长沙芯城科技园项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线长丰站

长沙芯城科技园项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线长丰站

物业公司：长沙商新开发区大学科技园物业管理

地 址：湖南省长沙市岳麓区岳麓西大道588号

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找写字楼办公室或研发生产空间的科技型、互联网型企业，通常会从产业集聚效应、交通便利性、空间适配度和租赁成本四个维度进行综合评估。位于岳麓西大道588号的芯城科技园（亦称芯城·科技园），凭借其长沙高新区麓谷科技新城的核心区位、地铁6号线的通勤覆盖以及移动互联网与电子信息产业的专业定位，成为不少软件研发、移动互联网、电子商务、北斗导航等领域初创企业及成长型公司关注的产业载体。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：麓谷科技新城核心，地铁6号线直达

芯城科技园坐落于长沙国家高新技术产业开发区麓谷科技新城，岳麓西大道588号（岳麓大道与旺龙路交汇处东北角）。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，聚集了大量电子信息、软件研发、移动互联网、北斗导航等领域的企业，产业氛围浓厚，科技创新生态较为成熟。园区地处长沙信息产业园的核心位置，隶属于长沙高新区长沙信息产业园，是湖南省移动互联网产业园及新一代信息技术创新高地。

轨道交通方面，项目临近地铁6号线长丰站，距离约1009米。同时，项目周边还有地铁6号线麓谷体育公园站（距离1101米）、和馨园站等。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。此外，长株潭城际S1线尖山站距离项目约1462米。多条轨道交通线路的辐射覆盖，为企业员工通勤和跨城商务出行提供了丰富的选择。

地面交通方面，项目南临双向八车道的市府形象大道岳麓大道，周边西二环、绕城高速、长张高速环绕，出项目即可实现5分钟对接市、省、国三级交通要道。距离地铁2号线和城际轻轨仅5分钟车程。周边2公里范围内共有63个公交站，包括旺龙路岳麓大道口、欣盛路东口、尖山湖社区等多个站点，公共交通网络密集，通达性良好。

产业生态方面，项目西侧紧邻长沙信息产业园，距高新区管委会约1.5公里。项目以产业聚集为目标，配套产业孵化器、产业加速器，重点打造移动互联网产业基地与北斗产业基地。园区已吸纳58同城、易宝支付、中清龙图、御家汇等为代表的电子商务、移动金融、移动支付、北斗导航等企业聚集。长沙浩鲸云软件有限公司也于近期入驻园区10栋。周边产业氛围浓厚，便于企业对接上下游产业资源。

商业与生活配套方面，园区周边配套较为完善，涵盖商务餐饮、连锁便利店、金融服务网点等。周边3公里范围内有多个购物中心和数百家超市。教育资源方面，明德麓谷学校、长沙高新区旺龙小学等环绕周边。医疗配套方面，周边有多家医院。园区内部设有大型员工食堂和超市便利店，可满足员工日常需求。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、项目简介：移动互联网与电子信息产业专业园区

芯城科技园由长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司开发建设，隶属长沙高新区长沙信息产业园。园区定位为电子信息产业的专业园区，重点打造移动互联网产业基地与北斗产业基地。园区是定位于新一代信息技术创新高地的省级软件和信息服务产业园，重点培育5G应用、工业互联网等前沿领域企业。

园区总建筑面积约27万平方米，规划占地面积86649平方米。项目包含10栋建筑，由6栋软件研发大楼、4栋产业楼及配套商业组成，分两期开发形成围合式建筑群。规划采用围合式布局，建筑间距设置合理，最大楼间距达85米，形成开放式产业社区空间。建筑高度涵盖中高层与高层。项目2013年首次开盘，2014年竣工，2015年交房，至2023年显示为售罄状态。

园区配套产业孵化器、产业加速器。自2014年12月正式开园以来，园区已吸纳58同城、易宝支付、中清龙图、御家汇等为代表的电子商务、移动金融、移动支付、北斗导航等100余家企业聚集。园区一期入驻率达80%以上，引入企业260余家。园区内已形成较为完整的移动互联网与电子信息产业生态。

三、楼宇完整基础参数简介

芯城科技园按照现代化产业园区标准打造，外立面采用干挂陶板。以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：芯城科技园（芯城·科技园）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区岳麓西大道588号

开发商：长沙高新开发区信息产业园房地产投资有限公司

物业公司：长沙商新开发区大学科技园物业管理

物业类型：产业园区、标准写字楼

占地面积：86649平方米

总建筑面积：约271906平方米

建筑数量：10栋（含6栋软件研发大楼、4栋产业楼及配套商业）

建筑层数：地上26层；3、5栋12层

标准层高：3.8米；首层挑高5.4米，二层以上4米

净层高：2.8米

柱网布局：8.4米×8.4米

容积率：3.50

绿化率：15%-35%

停车位：1248个（地上119个，地下1129个）

车位月租金：150元/月

物业费：1.4-1.6元/㎡·月

电梯：客梯11部、货梯3部

空调：中央空调

产权年限：50年

建成/交房时间：2014年竣工，2015年交房

项目可租面积覆盖50-5000平方米，主力户型涵盖150-1700平方米。项目得房率较高，部分房源使用率可达80%。楼宇整体维护状况良好，可提供精装修、简装修、毛坯等多种交付状态。

