长沙新湖南大厦项目租赁热线?开福区芙蓉中路一段442号地铁6号线烈士公园南站

长沙新湖南大厦项目租赁热线？开福区芙蓉中路一段442号地铁6号线烈士公园南站

物业公司：仲量联行

地 址：开福区芙蓉中路一段442号

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙新湖南大厦区位与交通概况

长沙新湖南大厦坐落于长沙市开福区芙蓉中路一段442号。项目地处长沙市金融商务区核心地段，位于芙蓉中路与湘春路交汇处，湖南日报社旧址之上。近抵芙蓉广场与五一大道。芙蓉中路是贯穿长沙南北的金融商务主轴，沿线密集分布着多家银行、保险、证券等金融机构总部与区域分部。项目位于长沙二环以内，是开福区松桂园商圈的地标性超高层商务综合体。

轨道交通方面，新湖南大厦周边覆盖三条地铁线路，轨道交通条件较为优越。项目临近长沙轨道交通6号线湘雅医院站与烈士公园南站。其中，距离地铁6号线烈士公园南站约556米。同时，项目临近地铁1号线培元桥站。地铁6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点；地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，三条地铁线路的覆盖能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。市内可搭乘109路等公交线路在芙蓉中路沿线站点下车即可到达项目。多条公交线路通达全城，多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，紧邻湘春路、五一大道等城市主干道。芙蓉路为贯穿长沙南北的金融商务主轴，五一大道东西串联长沙市区东西城区。项目地处长沙二环以内，无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域产业背景方面，新湖南大厦以“文化+金融+科技”为产业定位。大厦内入驻了建设银行、民生银行、太平人寿、广发证券等金融机构，以及西瓜创想等视频文创企业。同时，其作为马栏山视频文创产业园的“飞地园区”。大厦曾获得“中国楼宇经济招商运营标杆项目”称号。成熟的金融与文创产业集聚效应对于从事金融服务、文化创意、科技研发等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙新湖南大厦项目简介

长沙新湖南大厦是由湖南日报传媒中心有限公司开发建设的大型商务综合体。项目总占地面积约20492平方米，总建筑面积约207963平方米（约21万平方米）。项目于2017年12月31日开盘，2018年交房。容积率为8.50，绿化率为25%。项目曾获得“中国楼宇经济招商运营标杆项目”称号。

在产品业态方面，新湖南大厦由高248米的22层事业大楼、53层产业大楼及5层商业裙楼组成。整体建筑高度248米，是芙蓉中路沿线的地标性建筑。其中，产业大楼共53层，是项目主要的商务办公空间载体。

在产品设计方面，新湖南大厦标准层面积约1950至2000平方米。标准层高达到4.35米。相较于传统写字楼2.8米至3米的层高，4.35米的层高能够提供更为开阔的办公空间感受。项目得房率约为80%。商业面积约24000平方米。交付标准为毛坯，公共部分简单装修。产权年限为40年。

在物业服务方面，项目由仲量联行提供物业管理服务。仲量联行是全球知名的房地产服务和物业管理机构，在高端写字楼物业管理领域具有较高的专业认知度。物业管理方在2023年获得“湖南省五星级物业服务项目”称号。物业费标准为23元/平方米/月。大厦配套了食堂、美食小吃街、健身场所等商业与生活设施。大厦提供空调延长服务至晚上12时，并设有楼宇企业综合服务站。

在停车配套方面，项目规划停车位约1200个。停车费标准约为地上停车位500元/月、地下停车位300元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业配套方面，大厦配套了食堂、美食小吃街、健身场所等商业与生活设施。项目地处松桂园商圈核心位置，周边分布有多家银行、餐饮、购物、休闲场所。无论是商务宴请还是员工日常就餐，都能找到合适的去处。

在景观配套方面，大厦配套了6300平方米媒体公园。项目紧邻烈士公园，景观资源较为优越。

三、长沙新湖南大厦楼宇基础参数

以下为长沙新湖南大厦的核心建筑与技术参数：

项目名称：新湖南大厦

物业类型：标准写字楼/商务综合体

楼盘地址：开福区芙蓉中路一段442号

所属区域：开福区松桂园/芙蓉路CBD

环线位置：二环以内

开发商：湖南日报传媒中心有限公司

物业公司：仲量联行

占地面积：20492平方米

建筑面积：207963平方米（约21万方）

容积率：8.50

绿化率：25%

产权年限：40年

建筑高度：248米

总楼层：22层事业大楼、53层产业大楼、5层商业裙楼

标准层高：4.35米

标准层面积：1950-2000平方米

得房率：80%

可租面积：120-5000平方米

停车位：约1200个

停车费：地上500元/月、地下300元/月

物业费：23元/平方米/月

开盘时间：2017年12月31日

交房时间：2018年

建筑类型：超高层

四、长沙新湖南大厦租赁价格

根据市场公开信息，新湖南大厦写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.7至3.0元/平方米/天之间。具体来看：

