长沙天健城写字楼项目租赁热线?开福区芙蓉中路与开福寺路交汇处地铁1号线开福寺站

长沙天健城写字楼项目租赁热线？开福区芙蓉中路与开福寺路交汇处地铁1号线开福寺站

物业公司：深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司

地 址：开福区芙蓉中路与开福寺路交汇处（开福寺路东段）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙天健城写字楼区位与交通概况

长沙天健城写字楼（推广名：天健中心）坐落于长沙市开福区芙蓉中路与开福寺路交汇处。项目地处开福区区域黄金主轴之上，位于政府规划的千亿级金融商务区核心位置。芙蓉中路是贯穿长沙南北的金融商务主轴，沿线密集分布着多家银行、保险、证券等金融机构总部与区域分部，是长沙市商务氛围最为浓厚的核心区域之一。项目位于长沙二环以内，是开福区伍家岭商圈的地标性百万方城市综合体。

轨道交通方面，天健城是芙蓉中路段为数不多的双地铁口物业。项目距离长沙轨道交通1号线开福寺站约200米。从开福寺站出站后步行至项目约需3至5分钟可达。此外，项目距离地铁6号线约600米。地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，可便捷换乘2号线、3号线、4号线等多条轨道交通线路；地铁6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁配置能够有效降低员工的通勤时间成本。项目同时紧邻长株潭城际铁路开福寺站，对于需要往来长株潭城市群的企业而言，城际铁路的接入提供了更为高效的跨城通勤选择。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。市内可搭乘9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路环线、807路、150路等公交线路在伍家岭南站下车即可到达；也可搭乘2路、9路、109路、112路、115路、116路、128路、142路、159路、228路、237路、348路、402路、520路、807路、w111路在潘家坪站下车。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，紧邻开福寺路、三一大道等城市主干道。芙蓉路为贯穿长沙南北的金融商务主轴，三一大道东西串联长沙市区与星沙区域。项目地处长沙二环以内，无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域商务氛围方面，天健城所在的开福区芙蓉中路金融商务区被称为长沙“千亿级金融商务区”，集合37家全球战略投资机构、59家金融总部、金融网点200余处，汇聚长沙76.5%的金融业态和60%的金融总量，是长沙的金融经济引擎。项目周边汇集了华创shopping mall、绿地shopping mall、富兴shopping mall、泊富shopping mall等大型商业综合体。成熟的金融商务氛围对于从事金融服务、专业咨询、科技研发、文化创意等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙天健城写字楼项目简介

长沙天健城是由深圳市天健（集团）股份有限公司旗下长沙市天健房地产开发有限公司开发建设的百万方城市综合体项目。项目总占地面积约8.7万平方米（130亩），规划总建筑面积约45万平方米。项目规划建设一栋近193米超高层5A甲级写字楼（天健中心）、一栋160米超高层商务公寓、沿开福寺路两厢特色商业街区及五星级产权式集市，商业总规模达10万平方米。

天健中心5A甲级写字楼是项目的核心商务产品。建筑高度近193米，采用LOW-E玻璃幕墙立面，西侧享有湘江景观资源，具备高端企业商务形象。写字楼单层面积约1600平方米，内部规划约105至1720平方米商办产品。项目配备约11.5米挑高商务大堂、空中生态花园，并配置12部进口电梯。项目联动约5万平方米商业广场（天健悦荟广场）的消费功能与商务公寓的居住功能，整合并满足城市办公、休闲、消费、居住的全方位服务需求。项目容积率约为4.15，绿化率为40%。

商业配套方面，天健悦荟广场由临街商业、内广场商业和裙楼商业3大部分组成，24小时全时段开放经营。商铺产品面积约21至1450平方米，层高约4.8至5.6米，可满足餐饮、教育、休闲、娱乐、购物、服务等全业态经营需求。目前已吸引太平洋保险、江海证券、秦皇食府尚馔、肯德基、必胜客、健萌健身、全季酒店、桔子酒店、亚朵酒店等超50家品牌商企进驻。周边商业配套亦十分成熟，华创shopping mall、绿地shopping mall、富兴shopping mall、泊富shopping mall、岁宝百货、麦德龙超市等环绕分布。

教育配套方面，项目自建品牌幼儿园及24班公立小学——长沙师范学院附属天健小学。周边还有诺贝尔幼儿园、伍家岭小学、清水塘小学、北雅中学、明德中学、周南中学、长沙市一中、科大附中、国防科大等优质教育资源。

医疗配套方面，项目周边有中南大学湘雅医院（湘雅附一）、省妇幼保健院、长沙市第一医院、开福区妇幼保健所等多家医疗机构。

物业服务方面，项目由深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司提供物业管理服务。物业费标准因业态不同有所差异：根据公开信息，天健城整体物业费约为2.6至3.5元/平方米/月；公寓物业费约为3.5元/平方米/月；写字楼物业费约为8元/平方米/月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

停车配套方面，项目规划停车位2688个，车位配比约为1:1.2。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

