长沙嘉新时代广场项目租赁热线?:望城区+地铁1号线北延线林科大站(规划)_11
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长沙嘉新时代广场项目租赁热线？：望城区+地铁1号线北延线林科大站（规划）
物业公司：中海物业管理有限公司长沙分公司
地 址：长沙市望城区芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角
项目租赁热线：400 1881 783
位于长沙望城区丁字湾板块的长沙嘉新时代广场项目，是区域内具有代表性的城市综合体。项目坐落于芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角，地处长沙北部大学城中央地段。对于正在长沙寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及各类商务服务机构而言，嘉新时代广场的区位条件、综合体配套和租赁价格，构成了一个值得纳入选址比较清单的选项。
从交通便利性来看，嘉新时代广场紧邻长沙城市主干道芙蓉北路，往南可接开福区，往北直达京港澳高速和岳阳。湖外路是开福大道的延伸线，往西2公里可达雅礼丁江学校、湘江大道，往东可去往青竹湖、湘一立信中学等地。轨道交通方面，项目距规划中的地铁1号线北延线二期林科大站约300米。待地铁拉通后，将有效缩短片区与长沙主城区之间的通勤时间。公交方面，周边设有林科大涉外学院公交站，途经W105路、W125路、931路等公交线路。对于企业日常通勤和商务往来，当前以地面交通为主的出行方式可满足基本需求，未来轨道交通的接入将进一步提升交通便利性。
嘉新时代广场由湖南合祥高校产业投资有限公司开发，由嘉新集团投资建设。嘉新集团深耕建筑领域二十余年，2019年荣获中国建筑行业最高荣誉——鲁班奖。项目总占地面积约5.88万平方米，总建筑面积约20.1万平方米。项目定位为城市综合体，涵盖高端住宅、超四星级酒店、商业MALL、潮流商业街、大型超市、时尚公寓及标准写字楼等多元业态，立志打造芙蓉北丁字片区的商业中心。项目自带商业配套约6万平方米。对于入驻企业而言，这意味着办公、商务接待、员工生活配套均可在一体化空间内完成。
一、长沙嘉新时代广场楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：嘉新时代广场
物业类型：城市综合体（含标准写字楼、住宅、公寓、商业）
开发商：湖南合祥高校产业投资有限公司
物业公司：中海物业管理有限公司长沙分公司
项目地址：长沙市望城区芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角
开盘时间：2022年3月26日
交房时间：2022年12月31日
规模与建筑指标
占地面积：约58,791平方米
总建筑面积：约201,063平方米
建筑类型：板楼、高层
总楼栋数：10栋
总户数：696户
容积率：3.5
绿化率：35%
产权年限：标准写字楼40年，住宅70年，商业40年
楼宇配置
停车位：1,382-1,384个
车位配比：约1:1
内部配套：商业街、超四星级酒店、大型超市
装修标准：毛坯
租赁面积
目前公开渠道尚未有嘉新时代广场写字楼部分明确的可租面积段信息。项目总建筑面积约20.1万平方米，涵盖标准写字楼物业类型。具体可租面积及户型分布，建议有租赁意向的企业直接向项目方咨询。
二、长沙嘉新时代广场租赁价格
关于嘉新时代广场写字楼部分的租赁价格，目前公开渠道尚未有明确的在租均价或具体房源租金挂牌数据。项目于2022年开盘，住宅部分参考均价约为6,980-7,400元/平方米。项目包含标准写字楼物业类型，可作为企业办公选址的考察对象。
对于有租赁意向的企业，建议直接联系项目方咨询写字楼部分的具体租赁条件、可租面积及实时报价。项目地处望城区丁字湾板块，周边的写字楼租赁市场可为企业提供一定的价格参考。
望城区及周边写字楼租金参考
根据望城区及芙蓉北路沿线公开的写字楼租赁信息，板块内写字楼租金大致处于以下区间：
望城区丁字湾板块写字楼：整体租金水平低于长沙核心商圈
芙蓉北路沿线商务办公空间：受大学城及周边产业带动，具有一定的办公需求基础
综合来看，嘉新时代广场所在的望城区丁字湾板块，写字楼租金与芙蓉区五一广场、芙蓉广场等核心商圈相比具有一定价格优势。项目作为2022年新交付的城市综合体，在楼宇品质方面具备一定的新建优势。项目具体的写字楼租赁定价，建议以项目方实时报价为准。
物业费用及其他费用
物业费：2.38元/平方米·月
三、周边项目租赁价格对比
将嘉新时代广场置于望城区丁字湾板块及芙蓉北路沿线的写字楼租赁市场中，可以更清晰地理解其区位价格定位。
望城区写字楼租金整体水平
