长沙新兴企业中心项目租赁热线?天心区新岭路地铁1号线尚双塘站
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长沙新兴企业中心项目租赁热线？天心区新岭路地铁1号线尚双塘站
物业公司：湖南新兴物业有限公司
地 址：长沙市天心区新岭路88号（芙蓉南路与万家丽路交汇处西北角）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙新兴企业中心项目区位与交通概况
长沙新兴企业中心位于长沙市天心区新岭路88号（芙蓉南路与万家丽路交汇处西北角）。项目地处天心经济开发区核心区域，是天心经济开发区产业地产发展的首发项目、天心区重点项目。项目由湖南新兴电器控制设备有限公司独资开发，总投资3亿元，总建筑面积64,589平方米。项目由湖南大学建筑设计院担纲规划设计，分A、B两栋由裙楼连体。
轨道交通方面，新兴企业中心距离地铁1号线尚双塘站约200米至576米，步行约5—8分钟即可到达。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。项目同时紧邻建设中的地铁5号线中信新城站及长株潭城际轻轨先锋站。双地铁加城际轻轨的轨道交通格局，使项目具备了辐射长株潭城市群的交通优势。
公共交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。可搭乘209路、125路、27路、206路、134路等多条公交线路。项目周边分布有新路村站、月塘村站、环保公交站场站等公交站点，27路、52路、125路、134路、209路、230路等多条公交线路交织。
自驾出行方面，项目紧邻芙蓉南路与万家丽路两大城市主干道。京珠高速、沪昆高速、京广高铁、沪昆高铁近在咫尺。项目地处长株潭三市几何中心，驱车30分钟可达黄花国际机场，25分钟可达长沙高铁南站。
项目周边配套资源较为丰富。商业配套方面，周边有友阿奥特莱斯、中信新城城市综合体、鑫远融城商业广场等大型商业设施。项目周边3公里内覆盖6个购物中心、217个超市。教育配套方面，周边有长沙理工大学云塘校区、长郡湘府中学、青园中信小学等教育资源。医疗配套方面，周边有中南大学湘雅附二医院长株潭分院、湖南省荣军医院、湘雅五医院等医疗机构。生态休闲方面，长沙生态动物园、天际岭国家森林公园等环绕周边。
二、长沙新兴企业中心项目简介
新兴企业中心位于长沙天心经济开发区，是天心经济开发区产业地产发展的首发项目。项目由湖南新兴电器控制设备有限公司独资开发，总投资3亿元。项目总建筑面积64,589平方米，分A、B两座主楼由裙楼连体。项目由湖南大学建筑设计院担纲规划建筑设计。
项目致力打造成以“高端服务业”为内核驱动、企业相互依存的产业生态集群。项目为老厂区改建项目，属于写字楼标准的工业物业价格定位。项目是长沙目前为数不多的地铁口工业写字楼项目。
三、长沙新兴企业中心楼宇完整基础参数
新兴企业中心由A、B两栋主楼及裙楼组成。以下为项目核心建筑参数：
总建筑面积：64,589平方米
总占地面积：19,950.07平方米
总楼层数：14—25层
标准层高：3.5米
得房率：约80%
容积率：3.44
绿化率：20.8%
建筑类型：高层
物业类别：标准写字楼
产权年限：50年
开发商：湖南省新兴地产开发有限公司 / 湖南新兴电器控制设备有限公司
物业公司：湖南新兴物业有限公司
物业费：2元/平方米·月
停车位：327—1,200个
竣工时间：2017—2018年
项目分A、B两栋由裙楼连体。项目配备地上和地下400多个独立车位。A座户型建筑面积108—1,800平方米，B座户型建筑面积50—1,600平方米。项目每座配备5—6台高速品牌电梯。每层4米×8.4米豪华电梯前室、2.4米超宽走道、一楼豪装大堂、A座每层标配豪装公共卫生间。项目属于写字楼标准配置。
四、长沙新兴企业中心租赁价格分析
新兴企业中心涵盖写字楼办公、商业等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，新兴企业中心写字楼月租金约为4,000—13,500元/月，具体因面积和楼层而异。按日租金计算，部分房源日租金约为0.97元/平方米·天。部分房源月租金约4,000—8,000元/月。
具体房源参考：
50.44平方米房源，月租金约1,000元
137.55平方米房源，日租金约0.97元/平方米·天
140平方米房源，月租金约8,000元
146.55平方米房源，月租金约4,000元
256平方米房源，月租金约9,000元
280平方米房源，月租金约8,000元
390平方米房源，月租金约6,000元
430平方米房源，月租金约13,500元
物业费方面，新兴企业中心物业费为2元/平方米·月。这一标准在天心区同类写字楼中处于较低水平，是项目的一大成本优势。
停车方面，项目配备327—1,200个停车位。具体停车费标准需以物业方实际提供信息为准。
五、长沙新兴企业中心周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理新兴企业中心周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
