长沙北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南媒体艺术产业发展有限公司
地 址：长沙市岳麓区东方红路与黄金西路交叉口南150米（东方红路与黄金大道交汇处西南角）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)项目租赁热线？岳麓区尖山湖近地铁6号线长丰站/规划地铁10号线金南站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）是一个具有产业聚焦特征和规模化体量的办公项目。它位于湖南湘江新区腹地、环尖山湖产业经济带的核心位置，由国企与媒体集团联合打造。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)项目区位与交通
北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）地处长沙岳麓区尖山湖板块，位于东方红路与黄金西路交叉口南150米（东方红路与黄金大道交汇处西南角）。项目处于高新区商业轴芯东方红路主干道，周边聚集了中兴通讯长沙基地、中电软件园、国家网络安全产业园等一批数字经济代表企业和园区，形成了“环尖山湖”新兴产业带。
轨道交通方面，项目周边有已开通运营的长沙地铁6号线经过，距离地铁6号线长丰站较近。同时，项目距离长株潭城际轻轨麓谷站仅800米。长株潭城际轻轨由北往南从长沙高铁西站出发，快速通往长沙火车站、长沙汽车南站直达株洲、湘潭，中途可换乘长沙地铁第1、2、4号线。此外，规划中的地铁10号线金南站也位于项目周边，未来可进一步丰富轨道交通选择。
地面交通方面，园区门口100米内设有多个公交站，包括东方红路黄金路口、金地亚小镇、黄金路东方红路口、金塘社区等。可以换乘W158路、309路、W167路、W218路、W201路、W209路等多条公交线路。项目五分钟上岳麓大道，八分钟可达长沙高铁西站，十二分钟到达长沙西高速路口。驾车出行的路网条件较为成熟。
二、北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)项目简介
北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）是湖南省文资委批复实施的文化产业项目，湖南湘江新区重点支持项目。项目由湖南湘江新区直属全资国企——湖南麓谷发展集团开发龙头子公司长沙麓谷实业发展股份有限公司与湖南日报报业集团有限公司联合开发，由湖南媒体艺术产业发展有限公司负责开发建设运营。
项目总用地面积约78亩，总建筑面积为16.6万平方米，总投资达6.2—7亿元。分三期开发建设，项目业态涵盖高层写字楼、多层厂房、企业独栋、生产研发大楼、配套公寓、食堂等多功能建筑及配套设施。由11栋主体建筑构成，包含独栋厂房、高层写字楼、宿舍及商业配套。目前，项目一二期已投入运营，三期已于2024年6月全面竣工。
从产业定位来看，园区聚焦北斗产业、文化数字、科技智造、电子信息软件等产业，围绕推动新质生产力发展和产业链现代化，打造集产业创新、科技孵化、商务交流于一体的现代化高标准园区。园区目前已引进科创板上市企业亚辉龙、中国银行东方红路支行，以及进芯电子、揽月机电、一亿中流、名媛之家等68家优质企业落地发展，入园办公人数2000余人，园区工业总产值达到3亿元。园区整体预计引入企业300家，实现年收入达8亿元，带动就业8000人。
湖南进芯电子科技有限公司的总部大楼位于北斗产业园一期临主干道的“招牌”位置。园区打造8.4米柱间距框架式厂房，企业可以根据发展需要对空间进行任意组合布局。对于北斗产业、文化数字、科技智造、电子信息软件等类型的企业而言，入驻此类产业聚焦度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)楼宇基础参数
以下为北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的楼宇基础参数信息：
总用地面积：约78亩（约52000平方米）
总建筑面积：16.6万平方米
地上建筑面积：约12.9万平方米
总投资：6.2—7亿元
建筑形态：11栋主体建筑，涵盖高层写字楼、多层厂房、企业独栋、生产研发大楼
总层数：最高25层
层高：高层写字楼首层层高约4.5米，二层、三层约4.8米，标准层层高约3.8米；厂房区域8.4米柱间距
容积率：2.5
绿化率：30%
电梯配置：6客1货
停车位：500个
物业费：3.5元/平方米·月（精装房源）
物业公司：湖南媒体艺术产业发展有限公司（开发建设运营方）
开发商：长沙麓谷实业发展股份有限公司与湖南日报报业集团有限公司联合开发
竣工时间：项目一二期已投入运营，三期于2024年6月全面竣工
空调系统：24小时中央空调，按电量计费
交付标准：精装修、毛坯均可
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)租赁价格
北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，项目的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.0—2.5元/平方米·天
月租金：约30—75元/平方米·月
从具体房源来看，精装房源报价约1.6元/平方米·天，毛坯房源约1.1元/平方米·天（含9个点专票）。另有房源信息显示日租金区间为1.0—1.5元/平方米·天。租金区间为45—75元/平方米·月。194平方米房源月租金约7005.6元。173.46平方米精装房源月租金约7285.32元。268平方米房源月租金约8040元。878平方米豪装房源月租金约31600元。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区尖山湖板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天。2026年二季度挂牌日租金约为1.61元/平方米·天。北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）约1.0—2.5元/平方米·天的租金区间，与岳麓区整体租金水平基本相当。
尖山湖/麓谷板块可比项目：
中电软件园二期（尖山路18号）：国家级软件产业基地，日租金约1.2—1.7元/平方米·天，物业费约3.8—5.2元/平方米·月
芯城科技园：精装带家具房源报价集中在48—55元/平方米·月，折合约1.6—1.83元/平方米·天
兴工国际产业园（麓云路100号）：日租金约1.2—1.8元/平方米·天，物业费约2.5元/平方米·月