三、长沙天健城写字楼房源基础参数

以下为长沙天健城写字楼（天健中心）的核心建筑与技术参数：

项目名称：天健城·天健中心

物业类型：5A甲级写字楼

楼盘地址：开福区芙蓉中路与开福寺路交汇处（开福寺路东段）

所属区域：开福区伍家岭 / 千亿级金融商务区

环线位置：二环以内

开发商：长沙市天健房地产开发有限公司

物业公司：深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司

占地面积：约8.7万平方米（130亩）

总建筑面积：约45万平方米

容积率：4.15

绿化率：40%

产权年限：40年（商业性质）

建筑高度：约193米

总楼层：约30层

大堂层高：约11.5米

单层面积：约1600平方米

可租面积：约105-1720平方米

电梯数量：12部进口电梯

停车位：2688个

车位配比：约1:1.2

物业费：住宅/公寓约2.6-3.5元/平方米/月；写字楼约8元/平方米/月

建筑类型：超高层、塔楼结构

四、长沙天健城写字楼租赁价格

根据市场公开信息，天健城写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，天健城写字楼的租金水平约在1.3至2.0元/平方米/天之间。具体来看：

350平方米办公空间，南北通透、带办公家具、户型方正，月租金约17,850元，折合约1.7元/平方米/天

368平方米办公空间，南北通透、带办公家具、户型方正，月租金约14,000元，折合约1.3元/平方米/天

可租面积区间为133至1465平方米

从按月计租的角度看，具体到不同面积段：

57.48平方米办公空间，月租金约4,880元

120平方米办公空间，月租金约6,800元

239.44平方米办公空间，月租金约10,000元

从历史售价来看，天健城写字楼的参考售价约为11,000元/平方米起，整体楼盘均价约为14,500至15,000元/平方米。该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。

综合来看，天健城写字楼的租赁价格在开福区伍家岭商圈及芙蓉中路金融商务区的写字楼市场中处于中等偏上的位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区湘江景观视野更好、单价通常更高）、朝向差异、装修状态（毛坯与精装的价差）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区伍家岭商圈及芙蓉中路金融商务区周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目与天健城同处芙蓉中路金融商务区，地理位置接近。

华尔街中心（位于芙蓉中路一段288号）：2026年第二季度挂牌月度租金约为29.53元/平方米/月，单价区间为27.50至31.08元/平方米/月。该项目同样位于芙蓉中路金融商务区，与天健城共享相近的区位与配套。

北辰三角洲（位于新河三角洲）：2026年北辰三角洲写字楼日租金约为1.88元/平方米/天。北辰三角洲A3区北辰国荟240平方米办公空间月租金约16,000元。

开福万达广场（位于中山亭）：124平方米写字楼月租金约为48元/平方米。部分房源提供1个月免租期及免费停车位。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。2025年末长沙全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。

从对比中可以发现，天健城写字楼约1.3至2.0元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中等位置，与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）基本相当。与同处芙蓉中路金融商务区的华创国际广场（约1.64元/平方米/天）相比，天健城的租金区间跨度较大，大面积房源（如368平方米）可低至1.3元/平方米/天，具有一定价格优势。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（193米超高层5A甲级写字楼、11.5米挑高大堂、12部进口电梯、2688个停车位）、物业服务（天健物业）、交通便利性（双地铁+城际铁路）及商业配套（千亿级金融商务区、约5万平方米商业广场）之间的匹配度。

六、长沙天健城写字楼选址 FAQ

问：长沙天健城写字楼具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙天健城写字楼（天健中心）位于长沙市开福区芙蓉中路与开福寺路交汇处（开福寺路东段）。项目距离长沙轨道交通1号线开福寺站约200米，步行约需3至5分钟可达；距离地铁6号线约600米。项目同时紧邻长株潭城际铁路开福寺站。项目周边途经9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路、807路、150路等多条公交线路。

问：长沙天健城写字楼的办公空间面积有哪些选择？

答：天健城写字楼（天健中心）提供约105至1720平方米的商办产品。单层面积约1600平方米，可自由分割组合。项目建筑高度近193米，总楼层约30层，配备12部进口电梯。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙天健城写字楼的租金大概是多少？

答：天健城写字楼的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.3至2.0元/平方米/天之间。具体而言，350平方米办公空间月租金约17,850元（约1.7元/平方米/天）；368平方米办公空间月租金约14,000元（约1.3元/平方米/天）；120平方米办公空间月租金约6,800元。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：天健城写字楼的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：天健城写字楼的物业管理服务由深圳市天健物业管理有限公司长沙分公司提供。物业费标准因业态不同有所差异：根据公开信息，住宅及公寓物业费约为2.6至3.5元/平方米/月，写字楼物业费约为8元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：天健城写字楼适合什么样的企业入驻？

答：天健城写字楼（天健中心）定位为芙蓉中路千亿级金融商务区的5A甲级写字楼。项目具有以下特点：地处开福区伍家岭商圈核心、芙蓉中路金融商务主轴；双地铁口物业（地铁1号线开福寺站、6号线）+长株潭城际铁路；建筑高度近193米、5A甲级标准；约11.5米挑高大堂、12部进口电梯；停车位2688个、车位充足；自持约5万平方米商业广场（天健悦荟广场），已吸引超50家品牌商企进驻；周边汇聚59家金融总部、200余处金融网点。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括金融服务、专业咨询、文化创意、科技研发、企业总部等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入芙蓉中路金融商务生态、享受伍家岭商圈成熟商务配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。

2026年8月31日

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