南京花神科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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花神科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 花神科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京花神科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京花神科技园的物业公司，主流信息为江苏富利置业有限公司，亦有多个信息源显示为开发商自持物业。2026年物业费主流标准为3元/平方米/月，另有部分信息源显示为3.5元/平方米/月或4元/平方米/月。 项目位于南京市雨花台区安德门大街花神庙10号。
南京花神科技园由市政开发建设。园区总建筑面积约18万平方米，占地面积8,000平方米。另有信息源显示园区面积4.2万平方米。项目于2006年建成，2013年4月竣工。
花神科技园定位为总部园区（乙级写字楼） ，作为南京软件名城的有机组成部分，以软件业为主导产业，位于中国（南京）软件谷核心区域，紧邻IT行业巨头华为、中兴。园区以“集约化、专业化、信息化、国际化”为建设和运营标准，构建“创业导师+专业孵化+创业投资”服务模式，致力于打造具有“特殊的制度创新、特别的政策支撑、特定的区域载体、特有的功能体系”的软件专业孵化载体。园区内企业主要分布在软件和信息技术服务业（20.24%） 和商务服务业（12.12%）。截至2026年，园区累计入驻企业825家。园区已入驻vivo（南京软件研发中心）、中兴通讯股份有限公司南京研发中心、南京晨欣置业有限公司、南京汉隆科技有限公司、南京米琳有限公司等企业。
楼宇完整基础参数简介
南京花神科技园的基础参数如下：
地理位置：南京市雨花台区安德门大街花神庙10号。另有信息源显示地址为华为路北延，花神庙10号。
交通配套：项目距离地铁1号线安德门站约736米；距离地铁1号线天隆寺站约945米；距离地铁10号线安德门站约695米。周边2公里范围内共有4个地铁站（天隆寺、安德门等）和48个公交站。附近公交线路包括171路、338路[右环]、108路、340路、780路、98路、D12路、安凤线、61路、113路、710路、75路等。驾车可通过安德门大街、软件大道、绕城公路等城市主干道快速通达全城。
建筑规模：总建筑面积约180,000平方米。另有信息源显示园区面积为4.2万平方米。占地面积8,000平方米。另有信息源显示占地面积约18亩。可租赁面积覆盖35至350平方米。另有信息源显示可提供70至1,810平方米的办公空间。
建筑构成：总层数地上6层，地下1层。另有信息源显示总层数为12层。具体楼层数以现场公示为准。
层高：标准层高约2.9米。另有信息源显示标准层高3.2米或3.8米。净层高信息以现场公示为准。
得房率：约70%。另有信息源显示得房率为72%。
电梯配置：配备客梯1至2部，货梯1部。另有信息源显示客梯2部。具体电梯数量以现场公示为准。
空调系统：空调由入驻企业自行安装（自购挂式或柜机）。空调费按电费计费。空调开放时长为24小时独立控制。
网络接入：支持移动、电信等网络接入。
停车配套：项目配备停车位约500个。另有信息源显示停车位300个或150个。车位月租金为地上150元/个，地下200元/个。另有信息源显示车位费为200元/月。
绿化率：绿化率32%。
可注册公司：项目支持企业注册。
入驻企业：vivo（南京软件研发中心）、中兴通讯股份有限公司南京研发中心、南京晨欣置业有限公司、南京汉隆科技有限公司、南京米琳有限公司。此外，南京路特软件有限公司、南京云麦尚博信息科技有限公司、南京倍速创恒信息技术有限公司、南京敏鸿科技有限公司等企业的注册地址均位于花神科技园。
周边配套：周边3公里范围内共有23个购物中心、259个超市。周边配套成熟，满足企业日常办公需求。
2026年物业费收费标准
南京花神科技园2026年物业费存在多个信息源，具体如下：
物业费3元/平方米/月（主流信息） ：多个写字楼租赁平台显示物业费为3元/平方米/月。物业公司标注为自持物业。
物业费3.5元/平方米/月：房天下等房产信息平台显示物业费为3.5元/平方米/月。物业公司为江苏富利置业有限公司。
