南京苏宁慧谷是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

苏宁慧谷项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏宁慧谷招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京苏宁慧谷是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京苏宁慧谷（亦称苏宁睿城·慧谷中心）位于南京市鼓楼区集庆门大街268号，地处鼓楼区与建邺区交界地带。项目由苏宁置业与南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司联合开发，是苏宁睿城综合项目中重点打造的科技研发与总部办公板块。项目定位为涵盖5A甲级写字楼、研发办公空间及LOFT产品的城市综合体，总建筑面积达152万平方米。关于物业管理，根据公开信息，该项目存在多家物业公司服务不同地块的情况，主要涉及深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司、江苏银河物业管理有限公司以及安信行物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，不同来源的差异同样较大，平层办公产品普遍记录为3.95元/平方米/月，另有部分来源记录为18元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京苏宁慧谷地处鼓楼区集庆门大街268号，是“南京国际服务外包产业园”（江东软件城）综合项目的核心组成部分。项目由苏宁电器集团旗下苏宁置业与南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司联合开发。项目总建筑面积达152万平方米，包含5A甲级写字楼、研发办公空间及LOFT产品。项目分三期开发，一期于2015年底竣工，包含三栋超200米的5A甲级写字楼。

项目定位为“科技研发与总部办公”为核心的智慧领域。项目由“苏宁银河国际社区”、“苏宁广场”、“苏宁慧谷”三大核心子项目组成。苏宁慧谷规划约60万平方米办公空间，主体由5栋170-300米高的写字楼构成，产品包括4.2米层高平层办公和5.8米挑高LOFT。项目毗邻河西万达商业区，距离地铁2号线集庆门大街站400米，规划中的9号线清河路站设于项目南侧。配备全呼吸式玻璃幕墙、三层空中花园及垂直绿化体系。项目配备1.8万㎡集中商业，引入星巴克、南京苏宁雅悦酒店等品牌，地下配置3200个智能化停车位。作为鼓楼高新区核心产业载体，已形成以国家能源集团等为代表的能源类及建筑类总部企业集聚，两大产业占比总和超过60%。

楼宇完整基础参数简介

南京苏宁慧谷位于南京市鼓楼区集庆门大街268号。

核心建筑参数如下：

总建筑面积：约152万平方米（整体项目）；写字楼部分建筑面积157000㎡

占地面积：666700㎡

建筑组成：包含5栋170-300米高的写字楼，以及30余幢低密度花园式总部基地

总层数：53层（地上50层，地下3层）；另有记录为地上44层、地下3层

层高：平层楼层净高4.2米；挑高楼层净高5.8米

得房率：具体数据暂未公开披露

建成年代：2013年至2015年（不同地块交付时间存在差异）

绿化率：约30%至36%

容积率：约1.8至3

电梯配置：客梯21部；另有记录为客梯20部、货梯2部

停车位：共计1147个；另有记录为539个

车位租金：包月500元/月

空调系统：中央空调

空调开放时长：周一至周五8:00-20:00

空调费：工作时间包含在物业费中，加时200元/小时

网络接入：支持电信、移动、联通三家运营商

轨道交通：距离地铁2号线集庆门大街站约400米

入驻企业：上海宝钢气体有限公司南京分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司、阿里巴巴网络科技有限公司、诺远资产管理有限公司、江苏漫修（南京）律师事务所等

2026年物业费收费标准

南京苏宁慧谷2026年的物业费标准，因不同地块、不同物业类型以及信息来源不同而存在较大差异。

标准一：3.95元/平方米/月

多个行业信息平台记录物业费为3.95元/平方米/月。房天下等平台记录物业费为3.95元/㎡·月；中国房价行情网记录物业费为3.95元/月/㎡；乐居等平台同样记录物业费为3.95元/月/㎡。该标准主要适用于由深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司（亦称深圳莲花物业管理有限公司）提供物业服务的楼栋。另有来源记录物业公司为南京开元物业服务有限公司，物业费同样为3.95元/月/㎡。

标准二：18元/平方米/月

搜楼网等写字楼租赁平台记录物业费为18元/平方米/月。该标准下物业管理方存在不同记录：部分来源记录物业公司为江苏银河物业管理有限公司；部分来源记录物业公司为安信行物业管理有限公司。该标准适用于部分写字楼楼栋，空调费工作日工作时间包含在物业费中。