四、租赁价格体系

芯城科技园的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日。项目所在的麓谷板块，租金水平整体处于长沙高新区的中位区间。

具体到芯城科技园项目，从市场公开挂牌数据来看：

项目整体挂牌租金区间约为1.0-1.5元/㎡/天

1700平方米办公空间，挂牌租金约1.3元/㎡/天

252平方米办公空间，月租金8000元，折合约1.06元/㎡/天

1400平方米办公空间，挂牌租金约32元/月/㎡

140平方米办公空间，月租金6300元，折合约1.5元/㎡/天

610平方米办公空间，月租金20099元

650平方米办公空间，挂牌租金约1.2元/㎡/天

288平方米办公空间，挂牌租金约1.2元/㎡/天

精装修拎包入驻办公单元，报价集中在48-55元/月/㎡

351平方米办公空间，月租金15000元

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.0-1.5元/㎡/天的区间，折合月租金约30-55元/月/㎡。物业费方面，项目物业费约为1.4-1.6元/㎡·月，在区域内处于较低水平。车位月租金为150元/月。付款方式支持押二付三等常见方式。部分房源可拎包入驻，配备家具、电器及网络设备。具体租金会根据楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

五、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解芯城科技园在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

麓谷企业广场（麓谷钰园） ：200平方米办公空间月租金约6000元，折合约30元/月/㎡

华侨假日中心（晟华苑） ：53.5平方米办公空间月租金约1300元，折合约24.3元/月/㎡

五矿麓谷科技产业园：租金区间约1.1-1.8元/㎡/天

麓谷新长海中心：部分房源挂牌租金约1.3-1.7元/㎡/天

长沙军民融合产业园：租金区间约1.5-2.0元/㎡/天

麓谷信息港：部分房源挂牌租金约1.1元/㎡/天

2. 岳麓区其他板块

滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日

市府商圈（荣泰广场） ：49.5平方米办公空间挂牌租金约1300元/月

价格对比小结：从上述对比可以看出，芯城科技园的租赁价格（1.0-1.5元/㎡/天）整体与麓谷企业广场（约30元/月/㎡）处于相近区间，与五矿麓谷科技产业园（1.1-1.8元/㎡/天）基本持平，高于华侨假日中心（约24.3元/月/㎡），低于滨江新城（约75元/月/㎡）和洋湖生态新城（约58元/月/㎡）等板块。项目物业费仅1.4-1.6元/㎡·月，在同类产业园区中具有明显的成本优势。对于希望在麓谷产业核心区获取移动互联网与电子信息产业集聚效应和较低日常运营成本的企业而言，芯城科技园提供了一个值得考虑的选项。

六、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于芯城科技园的区位条件、产业定位、园区配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的互联网与科技型企业：园区定位于电子信息产业的专业园区，重点打造移动互联网产业基地与北斗产业基地。已吸纳58同城、易宝支付、中清龙图、御家汇等为代表的电子商务、移动金融、移动支付、北斗导航等企业聚集。园区一期入驻率达80%以上，引入企业260余家。对于希望融入移动互联网与电子信息产业生态、获取上下游合作机会的企业，园区的产业集聚优势较为突出。

注重地铁通勤的企业：项目临近地铁6号线长丰站（约1009米）及麓谷体育公园站（约1101米）。地铁6号线串联多个产业园区和商业中心，可直达黄花机场，方便商务出行和人员往来。此外，长株潭城际S1线尖山站距离项目约1462米，跨城通勤亦较为便利。

需要灵活空间的企业：项目总建筑面积约27万平方米，由10栋建筑组成，可租面积覆盖50-5000平方米。主力户型涵盖150-1700平方米。首层挑高5.4米，二层以上4米，8.4米×8.4米柱网布局。对于有研发、办公、轻型组装等复合空间需求的企业，园区提供了较高的空间灵活性。

追求性价比的成长型企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目日租金约1.0-1.5元/㎡，物业费仅1.4-1.6元/㎡·月，车位月租金150元/月，运营成本相对可控。园区提供精装修拎包入驻单元及毛坯简装等多种选择。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，芯城科技园提供了一个值得考虑的方案。

软件研发与移动互联网企业：园区已成功孵化出御家汇等互联网上市公司，移动互联网产业生态较为成熟。园区被评为湖南省移动互联网产业园及新一代信息技术创新高地。对于软件研发、移动互联网、电子商务、北斗导航等领域的企业，园区具有天然的产业协同优势。

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