长沙新长海尚都国际项目租赁热线?天心区友谊路地铁1号线友谊路站
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长沙新长海尚都国际项目租赁热线？天心区友谊路地铁1号线友谊路站
物业公司：湖南万厦物业管理有限公司
地 址：长沙市天心区友谊路393号（芙蓉南路与友谊路交汇处东南角）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙新长海尚都国际项目区位与交通概况
长沙新长海尚都国际位于长沙市天心区友谊路393号（芙蓉南路与友谊路交汇处东南角）。项目地处省府板块核心位置，属于长沙南城重点发展的商务生活区域。项目周边汇集了30家政府机关单位、11座5A级写字楼，菁英白领云集。项目由湖南新长海科技产业发展有限公司开发建设，于2022年建成交付。项目总建筑面积约9.4万平方米，由双子塔楼设计而成，外立面为时尚的深蓝色LED玻璃幕墙打造。项目本身更具有1万多方特色青年时尚街区加持。新长海尚都国际致力于打造成集高端写字楼、星级酒店、商务公寓、休闲商务街区于一体的街区型城市综合体。
轨道交通方面，新长海尚都国际是长沙写字楼市场中交通条件较为突出的项目之一。项目距离地铁1号线友谊路站仅约50米，地铁1号线友谊路4号口出站即可到达项目。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站。双地铁线路的覆盖为入驻企业员工通勤及商务出行提供了较为便捷的轨道交通条件。
公共交通方面，项目周边公交线路密集。可搭乘25路、116路、140路、261路、370路、705路、社区巴士13号线至友谊路芙蓉路口站；或搭乘103路、116路、140路、261路、社区巴士13号线至友谊路芙蓉路口站；125路、145路、226路、长株潭201路至芙蓉路友谊路口站；以及23路、125路、141路、145路、226路至芙蓉路友谊路口站。周边约十条公交线路交织。项目周边交通网络发达，出行选择多样。
自驾出行方面，项目地处芙蓉南路与友谊路黄金十字路口。芙蓉南路是长沙南北向核心主干道，友谊路横贯省府板块东西方向。项目扼守省府板块交通要道，周边路网发达，通达性较好。
项目周边配套资源丰富。商业配套方面，周边有龙湖长沙新姚天街、天虹商场（芙蓉店）、德思勤商业广场、家乐福、大润发等大型商业设施。教育配套方面，周边有明德天心中学、青园小学、红卫小学、井岗小学等中小学；大学方面有中南林业科技大学、铁道学院等高校。医疗配套方面，周边有长沙市中心医院、长沙市口腔医院、湖南省中医药大学第二附属医院等医疗机构。生态休闲方面，湘府文化公园、湘园文化创意公园、状元文化公园环绕周边。银行方面，招商银行、建设银行、平安银行、浦发银行、华融湘江银行、农业银行等金融机构分布周边。项目所在区域为省府板块核心商务生活区，配套较为成熟。
二、长沙新长海尚都国际项目简介
新长海尚都国际由湖南新长海科技产业发展有限公司开发建设，由本土开发商八强新长海集团倾力打造。项目于2022年建成，由AB双塔、休闲商务街区及3层地下停车场组成，总建面9.4万方。项目定位为集高端写字楼、星级酒店、商务公寓、休闲商务街区于一体的街区型城市综合体。项目已实现现房销售。
项目为双子塔楼设计，外立面为时尚的深蓝色LED玻璃幕墙打造。项目本身更具有1万多方特色青年时尚街区加持。项目公寓产品建面为畅销的34—46㎡的面积段，其中包含了带装修平层与毛坯LOFT。项目实现了南城商务新标杆的定位。
三、长沙新长海尚都国际楼宇完整基础参数
新长海尚都国际由AB双塔构成，以下为项目核心建筑参数：
项目整体参数：
总建筑面积：约94,000平方米
占地面积：约10,700平方米
容积率：6.50
绿化率：28%
建筑类型：塔楼、高层
物业类别：标准写字楼、商务公寓、写字楼商铺
楼栋总数：2—3栋
总户数：1,600—2,959户
产权年限：40年
开发商：湖南新长海科技产业发展有限公司
物业公司：湖南万厦物业管理有限公司
物业费：2.8—3.6元/平方米·月（不同楼栋与层高存在差异）
停车位：716个
竣工时间：2022年
分项说明：
物业费说明：项目1号栋物业费3.2元/平方米·月，2号栋物业费2.8元/平方米·月。因1号栋4.5米层高占比约为65%，在招标备案价格内产生收费差异。物业费整体区间为2.8—3.6元/平方米·月。
停车位：项目配备716个地下停车位。车位配比约为1:0.4。
四、长沙新长海尚都国际租赁价格分析
新长海尚都国际涵盖写字楼办公、商务公寓、商业街区等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，新长海尚都国际写字楼日租金约为1.31元/平方米·天。按月租金计算，2025年12月至2026年2月挂牌均价约为46.4元/平方米·月，单价区间在37.21—42.22元/平方米·月之间。平均总价约为1,667元/月。
公寓及商住租赁方面，项目公寓类房源月租金区间较为宽泛：
38—40平方米左右房源，月租金约1,400—1,800元
39—45平方米左右房源，月租金约1,600—2,400元
项目普通公寓2025年平均租金约45.40元/平方米·月，单价区间在40.00—52.91元/平方米·月之间
商铺租赁方面，项目临街商铺及写字楼配套商铺租金因位置、面积等因素差异较大。部分写字楼配套商铺月租金约7,000—65,000元/月。
物业费方面，新长海尚都国际物业费为2.8—3.6元/平方米·月。具体物业费标准因楼栋及层高差异而有所不同，建议以实际签约时物业方提供的信息为准。
停车方面，项目配备716个地下停车位。具体停车费标准需以物业方实际提供信息为准。
五、长沙新长海尚都国际周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理新长海尚都国际周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