6906创越北斗大厦（东方红路）：日租金约1.2—1.5元/平方米·天
东方红大厦（东方红中路368号）：日租金约1.3—1.6元/平方米·天
从对比中可以看出，北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的租金定价与麓谷/尖山湖板块整体水平基本相当，处于区域内中端价位段。与同区域的中电软件园二期（1.2—1.7元/平方米·天）、芯城科技园（1.6—1.83元/平方米·天）相比，项目的租金区间与其基本相当或略低。其价格定位与国企开发背景、16.6万平方米规模化体量、2024年全面竣工的较新楼宇品质、环尖山湖产业带的区位优势等特点相匹配。对于注重产业生态和办公成本控制的企业而言，北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的租金水平具有一定竞争力；对于更注重地铁口零距离通勤或特定楼宇偏好的企业，则建议将本项目与其他选项一并纳入比较。
六、北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)选址分析
对于正在长沙岳麓区尖山湖板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和生产研发型企业，以下从几个维度对北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的选址价值进行分析：
交通便利性方面：项目临近地铁6号线长丰站，同时距离长株潭城际轻轨麓谷站仅800米。规划中的地铁10号线金南站也位于项目周边。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷以及跨城出行频繁的企业而言，地铁+城际轻轨的双重轨道交通配套具有较明显的交通优势。同时，项目门口100米内设有多个公交站点，多条公交线路经过园区。五分钟上岳麓大道，八分钟可达长沙高铁西站。驾车出行的路网条件也较为成熟。
产业生态方面：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）位于环尖山湖产业经济带核心位置，周边聚集了中兴通讯长沙基地、中电软件园、国家网络安全产业园等一批数字经济代表企业。园区聚焦北斗产业、文化数字、科技智造、电子信息软件等产业。园区目前已引进进芯电子、揽月机电、一亿中流、亚辉龙等68家企业，入园办公人数2000余人。园区整体预计引入企业300家。对于北斗产业、文化数字、科技智造、电子信息软件等类型的企业而言，入驻此类产业聚焦度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
办公环境方面：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）由11栋主体建筑构成，涵盖高层写字楼、多层厂房、企业独栋、生产研发大楼等多种产品形态。园区打造8.4米柱间距框架式厂房，企业可以根据发展需要对空间进行任意组合布局。园区绿化率30%。与传统的超高层写字楼相比，多元化产品组合的园区式办公环境提供了不同的空间体验。对于注重办公环境品质、需要研发或生产空间的企业而言，园区的建筑形态和功能配置可能具有一定吸引力。
租赁成本方面：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的租金水平与麓谷/尖山湖板块整体市场均价基本相当，处于区域内中端价位段。精装房源约1.6元/平方米·天，毛坯房源约1.1元/平方米·天。物业费约3.5元/平方米·月。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。
空间灵活性方面：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）总建筑面积16.6万平方米，可租面积覆盖50—4000平方米区间。户型覆盖从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
综合来看，北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）适合以下几类企业重点考察：一是希望在环尖山湖产业经济带核心区域布局、融入北斗或数字经济产业生态的企业；二是北斗产业、文化数字、科技智造、电子信息软件等类型的企业；三是需要地铁+城际轻轨双重交通便利、同时希望获得多元化产品组合办公空间的企业；四是对国企开发背景、2024年全面竣工的较新楼宇品质有需求的企业。对于更注重地铁口零距离通勤、标准超高层写字楼形象或特定商圈辐射力的企业，则建议将北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）与其他选项一并纳入比较。
七、长沙北斗产业园黄金园(尖山湖企业广场)租赁常见问题FAQ
问：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的具体地址在哪里？
答：项目位于长沙市岳麓区东方红路与黄金西路交叉口南150米（东方红路与黄金大道交汇处西南角）。项目地处环尖山湖产业经济带核心位置。
问：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）附近有地铁站吗？
答：项目周边有长沙地铁6号线经过，距离地铁6号线长丰站较近。同时，项目距离长株潭城际轻轨麓谷站仅800米。规划中的地铁10号线金南站也位于项目周边。
问：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的租金是多少？
答：项目的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.0—2.5元/平方米·天的区间，月租金区间为45—75元/平方米·月。精装房源约1.6元/平方米·天，毛坯房源约1.1元/平方米·天。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）的物业费是多少？
答：项目的物业费约为3.5元/平方米·月。物业由湖南媒体艺术产业发展有限公司负责运营管理。
问：北斗产业园黄金园（尖山湖企业广场）有哪些可租面积选择？
答：项目总建筑面积16.6万平方米，可租面积覆盖50—4000平方米区间。从小面积的初创团队办公到大规模的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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