长沙长城万悦汇项目租赁热线?:芙蓉区+地铁5号线火炬村站
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长沙长城万悦汇项目租赁热线？：芙蓉区+地铁5号线火炬村站
物业公司：湖南鸿运物业管理集团股份有限公司
地 址：长沙市芙蓉区晚报大道349号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙长城万悦汇项目概览：晚报大道与万家丽路交汇处的商务财富大厦
长沙长城万悦汇（推广名：长城·万悦汇）位于长沙市芙蓉区晚报大道349号，地处晚报大道与王家湖路东北角。项目由湖南长城投资有限公司（湖南湘诚壹佰置地有限公司）开发建设，于2018年9月8日开盘，2019年竣工交付，是集商业、办公、居住、酒店等功能于一体的商务财富大厦。
长城万悦汇占地5024.45平方米，总建筑面积38442.15平方米，绿地率30%，规划总高度约95米。项目由1栋高层建筑构成，1至4层为裙楼门面，规划引进大型超市、品牌餐饮、连锁酒店、娱乐休闲等主力业态；5至27层为专业写字楼，层高3.3米。整体项目共计房屋756至853户。
在交通区位方面，长城万悦汇位于长沙东城晚报大道与万家丽和东二环的中心区域。项目居于地铁5号线与规划中的7号线两个站点之间，距离地铁口分别约300米，属于地铁口物业。具体而言，项目距离地铁5号线火炬村站约411米，距离在建的地铁5号线晚报大道站约300米。项目周边公交线路密集，途经143路、208路、520路、907路、星沙205线等。万家丽高架与项目相距约300米。
从商圈位置来看，长城万悦汇地处芙蓉区晚报大道核心区域，周边配套资源较为丰富。行政资源方面，省高院、省检察院、省教育厅、芙蓉公安分局、长沙晚报等单位分布左右。商业配套方面，精彩生活超市、万家丽国际MALL、东盈商业广场等分布周边。医疗配套方面，湖南省人民医院（马王堆院区）等医疗机构近在咫尺。教育资源方面，田家炳实验中学、马王堆小学、火星小学、燕山二小等学校环绕四周。景观资源方面，浏阳河风光带及马王堆古汉文化等景观资源分布周边。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙长城万悦汇写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：长城万悦汇（长城·万悦汇）
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：晚报大道349号
开发商：湖南长城投资有限公司（湖南湘诚壹佰置地有限公司）
物业公司：湖南鸿运物业管理集团股份有限公司
开盘时间：2018年9月8日
竣工时间：2019年
总建筑面积：38442.15平方米
占地面积：5024.45平方米
容积率：5.98—6.0
绿化率：30%
建筑高度：约95米
产权年限：40年（写字楼）
物业类型：写字楼、商业
楼宇结构参数
总楼层：27层（5至27层为写字楼）
裙楼层数：1至4层（商业裙楼）
标准层层高：3.3米
结构形式：全框架结构
总户数：756—853户
总停车位：191—200个
物业费：3.5元/平方米·月（写字楼）
物业资质：国家一级资质
户型与面积
长城万悦汇写字楼采取全框架结构设计，空间可自由组合。可租面积覆盖37至1048平方米区间。具体房源方面，37.83平方米、75平方米、150平方米、210平方米等面积均有供应。企业可根据需求选择多套、半层或整层购买。
项目由湖南鸿运物业管理集团股份有限公司提供物业管理服务，该公司为国家一级资质物业企业。物业费为写字楼3.5元/平方米·月，商业部分4.2元/平方米·月。项目停车位191至200个。
三、长沙长城万悦汇租赁价格分析
根据2026年的市场数据，长城万悦汇写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年挂牌数据显示，长城万悦汇写字楼的租金因面积和户型不同而存在一定差异：
37.83平方米房源：1800元/月
75平方米房源：3000元/月
150平方米房源：8600元/月
210平方米房源：8700元/月
从在租均价来看，长城万悦汇写字楼日租金大致在1.37—1.91元/平方米·天之间，折算为月度租金约41.1—57.3元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异，具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
物业费说明
长城万悦汇的物业费为写字楼3.5元/平方米·月，由湖南鸿运物业管理集团股份有限公司负责管理。商业部分物业费为4.2元/平方米·月。物业公司为国家一级资质物业企业。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。长城万悦汇1.37—1.91元/日/平方米的租金区间，与全市平均水平基本持平，在芙蓉区晚报大道核心地段中处于中等水平。
