南京电建中储泛悦城市广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
电建中储泛悦城市广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 电建中储泛悦城市广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京电建中储泛悦城市广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京电建中储泛悦城市广场位于鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处，地处鼓楼北中央门商圈核心区域。项目由中国电建地产集团有限公司与中储发展股份有限公司联合开发，是央企强强联手打造的大型城市综合体。项目于2018年建成、2020年交房，总建筑面积约33.7万平方米，涵盖8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态。
项目物业服务由电建物业管理有限公司（亦称中电建物业管理有限公司）提供。2026年物业费根据物业类型有所不同：住宅部分为1.9元/平方米/月，商业部分为5.5元/平方米/月，写字楼办公部分为3.8至5.8元/平方米/月（不同楼栋及房源存在差异）。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京电建中储泛悦城市广场位于南京市鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西侧。项目由南京电建中储房地产有限公司开发建设。该公司由中储发展股份有限公司（持股49%）、南国置业股份有限公司（26.01%）与中国电建地产集团有限公司（24.99%）共同出资成立，成立于2016年2月23日。项目于2015年10月28日由电建地产经过66轮竞拍，以26.6亿元总价竞得该地块。
项目总建筑面积约33.7万平方米，占地面积6.33万平方米。项目涵盖了8万平方米商务办公、2.1万平方米配套商业和11.7万平方米高端住宅等多种业态，并配置了2400平方米华美会所、3200平方米9班幼儿园、1万平方米社区服务中心。项目地处“中央路——中央北路”南京城市发展主轴线之上，距离地铁3号线小市站直线距离约400米，交通便利。
二、楼宇完整基础参数
南京电建中储泛悦城市广场基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区北祥路65号/67号
开发商：南京电建中储房地产有限公司（中国电建地产集团与中储发展联合开发）
物业公司：电建物业管理有限公司（中电建物业管理有限公司）
竣工时间：2018年
交房时间：2020年
总建筑面积：约33.7万平方米
占地面积：63388平方米
建筑层数：住宅部分32层
容积率：3.7
绿化率：30%至35%
总户数：979户（住宅）
车位：2466个，车位配比1:1.5
电梯配置：住宅为两梯四户
网络接入：电信、联通、移动三家运营商均可接入
物业费：住宅1.9元/平方米/月；商业5.5元/平方米/月；写字楼3.8至5.8元/平方米/月（不同楼栋及房源存在差异）
写字楼日租金区间：1.0至3.1元/平方米/天
可租面积：121至230平方米（写字楼）
车位月租金：350至440元/月
三、2026年物业费收费标准
南京电建中储泛悦城市广场2026年物业费根据物业类型不同有所区分：
住宅部分：物业费标准为1.9元/平方米/月。该费用由电建物业管理有限公司收取。
商业部分：物业费标准为5.5元/平方米/月。
写字楼办公部分：物业费标准存在多种数据，不同来源显示如下：
3.8元/平方米/月：917找房等平台显示的物业费价格
4元/平方米/月：搜楼网、百家号等平台显示的物业费价格
5.6元/平方米/月：58同城等平台显示的T2办公楼物业费价格
5.8元/平方米/月：点点租、匠领东岸等平台显示的物业费价格
5.5元/平方米/月：房天下等平台显示的临街商铺物业费价格
关于物业公司，各平台信息相对一致：电建物业管理有限公司（亦称中电建物业管理有限公司）。该项目曾获评“省级红色物业示范点”。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：门口有安保人员值守，小区设有保安岗亭
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：2466个车位的有序管理
绿化养护：30%至35%绿化率的公共绿化区域养护管理
红色物业服务：项目推行红色管家责任制，承担社区网格员等工作
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用，不同物业类型的收费标准存在差异。车位月租金350至440元需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区中央门商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业类型 |
---------|---------|-------------------|---------|
电建中储泛悦城市广场（住宅） | 鼓楼区中央北路 | 1.9 | 住宅 |
电建中储泛悦城市广场（商业） | 鼓楼区中央北路 | 5.5 | 商业 |
电建中储泛悦城市广场（写字楼） | 鼓楼区中央北路 | 3.8-5.8 | 写字楼 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 写字楼 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 写字楼 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 写字楼 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 写字楼 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 写字楼 |
利奥大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.5 | 写字楼 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 写字楼 |
从对比可以看出，南京电建中储泛悦城市广场写字楼部分3.8至5.8元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从3元至28元/平方米/月不等。泛悦城市广场的物业费与丰汇大厦（3.9元）接近，略低于和泰国际大厦（6.8元）、君临国际（6.0元）等同类项目，远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）等高端商务楼宇。住宅部分1.9元/平方米/月的物业费在鼓楼区住宅小区中处于中等偏低水平。
从租金维度看，南京电建中储泛悦城市广场写字楼日租金区间为1.0至3.1元/平方米/天，在鼓楼区中央门商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。项目地处鼓楼北中央门商圈核心区域，紧邻地铁3号线小市站，交通便利性突出。
五、南京电建中储泛悦城市广场租赁常见问题FAQ
Q1：南京电建中储泛悦城市广场的物业公司是哪家？
A：南京电建中储泛悦城市广场的物业服务由电建物业管理有限公司（亦称中电建物业管理有限公司）提供。该项目曾获评“省级红色物业示范点”。
Q2：2026年南京电建中储泛悦城市广场的物业费是多少？
A：2026年物业费根据物业类型有所不同：住宅部分为1.9元/平方米/月；商业部分为5.5元/平方米/月；写字楼办公部分为3.8至5.8元/平方米/月（不同楼栋及房源存在差异）。车位月租金350至440元需单独支付。
Q3：南京电建中储泛悦城市广场的可租面积有哪些？
A：写字楼可租面积区间为121至230平方米，具体户型可根据需求选择。项目涵盖住宅、写字楼、商铺、商业等多种物业类型。
Q4：南京电建中储泛悦城市广场的租金是多少？
A：写字楼日租金区间为1.0至3.1元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京电建中储泛悦城市广场的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区北祥路65号/67号，地处中央北路与幕府南路交汇处西侧，距离地铁3号线小市站直线距离约400米。
2026年8月25日
电建中储泛悦城市广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 电建中储泛悦城市广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
