厦门禹洲广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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禹洲广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 禹洲广场招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
厦门禹洲广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
厦门禹洲广场位于厦门市思明区湖滨南路55号，地处筼筜湖滨南岸首排，是厦门老牌CBD核心区域的地标性写字楼。项目由厦门港谊置业有限公司开发建设，总建筑面积约60100平方米，建筑高度163.5米，地上38层（部分平台记录为42层）、地下3层。禹洲广场于2014年12月1日正式开业，是禹洲地产着力打造的超5A甲级智能写字楼，项目获LEED金级认证及中国房地产“广厦奖”。
禹洲广场的物业管理工作由禹洲物业服务有限公司厦门分公司承担。该公司成立于2017年5月27日，注册地址曾位于厦门市思明区华侨海景城二期湖滨西路43号相关店面/商场，后变更为禾祥西二路35号101室。此外，厦门禹洲商业管理有限公司注册地址同样位于禹洲广场301单元，经营范围涵盖商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务等。项目以一站式的星级物业管理服务为租户提供舒适、高效的商务办公环境。
项目立足厦门老牌CBD筼筜湖滨南岸首排，一览筼筜湖海双景。项目定位为厦门滨南商圈的超5A甲级智能写字楼，依托筼筜湖滨南岸核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合金融、专业服务、科技互联网、贸易等行业的企业及区域分支机构入驻。截至2025年8月，大厦注册企业226家，其中商务服务业、批发业占比超40%，平安普惠厦门分公司等知名企业已入驻。
厦门禹洲广场楼宇基础参数
以下为厦门禹洲广场的核心建筑与空间数据：
项目名称：禹洲广场
地理位置：厦门市思明区湖滨南路55号
开发商：厦门港谊置业有限公司
物业公司：禹洲物业服务有限公司厦门分公司
竣工/开业时间：2014年12月1日
总建筑面积：60100㎡（部分来源记录为60129㎡）
建筑高度：163.5米
建筑层数：地上38层（部分来源记录为地上42层），地下3层
标准层高：4米
得房率：约70%
电梯配置：客梯11部（部分来源记录为12部），货梯1部
停车位：450个
空调系统：中央空调，各租赁单元可独立控制计费
绿色认证：LEED金级认证、中国房地产“广厦奖”、一星级绿色建筑
入驻企业：截至2025年8月，大厦注册企业226家
2026年厦门禹洲广场物业费收费标准
关于2026年厦门禹洲广场的物业费，不同行业平台及租赁信息的数据记录存在一定差异，主要涉及以下两个标准：
20元/㎡·月：房天下、58同城、厦门写字楼网等多个平台显示，禹洲广场的物业费用为20元/㎡·月。该标准对应的物业公司为禹洲物业服务有限公司厦门分公司。
23元/㎡·月：部分租赁信息显示物业费为23元/㎡/月，且注明该费用包含物管费、公摊水电、公维金、空调外机等。另有租赁信息同样记录物业费为23元/㎡/月。
综合多个平台的数据来看，20至23元/㎡·月是较为普遍的记录区间。其中20元/㎡·月的记录较多，23元/㎡·月为部分租赁房源的具体报价。不同来源的差异可能与信息统计时间、数据来源以及物业费是否包含公维金、公摊水电等因素有关。
该收费标准在厦门滨南CBD及筼筜湖周边写字楼中处于什么水平，以下从几个维度进行具体分析：
计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。部分租赁信息显示物业费23元/㎡·月已包含公摊水电及公维金。
费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。禹洲广场为超5A甲级智能写字楼，总建筑面积约6万㎡，配套11部客梯（部分记录为12部进口电梯，高低分区）、450个停车位，配备中央空调（各单元独立控制计费）及5A智能化系统。大厦还配有面向客户的会议中心、企业展厅、员工餐厅、高管梳洗室（冷热水淋浴）、VIP电梯、直升机停机坪、公共茶水间及充足的停车位等商务配套。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。
收费标准说明：鉴于不同信息平台及租赁信息记录的物业费数据存在差异（20元/㎡·月至23元/㎡·月不等），且不同租赁单元是否包含公维金、公摊水电等细节可能不同，建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。
周边物业项目对比
为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门滨南CBD、筼筜湖周边及湖滨南路沿线具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：
