长沙万科城广场写字楼租赁热线?开福区芙蓉北路与福元路交汇处地铁1号线马厂站

长沙万科城广场写字楼租赁热线？开福区芙蓉北路与福元路交汇处地铁1号线马厂站

物业公司：长沙市万科物业服务有限公司

地 址：开福区芙蓉北路与福元路交汇处东南角

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙万科城广场项目区位与交通概况

长沙万科城广场坐落于长沙市开福区芙蓉北路与福元路交汇处东南角。项目扼守芙蓉路与福元路两条城市主干道，是开福区福元西路板块的标志性商务楼宇。

轨道交通方面，项目临近长沙轨道交通1号线马厂站。从马厂站出站后步行至项目约5至10分钟可达。地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，可快速通达长沙火车站、长沙南站等重要交通枢纽。对于需要频繁往来城市各区域的初创企业及商务人士而言，地铁通勤的便利性能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边设有马厂公交站，途经9路、128路、112路、801路、159路、149路等多条公交线路；渔业分厂站则有807路、星沙2路经停。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目紧邻芙蓉北路与福元路交汇处，芙蓉北路为贯穿长沙南北的交通动脉，福元路向西连接湘江世纪城、向东通达万家丽路，路网体系成熟。无论是从市中心方向还是从城北区域前往，均可通过主干道快速抵达。

二、长沙万科城广场项目简介

长沙万科城广场总建筑面积约39509平方米。项目楼体采用“井”字型围合构建，中庭设置有生态园林景观。作为万科在长沙开发的商务办公项目，万科城广场在产品设计上注重办公空间的舒适性与实用性。

在公共空间打造上，项目定制了挑高5.5米的入户大堂，采用高端进口天然石材进行装修。大堂作为企业形象的第一展示面，5.5米的挑高尺度能够较好地呈现入驻企业的商务气质。内部办公空间的层高达到3.9米。相较于传统写字楼2.8米至3.2米的层高，3.9米的净高优势较为明显，尤其适合对空间感和采光有较高要求的创意设计类、科技研发类企业。

在垂直交通配置上，项目配备了6部品牌电梯。候梯时间控制在30秒以内。对于写字楼而言，电梯的运行效率直接影响办公体验，6部电梯的配置在同类楼宇中属于较为充裕的水平，能够较好应对早晚高峰的通勤需求。

在物业服务上，项目由长沙市万科物业服务有限公司提供物业管理服务。万科物业具备国家一级物业服务资质，在行业内有较高的服务标准认知度。优质的物业服务不仅关乎日常办公的舒适度，也是楼宇长期保值增值的重要因素。

在商业配套方面，项目周边已形成较为成熟的商业生态。华润万家已进驻项目周边；周边3万平方米的深国投商业、11万平方米的珠江花城商业、5万平方米的万国城商业环绕分布。麦德龙、岁宝百货等大型商超亦在项目周边布局。成熟的商业配套意味着入驻企业能够就近解决员工餐饮、商务宴请、日常采购等需求，有助于提升办公效率与员工满意度。

在教育与医疗资源方面，项目周边有清水塘小学、北雅中学、长大附中等教育机构，以及湘雅医院、163医院等医疗机构。这些配套对于需要就近解决员工子女教育或医疗保障的企业而言，是选址时的重要加分项。

三、长沙万科城广场楼宇基础参数

以下为长沙万科城广场的核心建筑与技术参数：

项目名称：万科城广场

物业类型：写字楼

楼盘地址：开福区芙蓉北路与福元路交汇处东南角

所属区域：开福区福元西路

环线位置：二环以内

开发商：湖南和顺置业有限公司

物业公司：长沙市万科物业服务有限公司

建筑面积：39509平方米

占地面积：8464平方米

容积率：4.67

绿化率：46%

产权年限：40年

停车位：334个

总户数：5116户

楼栋总数：2栋

层高（大堂）：5.5米挑高大堂

层高（办公空间）：3.9米

电梯配置：6部品牌电梯

建成年代：2015年

装修情况：毛坯

关于物业费的说明：根据公开信息，万科城广场的物业费标准目前尚无统一公示数据。建议有意向的租赁企业在洽谈租赁合同时，向招商部门确认具体的物业费收费标准及所包含的服务内容。通常写字楼物业费涵盖公共区域清洁、安保、设施设备维护、绿化养护等基础服务项目，部分楼宇的物业费还可能包含空调能耗等费用，需在签约前明确。

