长沙九天银河产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：川岚商业有限公司
地 址：长沙市岳麓区延龙路72号（长沙高新开发区延农路72号）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙九天银河产业园项目租赁热线？岳麓区麓谷近地铁6号线长丰站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，九天银河产业园是一个具有产业聚焦特征的办公项目。它位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）的核心腹地，是湘江新区重点打造的产业园区之一。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，九天银河产业园的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、九天银河产业园项目区位与交通
九天银河产业园地处长沙岳麓区麓谷板块，位于延龙路72号（长沙高新开发区延农路72号）。麓谷是长沙高新技术产业的核心承载区，周边集聚了大量科技企业、研发机构和产业园区，产业氛围较为浓厚。
轨道交通方面，九天银河产业园距离长沙地铁6号线长丰站约1610米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。此外，地铁2号线文化艺术中心站也分布在项目周边。城际铁路尖山站同样位于项目附近，可满足跨城通勤需求。
地面交通方面，园区周边设有多条公交线路，包括118路、118区间线、415路、252路、W109路、W201路、W203路、高新1路外环等。项目靠近旺龙路、青山路、麓松路等城市主干道。最近的公交站“旺龙路岳麓大道口”距离项目仅23米，步行约1分钟可达。驾车出行的路网条件也较为成熟，可快速通达长沙各主要区域。
二、九天银河产业园项目简介
九天银河产业园由湖南九天银河科技公司投资建设，位于湖南湘江新区（长沙高新区）。园区总占地面积约31.27亩至40亩，总建筑面积约15万平方米。园区由4栋小高层研发办公楼围合而成，建筑年代约为2019—2020年。园区全部自持统一招商，由川岚商业有限公司负责物业管理。
园区聚焦商业航天、高端智能装备与人工智能等战略性新兴产业，规划建设研发中心、智能制造车间及试验基地，构建“产学研用”一体化生态。项目依托国防科技大学等高校科研优势，推动航天技术与智能装备成果转化。对于商业航天、智能装备、人工智能、电子信息等类型的企业而言，入驻此类产业聚焦度较高的园区，在产业链上下游对接、技术合作、人才招聘等方面可能具有一定的便利性。
三、九天银河产业园楼宇基础参数
以下为九天银河产业园的楼宇基础参数信息：
总占地面积：约31.27亩—40亩
总建筑面积：约15万平方米
建筑形态：4栋小高层研发办公楼
楼层：最高7层
竣工年代：2019—2020年
绿化率：30%
产权年限：50年
写字楼类型：纯写字楼/产业园
物业公司：川岚商业有限公司
物业费：4元/平方米·月
停车费：约300—1500元/月（不同来源数据存在差异，建议以实际为准）
空调费用：按电费计费，24小时中央空调自控
交付标准：精装修为主，部分房源拎包入驻
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、九天银河产业园租赁价格
九天银河产业园的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，九天银河产业园的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.2—1.5元/平方米·天
月租金：约36—45元/平方米·天（按30天折算）
精装带家具报价：约48—65元/平方米·月
从具体房源来看，92平方米精装修房源挂牌价为1.4元/平方米·天（3980元/月）；118平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（4720元/月）；128平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（5120元/月）；148平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（5920元/月）；180平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（7200元/月）；247平方米精装房源挂牌价为1.2元/平方米·天（9015.49元/月）；288平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（11520元/月）；290平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（11520元/月）；306平方米精装房源挂牌价为1.3元/平方米·天（12240元/月）。此外，整层1680平方米精装房源挂牌价为45399元/月。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。低区和高区的价差比较明显，面朝内部花园的户型比临街的安静。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估九天银河产业园的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区麓谷板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天。2026年二季度挂牌日租金约为1.61元/平方米·天。2026年8月岳麓本周写字楼日租金约为1.70元/平方米·天。
