长沙总部基地项目租赁热线?雨花区万家丽路地铁1号线尚双塘站
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长沙总部基地项目租赁热线？雨花区万家丽路地铁1号线尚双塘站
物业公司：北京均豪物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区万家丽路与金海路交汇处
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙总部基地项目区位与交通概况
长沙总部基地位于湖南省长沙市雨花区万家丽路与金海路交汇处。项目南临万家丽路、东接金海路、北靠振华路、西傍长沙理工大学云塘校区。项目地处长株潭融城核心地带，占据未来长沙城市发展的重要战略节点。项目由湖南九纬置业有限公司、湖南九泰置业有限公司开发，湖南和立东升实业集团投资。项目总占地372亩，总建筑面积约88万平方米。项目于2013年开工，2019年展示中心开放。
轨道交通方面，长沙总部基地邻近地铁1号线尚双塘站。项目周边还规划有地铁7号线（一期），云塘站距离项目约585米。长沙总部基地所在的万家丽路与金海路交汇处，拥有地铁1号线、规划中的地铁7号线等轨道交通覆盖。项目同时临近长株潭城际轻轨汽车南站、中信新城双站点。地铁与城际轻轨的双轨道交通配置，使项目具备了辐射长株潭城市群的交通优势。此外，项目周边还有规划中的地铁5号线。
公共交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善，702路、806路、810路等多条公交线路可达。项目坐拥高铁、机场、城际轻轨、地铁、高速公路、公交等六维立体交通网络。自驾出行方面，项目紧邻万家丽南路、韶山南路等城市主干道，可快速接入城市快速路网。项目周边有高铁、机场、城际轻轨、地铁、高速公路等多种交通方式。
项目周边配套资源丰富。项目西傍长沙理工大学云塘校区，周边高校资源丰富。商业配套方面，项目周边涵盖商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、员工公寓及休闲健身场所等。
二、长沙总部基地项目简介
长沙总部基地是湖南新型办公总部集群。项目总占地372亩，总建筑面积约88万平方米，容积率3.0，绿化率42%。项目产品涵盖花园独栋、高层研发楼、洲际酒店、精品公寓等。
项目在建筑形态上提供了多元化的产品选择。项目一二期主推900—3500平方米的总部独栋，企业可根据自有特色定制专属的办公空间，实现“一栋一企业”，独栋可享企业独立冠名权，更拥有5层独立空间、零分摊、独立电梯和私属花园。项目一期7栋，共165套，高层共16层。高层面积200—1300平方米，独栋700—3200平方米，商铺100—2000平方米。
项目按照甲级写字楼标准打造，配备10米挑高精装大堂、12部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。标准层3.6米层高，空间开阔通透。项目为花园式智慧办公园区。由专业甲级物业服务团队提供全程管家式服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、高端商务会务支持等。
项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。所有场地均可注册办公。项目户型覆盖50—3000平方米，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
三、长沙总部基地楼宇完整基础参数
长沙总部基地由多栋写字楼和独栋总部楼组成，以下为项目核心建筑参数：
总建筑面积：约880,000平方米
总占地面积：约372亩（约200,000平方米）
总楼层数：17层（地上16层，地下1层）
标准层高：3.5—3.6米
得房率：约80%
容积率：3.0
绿化率：42%
建筑类型：板楼结构
物业类别：标准写字楼
产权年限：50年
总户数：750—800户
物业公司：北京均豪物业管理有限公司
物业费：2.5元/平方米·月
停车位：一期一批550个（地面110个，地下440个）
开发商：湖南九纬置业有限公司、湖南九泰置业有限公司
建筑年代：2016年
项目主要建筑包括花园独栋、高层研发楼、洲际酒店、精品公寓等。项目一期7栋，共165套。高层面积200—1300平方米，独栋700—3200平方米。项目配备电梯，部分楼栋为3梯5户配置。
四、长沙总部基地租赁价格分析
长沙总部基地涵盖高层写字楼、总部独栋等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，长沙总部基地写字楼租金区间约为45—75元/平方米·月。部分房源日租金约为1.33元/平方米·天。
具体房源参考：
205平方米房源，月租金约6,500元
223平方米房源，月租金约6,800元
227平方米甲级写字楼，月租金约6,500元
248.79平方米房源，月租金约6,280元
281平方米房源，月租金约14,050元
327.88平方米房源，月租金约9,000元
总部独栋方面，项目一二期主推900—3500平方米的总部独栋。周边独栋房源中，总部基地独栋860平方米房源月租金约33,540元。