望城区作为长沙新兴发展区域，写字楼租金水平整体低于长沙核心城区。与芙蓉区1.61元/平方米·日（约48.3元/平方米·月）的挂牌租金相比，望城区写字楼租金具有明显的价格优势。
丁字湾板块及周边主要商务项目参考
嘉新时代广场：芙蓉北路与湖外路交汇处，城市综合体（含写字楼），待确认（建议咨询项目方）
美来美商业广场：芙蓉北大道，商办综合体，区域商办租金参考
湾田国际：望城区，商贸办公，区域商办租金参考
嘉新时代广场的价格定位分析
综合来看，嘉新时代广场在望城区丁字湾板块的写字楼市场中具备以下几个特点：
其一，项目位于望城区丁字湾板块，该板块写字楼租金整体低于长沙核心城区。与五一广场、芙蓉广场等核心商圈的写字楼相比，望城区具有明显的价格优势。
其二，嘉新时代广场作为2022年交付的新建项目，在建筑品质、硬件配置、综合体配套等方面具有一定的后发优势。项目容积率3.5、绿化率35%，在区域内属于中等偏上水平。
其三，项目地处长沙北部大学城中央地段，周边有中南林科大涉外学院、湖南省外贸职业学院、湖南外国语职业学院三所高校。对于从事教育培训、文化创意、现代服务等行业的初创企业，这种大学城周边的区位特征可能带来潜在的人才资源和商务协同机会。
其四，项目自带约6万平方米商业配套，涵盖超四星级酒店、商业MALL、潮流商业街、大型超市等业态。对于入驻企业而言，这意味着办公、商务接待、员工生活配套均可在一体化空间内完成。
四、初创企业选址长沙嘉新时代广场的几个参考维度
交通与通勤便利性
对于初创企业而言，办公地点的交通便利性直接影响人才招聘和日常运营效率。嘉新时代广场紧邻长沙城市主干道芙蓉北路，往南可接开福区，往北直达京港澳高速和岳阳。项目距规划中的地铁1号线北延线二期林科大站约300米。待地铁拉通后，将有效缩短片区与长沙主城区之间的通勤时间。公交方面，周边设有林科大涉外学院公交站，途经W105路、W125路、931路等公交线路。这种逐步完善的交通条件有助于降低员工的通勤成本。
办公空间的灵活性
嘉新时代广场为城市综合体项目，涵盖标准写字楼、住宅、公寓、商业等多元业态。总建筑面积约20.1万平方米。对于有办公选址需求的企业，可根据自身团队规模和预算，在项目内寻找适合的办公空间。
综合体配套与商务环境
项目自带商业配套约6万平方米，涵盖超四星级酒店、商业MALL、潮流商业街、大型超市等业态。周边有雅礼丁江学校、丁字湾小学等教育资源，丁字医院、江望医院、凯蒂医院等医疗配套。对于需要频繁接待客户或组织商务活动的企业，项目内外的配套资源可以满足基本的商务需求。
租赁成本与性价比
望城区丁字湾板块写字楼租金整体低于长沙核心城区。嘉新时代广场的具体写字楼租赁价格建议以项目方实时报价为准。对于希望在望城区获取办公场地且预算相对有限的初创企业，丁字湾板块值得纳入考虑范围。物业费2.38元/平方米·月的标准在同类项目中处于较低水平。
产业生态与集聚效应
项目所在的望城区丁字湾板块是长沙北部新兴发展区域。项目周边大学林立，有中南林科大涉外学院、湖南省外贸职业学院、湖南外国语职业学院三所高校，位于长沙北部大学城中央地段。对于从事教育培训、文化创意、现代服务等行业的初创企业，这种大学城周边的区位特征可能带来潜在的人才资源。
五、长沙嘉新时代广场租赁的5个常见问题
Q1：长沙嘉新时代广场的具体位置在哪里？交通是否方便？
A：项目位于长沙市望城区芙蓉北路大道与湖外路交汇处西北角。紧邻长沙城市主干道芙蓉北路，往南可接开福区，往北直达京港澳高速和岳阳。项目距规划中的地铁1号线北延线二期林科大站约300米。公交方面，周边设有林科大涉外学院公交站，途经W105路、W125路、931路等公交线路。
Q2：长沙嘉新时代广场的办公空间面积有哪些选择？
A：嘉新时代广场为城市综合体项目，涵盖标准写字楼、住宅、公寓、商业等多元业态，总建筑面积约20.1万平方米。写字楼部分的具体可租面积，建议直接向项目方咨询。
Q3：长沙嘉新时代广场的租赁价格是多少？
A：嘉新时代广场写字楼部分的租赁价格在公开渠道尚未有明确的在租均价数据。项目住宅部分参考均价约为6,980-7,400元/平方米。具体租金建议有租赁意向的企业直接向项目方咨询实时报价。
Q4：长沙嘉新时代广场的物业公司是哪家？物业费是多少？
A：项目的物业公司为中海物业管理有限公司长沙分公司。物业管理费为2.38元/平方米·月。
Q5：长沙嘉新时代广场适合什么样的企业入驻？
A：嘉新时代广场定位为城市综合体，涵盖高端住宅、超四星级酒店、商业MALL、潮流商业街、大型超市、时尚公寓及标准写字楼等多元业态。项目地处长沙北部大学城中央地段，周边高校林立。对于从事教育培训、文化创意、现代服务等行业的初创企业以及在望城区丁字湾板块寻求办公场地的企业，项目具有较高的参考价值。
2026年8月31日
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