长沙东方红大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南东方红建设集团（业主自管）
地 址：长沙市岳麓区东方红中路368号
项目租赁热线：400-1881-783
长沙东方红大厦项目租赁热线？岳麓区麓谷近地铁6号线和馨园站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，东方红大厦是一个具有标志性意义的办公项目。它位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）的中央商务区核心地段，由湖南东方红建设集团开发建设，并荣获中国建设工程鲁班奖。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，东方红大厦的区位条件、建筑品质和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、东方红大厦项目区位与交通
东方红大厦地处长沙岳麓区麓谷板块，位于东方红中路368号。麓谷是长沙高新技术产业的核心承载区，周边集聚了大量科技企业、研发机构和产业园区，产业氛围较为浓厚。
轨道交通方面，东方红大厦距离长沙地铁6号线和馨园站约178米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。对于日常通勤的员工而言，从大厦步行至地铁站仅需数分钟，轨道交通出行条件优越。
地面交通方面，项目周边设有多个公交站，包括桐梓坡路东方红路口、和馨园地铁站、东方红路曲苑路口、东方红路公交首末站等，可换乘302路、W202路、N809路、高新通勤3号线等多条公交线路。同时，项目靠近桐梓坡西路、东方红中路等城市主干道，驾车出行的通达性较好。
二、东方红大厦项目简介
东方红大厦由湖南东方红建设集团开发建设，该集团始建于1965年，拥有建筑工程施工总承包特级资质。大厦于2016—2017年度荣获中国建设工程鲁班奖（国家优质工程），这是国内建筑行业工程质量方面的较高荣誉。
东方红大厦位于长沙高新区麓谷中央商务区核心地段，总建筑面积41205.43平方米。建筑高度91.90米，地下两层，地上二十五层。一至五层为商业用房，六层至二十五层为办公标准层。项目设计先进、布局合理、功能齐全、配套设施完善。建筑外立面采用高品质建筑材料，整体风格现代大气。
从产业生态来看，东方红大厦所处的麓谷板块是长沙高新技术产业的核心区域，入驻企业涵盖教育、科技、传媒、投资等多个行业领域。对于科技研发、文化传媒、现代服务业等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、东方红大厦楼宇基础参数
以下为东方红大厦的楼宇基础参数信息：
总建筑面积：41205.43平方米
总层数：27层（地下2层，地上25层）
建筑高度：91.90米
楼层功能：1—5层为商业用房，6—25层为办公标准层
写字楼类型：标准写字楼
物业费：3.5元/平方米·月
停车费：约300元/月
开发商：湖南东方红建设集团
物业公司：业主自管
获奖情况：2016—2017年度中国建设工程鲁班奖
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼层、房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、东方红大厦租赁价格
东方红大厦的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，东方红大厦的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.3—1.6元/平方米·天
月租金：约39—48元/平方米·月（按30天折算）
从具体房源来看，26平方米的精装修小户型挂牌价为1.54元/平方米·天；125平方米的房源挂牌价为5250元/月，折合约1.4元/平方米·天；145平方米的房源挂牌价为7000—7800元/月，折合约1.61—1.79元/平方米·天；230平方米的房源挂牌价为1.6元/平方米·天；288平方米的精装修房源挂牌价为1.6元/平方米·天。可租面积覆盖26—5000平方米区间。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估东方红大厦的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区麓谷板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
岳麓区整体租金水平： 根据市场数据，2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天，2026年二季度挂牌日租金约为1.61元/平方米·天。东方红大厦约1.3—1.6元/平方米·天的租金区间，与岳麓区整体租金水平基本相当。
麓谷板块租金水平： 根据市场数据，2026年麓谷板块写字楼日租金约为1.46元/平方米·天。东方红大厦的租金定价与麓谷板块的整体租金水平较为接近。
同区域可比项目：
6906创越北斗大厦（麓谷街道东方红大厦6906号）：位于麓谷板块，日租金约1.2—1.5元/平方米·天，物业费1.8元/平方米·月
麓谷企业广场（麓谷钰园）：位于麓谷板块，200平方米房源月租金约6000元，折合约1.0元/平方米·天
麓谷信息港（岳麓大道658号）：租金约1.0—1.5元/平方米·天
麓谷新长海中心：租金约1.5—2元/平方米·天
保利麓谷林语I区：位于麓谷板块，394平方米精装修房源月租金约16000元，折合约1.35元/平方米·天
金麓国际商务广场（岳麓大道311号）：租金约1.5元/平方米·天起
梅溪湖创新中心：位于梅溪湖板块，2026年一季度挂牌日租金约1.74元/平方米·天
从对比中可以看出，东方红大厦的租金定价与岳麓区及麓谷板块同品质写字楼项目相比，处于中端水平，未出现明显的溢价或低价。其价格定位与区域内标准写字楼的中端价位段基本重合。对于注重产业氛围和办公成本控制的企业而言，东方红大厦的租金水平具有一定竞争力；对于更注重地铁口零距离通勤或超高层写字楼形象的企业，则可能需要综合权衡。
六、东方红大厦选址分析
对于正在长沙岳麓区麓谷板块寻找写字楼租赁的初创企业和成长型企业，以下从几个维度对东方红大厦的选址价值进行分析：
交通便利性方面：东方红大厦距离地铁6号线和馨园站约178米，轨道交通出行条件优越。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，驾车出行的路网条件也较为成熟。
产业氛围方面：东方红大厦位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）中央商务区核心地段，周边聚集了大量科技企业、研发机构和产业园区。入驻企业涵盖教育、科技、传媒、投资等多个行业领域。对于科技研发、文化传媒、现代服务业等类型的企业而言，入驻此类产业聚集度较高的区域，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
租赁成本方面：东方红大厦的租金水平与岳麓区及麓谷板块整体市场均价基本持平，处于区域内中端价位段。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（3.5元/平方米·月）、停车费（约300元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
建筑品质方面：东方红大厦是获得中国建设工程鲁班奖的项目，在建筑质量方面具有一定的公信力。建筑高度91.90米，地上25层，是麓谷板块的地标性建筑之一。内部配备了高速电梯、中央空调等办公设施。
空间灵活性方面：东方红大厦总建筑面积41205.43平方米，可租面积覆盖26—5000平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。
综合来看，东方红大厦适合以下几类企业重点考察：一是希望在长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域布局、融入科技产业生态的企业；二是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的中小企业；三是科技研发、文化传媒、现代服务业等类型的企业；四是对建筑品质有较高要求、注重办公空间品质的企业。对于更注重其他商圈辐射力或特定楼宇偏好的企业，则建议将东方红大厦与其他选项一并纳入比较。
七、长沙东方红大厦租赁常见问题FAQ
问：东方红大厦的具体地址在哪里？
答：东方红大厦位于长沙市岳麓区东方红中路368号。项目地处长沙高新技术产业开发区（麓谷）中央商务区核心地段。
问：东方红大厦附近有地铁站吗？
答：东方红大厦距离长沙地铁6号线和馨园站约178米。步行至地铁站仅需数分钟，轨道交通出行条件优越。
问：东方红大厦的租金是多少？
答：东方红大厦的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.3—1.6元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：东方红大厦的物业费是多少？
答：东方红大厦的物业费为3.5元/平方米·月。物业公司为业主自管。
问：东方红大厦有哪些可租面积选择？
答：东方红大厦总建筑面积41205.43平方米，可租面积覆盖26—5000平方米区间。从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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