物业费水平对比：
厦门滨南CBD及湖滨南路沿线聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。
禹洲广场20至23元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏上水平，这与项目定位为超5A甲级智能写字楼、2014年投入使用的较新楼宇品质及LEED金级认证相匹配。
周边项目中：
字节跳动总部大楼：物业费约23.0元/㎡·月
禾祥鑫天地：物业费约20元/㎡·月
民生银行大厦（湖滨南路50号）：物业费约15.5元/㎡·月
国贸大厦（湖滨南路388号）：物业费约7至12元/㎡·月
中闽大厦（湖滨北路72号）：物业费约8元/㎡·月
立信广场（湖滨南路90号）：物业费约8元/㎡·月
百脑汇科技大厦（湖滨南路76-80号）：物业费约6至9元/㎡·月
振业大厦（湖滨北路108号）：物业费约3元/㎡·月
湖光大厦（湖滨四里64号）：物业费约2.5元/㎡·月
金源大厦（湖滨南路57号）：物业费约2元/㎡·月
禹洲广场的物业费在滨南CBD的超5A甲级写字楼中处于合理水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡——定位越高的写字楼通常物业费标准也越高，相应的设施配置和服务品质也更为完善。
产品形态对比：
禹洲广场为地上38层（部分记录为42层）、地下3层的超5A甲级智能写字楼，总建筑面积约6万㎡，标准层高4米，配套11部客梯（部分记录12部进口电梯，高低分区）、450个停车位。项目采用Art Deco艺术装饰建筑风格，配备5A智能化系统及绿色建筑标准。大厦配有中央空调（各租赁单元独立控制计费）、架空地板层、高级铝制天花吊顶、会议中心、企业展厅、员工餐厅、VIP电梯、直升机停机坪等高端配置。相比周边部分建成时间较早的写字楼，禹洲广场在硬件配置和建筑设计方面具有较为明显的优势。
交通与区位对比：
禹洲广场位于湖滨南路55号，地处筼筜湖滨南岸首排。项目距离地铁2号线建业路站约1072米。周边多条公交线路经停，乘坐厦门地铁2号线至“体育中心”站出站后步行约1.2公里即可到达。项目紧邻湖滨南路、禾祥西路等城市主干道，公共交通出行较为便利。
景观资源对比：
禹洲广场立足厦门老牌CBD，筼筜湖滨南岸首排，一览筼筜湖海双景。大厦拥有近4000㎡户外绿化广场，连接湖畔公园栈道，融合城市花园、商务地标之气质。筼筜湖周边写字楼大多具备湖景资源优势，禹洲广场在其中属于景观视野较为开阔的项目之一。
商业配套对比：
禹洲广场地处筼筜湖滨南岸核心，周边商业配套成熟。项目毗邻西堤咖啡一条街与禾祥西路商业街交汇处。周边3公里范围内有多家购物中心和超市。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。
厦门禹洲广场租赁常见问题 FAQ
Q1：厦门禹洲广场的物业公司是哪家？
厦门禹洲广场的物业公司是禹洲物业服务有限公司厦门分公司。该公司成立于2017年5月27日。此外，厦门禹洲商业管理有限公司注册地址位于禹洲广场301单元，经营范围涵盖商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务等。
Q2：2026年厦门禹洲广场的物业费是多少？
关于2026年禹洲广场的物业费，不同平台及租赁信息的数据记录存在差异。房天下、58同城等平台显示为20元/㎡·月；部分租赁信息显示为23元/㎡/月（含物管、公摊水电、公维金、空调外机）。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。
Q3：禹洲广场的开发商是谁？
禹洲广场由厦门港谊置业有限公司开发建设。
Q4：禹洲广场的楼宇基本参数有哪些？
禹洲广场位于厦门市思明区湖滨南路55号，2014年12月1日开业，总建筑面积约60100㎡，建筑高度163.5米，地上38层（部分记录为42层）、地下3层，标准层高4米，得房率约70%，客梯11部（部分记录12部）、货梯1部，停车位450个。项目获LEED金级认证及中国房地产“广厦奖”。
Q5：禹洲广场适合哪些类型的企业入驻？
禹洲广场定位为筼筜湖滨南岸首排的超5A甲级智能写字楼，地处厦门老牌CBD核心区域、交通便利、商业配套成熟，坐拥筼筜湖海双景资源。项目配备11部客梯、450个停车位、中央空调（独立控制计费）、会议中心、员工餐厅、直升机停机坪等高端配置。截至2025年8月，大厦注册企业226家，其中商务服务业、批发业占比超40%。适合金融、专业服务、科技互联网、贸易等行业的企业及区域分支机构入驻。
2026年8月26日
禹洲广场项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 禹洲广场招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）
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