400平方米左右办公空间，租金约为1.8元/平方米/天

500平方米办公空间，租金约为2.0元/平方米/天

1000平方米办公空间，租金约为2.3元/平方米/天

1500平方米办公空间，租金约为2.5元/平方米/天

部分房源租金区间为2.0至3.0元/平方米/天

综合租金区间约为1.7至2.3元/平方米/天

从按月计租的角度看，具体到不同面积段：

500平方米办公空间，月租金约21,000元

213.58平方米办公空间，月租金约13,500元

176平方米办公空间，月租金约8,800元

132.25平方米办公空间，月租金约7,600元

157.82平方米办公空间，月租金约10,000元

667.4平方米办公空间，月租金约24,000元

从季度挂牌租金来看，2026年第二季度松桂园板块写字楼综合租金约为1.61元/平方米/天。

从历史售价来看，新湖南大厦的参考均价约为16,000至17,000元/平方米。该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。

综合来看，新湖南大厦的租赁价格在开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街的写字楼市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好）、朝向差异、装修状态（毛坯与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。项目提供整层租赁选择，产业楼4楼整层2049.67平方米、产业楼9楼整层2001.4平方米、产业楼14楼整层2001.4平方米。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目与平安大厦同处芙蓉中路金融街，地理位置接近。

绿地中心（位于芙蓉中路一段319号）：部分房源租金约为50元/平方米/月。326平方米办公空间月租金约18,000元。510平方米办公空间月租金约26,000元（约1.70元/平方米/天）。

富兴世界金融中心（位于芙蓉中路一段311号）：2026年挂牌租金约为43.60元/平方米/月。部分房源租金约为1.5至1.7元/平方米/天。458平方米精装修办公空间月租金约50元/平方米/月。

平安大厦（位于芙蓉中路一段458号）：在租均价约为56.4元/平方米/月。143平方米办公空间月租金约4,200元。该项目与新湖南大厦同处松桂园商圈，距离较近。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。2026年第二季度松桂园板块写字楼综合租金约为1.61元/平方米/天。2025年末长沙全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。

从对比中可以发现，新湖南大厦约1.7至3.0元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中高端位置，与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）基本持平或略高。与同处松桂园商圈的平安大厦（约56.4元/平方米/月）相比，新湖南大厦的租金水平略高，这与项目的超高层地标定位、4.35米层高、仲量联行物业管理以及248米建筑高度等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（248米超高层地标、4.35米层高、80%得房率、1200个停车位）、物业服务（仲量联行）、交通便利性（三条地铁覆盖）及产业定位（文化+金融+科技）之间的匹配度。

六、长沙新湖南大厦选址 FAQ

问：长沙新湖南大厦具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙新湖南大厦位于长沙市开福区芙蓉中路一段442号。项目周边覆盖三条地铁线路，临近地铁6号线湘雅医院站与烈士公园南站。距离地铁6号线烈士公园南站约556米。同时临近地铁1号线培元桥站。项目周边途经109路等多条公交线路。

问：长沙新湖南大厦的办公空间面积有哪些选择？

答：新湖南大厦提供120至5000平方米的办公空间。项目由248米的22层事业大楼、53层产业大楼及5层商业裙楼组成。标准层面积约1950至2000平方米。项目提供整层租赁选择，包括产业楼4楼整层2049.67平方米、9楼整层2001.4平方米、14楼整层2001.4平方米、44楼整层2143.32平方米等。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙新湖南大厦的租金大概是多少？

答：新湖南大厦的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.7至3.0元/平方米/天之间。具体而言，400平方米月租金约1.8元/平方米/天；500平方米月租金约21,000元；213.58平方米月租金约13,500元。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：新湖南大厦的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：新湖南大厦的物业管理服务由仲量联行提供。仲量联行是全球知名的房地产服务和物业管理机构。物业管理方在2023年获得“湖南省五星级物业服务项目”称号。物业费标准为23元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：新湖南大厦适合什么样的企业入驻？

答：新湖南大厦定位为“文化+金融+科技”产业定位的商务综合体。项目具有以下特点：地处开福区松桂园商圈核心、芙蓉中路金融商务主轴；周边覆盖三条地铁线路、交通便利；建筑高度248米、超高层地标；标准层高4.35米、空间尺度舒适；得房率80%、空间利用率较高；物业由仲量联行提供服务；停车位约1200个；配套6300平方米媒体公园；大厦已入驻建设银行、民生银行、太平人寿、广发证券等金融机构及西瓜创想等视频文创企业；作为马栏山视频文创产业园“飞地园区”；曾获“中国楼宇经济招商运营标杆项目”称号。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括金融服务、文化创意、科技研发、专业咨询、企业总部等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入芙蓉中路金融商务生态、享受松桂园商圈成熟商务配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。

2026年8月31日

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