化创意为主导产业发展方向。园区已引进中科电气、星融元、出头科技等重点企业，以及淡水河谷-中南大学低碳和氢冶金实验室等产学研项目。对于医疗健康、科技信息、人工智能、文化创意等类型的企业而言，入驻此类产业聚焦度较高的园区，在产业链上下游对接、技术合作、人才招聘等方面可能具有一定的便利性。

办公环境方面：亿达中建·智慧科技中心以低密生态办公为核心特色。一期容积率仅1.5，二期容积率仅1.1，绿化率30%。项目一期由6栋多层办公楼宇组成，二期由36栋企业商墅组成。与传统的超高层写字楼相比，低密度、高绿化率的园区式办公环境提供了不同的空间体验。对于注重办公环境品质、需要独栋或研发空间的企业而言，园区的建筑形态和功能配置可能具有一定吸引力。

租赁成本方面：亿达中建·智慧科技中心的租金水平在梅溪湖板块中处于中端偏下位置。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（约9元/平方米·月）、停车费（约150元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。

空间灵活性方面：亿达中建·智慧科技中心总建筑面积约32万平方米，可租面积覆盖140—1500平方米区间。一期办公建面约400—13000平方米；二期企业商墅面积为500—2700平方米。从小面积的初创团队办公到整栋的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。

综合来看，亿达中建·智慧科技中心适合以下几类企业重点考察：一是希望在梅溪湖国际新城二期核心区域布局、融入医疗健康或科技信息产业生态的企业；二是医疗健康、科技信息、人工智能、文化创意等类型的企业；三是需要地铁沿线交通便利、同时希望获得低密度园区式办公环境的企业；四是对独栋办公或研发空间有需求的企业。对于更注重标准超高层写字楼配置、核心商圈辐射力或特定甲级写字楼形象的企业，则建议将亿达中建·智慧科技中心与其他选项一并纳入比较。

七、长沙亿达中建·智慧科技中心租赁常见问题FAQ

问：亿达中建·智慧科技中心的具体地址在哪里？

答：亿达中建·智慧科技中心位于长沙市岳麓区梅溪湖泉水路与金菊路交叉口东北角（梧桐路以南、听雨路以西、金菊路以东）。项目地处梅溪湖国际新城二期核心区。

问：亿达中建·智慧科技中心附近有地铁站吗？

答：亿达中建·智慧科技中心距离长沙地铁6号线中塘站约580米。距离地铁6号线象鼻窝站约1239米。项目周边还规划有地铁2号线西延线。

问：亿达中建·智慧科技中心的租金是多少？

答：亿达中建·智慧科技中心的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.0—1.7元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。

问：亿达中建·智慧科技中心的物业费是多少？

答：亿达中建·智慧科技中心的物业费约为9元/平方米·月。不同业态的物业费区间为3—9元/平方米·月，商墅为4.5元/平方米·月。物业公司为亿达物业管理有限公司。

问：亿达中建·智慧科技中心有哪些可租面积选择？

答：亿达中建·智慧科技中心总建筑面积约32万平方米。可租面积覆盖140—1500平方米区间。一期办公建面约400—13000平方米；二期企业商墅面积为500—2700平方米。从小面积的初创团队办公到整栋的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。

2026年8月30日

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