麓谷板块租金水平： 2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/平方米·天。九天银河产业园约1.2—1.5元/平方米·天的租金区间，与麓谷板块的整体租金水平基本相当，处于区域内中端价位段。
同区域可比项目：
中电软件园（尖山路39号/18号）：国家级软件产业基地，日租金约1.2—1.7元/平方米·天，物业费约3—5.2元/平方米·月
芯城科技园：精装带家具房源报价集中在48—55元/平方米·月，折合约1.6—1.83元/平方米·天
6906创越北斗大厦（东方红路）：日租金约1.2—1.5元/平方米·天，物业费1.8元/平方米·月
东方红大厦（东方红中路368号）：日租金约1.3—1.6元/平方米·天，物业费3.5元/平方米·月
麓谷企业广场（文轩路27号）：200平方米房源月租金约6000元，折合约1.0元/平方米·天
麓谷新长海中心：2026年7月平均租金约43.7元/平方米·月，折合约1.46元/平方米·天
从对比中可以看出，九天银河产业园的租金定价与麓谷板块整体水平基本持平，处于区域内中端价位段。与同区域的中电软件园（1.2—1.7元/平方米·天）、芯城科技园（1.6—1.83元/平方米·天）相比，九天银河产业园的租金区间与其基本相当。其价格定位与产业园区定位、精装修交付标准、2019—2020年较新楼宇品质等特点相匹配。对于注重产业生态和办公成本控制的企业而言，九天银河产业园的租金水平具有一定竞争力；对于更注重地铁口零距离通勤或特定楼宇偏好的企业，则建议将九天银河产业园与其他选项一并纳入比较。
六、九天银河产业园选址分析
对于正在长沙岳麓区麓谷板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和研发机构，以下从几个维度对九天银河产业园的选址价值进行分析：
交通便利性方面：九天银河产业园临近地铁6号线长丰站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，最近的公交站步行仅需1分钟。城际铁路尖山站也位于项目附近，可满足跨城通勤需求。驾车出行的路网条件也较为成熟。
产业生态方面：九天银河产业园位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心腹地，聚焦商业航天、高端智能装备与人工智能等战略性新兴产业。园区依托国防科技大学等高校科研优势，推动航天技术与智能装备成果转化。对于商业航天、智能装备、人工智能、电子信息等类型的企业而言，入驻此类产业聚焦度较高的园区，在产业链上下游对接、技术合作、人才招聘等方面可能具有一定的便利性。
租赁成本方面：九天银河产业园的租金水平与麓谷板块整体市场均价基本持平，处于区域内中端价位段。物业费为4元/平方米·月，在岳麓区同类产业园里属于较低水平。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费、停车费等其他运营成本，以及装修投入（项目以精装修交付为主）、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：九天银河产业园总建筑面积约15万平方米，由4栋建筑组成。可租面积覆盖从92平方米到整层1680平方米的区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。项目以精装修交付为主，部分房源可实现拎包入驻。
建筑品质方面：九天银河产业园于2019—2020年竣工，楼宇品质较新。园区绿化率30%，环境优美，采光效果较好。园区配套设施齐全，办公氛围浓厚。
综合来看，九天银河产业园适合以下几类企业重点考察：一是希望在长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域布局、融入商业航天或智能装备产业生态的企业；二是商业航天、高端智能装备、人工智能、电子信息等类型的企业；三是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的中小企业；四是对精装修交付、拎包入驻办公空间有需求的企业。对于更注重地铁口零距离通勤、标准超高层写字楼形象或特定商圈辐射力的企业，则建议将九天银河产业园与其他选项一并纳入比较。
七、长沙九天银河产业园租赁常见问题FAQ
问：九天银河产业园的具体地址在哪里？
答：九天银河产业园位于长沙市岳麓区延龙路72号（长沙高新开发区延农路72号）。项目地处长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心腹地。
问：九天银河产业园附近有地铁站吗？
答：九天银河产业园距离长沙地铁6号线长丰站约1610米。地铁2号线文化艺术中心站也分布在项目周边。城际铁路尖山站同样位于项目附近。
问：九天银河产业园的租金是多少？
答：九天银河产业园的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.2—1.5元/平方米·天的区间，精装带家具报价在48—65元/平方米·月。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：九天银河产业园的物业费是多少？
答：九天银河产业园的物业费为4元/平方米·月。物业公司为川岚商业有限公司。
问：九天银河产业园有哪些可租面积选择？
答：九天银河产业园总建筑面积约15万平方米，由4栋建筑组成。可租面积覆盖从92平方米到整层1680平方米的区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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