四、长沙万科城广场租赁价格

根据市场公开信息，万科城广场写字楼的租赁价格呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.27元/平方米/天至1.70元/平方米/天之间。具体来看：

157平方米左右的办公空间，租金约为1.27元/平方米/天

294.8平方米左右的办公空间，月租金约为15000元，折合约1.70元/平方米/天

336平方米左右的办公空间，租金约为1.49元/平方米/天

从按月计租的角度看，74平方米左右的办公空间月租金约4500元。

从历史售价来看，万科城广场在2015年至2017年期间的在售写字楼均价约为8100元/平方米。需要说明的是，该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。

综合来看，万科城广场的租赁价格在开福区福元西路板块的写字楼市场中处于中端偏上的位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好、单价通常更高）、朝向差异（南向采光更佳）、装修状态（精装与毛坯的价差）以及租赁期限的长短（长租通常有一定议价空间）等。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区福元西路及周边板块的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

兴旺V视界（位于福元西路）：500平方米办公空间，月租金约20000元。该项目与万科城广场同处福元西路沿线，地理位置接近，可作为同板块的直接对标对象。

润和国际广场（位于马厂板块）：商住楼办公空间，租金约1.6元/平方米/天。该项目同样临近地铁1号线马厂站，与万科城广场共享相近的轨道交通配套。

宇成开福广场（位于开福寺板块）：写字楼租金约1.3元/平方米/天。该项目位于开福寺地铁口附近，交通条件便利，但距离福元西路板块有一定距离。

北辰三角洲A3区北辰国荟（位于北辰三角洲板块）：240平方米办公空间，月租金约16000元。北辰三角洲为开福区较为成熟的商务与居住复合板块，其租金水平可作为开福区商务办公市场的参照。

华创国际广场（位于开福寺板块）：190平方米办公空间，月租金约10000元。

开福区整体租金水平参考：根据市场数据，开福区写字楼的平均租金约在48元/月/平方米左右。按日计算，开福区部分写字楼的日租金约在0.93元至1.67元/平方米之间。长沙市全市写字楼平均租金约为56.26元/月/平方米。

从对比中可以发现，万科城广场1.27-1.70元/平方米/天的租金区间在开福区写字楼市场中处于中等偏上水平，略高于开福区整体平均租金水平，但低于北辰三角洲等核心商务板块的部分高端楼宇。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件、物业服务、交通便利性及商业配套之间的匹配度。

六、长沙万科城广场选址 FAQ

问：长沙万科城广场具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙万科城广场位于长沙市开福区芙蓉北路与福元路交汇处东南角。项目临近长沙轨道交通1号线马厂站。从马厂站出站后步行至项目约需5至10分钟。此外，项目周边还有马厂公交站（9路、128路、112路、801路、159路、149路等）和渔业分厂公交站（807路、星沙2路等）。

问：长沙万科城广场的办公空间面积有哪些选择？

答：万科城广场的办公空间面积选择较为灵活。根据公开的租赁信息，可供选择的面积段包括74平方米、157平方米、294.8平方米、336平方米等不同规模。历史销售信息显示，项目曾推出68至238平方米的写字楼产品。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙万科城广场的租金大概是多少？

答：万科城广场的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平大约在1.27元至1.70元/平方米/天之间。具体而言，157平方米左右的单元约1.27元/平方米/天，294.8平方米左右的单元约1.70元/平方米/天。实际租金报价需以与招商部门洽谈时的具体方案为准。

问：万科城广场的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：万科城广场的物业管理服务由长沙市万科物业服务有限公司提供。万科物业具备国家一级物业服务资质。关于物业费的具体金额，目前公开渠道尚无统一公示数据。建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询物业费收费标准及所包含的服务内容。

问：万科城广场适合什么样的企业入驻？

答：万科城广场定位为面向创新型企业的生态智能办公空间。项目具有以下特点：层高3.9米、空间尺度舒适；配备6部品牌电梯、候梯时间短；临近地铁1号线马厂站、交通便利；周边商业配套成熟（华润万家、麦德龙等）。综合来看，该项目较适合对办公空间品质有一定要求、注重通勤便利性、希望就近解决员工商务与生活需求的创新型、成长型企业，包括科技互联网、文化创意、专业服务、设计研发等行业的初创公司与中小企业。

2026年8月31日

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