与芙蓉区整体市场的对比
根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉区写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。长城万悦汇的租金水平与芙蓉区整体均价基本吻合，处于合理区间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区晚报大道及万家丽路沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
晚报大道沿线
长城万悦汇：1.37—1.91元/平方米·天（约41.1—57.3元/月/平方米）
周边同类型写字楼：约1.5—2.0元/平方米·天
万家丽路沿线
万家丽国际商务MALL：办公业态，2015年建成
旺德府万象时代：约1.94元/平方米·天（120平方米约7000元/月）
五一大道/芙蓉广场商圈
五一大道沿线写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天，物业费3.6元/平方米·月
湘域中央：约1.2—1.8元/平方米·天
第一大道：约1.5元/平方米·天
从上述对比可以看出，长城万悦汇的租金水平（1.37—1.91元/平方米·天）在芙蓉区晚报大道核心地段中处于中等水平，与五一大道沿线均价基本持平。项目在租金定价上具有一定灵活性，不同面积和楼层的房源存在一定价格梯度，可以满足不同预算企业的需求。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区晚报大道沿线寻找办公场地的初创企业，长城万悦汇提供了以下几个值得关注的维度：
交通便利性方面，项目居于地铁5号线与规划中的7号线两个站点之间，距离地铁口分别约300米。具体而言，距离地铁5号线火炬村站约411米，距离在建的地铁5号线晚报大道站约300米。万家丽高架与项目相距约300米。周边公交线路密集，途经143路、208路、520路、907路、星沙205线等多条线路。员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。
办公空间灵活性方面，项目5至27层为专业写字楼，层高3.3米，采取全框架结构，空间可自由组合。可租面积覆盖37至1048平方米区间。对于不同规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。
租赁成本方面，长城万悦汇的租金在芙蓉区晚报大道核心地段中处于中等水平，与芙蓉区整体均价基本持平。物业费为3.5元/平方米·月，由一级资质物业企业提供服务，有助于保障办公环境的品质。项目停车位191至200个，停车较为便利。
商务配套方面，项目1至4层为商业裙楼，规划引进大型超市、品牌餐饮、连锁酒店、娱乐休闲等主力业态。周边行政资源丰富，省高院、省检察院、省教育厅、芙蓉公安分局、长沙晚报等单位分布左右。商业配套方面，精彩生活超市、万家丽国际MALL、东盈商业广场等分布周边。医疗配套方面，湖南省人民医院（马王堆院区）等医疗机构近在咫尺。项目周边还分布有田家炳实验中学、马王堆小学、火星小学等教育资源。
商务生态方面，项目已有多家企业入驻，涵盖商贸、网络科技、机械制造等多个行业。企业入驻后，可通过园区产业生态获得一定的业务协同机会。
六、长沙长城万悦汇项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙长城万悦汇的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区晚报大道349号。项目位于晚报大道与王家湖路东北角，东临万家丽路，西靠王家湖路，南向晚报大道。
Q2：长城万悦汇距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁5号线火炬村站约411米，距离在建的地铁5号线晚报大道站约300米。项目居于地铁5号线与规划中的7号线两个站点之间，属于地铁口物业。
Q3：长城万悦汇写字楼的租金是多少？
A：2026年挂牌租金约为1.37—1.91元/平方米·天，折算为月度租金约41.1—57.3元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：长城万悦汇的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：写字楼物业费为3.5元/平方米·月，商业部分为4.2元/平方米·月。由湖南鸿运物业管理集团股份有限公司负责管理，该公司为国家一级资质物业企业。
Q5：长城万悦汇写字楼提供哪些面积选择？
A：项目提供37至1048平方米的多种面积选择。写字楼采取全框架结构，空间可自由组合，可多套、半层或整层购买，适合不同规模企业的办公需求。
*2026年8月31日*
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