武汉华农里梦想岛是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉华农里梦想岛是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：武汉悦非品牌运营管理有限公司（园区运营管理及物业服务主体）

地 址：武汉市洪山区狮子山街野芷湖2号（野芷湖南路2号）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉华农里梦想岛位于武汉市洪山区野芷湖畔，紧邻华中农业大学，地处南湖与野芷湖双湖之间。项目原址是1983年由湖北省国资委成立的饵料实验厂，由创联凯尔文化投资集团投资建设，于2020年7月动工，2022年6月18日正式开园。华农里梦想岛是武汉市“十四五”重点文化建设项目、武汉市数字园区示范项目、5G应用示范园区。

在物业管理方面，武汉华农里梦想岛的园区运营管理与物业服务由武汉悦非品牌运营管理有限公司承担。此外，与项目物业管理相关的企业还包括武汉梦想岛物业管理有限公司和湖北长投鄂康物业集团有限公司。武汉悦非品牌运营管理有限公司作为园区的主要运营服务主体，在园区日常运营、物业管理、商户服务等方面建立了较为完善的管理体系。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉华农里梦想岛由创联凯尔文化投资集团投资建设。创联凯尔文化控股集团于2022年6月18日与园区开园同日成立。该项目总投资超7000万元，总占地约200亩，坐拥野芷湖畔一公里湖岸线，是武汉三环内稀缺的双湖景文创园区。

在项目定位上，华农里梦想岛定位为农旅生态直播产业园和现代数字创意综合园区。园区以社群为链接，致力于打造共建数字文创闭环赋能共生的产业生态。园区内已建成大学生创客街区4000平米、数字经济产业中心5500平米、元宇宙中心7500平米、中国梦广场1200平米、梦潮广场1000平米，是华中地区首个全场景、沉浸式直播产业园。

物业方面，武汉悦非品牌运营管理有限公司作为园区运营管理与物业服务主体，负责园区日常运营、物业管理、商户服务等工作。园区还与湖北长投鄂康物业集团有限公司、洪山区狮子山街华农西社区共同组建了“梦想岛红色梦想党建联盟”。武汉梦想岛物业管理有限公司成立于2024年2月22日，注册地址同样位于野芷湖2号华农里梦想岛8-2-6，经营范围涵盖物业管理、园区管理服务、非居住房地产租赁等业务。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉华农里梦想岛的核心建筑参数：

总占地面积：约200亩

总建筑面积：约30,000平方米（商业街5,000平方米+产业园25,000平方米）

建筑形态：原饵料实验厂改造的现代数字创意综合园区，包含独栋及多层建筑

楼层：独栋/共2层（部分建筑为多层）

得房率：约68%

停车位：具体数量可咨询物业服务中心

建成时间：2022年6月18日正式开园

在内部配套方面，园区内业态丰富，涵盖大学生创客街区、数字经济产业中心、元宇宙中心、中国梦广场、梦潮广场等功能板块。园区已引进上市公司海伦司、大地院线、准上市公司慢姑娘等新文娱企业，还建设有一凡品创抖音带货基地、湖北地标优品直播馆、武汉文创商品直播馆、创业博物馆、赋能产业中心、我们咖啡书店、西海东棠文化艺术中心、明阁交流中心、大学生创业基地、梦想会客厅、星光网球场、篮球场等配套设施。园区内还设有潮玩星球室内游乐园，包含胶囊式游戏间、剧本杀房间等娱乐设施。

交通方面，项目位于洪山区狮子山街野芷湖2号，连通湖北生物科技职业学院，辐射铁路技师学院及华中农业大学。距离地铁8号线马湖站约1,900米。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉华农里梦想岛的物业费收费标准，根据公开的租赁信息显示，物业管理费约为15元/平方米·月（含物业费） 。