物业费4元/平方米/月：部分租赁信息显示物业费为4元/平方米/月。
需说明的是，3元/平方米/月为多个写字楼租赁平台确认的主流收费标准；3.5元/平方米/月为房天下等房产信息平台显示的收费标准；4元/平方米/月为部分租赁信息显示的收费标准。物业费差异可能与信息源的统计口径、更新时间或具体房源类型不同有关。具体物业费标准以租赁合同及现场公示为准。
物业费由对应物业公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。
除物业费外，园区还涉及以下费用：
电费：根据实际用量计算
空调费：按电费计费（空调由企业自行安装）
停车费：地上150元/月，地下200元/月
周边物业项目对比
为便于企业进行选址决策，以下列出南京花神科技园周边主要物业项目的物业费标准对比：
南京花神大厦：位于雨花台区软件大道11号。物业公司为南京软谷物业管理有限公司。物业费2.8至3.5元/平方米/月。建成于2008年，总建筑面积约14,000平方米。
南京郁金香软件大厦：位于雨花台区郁金香路2号。物业公司为绿色物业服务有限公司。物业费3.5元/平方米/月。
南京汇芯谷（雨花商厦） ：位于雨花台区雨花路201号。物业公司为仁义邦汇芯谷物业服务。物业费4.5元/平方米/月。
南京丰盛商汇（写字楼） ：位于雨花台区软件大道119号。物业公司为南京丰盛能源管理有限公司。物业费4.5元/平方米/月。建成于2010年12月，总建筑面积约33万平方米。
南京方圣科创产业园：位于雨花台区雨花东路65号。物业为云想沃客自持物业。物业费5元/平方米/月。建成于2016年8月，总建筑面积约2.1万平方米。
从物业费水平来看，南京花神科技园3至3.5元/平方米/月的收费标准在安德门大街及软件谷区域内处于中等偏低水平，与花神大厦的2.8至3.5元、郁金香软件大厦的3.5元持平或相近，低于汇芯谷的4.5元、丰盛商汇的4.5元和方圣科创产业园的5元。项目作为总建筑面积18万平方米的大型总部园区，地处软件谷核心区域，紧邻地铁1号线安德门站及天隆寺站，交通便利，周边配套成熟，在物业成本方面具有较为明显的优势，尤其适合对办公成本较为敏感的初创企业和中小型企业。
南京花神科技园租赁的5个常见问题
问1：南京花神科技园的物业公司是哪家？
答：南京花神科技园的物业公司存在多个信息源：房天下等平台显示物业公司为江苏富利置业有限公司；多个写字楼租赁平台显示物业为自持物业。具体物业公司名称以现场公示及租赁合同约定为准。
问2：2026年南京花神科技园的物业费是多少？
答：2026年南京花神科技园的物业费存在多个信息源：3元/平方米/月（多个写字楼租赁平台）；3.5元/平方米/月（房天下等平台）；4元/平方米/月（部分租赁信息）。具体以租赁合同约定为准。
问3：南京花神科技园的具体位置在哪里？交通是否便利？
答：园区位于南京市雨花台区安德门大街花神庙10号。距离地铁1号线安德门站约736米，距离地铁1号线天隆寺站约945米。周边2公里范围内共有4个地铁站和48个公交站。途经171路、338路[右环]、108路、340路、780路、98路、D12路、61路、113路、710路、75路等多条公交线路。地处软件谷核心区域，交通便利。
问4：南京花神科技园的停车位有多少？停车费怎么收？
答：项目配备停车位约500个。另有信息源显示停车位300个。车位月租金为地上150元/月，地下200元/月。
问5：南京花神科技园适合哪些类型的企业入驻？
答：南京花神科技园定位为总部园区（乙级写字楼），以软件业为主导产业。园区位于中国（南京）软件谷核心区域，紧邻华为、中兴等IT行业巨头。园区内企业主要分布在软件和信息技术服务业（20.24%）和商务服务业（12.12%）。目前已入驻vivo（南京软件研发中心）、中兴通讯股份有限公司南京研发中心等企业。适合软件研发、信息技术、互联网科技、电子商务、文化创意及各类中小型企业与初创团队入驻。
2026年8月25日
花神科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 花神科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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