南京苏宁银河国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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苏宁银河国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏宁银河国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京苏宁银河国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京苏宁银河国际大厦（亦称苏宁银河国际广场）位于南京市鼓楼区山西路1号，地处湖南路商圈与山西路商圈交汇处。项目由南京银河房地产开发有限公司投资开发，是苏宁银河物业（江苏银河物业管理有限公司）接管的第一个城市综合体项目。项目定位为国际标准5A级写字楼，总建筑面积约11万平方米，楼宇总高190米，是山西路商圈的标志性建筑。关于物业管理，该项目由江苏银河物业管理有限公司（亦称苏宁银河物业）提供物业服务。关于2026年物业费标准，根据多个行业信息平台的记录，该项目物业费为14元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京苏宁银河国际大厦地处南京市鼓楼区山西路1号，位于湖南路商圈与山西路商圈交汇处。山西路—湖南路商圈是南京传统的“第二商圈”，商业氛围浓厚，周边配套成熟。项目东临山西路，西近江苏路，周边有索菲特银河大酒店等五星级酒店配套，商务环境优越。
项目由南京银河房地产开发有限公司投资开发。南京银河房地产开发有限公司成立于1997年，为江苏万泰实业集团下属公司，具有国家房地产二级开发资质，是一家集地产开发及销售为一体的大型地产集团。另有资料显示，该项目由苏宁电器集团参与开发建设。
项目于2009年12月竣工。项目地上共50层，其中17至28层为办公区域。项目定位为国际标准5A级写字楼，总建筑面积约11万平方米（另有平台记录为33658平方米）。楼宇总高190米，为山西路第一高度，是南京市的地标性建筑之一。裙楼1-6层为苏宁银河国际购物广场，7-9层为五星级酒店商务配套层。
物业管理方面，该项目由江苏银河物业管理有限公司（亦称苏宁银河物业）提供物业服务。江苏银河物业管理有限公司成立于2000年，是苏宁置业集团全资子公司。苏宁银河物业是中国物业服务企业综合实力百强、中国物业服务企业品牌价值50强、中国物业服务专业化运营领先品牌企业。南京苏宁银河国际大厦是苏宁银河物业接管的首个综合体项目。
楼宇完整基础参数简介
南京苏宁银河国际大厦位于南京市鼓楼区山西路1号（部分平台记录为山西路128号）。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约110000平方米（另有平台记录为33658平方米）
建筑高度：190米
建筑层数：地上50层
办公楼层：17至28层
裙楼：1-6层为苏宁银河国际购物广场，7-9层为五星级酒店商务配套层
标准层高：4米
得房率：约75%
建成年代：2009年12月
电梯配置：客梯4部，货梯1部
停车位：地下297个
车位租金：1000元/个/月
空调系统：中央空调，VRV系统
空调费：独立计量
空调开放时长：工作日周一至周五8:00-18:00，客户独立开启可实现24小时，需提前与物业申请
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：距离地铁4号线云南路站约919米；地铁1号线可达
入驻企业：中德安联、平安普惠、卫材药业、奥的斯等
2026年物业费收费标准
南京苏宁银河国际大厦2026年的物业费标准，行业信息平台记录较为一致，为14元/平方米/月。
主要记录如下：
搜楼网等平台记录物业费为14元/平米/月，物业为苏宁银河物业
房天下等平台记录物业费为14元/月•平米
点点租等平台记录物业费用为14元/m²/月
部分平台记录物业费为14元/平方米/月
物业管理服务由江苏银河物业管理有限公司（苏宁银河物业）负责。江苏银河物业管理有限公司成立于2000年，是苏宁置业集团全资子公司。苏宁银河物业是中国物业服务企业综合实力百强、中国物业服务企业品牌价值50强、中国物业服务专业化运营领先品牌企业。物业服务内容通常涵盖公共区域清洁维护、安保巡逻、设施设备日常保养与维修、绿化养护等基础物业服务。
除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：
日租金均价：3.50至4.10元/平方米/天
车位租金：1000元/个/月
空调费用：独立计量
周边物业项目对比
南京苏宁银河国际大厦位于鼓楼区湖南路—山西路商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域鼓楼区写字楼对比：
鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。苏宁银河国际大厦所在的山西路—湖南路板块周边分布有多个写字楼项目。苏宁银河国际大厦14元/平方米/月的物业费标准，在同类5A级写字楼项目中处于中等水平。
周边同类写字楼项目如南京中环国际广场（中山北路105号）写字楼物业费为6元/平方米/月，南京苏宁环球大厦（广州路188号）物业费为7.5元/平方米/月，南京天星翠琅大厦（云南北路49号）物业费因平台不同从4元至6.8元/平方米/月不等。苏宁银河国际大厦作为国际标准5A级写字楼和山西路地标建筑，其物业费标准在区域内处于中等偏上区间。
在租金方面，苏宁银河国际大厦日租金约3.50至4.10元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在2至4.5元/平方米/天的区间，苏宁银河国际大厦在租金方面处于中等偏上水平。
建筑规格对比：
苏宁银河国际大厦总建筑面积约11万平方米，建筑高度190米，地上50层，是山西路商圈的第一高度建筑。项目配备4部客梯、1部货梯，地下297个停车位。在建筑体量和配套设施方面，属于山西路商圈规模较大、规格较高的国际标准5A级写字楼项目。
区位与交通优势：
项目地处鼓楼区山西路1号，距离地铁4号线云南路站约919米，地铁1号线亦可到达。周边多条公交线路汇聚。
周边配套十分完善：商业方面，裙楼1-6层为苏宁银河国际购物广场，周边有湖南路商圈、山西路商圈等成熟商业配套；酒店方面，旁边为五星级索菲特酒店；教育方面，周边有南京大学（鼓楼校区）、河海大学等多所高校；医疗方面，周边有江苏省人民医院、南京鼓楼医院等多家三甲医院。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重企业形象展示、员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有一定的吸引力。
南京苏宁银河国际大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京苏宁银河国际大厦的物业公司是哪家？
A：该项目由江苏银河物业管理有限公司（亦称苏宁银河物业）提供物业服务。江苏银河物业管理有限公司成立于2000年，是苏宁置业集团全资子公司。
Q2：2026年南京苏宁银河国际大厦的物业费是多少？
A：多个行业信息平台记录2026年物业费标准为14元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市鼓楼区山西路1号，总建筑面积约11万平方米，建筑高度190米，地上50层，17至28层为办公区域，标准层高4米，得房率约75%，配备客梯4部、货梯1部，地下297个停车位，2009年12月竣工。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约3.50至4.10元/平方米/天。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁4号线云南路站约919米，地铁1号线亦可到达，周边多条公交线路汇聚。
2026年8月25日
苏宁银河国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏宁银河国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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