长沙湘江财富金融中心项目租赁热线?:岳麓区+地铁4号线茶子山站

长沙湘江财富金融中心项目租赁热线？：岳麓区+地铁4号线茶子山站

物业公司：长沙先导物业管理有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区茶子山东路112号（潇湘北路与茶子山路交汇处）

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质和租赁成本三个维度进行综合评估。位于滨江新城茶子山东路112号的湘江财富金融中心（亦称湘江FFC），凭借其湖南金融中心核心地段的区位条件、地铁4号线上盖的通勤优势以及地标级超高层建筑品质，成为不少金融、科技及现代服务业企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：湖南金融中心核心，地铁4号线上盖

湘江财富金融中心坐落于湖南金融中心茶子山路与观沙岭路交会处东北角，总建筑面积66万平方米，由A、B、C、D四座超高层建筑组成。项目定位为大型城市商业综合体，涵盖写字楼、商业、酒店、公寓四大核心业态，是湖南金融中心的地标综合体。项目以金融产业为核心，目前已吸引平安银行、农业银行、东莞银行等众多金融机构、世界500强企业落户。328米的A座是湘江新区河西第一高楼，也是华中地区首个获得英国BREEAM优秀级、美国LEED金级、中国绿建三星级认证的三认证地标综合体。

轨道交通方面，项目是地铁4号线茶子山站上盖的地标综合体。茶子山站3号、4号出口可直达项目。地铁4号线串联起望城滨水新城、滨江新城、溁湾镇商业中心、南湖新城、体育新城、黄榔副中心等重要功能中心和枢纽地区。同时，长株潭城际轻轨滨江新城站也在项目附近。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，地铁4号线上盖的配置实现了“出站即达”的便捷通勤体验。

地面交通方面，项目周边公交路网发达。可乘坐318路、402环线、907路、916路公交车到银山路茶子山路口站；401路到茶子山小区站；811路到潇湘北路茶子山路口站；131路到茶子山路观沙岭路口站；168路、907路至含光路口站。项目周边路网完善，自驾出行可通过潇湘北路、茶子山路等城市主干道快速连接城市各核心区域。

商业与生活配套方面，项目自带12万平方米的凯德壹中心购物中心、4.2万平方米的JW万豪酒店、2.2万平方米的雅诗阁服务式公寓。周边还分布有渔人码头等商业设施。医疗配套方面，中南大学湘雅三医院、省肿瘤医院均在合理辐射范围内。如此完善的商业与生活配套，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑高端商务接待等多元场景。

二、楼宇完整基础参数简介

湘江财富金融中心由国企长沙城发集团旗下先导控股集团投资、先导恒伟地产开发建设。项目按英国BREEAM优秀级、中国绿建三星级、美国LEED金级三认证标准打造。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：湘江财富金融中心（湘江FFC）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区茶子山东路112号

开发商：长沙先导恒伟房地产开发有限公司

物业公司：长沙先导物业管理有限公司

物业类型：甲级标准写字楼

占地面积：60000平方米

总建筑面积：660000平方米

楼栋总数：4栋

容积率：8.0

绿化率：20%

A座层数/高度：65层/328米

B座层数/高度：52层/258米

C座层数/高度：35层/158米

D座层数/高度：38层/158米

A座标准层高：约4.5米

B座标准层高：约4.2米

C座标准层高：约4.0米

D座标准层高：3.6米

电梯数量：A座29部

停车位：约3100-3149个

停车费：约400元/月

物业费：8元/㎡·月

建成/交付时间：A座2020年12月全面交付

项目总建筑面积66万平方米，四座超高层建筑各有特色。A座328米为河西第一高楼，标准层高约4.5米；B座258米，标准层高约4.2米；C座和D座均为158米，标准层高分别约4.0米和3.6米。

项目对标国际写字楼标准，采用全空气变分量空调系统，自建空调主机并接入江水源集中式能源站，提升了供热的可靠性；新风系统采用三级除尘，对PM2.5的过滤超过98%。A座按国家三星级绿色建筑标准设计。项目获评全国“AAA”文明工地和全国钢结构金奖。

