南京荔枝广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

荔枝广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 荔枝广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京荔枝广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京荔枝广场的开发商背景、物业背景与项目定位

南京荔枝广场的开发商为江苏省广播电视总台（集团）。该项目是全国首个广电系文化商业地产，于2015年7月竣工，同年12月正式投入运营。荔枝广场位于南京市玄武区北京东路4号，连通江苏广电城一期大楼。因为logo酷似一个爆开皮的香甜荔枝，江苏广电总台也由此被称为“荔枝台”，项目也巧妙套用该昵称取名为荔枝广场。

在物业运营方面，南京荔枝广场的物业管理方为自持物业。项目由开发商江苏省广播电视总台（集团）自行组建物业管理团队统一运营管理。2021年9月，江苏省广播电视集团有限公司曾就“江苏广电城一期（含荔枝公寓）、二期（鼓楼·荔枝广场）物业服务项目”进行公开招标，进一步印证了项目物业服务由业主方统一统筹管理。

从项目定位来看，荔枝广场总建筑面积6万平方米，是一个集餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体。广场配置有3000平米的户外广场、户外大屏及舞台，广场东西两侧设有高达9米的魔方三棱柱广告位。广场停车场拥有513个车位。场内引进了幸福蓝海国际影城、红杏酒家、夜上海、量贩式KTV以及众多知名餐饮连锁品牌等商户。其中幸福蓝海国际影城总面积达5000平米，共设7个厅，可供800多人同时观影。荔枝广场的启用是江苏广电总台产业拓展的一次尝试，是将媒体文化与生活娱乐及文化产业于一体的都市休闲文化娱乐新地标。

南京荔枝广场楼宇完整基础参数简介

以下是南京荔枝广场的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区北京东路4号（部分写字楼入口位于北京东路2号）

所属区域：玄武区鼓楼商圈

轨道交通：地铁1号线、4号线鼓楼站可直达

建筑类型：商业综合体（含写字楼、商业）

总建筑面积：60,000平方米

总楼层：地上33层，地下1层

层高：净高约2.8米

得房率：约70%

总停车位：513-500个

车位月租金：月卡1,200元/个

电梯配置：客梯6部，货梯1部

竣工时间：2015年7月

空调系统：中央空调，夏3个月、冬3个月

空调费用：计流量

空调开放时长：周一至周五8:00到16:00

网络接入：移动、联通、电信三家运营商

入驻企业：江苏卫视等

在办公空间配置方面，荔枝广场提供67至603平方米不等的办公单元出租。日租金均价约2.30-2.50元/平方米/天。

2026年南京荔枝广场物业费收费标准

关于南京荔枝广场2026年的物业费收费标准，根据当前多个写字楼租赁平台及房产信息平台的公开数据，项目物业费统一为18元/平方米/月。

物业管理方为自持物业。项目由开发商江苏省广播电视总台（集团）自行组建物业管理团队统一运营管理。2021年9月，江苏省广播电视集团有限公司曾就荔枝广场物业服务项目进行公开招标，项目物业服务由业主方统一统筹。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：月卡1,200元/个

空调费用：按流量计费

租金水平：日租金均价约2.30-2.50元/平方米/天，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动

需要说明的是，18元/平方米/月的物业费标准在鼓楼商圈的商业综合体及写字楼项目中属于中等偏上水平。这一价位与项目全国首个广电系文化商业地产的独特定位、2015年新建的楼宇品质、江苏广电总台品牌影响力以及自持物业的运营管理模式相匹配。

南京荔枝广场周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京荔枝广场的物业费定位，以下列出北京东路及鼓楼商圈主要写字楼项目的物业费情况：

北京东路-鼓楼商圈物业费参考：

荔枝广场：18元/月/㎡（自持物业）

和平大厦（北京东路22号）：3-5元/月/㎡（不同来源存在差异）

工艺美术大楼（北京东路31号）：8元/月/㎡

联通大厦（中央路32号）：4.56元/月/㎡

江苏广电城一期：同属江苏广电总台旗下物业

从周边对比来看，南京荔枝广场18元/月/㎡的物业费在北京东路-鼓楼商圈中处于较高水平。明显高于和平大厦（3-5元/月/㎡）、工艺美术大楼（8元/月/㎡）和联通大厦（4.56元/月/㎡）等项目。这一价位与项目全国首个广电系文化商业地产的独特定位、商业综合体与写字楼复合功能属性、江苏广电总台品牌影响力以及自持物业的运营管理模式相匹配。

南京荔枝广场租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京荔枝广场的物业公司是哪家？

南京荔枝广场的物业管理方为自持物业，由开发商江苏省广播电视总台（集团）自行组建物业管理团队统一运营管理。

Q2：2026年南京荔枝广场的物业费是多少？

2026年南京荔枝广场物业费为18元/平方米/月。

Q3：南京荔枝广场的开发商是谁？

南京荔枝广场的开发商为江苏省广播电视总台（集团）。该项目是全国首个广电系文化商业地产，于2015年7月竣工，12月正式投入运营。

Q4：南京荔枝广场的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区北京东路4号，连通江苏广电城一期大楼。地铁1号线、4号线鼓楼站可直达，交通极为便利。

Q5：南京荔枝广场提供多大的办公空间？

南京荔枝广场总建筑面积6万平方米，地上33层、地下1层，提供67至603平方米不等的办公单元出租，净高约2.8米。

2026年8月25日

荔枝广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 荔枝广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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