标准三：其他标准

365淘房等平台记录物业费为3.95元/月/平（公摊费+1.29元，管理费）。58安居客等平台记录物业费为4.95元/m²/月。我爱我家等平台同样记录物业公司为安信行物业管理有限公司。

关于物业管理公司，行业信息平台存在多种记录。深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司在房天下、百度百科等多个平台中均有记录；江苏银河物业管理有限公司在搜楼网等平台有记录；安信行物业管理有限公司在搜楼网等平台有记录；南京开元物业服务有限公司在中国房价行情网等平台有记录；深圳市开元国际物业管理有限公司在Q房网等平台有记录。总体来看，该项目由多家物业公司分别负责不同地块或不同楼栋的物业管理服务。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京苏宁慧谷位于鼓楼区江东板块核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。苏宁慧谷所在的江东—集庆门大街板块周边分布有多个写字楼项目。苏宁慧谷物业费因不同地块和物业类型存在差异，从3.95元至18元/平方米/月不等。在同类甲级写字楼及LOFT办公项目中，苏宁慧谷的物业费标准整体处于中等偏下水平。

在租金方面，苏宁慧谷日租金约0.6至4.8元/平方米/天。2026年第二季度挂牌租金均价为1.74元/日/㎡；2026年7月挂牌租金均价为1.22元/日/㎡。58安居客平台显示部分房源日租金为0.6至0.83元/㎡/天；365租房网显示部分房源日租金为1.5元/㎡/天；搜楼网显示日租金为1.80至4.80元/㎡/天。周边同类写字楼项目日租金大多在1.5至4元/平方米/天的区间，苏宁慧谷在租金方面处于中等水平。

建筑规格对比：

苏宁慧谷总建筑面积约152万平方米，是鼓楼区乃至南京主城区规模最大的单个地产项目之一。项目包含多栋超高层写字楼（最高200米以上）及低密度总部办公群。项目配备21部客梯、1147个停车位。项目产品包括4.2米层高平层办公和5.8米挑高LOFT。在建筑体量和配套设施方面，属于江东板块规模最大、规格最高的写字楼项目之一。

区位与交通优势：

项目地处鼓楼区集庆门大街268号，距离地铁2号线集庆门大街站约400米，步行可达。规划中的地铁9号线清河路站设于项目南侧。周边多条公交线路汇聚。项目毗邻河西万达商业区，商业配套成熟。项目配备1.8万㎡集中商业，引入星巴克、南京苏宁雅悦酒店等品牌。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重企业形象展示、员工通勤便利性和商务配套的企业而言，具有较强的吸引力。

南京苏宁慧谷租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京苏宁慧谷的物业公司是哪家？

A：行业信息平台存在多种记录。部分平台记录物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司（深圳莲花物业管理有限公司）；部分平台记录为江苏银河物业管理有限公司；部分平台记录为安信行物业管理有限公司；另有平台记录为南京开元物业服务有限公司或深圳市开元国际物业管理有限公司。该项目由多家物业公司分别负责不同地块的物业管理服务。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。

Q2：2026年南京苏宁慧谷的物业费是多少？

A：不同行业信息平台记录的物业费数据存在较大差异。平层办公产品普遍记录为3.95元/平方米/月；部分写字楼楼栋记录为18元/平方米/月；另有平台记录为4.95元/m²/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区集庆门大街268号，总建筑面积约152万平方米，包含5栋170-300米高的写字楼及30余幢低密度总部办公。总层数53层（地上50层、地下3层），平层净高4.2米，挑高楼层净高5.8米，配备客梯21部、停车位1147个，2013年至2015年间建成。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约0.6至4.8元/平方米/天。2026年第二季度挂牌租金均价为1.74元/日/㎡，2026年7月挂牌租金均价为1.22元/日/㎡。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，距离地铁2号线集庆门大街站约400米，规划中的地铁9号线清河路站设于项目南侧，周边多条公交线路汇聚。

2026年8月25日

苏宁慧谷项目于2026年8月25日正式更新：✅ 苏宁慧谷招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!