物业费方面，长沙总部基地物业费为2.5元/平方米·月。部分来源显示物业费为1.9元/平方米·月。具体物业费标准需以实际签约时物业方提供的信息为准。
停车方面，项目一期一批配备550个停车位，其中地面110个，地下440个。停车费约为300元/月。
五、长沙总部基地周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理长沙总部基地周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
雨花区整体办公租金：2026年雨花区写字楼日租金均价约为1.62元/平方米·天。
环保科技园板块：长沙总部基地位于环保科技园板块。该区域写字楼租金在长沙各板块中处于中低区间。
天心区中南总部基地：湖南地理信息产业园中南总部基地（万家丽南路）写字楼出租价格区间为35—55元/月/平方米。天心区总部基地独栋860平方米房源月租金约33,540元。
天心区整体办公租金：2026年天心区办公租金挂牌均价约为1.59元/日/平方米（折合约47.7元/平方米·月），单价区间在26.04—75.00元/平方米·月之间。
侯家塘商圈：侯家塘区域写字楼日租金均价约1.66元/平方米·天。嘉盛国际广场日租金约1.30元/平方米·天。
综合来看，长沙总部基地45—75元/平方米·月的租金区间及部分房源约1.33元/平方米·天的日租金，在雨花区环保科技园板块同类型产业园区中处于中位区间。与天心区中南总部基地（35—55元/平方米·月）相比，长沙总部基地在中高价位上体现了一定的品质溢价；与侯家塘商圈（约1.66元/平方米·天）相比，项目在价格上具有一定竞争力。2.5元/平方米·月的物业费标准在同类产业园区中处于较低水平。企业在选址时，可根据自身对总部独栋办公体验、产业集聚效应、交通配套、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙总部基地初创企业选址参考
交通通达性：项目邻近地铁1号线尚双塘站，同时临近长株潭城际轻轨汽车南站、中信新城双站点。项目周边规划有地铁7号线。项目紧邻万家丽南路、韶山南路等城市主干道。项目坐拥高铁、机场、城际轻轨、地铁、高速公路、公交等六维立体交通网络。对于业务范围覆盖长株潭城市群的初创团队而言，这一交通条件具有较强的吸引力。
商务成本：长沙总部基地45—75元/平方米·月的租金区间在雨花区同类型产业园区中处于中位区间。2.5元/平方米·月的物业费标准在同类产业园区中处于较低水平。停车费约300元/月的标准在长沙写字楼市场中较为合理。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有一定吸引力。
产业集聚效应：项目为湖南新型办公总部集群。项目位于长沙天心区万家丽南路商务聚集区，周边汇聚众多总部型企业、科技研发机构及现代服务业商家。对于科技研发、现代服务等领域的初创企业而言，入驻园区可便捷对接上下游产业资源，提升产业协作效率。
办公品质与品牌形象：项目按照甲级写字楼标准打造，配备10米挑高精装大堂、12部高速品牌电梯、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。项目为花园式智慧办公园区。项目一二期主推900—3500平方米的总部独栋，企业可享独立冠名权。由专业甲级物业服务团队提供全程管家式服务。对于希望在长株潭融城核心区域树立品牌形象的初创企业而言，长沙总部基地的项目品质具有一定吸引力。
办公面积灵活性：项目户型覆盖50—3000平方米，从适合初创团队的小户型到满足企业总部需求的整层或独栋办公场地均有提供。所有场地均可注册办公。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼栋的层高、采光、视野、电梯配置、空调开放时间等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙总部基地项目租赁常见问题FAQ
问：长沙总部基地项目具体位置在哪里？
答：项目位于湖南省长沙市雨花区万家丽路与金海路交汇处。南临万家丽路、东接金海路、北靠振华路、西傍长沙理工大学云塘校区。
问：长沙总部基地距离地铁站有多远？
答：项目邻近地铁1号线尚双塘站。周边还规划有地铁7号线，云塘站距离项目约585米。项目同时临近长株潭城际轻轨汽车南站、中信新城双站点。
问：长沙总部基地写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：长沙总部基地写字楼租金区间约为45—75元/平方米·月。部分房源月租金约28—50元/平方米·月。物业费为2.5元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：长沙总部基地的办公面积有哪些选择？
答：项目户型覆盖50—3000平方米。高层面积200—1300平方米，独栋700—3200平方米。一二期主推900—3500平方米的总部独栋。
问：长沙总部基地的物业公司是哪家？
答：项目物业公司为北京均豪物业管理有限公司。
*2026年8月31日*
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