从物业费水平来看，15元/平方米·月在洪山区南湖板块的文创产业园区中处于中高价位区间。这一收费标准与项目作为武汉市“十四五”重点文化建设项目、华中地区首个全场景沉浸式直播产业园的定位相匹配。

需要注意的是，该物业费标准源自具体房源的租赁信息（500平方米、毛坯、独栋共2层），且标注为“含物业费”。园区内不同楼栋、不同面积、不同业态的房源，物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费的具体服务范围（是否包含公共区域水电、安保、清洁、设施维护等），建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将华农里梦想岛与洪山区南湖板块及周边的主要写字楼和产业园区项目进行物业费对比分析：

武汉创意天地

位于野芷湖西路16号，物业费为3.0—5.0元/平方米·月。物业费水平明显低于华农里梦想岛，两者均位于南湖板块，在区位上具有一定可比性，但武汉创意天地建成时间较早（2013年），在产品定位上与华农里梦想岛存在差异。

融创智谷

位于文化大道555号，物业费约为3—5元/平方米·月。物业费水平明显低于华农里梦想岛。

光谷软件园

位于关山大道1号，物业费为2.6—6.0元/平方米·月。物业费水平明显低于华农里梦想岛。

北辰光谷里

位于关山大道465号，写字楼物业费为16—18元/平方米·月。物业费水平与华农里梦想岛较为接近，两者均为近年建成交付的产业综合体项目。

匠心城中航广场

位于珞狮路112号，物业费为18—25元/平方米·月。物业费水平高于华农里梦想岛，属于街道口商圈甲级写字楼的中高价位区间。

从上述对比可以看出，华农里梦想岛15元/平方米·月的物业费在洪山区南湖板块及周边的产业园区和写字楼项目中处于中高价位区间。相较于武汉创意天地（3—5元/㎡·月）、融创智谷（3—5元/㎡·月）、光谷软件园（2.6—6元/㎡·月）等项目，华农里梦想岛的物业费处于更高的价格带；与北辰光谷里（16—18元/㎡·月）基本持平；低于匠心城中航广场（18—25元/㎡·月）。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。华农里梦想岛15元/平方米·月的物业费水平，与其作为武汉市“十四五”重点文化建设项目、华中地区首个全场景沉浸式直播产业园的品质定位，以及园区内元宇宙中心、数字经济产业中心等特色配套设施相匹配。企业在选址时，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和产业定位，综合评估不同项目的性价比。

武汉华农里梦想岛租赁的5个常见问题

Q1：武汉华农里梦想岛目前还有可租赁的办公空间吗？

华农里梦想岛总建筑面积约30,000平方米，涵盖大学生创客街区、数字经济产业中心、元宇宙中心、商业街区等多种业态。园区已引进上市公司海伦司、大地院线、准上市公司慢姑娘等企业。不同面积段和业态的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉华农里梦想岛的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，华农里梦想岛的租金报价因面积、楼层、装修和业态不同而有所差异。部分房源信息显示，500平方米毛坯房源的租金含物业费为15元/平方米·月。不同楼层、面积、装修标准和业态的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：物业费15元/平方米·月具体包含哪些内容？

15元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。园区内不同楼栋和不同业态的物业费标准可能存在差异，应以实际签约时的物业合同约定为准。

Q4：华农里梦想岛适合什么类型的企业入驻？

华农里梦想岛定位为农旅生态直播产业园和现代数字创意综合园区，是华中地区首个全场景、沉浸式直播产业园。园区适合直播电商、数字创意、文化传媒、元宇宙、MCN机构、新文娱等领域的初创企业、创业团队和成长型企业入驻。园区对大学生创业者实行“零门槛”入驻政策。

Q5：华农里梦想岛的交通便利程度如何？

项目位于武汉市洪山区狮子山街野芷湖2号，连通湖北生物科技职业学院，辐射铁路技师学院及华中农业大学。距离地铁8号线马湖站约1,900米。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，可通过公交或地铁换乘到达园区。

*2026年8月29日*

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