三、租赁价格体系

湘江财富金融中心的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年岳麓区写字楼日租金均价约为1.7元/㎡/日。项目所在的滨江新城板块，作为湖南金融中心核心区域，租金水平整体处于岳麓区的中高位区间。

具体到湘江财富金融中心项目，从市场公开挂牌数据来看：

486平方米精装办公空间，挂牌租金约1.5元/㎡/天

125平方米办公空间，月租金8000元，折合约2.13元/㎡/天

178平方米精装办公空间，月租金13600元

255平方米办公空间，月租金16800元

129平方米办公空间，月租金12000元

148平方米办公空间，月租金约8800元

245平方米精装办公空间，月租金约45元/㎡

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格根据面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.5-2.5元/㎡/天的区间，折合月租金约45-75元/月/㎡。物业费方面，项目物业费为8元/㎡·月。付款方式支持押一付三。部分房源可提供免租期。具体租金会根据楼栋（A/B/C/D座）、楼层、朝向、面积大小、装修状况（精装/毛坯）、景观视野（江景/非江景）等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解湘江财富金融中心在区域内的价格定位，以下选取滨江新城及岳麓区多个写字楼项目进行租金对比：

1. 滨江新城同板块项目

楷林国际（滨江新城甲级写字楼）：1260平方米办公空间挂牌租金约2.5元/㎡/天；300平方米精装办公空间月租金约16200元，折合约54元/月/㎡

福晟金融中心（福晟国际金融中心）：520平方米办公空间挂牌租金约1.3元/㎡/天；300平方米办公空间月租金约9000-11699元

启迪协信中心：318平方米办公空间挂牌租金约1.3元/㎡/天；150平方米办公空间月租金6000元，折合约40元/月/㎡

润和湘江中心：租金区间约3.00-95.00元/月/㎡

卓越中寰：39.76平方米办公空间月租金约2300元

滨江世茂铂希尔顿：450平方米江景办公空间挂牌租金约2.6元/㎡/天

2. 岳麓区其他板块

市府商圈（荣泰广场） ：49.5平方米办公空间挂牌租金约1300元/月

麓谷板块：写字楼日租金约1.27元/㎡/日

价格对比小结：从上述对比可以看出，湘江财富金融中心的租赁价格（1.5-2.5元/㎡/天）与滨江新城板块的楷林国际（2.5元/㎡/天）处于相近区间，略高于福晟金融中心（1.3元/㎡/天）和启迪协信中心（1.3元/㎡/天）。项目所在的滨江新城湖南金融中心板块，作为长沙重点打造的金融商务核心区，租金水平整体高于市府商圈和麓谷板块。对于希望在湖南金融中心核心地段获取地标级超高层办公品质和地铁上盖通勤便利性的企业而言，湘江财富金融中心提供了一个值得考虑的选项。

五、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于湘江财富金融中心的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重金融产业集聚的企业：项目位于湖南金融中心核心区域，是湖南唯一省级金融中心。目前片区聚集各类机构436家，已形成“持牌金融+金融科技+基金小镇+专业服务”的产业格局。已入驻平安银行、中国农业银行、东莞银行、中金支付、湘江资管等百余家金融机构及衍生机构。对于金融、类金融及相关服务企业而言，融入这一产业生态有助于获取上下游合作机会和行业信息。

注重地铁通勤的企业：项目为地铁4号线茶子山站上盖，出站即达。地铁4号线串联多个重要功能中心和枢纽地区，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。

需要地标级办公品质的企业：项目为328米河西第一高楼，总建筑面积66万平方米。A座标准层高约4.5米，配备29部高速电梯。项目获英国BREEAM优秀级、美国LEED金级、中国绿建三星级三认证。新风系统对PM2.5过滤超过98%。对于注重办公环境品质、品牌形象展示和员工健康舒适度的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。

需要完善商务配套的企业：项目自带12万平方米凯德壹中心购物中心、4.2万平方米JW万豪酒店、2.2万平方米雅诗阁服务式公寓。对于需要频繁接待客户、安排高端商务接待以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。

追求滨江新城发展红利的企业：滨江新城湖南金融中心作为省级金融中心，自2016年省政府明确提出集全省之力建设以来，片区价值持续提升。随着金融机构的持续入驻和配套的不断完善，滨江新城的商务集聚效应有望进一步增强。

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