天心区整体办公租金：2026年6月天心区办公租金挂牌均价约为1.59元/日/平方米（折合约47.7元/平方米·月）。
大托铺机场口区域：该区域写字楼平均租金约为1.1元/平方米·天。新兴企业中心位于该区域，部分房源日租金约0.97元/平方米·天，低于区域均值。
天经国际企业街区：位于天心区新梅路，日租金约0.8—1.5元/平方米·天。与新兴企业中心同属天心经济开发区板块，两项目在地理位置上较为接近。
省府板块：运成大厦日租金约1.5元/平方米·天；鑫远国际大厦日租金约1.5元/平方米·天起；中欣国际日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
侯家塘商圈：侯家塘区域写字楼日租金均价约1.66元/平方米·天；嘉盛国际广场日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
综合来看，新兴企业中心0.97元/平方米·天的部分房源日租金及整体较低的单位面积租金，在天心区同类型写字楼中处于中低区间。与天心区整体办公租金均价（约1.59元/平方米·天）相比具有明显的价格优势；与大托铺机场口区域均值（约1.1元/平方米·天）相比也具有一定竞争力；与天经国际企业街区（0.8—1.5元/平方米·天）基本持平；与省府板块及侯家塘商圈相比价格优势更为突出。2元/平方米·月的物业费标准在区域内处于较低水平。企业在选址时，可根据自身对交通便利性、办公成本、产业集聚等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙新兴企业中心初创企业选址参考
交通通达性：项目距离地铁1号线尚双塘站约200米至576米，步行约5—8分钟可达。地铁1号线可直达五一广场、黄兴广场等城市核心商圈。同时紧邻建设中的地铁5号线中信新城站及长株潭城际轻轨先锋站。双地铁加城际轻轨的轨道交通格局，对于业务范围覆盖长株潭城市群的初创团队而言具有较强的吸引力。周边多条公交线路进一步丰富了公共交通选择。
商务成本：新兴企业中心部分房源日租金约0.97元/平方米·天，在天心区同类型写字楼中处于中低区间。2元/平方米·月的物业费标准在同类写字楼中处于较低水平。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有较强的吸引力。项目属于写字楼标准的工业物业价格定位。
产业集聚效应：项目所在的天心经济开发区是天心区重点打造的产业集聚区，新兴企业中心作为开发区产业地产发展的首发项目，周边已聚集了众多企业。项目致力打造成以“高端服务业”为内核驱动、企业相互依存的产业生态集群。对于现代服务业、科技研发等领域的初创企业而言，入驻园区可便捷对接上下游产业资源。
办公品质：项目由湖南大学建筑设计院担纲规划设计。3.5米标准层高提供了较好的空间感。得房率约80%在同类写字楼中处于较高水平。每座配备5—6台高速品牌电梯。每层4米×8.4米豪华电梯前室、2.4米超宽走道、一楼豪装大堂。项目为写字楼标准配置。由湖南新兴物业有限公司提供物业管理服务。
办公面积灵活性：A座户型建筑面积108—1,800平方米，B座户型建筑面积50—1,600平方米。从适合初创团队的小户型到满足中型企业需求的较大面积均有提供。45—1,800平米可自由组合。
停车便利性：项目配备327—1,200个停车位，车位较为充足，可满足入驻企业及访客的停车需求。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙新兴企业中心项目租赁常见问题FAQ
问：长沙新兴企业中心项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区新岭路88号（芙蓉南路与万家丽路交汇处西北角）。地处天心经济开发区核心区域。
问：新兴企业中心距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁1号线尚双塘站约200米至576米，步行约5—8分钟可达。同时紧邻建设中的地铁5号线中信新城站及长株潭城际轻轨先锋站。周边209路、125路、27路等多条公交线路途经。
问：新兴企业中心写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：新兴企业中心部分房源日租金约0.97元/平方米·天。月租金约4,000—13,500元/月，具体因面积、楼层、装修状况等因素有所差异。物业费为2元/平方米·月。建议以实际看房报价为准。
问：新兴企业中心的办公面积有哪些选择？
答：A座户型建筑面积108—1,800平方米，B座户型建筑面积50—1,600平方米。45—1,800平米可自由组合，可满足不同规模企业的办公空间需求。
问：新兴企业中心的物业公司是哪家？
答：项目物业公司为湖南新兴物业有限公司。
*2026年8月31日*
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