长沙三湘南湖大厦项目租赁热线?:芙蓉区+地铁3号线烈士公园东站
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长沙三湘南湖大厦项目租赁热线？：芙蓉区+地铁3号线烈士公园东站
物业公司：长沙三湘物业
地 址：长沙市芙蓉区火炬西路169号
项目租赁热线：400 1881 783
位于长沙芙蓉区火炬西路的三湘南湖大厦项目，是依托湖南省最大家居建材综合市场——三湘南湖大市场而建设的城市综合体。项目由南北两栋双子楼组成，北栋为高级商务写字楼及商业综合体，南栋为高档住宅楼。对于正在长沙寻找办公场地的初创企业、中小型团队以及各类商务服务机构而言，三湘南湖大厦的区位条件、楼宇硬件和租赁价格，构成了一个值得纳入选址比较清单的选项。
从交通便利性来看，三湘南湖大厦位于芙蓉区火炬西路169号，紧邻地铁3号线烈士公园东站。据公开信息，项目距地铁3号线烈士公园东站约634米，步行约6分钟可达。地铁3号线纵贯长沙南北，连接洋湖湿地、侯家塘、东塘、四方坪、星沙等核心片区。地面交通方面，项目临近东二环及车站北路等城市主干道。周边公交站点包括火炬路湘湖路口、大同第二小学北、同心巷等，多条公交线路途经。对于企业日常通勤和商务往来，轨道交通与地面公交的双重覆盖提供了较为便利的出行条件。
三湘南湖大厦由湖南省三湘南湖大市场实业总公司投资开发。项目计划总投资4亿元，于2019年9月正式奠基开工。2021年1月完成项目封顶。项目定位为集3D互动体验、商业休闲服务、金融服务、家装设计、物流配送、家居销售总部和展示六大功能于一体的“互联网+”智慧型城市综合体。项目配套规划了品牌餐饮、影视院线、酒店、亲子等产业。对于入驻企业而言，这意味着商务接待、员工餐饮、休闲消费等需求可在项目及周边一站式满足。
一、长沙三湘南湖大厦楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：三湘南湖大厦
物业类型：标准写字楼（含商业综合体）
开发商：湖南省三湘南湖大市场实业总公司
物业公司：长沙三湘物业
项目地址：长沙市芙蓉区火炬西路169号
竣工时间：2022年
规模与建筑指标
总建筑面积：约8.68万平方米
地上建筑面积：约6.80万平方米
地下建筑面积：约1.88万平方米
建筑结构：框架剪力墙结构
楼栋数量：2栋（北栋+南栋）
北栋：1至5层为商业综合体，6至25层为高级商务写字楼及酒店式公寓
北栋写字楼建筑面积：4万多平方米
南栋：33层高档住宅楼
总楼层数：北栋25层（写字楼部分6-25层）
标准层高：未公开披露
电梯数量：客梯9部
得房率：约60%
绿化率：35%
产权年限：40年
停车位
地下2层停车场，提供近600个停车位
地面停车位近200个
总停车位：约800个
停车费：非固定车位400元/月，固定车位600元/月
租赁面积
在租面积段：80-2040平方米
可租面积：132-1100平方米
二、长沙三湘南湖大厦租赁价格
根据市场公开信息，三湘南湖大厦写字楼的租赁价格呈现以下特征：
按面积段划分的租金参考
198平方米单元：租金约55元/平方米·月
208平方米单元：租金约45元/平方米·月
258平方米单元：租金约45元/平方米·月
398平方米单元：租金约50元/平方米·月（含税）
580平方米单元：约2.4元/平方米·日
850平方米单元：约1.5元/平方米·日
按单价统计的租金区间
从公开的租赁房源信息来看，三湘南湖大厦的租金单价主要分布在以下区间：
较低区间：约45元/平方米·月（约1.5元/平方米·日）
中等区间：约50-55元/平方米·月（约1.67-1.83元/平方米·日）
较高区间：约60元/平方米·月（约2元/平方米·日）
综合来看，三湘南湖大厦写字楼在租均价约为45-60元/平方米·月。以上为市场参考价格，实际租金因楼层、朝向、装修状况、租赁面积等因素存在差异，具体以项目方实时报价为准。
物业费用及其他费用
物业费：6元/平方米·月
电费：约0.92-1元/度
空调：周一至周日8:00-22:00，按电量计费
支付方式：押一付三、押二付三、押三付三等
三、周边项目租赁价格对比
将三湘南湖大厦置于芙蓉区及周边商圈的写字楼租赁市场中，可以更清晰地理解其价格定位。
芙蓉区写字楼租金整体水平
2026年6月，芙蓉区写字楼挂牌租金约为1.61元/平方米·日，折合约48.3元/平方米·月。2026年第二季度挂牌租金约为1.56元/平方米·日。芙蓉区写字楼租金单价区间约为28.20-78.00元/平方米·月。
从2023年至2026年的变化趋势来看，芙蓉区49栋楼宇的平均租金变化率为-12.08%，呈现“稳中趋降”的态势。在这一周期内，区域内主要楼宇租金均有一定程度下调。