天心区整体办公租金：2026年6月天心区办公租金挂牌均价约为1.59元/日/平方米（折合约47.7元/平方米·月），单价区间在26.04—75.00元/平方米·月之间。2026年第二季度挂牌租金约为1.56元/日/平方米。
友谊路板块：友谊路区域写字楼日租金均价约为1.9元/平方米·天。新长海尚都国际位于该区域，1.31元/平方米·天的日租金低于区域均值。湘诚万兴（友谊路）日租金约1.78元/平方米·天；鑫远杰座（友谊路）日租金约1.2元/平方米·天；中欣国际（友谊路）日租金约1.3—1.9元/平方米·天。
省府板块典型写字楼：运成大厦（芙蓉南路7号）日租金约1.5元/平方米·天；鑫远国际大厦B座日租金约1.5元/平方米·天起。
侯家塘商圈：侯家塘区域写字楼日租金均价约1.66元/平方米·天。恒力卡瑞尔中心日租金约1.2—2.5元/平方米·天；嘉盛国际广场日租金约1.30元/平方米·天。
芙蓉中路沿线：中国石油长沙大厦日租金约2—2.5元/平方米·天；华创国际广场日租金约1.64元/平方米·天；绿地中心日租金约1.7元/平方米·天。
全市甲级写字楼租金：2025年末长沙市甲级写字楼平均租金约为66.1元/平方米·月。2026年上半年全市租金降至每月每平方米62.7元。
综合来看，新长海尚都国际1.31元/平方米·天的日租金及约46.4元/平方米·月的月租金，在友谊路板块同类型商住综合体中处于中低区间。与友谊路板块整体均价（1.9元/平方米·天）相比具有一定价格优势；与省府板块运成大厦（1.5元/平方米·天）及鑫远国际大厦（1.5元/平方米·天起）相比也具有一定竞争力；与侯家塘商圈（1.66元/平方米·天）相比价格优势更为明显；与全市甲级写字楼平均租金（62.7—66.1元/平方米·月）相比，项目在价格上具有较为突出的优势。2.8—3.6元/平方米·月的物业费标准在区域内处于较低水平。企业在选址时，可根据自身对地铁便利性（距离友谊路站仅50米）、商务成本、商业配套等方面的综合需求进行权衡。
六、长沙新长海尚都国际初创企业选址参考
交通通达性：新长海尚都国际距离地铁1号线友谊路站仅约50米，步行1—2分钟即可到达。地铁1号线可直达五一广场、黄兴广场等城市核心商圈。项目周边1km范围内有25个公交站，约十条公交线路交织。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤的初创团队而言，地铁口仅50米的办公选址在长沙写字楼市场中具有较为突出的优势。
商务成本：新长海尚都国际1.31元/平方米·天的日租金在友谊路板块同类型商住综合体中处于中低区间。2.8—3.6元/平方米·月的物业费标准在同类商住综合体中处于较低水平。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有较强的吸引力。
商务与生活配套：项目地处省府板块核心，周边汇集30家政府机关单位。龙湖长沙新姚天街、天虹商场、德思勤商业广场等大型商业设施环绕周边。明德天心中学、青园小学等教育资源集中分布；长沙市中心医院、长沙市口腔医院等医疗机构配套完善。湘府文化公园、湘园文化创意公园等生态资源环绕。项目自身更具有1万多方特色青年时尚街区。这些配套资源为企业员工日常办公和生活提供了较为完善的外部环境。
办公品质：项目为双子塔楼设计，外立面为深蓝色LED玻璃幕墙。项目由本土开发商八强新长海集团倾力打造。由湖南万厦物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。项目可注册公司。
办公面积灵活性：项目提供34—46㎡的公寓主力户型，以及更大面积的写字楼空间。从适合初创团队的小户型到满足中型企业需求的较大面积均有提供，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
地铁口物业优势：距离地铁1号线友谊路站仅50米的地理位置，在长沙写字楼市场中具有较高的稀缺性。对于需要便捷通勤和频繁商务出行的初创团队而言，这一区位优势具有较强的吸引力。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
七、长沙新长海尚都国际项目租赁常见问题FAQ
问：长沙新长海尚都国际项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区友谊路393号（芙蓉南路与友谊路交汇处东南角）。地处省府板块核心位置，地铁1号线友谊路4号口出站即可到达。
问：新长海尚都国际距离地铁站有多远？
答：项目距离地铁1号线友谊路站仅约50米，步行约1—2分钟即可到达。周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站，25路、116路、140路、261路、370路、705路等多条公交线路途经。
问：新长海尚都国际写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：新长海尚都国际写字楼日租金约为1.31元/平方米·天。月租金均价约为46.4元/平方米·月，单价区间在37.21—42.22元/平方米·月之间。物业费为2.8—3.6元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：新长海尚都国际的办公面积有哪些选择？
答：项目由AB双塔构成，总建筑面积约9.4万平方米。公寓主力户型为34—46㎡，同时提供更大面积的写字楼空间，可满足不同规模企业的办公需求。
问：新长海尚都国际的物业公司是哪家？
答：项目物业公司为湖南万厦物业管理有限公司。
*2026年8月31日*
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
