南京南部创业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

南部创业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 南部创业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京南部创业园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京南部创业园的物业公司为江苏万金投资公司（开发商自持物业），2026年物业费为5元/平方米/月。 项目位于南京市雨花台区玉兰路88号。南京南部创业园由江苏万金投资公司开发建设并自持运营，于2013年建成。

项目定位为总部园区与创意园区，总建筑面积约20,000平方米。园区地处南京南站商圈核心区域，紧邻南京南站交通枢纽，地理位置优越，交通便利。

楼宇完整基础参数简介

南京南部创业园的基础参数如下：

地理位置：南京市雨花台区玉兰路88号。项目位于雨花台区宁南商圈，毗邻南京南站。

交通配套：项目周边1.2公里范围内覆盖4个地铁站。距离地铁S3号线南京南站站约653米，距离地铁3号线明发广场站约741米，距离地铁1号线花神庙站约743米。周边设有丁墙路、花神美境、明发商业广场、明城大道北等多个公交站，可换乘19路、Y16路（夜间）、84路、190路等多条公交线路。驾车可通过玉兰路、软件大道、绕城公路等城市主干道快速通达全城。

建筑规模：总建筑面积约20,000平方米。占地面积约23,000平方米。楼栋总数2栋。

建筑构成：总楼层4至5层。

层高：标准层高4米，净高3米。

得房率：约75%。

电梯配置：配备客梯2部。

空调系统：空调为自配，按电费计费，开放时长为24小时自行开关。

网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。

停车配套：项目配备停车位300个。车位月租金为200元/个。

绿化率：绿化率25%。

容积率：容积率0.9。

可注册公司：项目支持企业注册。

入驻企业：锦江之星宾馆、江苏恒通汽车有限公司、银联商务有限公司、中国人民财产保险有限公司等。

周边商业配套：项目毗邻明发商业广场、永辉超市、明发国际大酒店，交通购物住宿极为方便，步行5分钟即到。周边配套齐全，服务设施完善。

2026年物业费收费标准

南京南部创业园2026年物业费为5元/平方米/月。

需说明的是，不同信息源显示的物业费存在差异：有信息源显示为5元/平方米/月，有信息源显示为3元/平方米/月，亦有信息源显示为2元/平方米/月。综合多数信息源及项目定位（总部园区），5元/平方米/月为较为普遍的收费标准。具体物业费标准以租赁合同约定为准。

物业费由开发商江苏万金投资公司自持物业统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。

除物业费外，园区还涉及以下费用：

电费：根据实际用量计算

空调费：按电费计费，根据实际用电量计算

停车费：200元/个/月

周边物业项目对比

为便于企业进行选址决策，以下列出南京南部创业园周边主要物业项目的物业费标准对比：

南京万科九都荟（写字楼） ：位于雨花台区金阳东街18号。物业公司为南京万科物业管理有限公司。物业费5.5元/平方米/月。

证大喜玛拉雅中心：位于金阳东街（南京南站南广场旁）。物业公司为上海证大物业管理有限公司南京分公司。物业费4.2至8.0元/平方米/月。

绿地之窗：位于雨花台区锦绣街5号。物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司。物业费4.5至9.0元/平方米/月。

南京南站城际空间站：物业费7.2元/平方米/月。

高铁网谷：位于雨花台区六朝路。物业费8.0元/平方米/月。

从物业费水平来看，南京南部创业园5元/平方米/月的收费标准在南京南站商圈写字楼中处于中等水平，与万科九都荟的5.5元相近，低于南京南站城际空间站的7.2元、高铁网谷的8.0元以及证大喜玛拉雅中心和绿地之窗部分业态的收费标准。

南京南部创业园租赁的5个常见问题

问1：南京南部创业园的物业公司是哪家？

答：南京南部创业园的物业公司是江苏万金投资公司，为开发商自持物业。开发商同为江苏万金投资公司。

问2：2026年南京南部创业园的物业费是多少？

答：2026年南京南部创业园的物业费为5元/平方米/月。部分信息源显示为3元或2元/平方米/月，具体以租赁合同约定为准。

问3：南京南部创业园的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：园区位于南京市雨花台区玉兰路88号。距离地铁S3号线南京南站站约653米，周边1.2公里范围内覆盖4个地铁站。附近设有丁墙路、花神美境等多个公交站，可换乘19路、84路、190路等多条公交线路。交通便利。

问4：南京南部创业园的停车位有多少？停车费怎么收？

答：园区配备停车位300个。车位月租金为200元/个。

问5：南京南部创业园适合哪些类型的企业入驻？

答：南京南部创业园定位为总部园区与创意园区，总建筑面积约20,000平方米。目前已入驻锦江之星宾馆、江苏恒通汽车有限公司、银联商务有限公司、中国人民财产保险有限公司等企业。适合总部办公、商贸服务、信息技术、文化创意及各类中小型企业入驻。

2026年8月25日

南部创业园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 南部创业园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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