周边同类型写字楼租金参考
三湘南湖大厦：芙蓉区火炬西路169号，约45-60元/平方米·月
大汉海派：芙蓉区火炬西路，约41-47元/平方米·月（49-78平方米）
旺德府国际大厦：人民路与万家丽交汇处，约36元/平方米·月
宽寓大厦：万家丽中路一段139号，约55.8元/平方米·月
万家丽国际广场：芙蓉区荷花路386号，约58-90元/平方米·月
三湘南湖大厦的价格定位分析
综合来看，三湘南湖大厦在芙蓉区写字楼租赁市场中具备以下几个特点：
其一，三湘南湖大厦45-60元/平方米·月的租金区间，处于芙蓉区写字楼租金单价区间（28.20-78.00元/平方米·月）的中位偏下水平。与同区域部分楼宇相比，具有一定的价格竞争力。
其二，与同处火炬西路的大汉海派（约41-47元/平方米·月）相比，三湘南湖大厦的租金略高。但三湘南湖大厦作为2022年竣工的新建楼宇，在楼宇品质、硬件配置、物业管理等方面具备一定的后发优势。
其三，三湘南湖大厦提供80-2040平方米的灵活面积段选择。尤其是中小面积单元的供给较为丰富，对于团队规模在5-30人左右的初创企业和小微团队，这种灵活性意味着可以按需租赁，有效控制办公成本。
其四，项目所在的湖南5G应用生态产业园是芙蓉区重点打造的“空中园区”，以5G产业链为主体的数字经济产业定位，可为入驻企业提供潜在的产业协同机会。
四、初创企业选址长沙三湘南湖大厦的几个参考维度
交通与通勤便利性
对于初创企业而言，办公地点的交通便利性直接影响人才招聘和日常运营效率。三湘南湖大厦地处地铁3号线烈士公园东站旁，步行约6分钟可达。地铁3号线纵贯长沙南北，连接多个核心商圈和居住区。地面交通紧邻东二环及车站北路。多条公交线路途经项目周边。这种交通条件有助于降低员工的通勤成本，也便于企业与客户、合作伙伴的商务往来。
办公空间的灵活性
三湘南湖大厦写字楼在租面积段覆盖80-2040平方米。从适合几个人的微型团队的小户型办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，均可灵活适配。对于处于快速成长期的初创企业，同一楼宇内可扩展的空间也为未来的团队扩张预留了可能性。
综合体配套与商务环境
项目1至5层为商业综合体，涵盖品牌餐饮、影视院线、酒店、亲子等业态。项目同步规划了3D互动体验平台、商业休闲服务平台、金融服务平台、家装设计平台、物流配送平台、家居销售总部和展示平台等六大功能平台。对于需要频繁接待客户或组织商务活动的企业，项目内的配套可以满足基本的商务需求。
租赁成本与性价比
三湘南湖大厦45-60元/平方米·月的租金区间，在芙蓉区写字楼市场中处于中位偏下水平。考虑到项目2022年竣工的较新楼宇品质、商业综合体的配套优势以及6元/平方米·月的物业费标准，这一价格区间对于希望在成熟商圈获取较新品质办公场地的企业具有一定的性价比。
产业生态与集聚效应
三湘南湖大厦是湖南5G应用生态产业园的一期项目。园区以5G产业链为主体的数字经济产业定位。对于从事数字经济、互联网科技、现代服务等行业的初创企业，这种产业集聚效应可能带来潜在的商务协同机会。
五、长沙三湘南湖大厦租赁的5个常见问题
Q1：长沙三湘南湖大厦的具体位置在哪里？交通是否方便？
A：项目位于长沙市芙蓉区火炬西路169号。紧邻地铁3号线烈士公园东站，距地铁站约634米，步行约6分钟可达。地面交通临近东二环及车站北路等城市主干道。周边设有火炬路湘湖路口、大同第二小学北、同心巷等多个公交站点。
Q2：长沙三湘南湖大厦的办公空间面积有哪些选择？
A：三湘南湖大厦写字楼在租面积段覆盖80-2040平方米。户型覆盖从小面积独立办公室到较大面积办公空间，可满足不同规模企业的办公需求。
Q3：长沙三湘南湖大厦的租赁价格是多少？
A：根据市场公开信息，三湘南湖大厦写字楼在租均价约为45-60元/平方米·月。具体租金因楼层、朝向、装修状况等因素存在差异，建议有租赁意向的企业直接向项目方咨询实时报价。
Q4：长沙三湘南湖大厦的物业公司是哪家？物业费是多少？
A：项目的物业公司为长沙三湘物业。物业费标准为6元/平方米·月。电费约0.92-1元/度。空调开放时间为周一至周日8:00-22:00，按电量计费。
Q5：长沙三湘南湖大厦适合什么样的企业入驻？
A：三湘南湖大厦定位为集商业综合体、高级商务写字楼、酒店式公寓于一体的城市综合体。项目提供的80-2040平方米灵活面积段，尤其适合团队规模在5人以上的初创企业、中小型团队以及各类商务服务机构。项目位于湖南5G应用生态产业园内，对于从事数字经济、互联网科技、现代服务等行业的初创企业具有一定的产业协同价值。
2026年8月31日
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